推 ceca: 店面沒感覺一飛衝天. 03/16 13:06
→ ceca: 店面小小漲而已...幹你娘機拜 03/16 13:07
→ ceca: 幹,我店面四千萬死在那邊. 03/16 13:07
→ ceca: 講道就賭爛. 03/16 13:07
推 ceca: 另外補一下,高雄麻. 03/16 13:46
→ ceca: 除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多. 03/16 13:46
→ ceca: 先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬. 03/16 13:47
→ ceca: 亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價. 03/16 13:47
→ ceca: 四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右. 03/16 13:48
→ ceca: 現在大概開15~16成交在13. 03/16 13:48
→ ceca: 新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右. 03/16 13:49
→ ceca: 現在大概開20成交18. 03/16 13:49
→ ceca: 然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23. 03/16 13:49
→ ceca: 現在開25..成交22...疑?? 03/16 13:50
→ ceca: 港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27. 03/16 13:50
→ ceca: 現在開30...疑? 03/16 13:50
→ ceca: 北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過. 03/16 13:51
→ ceca: 喔我是說中古的. 03/16 13:51
→ ceca: 但是漲幅也都還好. 03/16 13:51
→ ceca: 因此....最後...結論... 03/16 13:51
→ ceca: 商用不動產高雄還是不怎麼樣. 03/16 13:51
→ ceca: 真的要買,無論A辦有多缺. 03/16 13:51
→ ceca: 我會買最便宜的那一間. 03/16 13:51
→ ceca: 管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院. 03/16 13:52
→ ceca: 我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈. 03/16 13:52
→ ceca: 以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡.. 03/16 13:52
→ ceca: 建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD 03/16 13:52
→ ceca: 另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路 03/16 13:55
→ ceca: 躲在推文內給有緣人看. 03/16 13:56
→ ceca: 記得幫低調... 03/16 13:56
→ ceca: 商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷. 03/16 13:56
→ ceca: 你今天是最棒的,價格1000. 03/16 13:56
→ ceca: 明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點. 03/16 13:56
→ ceca: 所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子. 03/16 13:57
→ ceca: 再過不久,你變成普通辦因為你老了.. 03/16 13:57
→ ceca: 所以,幹你娘你退回950...最新的1600. 03/16 13:57
→ ceca: 因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像. 03/16 13:58
→ ceca: 至於房客?今天你最新她在你這邊租10年. 03/16 13:58
→ ceca: 過十年他嫌你舊,就搬走去更新的. 03/16 13:58
→ ceca: 商辦很賣外觀和名聲... 03/16 13:58
→ ceca: 這是商辦的特質. 03/16 13:58
→ ceca: 除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司. 03/16 13:58
→ ceca: 不然優質公司數量就那些. 03/16 13:59
→ ceca: A辦需求例如要單位20. 03/16 14:00
→ ceca: 只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動. 03/16 14:00
→ ceca: 所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場. 03/16 14:00
→ ceca: 反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用. 03/16 14:00
→ ceca: 先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益. 03/16 14:01
→ ceca: 他可以囤貨,可以開酒店,可以做賭場. 03/16 14:01
→ ceca: 你不管他做甚麼,你只是房東. 03/16 14:01
→ ceca: 而既然他有很多基礎的使用價值. 03/16 14:01
→ ceca: 只要整體的商辦誕生量不要太大. 03/16 14:01
→ ceca: (實際上A辦蓋的數量其實很低) 03/16 14:02
→ ceca: 所以你會有基本的需求和租金支撐. 03/16 14:02
→ ceca: 在基本的需求租金支撐下,因為租金抗通膨. 03/16 14:02
推 CaLawrence: ....推文推一整串是低調什麼 03/16 14:02
→ ceca: 所以你投報率會因此往上爬,因此你上漲有保抵外. 03/16 14:02
→ ceca: 商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估 03/16 14:02
→ ceca: 這時候會產生很好的海底撈月機會. 03/16 14:02
→ ceca: 你撈到價差太大的便宜商辦. 03/16 14:03
→ ceca: 後面一個補漲,你會肥到需要去減肥. 03/16 14:03
→ ceca: 對喔,又一個中文很爛的在亂入. 03/16 14:03
→ ceca: 那我就講少一點. 03/16 14:03
→ ceca: 其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈. 03/16 14:03
→ ceca: 不講我又不會痛. 03/16 14:03
→ ceca: 看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子. 03/16 14:03
推 grotwpig645: Ceca你之前買商辦應該是還沒限貸吧？ 03/16 16:00
→ ceca: 商用不動產之前放款都是6成,不過店面當時是偽裝成透天. 03/16 16:04
→ ceca: 不過也沒借到八成,那時候借快七成而已. 03/16 16:05
→ ceca: 純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走. 03/16 16:05
→ ceca: 但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成. 03/16 16:06
→ ceca: 例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸. 03/16 16:06
→ ceca: 所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成. 03/16 16:06
→ ceca: 但不是每間銀行都願意這樣做. 03/16 16:06
推 kusomanfcu: 他獨攬抱怨而已 03/16 16:46
→ kusomanfcu: 反正也沒一直點讚 03/16 16:46
推 krf08: 商用一堆法規卡，麥當勞因為法規 遊戲區這一陣子在裁撤。一 03/16 18:23
→ krf08: 些本來鬧區三角窗的還不續約 03/16 18:23
→ krf08: 然後麥當勞營收裡外送業務大幅成長，現在一些店裁2樓了 03/16 18:24
推 cash910022: 其實好奇商辦的用途,除了辦公室,補習班外還能做什麼, 03/17 15:27
→ cash910022: 似乎很少看過診所,美容在商辦裡面,有什麼原因西卡大 03/17 15:27
→ cash910022: 能說明原因嗎？ 03/17 15:27
推 bluesky3330: 店面差 03/17 18:01
推 encoreg57985: c大專業 03/17 23:18
推 qqphor: 謝謝西大 03/18 09:39