推 winner1: 哥 你這個圖怎麼整理出來的 有點厲害給推 03/17 01:06
推 williamchan: 勝美只有3字？價錢沒持平就算了 還回到3字 03/17 01:18
推 menace: 可惡想買 03/17 01:20
→ williamchan: 鹽行學區是不是包到舊社區啊..會不會變下個大橋 03/17 01:23
→ kyova: 除了市區幾個明星學區，其他外圍重劃區有大橋那樣的升學率 03/17 01:55
→ kyova: 就不錯了... 一堆重劃區在發展，又不是所有都集中在某區。 03/17 01:56
→ kyova: 最純的就南科國中部。其他一堆要瓜分市區那幾間以外的名額 03/17 01:58
→ kyova: ，還有一堆學校的保障名額。沒多少能分啦... 03/17 01:58
→ kyova: 復興崇明本身也有兩大重劃區阿... 03/17 02:01
噓 wang56: 目前主流的想法，自住品質：國泰>勝美>遠雄，投資：國泰= 03/17 05:44
→ wang56: 勝美>遠雄，一樣價格寧可勝美也不要遠雄 03/17 05:44
→ wang56: 有錢直上國泰，自住投資都賺 03/17 05:45
→ kyova: 樓上到底是不是反串... 03/17 05:54
→ wang56: 遠雄之前在台南建案有個大瀑布事件很有名，自住投資都虧， 03/17 06:11
→ wang56: 勝美不熟但也比瀑布好，國泰沒出過包品質業界標竿 03/17 06:11
推 mitic1029: 好像可以買喔，這就是寶咖咖的威力啊 03/17 06:15
→ kyova: 不熟難怪連寶咖咖集團也不清楚... 03/17 06:21
推 LeMirage2000: 寶咖咖，佳順永康那個字真的是....為什麼要拿掉XDD 03/17 08:24
→ LeMirage2000: DD 03/17 08:24
推 zxcvb7700: 潛銷目前問中樓層給我的價格是38.x 03/17 08:55
推 chanel1259: 看看格局吧一般來講寶佳格局都很棒 03/17 09:04
推 williamchan: 大橋多久了4.99%升學率 算不錯？？ 要確定欸 03/17 10:17
推 williamchan: 要吃園區的題材 學區剛需也是個重點.. 03/17 10:20
推 Mataka: 佳順永康那四個字拿掉了喔？ 03/17 10:25
→ williamchan: 遠雄瀑布是北區那案嗎，但他二手看來不受影響XD 03/17 10:25
→ kyova: ...是看不懂論述喔... 遠勝5%的就市區那幾間。外圍重劃區 03/17 10:51
→ kyova: 引進新人口又不是只有你東橋...做啥夢... 03/17 10:52
→ kyova: 東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域?? 03/17 10:52
→ kyova: 更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就 03/17 10:53
→ kyova: 那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也 03/17 10:54
→ kyova: 頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些 03/17 10:54
→ kyova: 也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大 03/17 10:55
→ kyova: 有可能只是更均分而已。 03/17 10:55
推 williamchan: 看來台南不太會有學區轉移的現象了 03/17 11:03
→ kyova: 還是有可能拉近差距，例如市區的10%出頭，郊區重劃區7~10% 03/17 11:17
→ kyova: 學區的權重變得不那麼重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好 03/17 11:18
→ kyova: 念南科實中就好了，一中南女的差距被拉近。 03/17 11:19
→ kyova: 復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。 03/17 11:20
→ kyova: 畢竟還是有資優班的篩選作用。 03/17 11:21
→ kyova: 各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。 03/17 11:23
→ kyova: 實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。 03/17 11:27
→ kyova: 看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。 03/17 11:29
推 LeMirage2000: 四個字拿掉了呀，原本以為會變成地標 03/17 13:56
推 NSYSUEE: 投資和自住應該都要選國泰，先買國泰自住個幾年，然後再 03/17 15:22
→ NSYSUEE: 賣掉，我可以很明白的說，國泰在新案會是區域高價，進入 03/17 15:22
→ NSYSUEE: 二手市場依然是區域高價 03/17 15:22
→ NSYSUEE: 寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性 03/17 15:23
→ NSYSUEE: ，因為有些人就是會篩掉寶寶 03/17 15:23
推 NSYSUEE: 當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定 03/17 15:30
→ NSYSUEE: 會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰 03/17 15:30
→ NSYSUEE: 的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二 03/17 15:30
→ NSYSUEE: 手市場肯定會比寶寶好很多 03/17 15:30
→ NSYSUEE: 這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後 03/17 15:32
→ NSYSUEE: 服務很明顯就好太多了 03/17 15:32
推 NSYSUEE: 我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時， 03/17 15:37
→ NSYSUEE: 國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差 03/17 15:37
→ NSYSUEE: 距 03/17 15:37
推 mitic1029: 這重劃區寶佳跟國泰入手價錢可能差10到15萬，賣的時候 03/17 16:03
→ mitic1029: 怎麼可能價格一摸一樣 03/17 16:03
推 menace: 前提是都要釋出啊 如果國泰沒釋出 只有寶佳釋出 買家也沒 03/17 16:55
→ menace: 得選 03/17 16:55
推 freekid: 國泰跟寶佳怎麼可能價格一樣 03/17 18:36
→ freekid: 是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比 03/17 18:37
→ freekid: 投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼 03/17 18:39
→ freekid: 產品 03/17 18:39
→ freekid: 但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟 03/17 18:41
→ freekid: 國泰從3x到6x 前者相對容易 03/17 18:41
噓 barrylaw: 遠雄有瀑布，難道寶佳就沒有？W大熱愛的發哥也是啊 03/17 19:05
→ barrylaw: 如果預算許可，大家當然想買國泰。大雄在這裡都要賣第二 03/17 19:07
→ barrylaw: 期了，最好沒肉可以吃。 03/17 19:07
→ barrylaw: 台南人真可憐，寶咖咖來這裏被吹噓的可比大雄國泰，笑死 03/17 19:09
噓 barrylaw: 對了，櫻花也寶咖咖的一員，只是包裝的比較好 03/17 19:12
推 remix920: 順便問一下旁邊的春福x緒 又跟寶佳與遠雄 相比之下 03/17 20:19
→ remix920: 如何 因為稍微 03/17 20:19
→ remix920: 查了一下 好像 03/17 20:19
推 arkin: 推寶佳是認真的嗎 寶佳就是品質普但便宜 03/18 01:02
→ arkin: 買得起國泰當然買啊 問題是… 說真的遠雄也比寶佳貴吧 03/18 01:03
→ arkin: 你預算在哪邊 又非得現在買的話 有什麼選擇嗎 03/18 01:03
推 kyova: 要考慮總價啦...國泰可能直接刷破4千，你根本賺不到... 03/18 01:04
→ kyova: 附近永康安南甚至善新安定還一堆地，要跟透天競爭啦... 03/18 01:05
→ kyova: 大坪數大樓沒景觀很難打贏。而且我猜國泰這案的坪數大概也 03/18 01:06
→ kyova: 會被壓很小。公設扣一扣室內搞不好剩不到40坪... 03/18 01:07
→ kyova: 搞不好只有透天的一半...慘 03/18 01:09
→ kyova: 這邊的二手國泰我覺的流動性不如市區的... 03/18 01:09
→ kyova: 有錢人還特不喜歡接二手大樓... 03/18 01:10
→ kyova: 除非府富僑，坪數又大地點也不差那還可以考慮... 03/18 01:10
推 NSYSUEE: 自住無庸置疑就是國泰，但如果我是要投資的，我會選附近 03/18 16:32
→ NSYSUEE: 二手中古屋更便宜的買，然後租人。因為你仔細算的話，選 03/18 16:32
→ NSYSUEE: 寶寶的新建案投報率也很差，但選二手中古屋的產品租人放 03/18 16:32
→ NSYSUEE: 著，投報率會高一點 03/18 16:32
推 billbigd: 看來大家一致推薦捏一下直上國泰，我等看看開價再想想 03/18 16:46
→ billbigd: 因為國泰還沒開挖，有比較充足的時間準備頭期 03/18 16:47