[請益] 跟屋主的出價策略、考量？

[SophieFluid (c'est la vie)]

我住台灣桃園市某重劃區，最近有計畫跟屋主（房東）買屋 。想請問的是，直接跟屋主
談，出價策略與透過房屋仲介有何不同？以前有透過仲介買過房子還沒有跟屋主打交道的
經驗。

補充一些背景資訊，房東是10年前買預售屋的投資客，我在這住了約4年。房子是家庭房
的那種3+1房型。 最近得知房東在今年租約到期後有意售出…. 附近雖然有新落成的小學
，但整體生活機能跟10+年前的竹北那邊有點像


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推 pptsuck: 實登最高+30%出看看
推 pig12134: 他都投資客了，價格滿意他才會賣啦！就看你有沒有感動
→ pig12134: 他
→ SophieFluid: 會想問就是因為覺得10年的中古屋應該價格在桃園市這
→ SophieFluid: 邊沒那麼硬吧。畢竟旁邊還是一直在蓋很多新房子
→ josh37: 先銀行鑑價
推 AGODC: 直接問房東想開價多少阿，然後你去找附近的實際登陸比對，
→ AGODC: 以及比其他間跟這間有沒有便宜一點啊，沒便宜一點就買別間
推 fatpigbgman: 已經不用付仲介費了，價格要能感動屋主
推 kagaya: 呃 桃園新古屋哪裡不硬了？可能比新屋還硬
→ kagaya: 新房子更貴啊
推 sukipolymer: 先查實價 再問房東價格。把你的成本考慮進去，譬如仲
→ sukipolymer: 介費/不用搬家/傢俱是否附贈之類的。是否划算
推 chanel1259: 屋主取得價*2
推 pili0830: 動之以情，說你租久了很喜歡，希望屋主割愛，同時找幾個
→ pili0830: 人出很誇張的價錢去跟屋主談，屋主就會覺得你的誠意十足
→ Taiwanwolf: 大概是新案預售最高的9折
推 fo11ow: 投資客又不是一般人 除非是失敗的投資客 不然你要用言語讓
→ fo11ow: 他讓利很難吧
推 a9470302: 聽起來像a7
→ a9470302: 合宜宅？
推 CaLawrence: A7有十年前的預售屋可以買？
→ CaLawrence: 合宜宅是抽籤的
→ CaLawrence: 這感覺不像a7
→ ZhuBeiCity: 怎麼感覺你在講A7
推 childeviler2: 怎沒想想看是不是青埔