[新聞] 台積電二奈米高雄廠 年底1500人進駐

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連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1636071

內文：

〔記者洪友芳／新竹報導〕迎接人工智慧（AI）晶片需求強勁，台積電快馬加鞭衝刺二奈
米產能建置，南北兩大重要生產基地緊鑼密鼓趕工中；最特別的是，首度在南台灣高雄投
資的二奈米第一座晶圓廠，可望下半年完工，接續準備裝機，台積電規畫一五○○人於今
年底陸續進駐高雄，明年底二廠完工後，進駐總人數將提高達四到五千人；台積電大軍派
駐高雄，預期可望帶動當地半導體產業發展，進而刺激各項消費需求。

除三星外 AI晶片公司皆與台積洽談
台積電去年量產三奈米先進製程，領先全球並深受客戶青睞，連競爭對手英特爾也是客戶
之一；台積電預估二奈米製程將持續領先，受惠AI、高效能運算（HPC）需求旺，目前客
戶數比三奈米相同開發階段還要多，全球AI晶片除了一家公司（指三星）不是客戶外，其
他公司都正跟台積電洽談合作。

半導體設備業指出，台積電因應大客戶蘋果、輝達、高通與聯發科等大客戶需求，正快馬
加鞭衝刺竹科寶山、高雄廠二奈米產能建置，日夜趕工中，並由先前預計投資四座廠增加
到五座廠，顯見二奈米接獲客戶需求量比三奈米多，寶山二奈米廠已規劃四月展開裝機，
預計今年底試產，明年進行量產。

台積電首度在高雄建置超大型十二吋晶圓廠，作為二奈米另一個生產重要基地，位於楠梓
產業園區的第一座廠（P1）正趕工興建中，第二座廠（P2）也進入整地與基礎工程階段，
另也有兩棟辦公大樓。

員工住宿交通 與高市府協商對策
供應鏈透露，高雄一廠可望下半年完工，接續準備裝機，台積電內部已規劃，預計今年底
一五○○人將陸續進駐高雄，明年底二廠完工後，進駐總人數將達四到五千人。

因應首座廠裝機與量產準備，員工在高雄暫租辦公室、住宿、水電供應、小孩就學、醫療
、交通等設施，台積電正積極與高雄市政府展開溝通協商對策。

心得：

當初一堆人說台積電不可能到高雄設廠

李鴻源:高雄沒水沒電，台積電不可能去

A9零:台積電2奈米沒單，慢慢搞就好，沒那麼快

高雄黑:反正蓋外殼給交代而已，外殼不用多少錢

有沒有人當初是想買房，但被這些人嚇到不敢買啊

舉手我看看??

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推 ceca: 舉懶趴
推 robot456: https://i.imgur.com/42VsILO.jpg
推 limit9999: 一堆高雄酸被打臉
推 bustinjieber: 噴噴
推 frowning1226: 重注左營嘻嘻
推 ZhuBeiCity: 感謝民進黨感謝陳其邁
→ ZhuBeiCity: 讓我們高雄跟A7都賺翻了
→ ZhuBeiCity: 感謝高雄人跟ceca總統大選高雄票倉灌票進去才順利讓
→ ZhuBeiCity: 民進黨當選 讓我們房地產資產繼續噴不停
推 aq2272353712: 達麗、大極二期，三期，京城、龍騰一期
→ ZhuBeiCity: 希望陳其邁可以成為2032的民進黨總統候選人
→ ZhuBeiCity: 到時候高雄房價可以幹掉台北市
→ ZhuBeiCity: 高雄陳其邁好好經營個八年應該有機會幹掉台北市
→ ZhuBeiCity: 拜託繼續民進黨繼續當到2036吧。讓我資產可以破億
→ nikepuppy: 李鴻源 阿 他是誰  過氣的老人吧
推 ZhuBeiCity: 不用裡國民黨李鴻源這些A高雄的國民黨垃圾拉
→ ZhuBeiCity: 他們就是看不慣高雄變好 房價大漲
→ ZhuBeiCity: 高雄人投票就給那些藍白政客好看
→ ZhuBeiCity: 民進黨這次當選就是靠高雄大勝才拿下總統
→ ZhuBeiCity: 你看ceca就是很明顯的因為民進黨當選的高雄受益者
推 imlucky: 有人會說 等真正量產再說
→ ZhuBeiCity: 那些就是眼紅仔跟國民黨的粉絲 不用鳥他們
推 Tattoo: 我家這的中古屋賣到40了
→ Tattoo: 三年翻倍
→ ZhuBeiCity: 很正常啊 高雄為什麼都支持陳其邁 高雄人資產翻倍
→ ZhuBeiCity: 大家都支持阿 還讓台積電來高雄 這根本無敵大政績
推 Lorran: 連真的動工在蓋了，還是有為反而反的說不可能，希望那些
→ Lorran: 不看事實、相信網路酸民的人這次能學到一課，以後才能作
→ Lorran: 出正確判斷
→ ZhuBeiCity: 你信不信都蓋好了 國民黨粉絲還會在那邊嗆說
→ ZhuBeiCity: 那個未來會拆掉 那是假台積電
→ ZhuBeiCity: 民進當落選後高雄廠會拆掉 等等的
→ ZhuBeiCity: 每次看到這些黑民進黨的咖就覺得很噁
→ ZhuBeiCity: 你看ceca都不用上班 就因為他住高雄
→ ZhuBeiCity: 光買房就可以資產暴增到億 你說陳其邁未來是不是有機
→ ZhuBeiCity: 問鼎總統寶座
噓 inoce: 急了
推 ZhuBeiCity: 樓上藍白粉又來亂了
推 somefatguy: 1500人各買3間
推 ZXCWS: 到現在 還是一堆人認為是假的
推 sean05269: 太爽 垃圾小草吃屎
→ chives465: 小草求仁得仁長成墳頭草
推 ferrari293: 讚啊
推 PTTMAXQQ: 去年叫他們要趕快上車又說在騙他上車
→ PTTMAXQQ: 這年頭說真話要幫助人怎這麼難呢
→ PTTMAXQQ: 有些人 註定了要一輩子撿角
推 thirtyto: 曹操:不可能  絕對不可能
→ jessicaabc98: 1500百人，一人買個五間，很有餘，噴到 八十萬一坪
→ jessicaabc98: ，我都不意外
推 ZhuBeiCity: 藍白粉只會罵說高雄市政府是台積電發言人。官商勾結
→ ZhuBeiCity:  陳其邁下台。然後買高雄的人發大財 只有藍白粉躲在廁
→ ZhuBeiCity: 所哭
推 jessicaabc98: 年薪兩百，加上本來有存的，一個人買3-5間，做個幾
→ jessicaabc98: 年，退休租人或賣掉，直接退休回新竹，高雄人有點
→ jessicaabc98: 慘
推 MKIU: 綠班高潮 舒服☺  ☺
推 ceca: 一個廠1500人,三個廠4500人,橋科一萬人,白埔九鬮另外計算.
→ ceca: 不過反正買了還要一段時間過戶還要放好幾年.
→ ceca: 各位慢慢買,我沒關係.
→ ceca: 對喔,五輕的土地只用一半,外加他已經是科學園區.
→ ceca: 那五輕的另一半土地誰要投資設廠,也是另外計算.
推 ZXCWS: 這只有台積自己員工部分 其實還有廠商
→ ceca: 等明年美債出清,除非股票有大跌回檔甚至崩盤.
→ ceca: 會去抄底外,如果股票還是反映埔埔.
→ ZXCWS: 設備商要直接派人轉高雄 找辦公室不少
→ ceca: 就回頭去買中古屋拉.
→ ceca: 現金買剛剛好,現金買掛四再現金買.
推 cblade: 致敬整天酸楠梓橋頭的空空崩崩們... Respect
→ ceca: 現在是因為我槓桿開不起來,所以先在金融商品內玩一玩.
→ ceca: 外加最近美術館的價格開始明顯往上爬.
→ ceca: 前幾個月還在"有跡象開始往上"
→ ceca: 有再丁美術館價位的應該有感覺.
→ ceca: 我指的明顯是5~10%....喔,兩三個月跳5~10%這種,
→ ceca: 不是甚麼跟你一年5~8%這種
→ ceca: 之前還有一些可以買再29~30的基本款(例如京城畫家系列)
→ ceca: 同樣的東西你現在買大概要31~33.
→ ceca: 我指成交價,開價也雷同,本來開31,現在開34.
→ ceca: 開30~31的除了有瑕疵或是弱是產品(大坪數沒車位,二樓)
→ ceca: 其他都差不多絕種了.
→ ceca: 而且是從小坪數到100坪左右..全面現象.
→ ceca: 100以上才會反應不強烈.
→ ceca: 你知道我盯價格永遠優先盯基本款的.
→ ceca: 看一個區域,我注重地板優於注重天花板
→ ceca: 地板上去就是上去了,天花板拉高還不一定會上去.
→ ceca: 天花板的浮動比較大,有時候拉高又掉下來.
→ ceca: 但地板是很堅固的,上去之後要下來...除非他漲太多..XD
→ ceca: 緩漲的時候(一年低於20%),地板上去後要下修都是很困難的.
推 grotwpig645: 楠梓漢 respect! 感謝C師傅拉一波
推 potabaw: 之前不太投綠的，這次陳其邁真的有夠讚，已卡位高雄，衝
推 lesley921: 要來高雄台積電的朋友早早已經買高雄的房子了，一堆藍
→ Tattoo: 發大財了，不過我還是覺得市區會高很多
→ lesley921: 白還在崩潰，繼續魯吧
推 eupa1973: 太讚了
噓 fastevil: 抱歉我認錯，低估了黨的力量
推 hellogym: 確定1500不是去台雞店炸鹹酥雞的嗎？
推 ZhuBeiCity: 藍白群眾等一下要來這邊瘋狂酸了
→ ZhuBeiCity: 我未來就是想跟ceca一樣靠民進黨房地產發大財不用上班
→ ZhuBeiCity: 超爽的 房地產都賺到上億 上什麼班 XD
→ ceca: 其實,如果藍上了,過服貿,我有可能會賺更多..XD
→ ceca: 我只是把自己放在誰上我都贏的位置而已.
→ ceca: 當然在利潤上也會因此被侵蝕一些.
→ ceca: 你為啥要去賭一邊呢?
→ ceca: 例如賭一邊你可以賺100,你放在兩邊都會賺的地方只能賺60.
→ ceca: 你會去貪"績效",那你就是個賭徒.
→ ceca: 而我會一直把自己放在60的位置,永遠都當贏家.
→ ceca: 因為我只要穩賺,我不想承擔風險,尤其政治風險!!!
→ ceca: 不要去賭政治,這是真實良心建議.
→ ceca: 政治這種東西太修羅道...不利於永續經營的投資.
推 Detonate: 高雄黑 ： 那個未來會拆掉 蓋個交代而已
推 jessicaabc98: 炒房萬歲啦哈
推 ZhuBeiCity: 陳其邁如果2032當總統 高雄是不是會繼續噴
推 eupa1973: 可憐，崩潰成這樣
推 AndrewWiggs: 柯師父沒選上，小草先崩潰
推 TK31: 10樓巷子內的
推 aass5566: ceca大 大獲全勝！
推 jessicaabc98: 高雄幹掉台北市，其邁上任就會有了
推 aa00788: 外商有內線的躲在狗洞哭了
推 kdevil: 高雄從1100看到現在1500 暈了
推 justhandsome: 去年還一堆智障說不會來餒，臉好腫
推 marunouchi: 高級工程師才不會買楠橋，一定買美農，小孩學區很重
→ marunouchi: 要
推 ceca: 工程師買哪裡不重要,但橋頭楠梓漲幅會比農美多一點.
→ ceca: 投資不要整天話直線關係.
推 ChoiceLife: 暖
→ ceca: 當然如果套上面的講法,農美有個好處是.
→ ceca: 如果今天過服貿,龍美也吃得道(雖然這樣新彎區會更強)
→ ceca: 所以如果你要通吃的布局,布局龍美.
→ ceca: 但是如果當局面已經很明顯,例如去年八月阿就很確定了.
→ ceca: 這樣自然買橋頭高大高鐵...能多賺幹嘛不多賺.
→ ceca: 就像台中,台積電不明朗,是我我就買北屯.
→ ceca: 有台積電北屯也因為中科路吃到,沒的話也可以跟著水楠喊大哥
推 cblade: 小草長好高，一波波被割掉
→ ceca: 但是如果台中台積電一確定,那自然去看大雅或是榮總.
→ ceca: 有沒有發財可以撿.
→ ceca: 因此你知道多少,就選哪個投資,不要去賭,也不要貪心.
→ ceca: 以及患得患失(例如你買了北屯,然後大雅那邊有人翻倍,
→ ceca: 然後你就一直耿耿於懷沒追大雅..這投資大忌諱)
→ ceca: 情況不明朗下你下北屯就是要穩賺,他下大雅是賭博.
→ ceca: 他賭博有很大的風險本來獲取高投報正常.
→ ceca: 但你買北屯就穩贏,贏多贏少的差別..那少賺一些本來就正常.
→ ceca: 你不可以強求你在不明朗局面的狀況下做出最高效投資.
→ ceca: 不知道就是不知道,不要強求,強求就會像那些內褲線崩潰仔..
→ ceca: 強求資訊,跑去找內褲線,然後被內褲線耍...XD
→ ceca: 投資市場最愛耍這些人...因為這些人特別好耍..XD
→ ceca: 自認比別人知道更多,自認有辦法再不知道當中做出判斷.
→ ceca: 實際上就是個賭徒.
→ ceca: 而對賭徒詐賭贏光她身家...這就是各賭場最專業的事情.
推 kenkuo1688: 身邊不管藍綠白都買好買滿...
→ PTTMAXQQ: 我身為當事人跟你說，兩年前追北屯追海線
→ PTTMAXQQ: 都比追大雅台積電賺的多太多了！
→ PTTMAXQQ: 我最後悔的就是買大雅賭台積電
→ PTTMAXQQ: 同樣的本金，報酬率差了5倍！500%啊！
→ PTTMAXQQ: 當然現在反過來說
→ PTTMAXQQ: 大雅很有可能有落後補漲的機會
→ PTTMAXQQ: 但問題是時間不等人
→ PTTMAXQQ: 我們賺的就是時間財富
→ PTTMAXQQ: 把錢投資在錯誤的地方就是個錯
→ PTTMAXQQ: 我明明大可以北屯海線做完一輪後
→ PTTMAXQQ: 再繞回來買大雅還能多賺一輪
推 chouvincent: 賴清德都知道炒南部了
推 jessicaabc98: 全台都在炒，政府也幫忙炒，快加入吧
推 jerry10307: 北高物件是不是又要惜售了…..
推 jujuly77: 目前整個高雄待售物件數量下降很多
推 TSMininder: 喜迎GG星人
推 humbler: 教主被打臉
推 kdevil: 好的物件一出就直接被秒殺了亞
推 flexin: 笑惹
推 ProTrader: 新竹廠4月裝機明年量產(我估計是下半年)
→ ProTrader: 高雄廠新聞說年底完工  關鍵是裝機時間有沒有提前
→ ProTrader: 之前的新聞說是表定2025Q3  那就是2026才會量產
→ ProTrader: 如果裝機時間在今年底  那就有可能會在20251231前量產
→ ProTrader: 這要看台積電有沒有要衝2N產能  讓高雄拼2025量產
→ ProTrader: 高雄預定是要量產背面電軌N2 這就要2026才能量產
推 ZXCWS: 我是不知道會不會提前量產 但22廠的人
→ ProTrader: 我目前預估高雄廠應該是會依照原定計畫蓋廠2026量產
→ ZXCWS: 都已經下來買房了 而且還是一批一批的
→ ZXCWS: 台積人多 隨便抓都有認識 問問就知道
推 ceca: 其實不是很重要,不過講一下.
→ ceca: 年底就完成裝機了,不是明年才裝機.
→ ceca: 不過你反過來想一下,沒裝機年底1500人要進去幹嘛?
→ ProTrader: 那進階議題就是台積會買在哪?  濃美中都或楠梓
→ ceca: 他有三個廠,所以有三次裝機...你大概看到二廠的資訊去了.
→ ceca: 台積電買在哪不重要.
→ ceca: 就像有錢人買在哪,哪邊就會是蛋黃嗎..XD
→ ceca: 那你應該去買茄萣,去買梓官,去買美濃.
→ ceca: 好多破億的人住這些地方喔..XD
→ ProTrader: 那是之前2023年底的訊息  高雄廠原訂生產背面電軌N2
→ ProTrader: 不過AI真的有熱到  所以台積電有可能改計畫生產N2
→ ProTrader: 有可能是原訂的背面電軌N2成為第2座廠  前面插隊一座
→ ProTrader: 因為那個三座廠是台積電看AI火熱才追加的
推 ceca: 你應該從新去把所有公開的資訊再看一次..XD
→ ProTrader: 最新消息說會有5座廠  再新增的2座應該是1奈米
→ ceca: 你得資訊誤差還不小...如果以你要講到這個資訊層級來講
→ ceca: 他本來二奈米就是寶山+高雄..這是基本的.
→ ceca: 後來技術突破,把高雄兩個廠其中一個改新技術,再追加一個廠.
→ ceca: 所以高雄有三個廠,一個是原技術,兩個是新技術.
→ ProTrader: 不過1奈米部分不確定 只是消息
→ ceca: 年底開始試營運明年量產的則是原技術的那一個.
→ ceca: 新技術的是明年底的.
→ ceca: 所以我才說,你看到二廠的資訊去了.
→ ceca: 所以你要討論到這個層級的資訊,你最好再回頭看一次.
→ ceca: 因為你誤差有點大.
→ ceca: 外加加入了一些你自己的想像.
→ ceca: 資訊就是資訊,沒事不要亂加自己的想像和推測.
→ ceca: 因為我發現很多人的想像和推測,誤差都不小.
→ ProTrader: 我之前的看的是當時需求沒上來 所以高雄先背面電軌N2
→ ceca: 需求也是你自己想的,或是奇怪的人分析的.XD
→ ceca: 你要以台積電高層講的話為主,其他的資訊都當屁.
→ ceca: 你一大堆奇怪的資訊看太多會變韭菜.
→ ProTrader: 總之就是沒單  所以N2先蓋一座  就是新竹廠
→ ceca: 給你資訊的人他誰啊\?台積電總經理?
→ ceca: 那他怎麼會知道台積電實際需求和推測需求是怎樣?
→ ceca: 他如果知道的話,那他台積電開槓桿瘋狂操作就發財了..XD
→ ceca: 沒單是誰講的,你幹嘛信他?
→ ceca: 是台積電財務長講的沒單嗎?
→ ceca: 不是你幹嘛信他?
→ ProTrader: 直接在法說會說有三座廠  這是確認有訂單後的轉變
→ ceca: 更不用說,台積電都表明二奈米需求強勁,以及競爭激烈.
→ ceca: 為啥不直接信台積電說的.
→ ceca: 第三座是需求比台積電評估的還強烈.
→ ceca: 台積電一開始二奈米就是規劃五個廠.
→ ceca: 那是他們做過需求評估的..
→ ceca: 而那些說甚麼假蓋,沒訂單,OOXX....你幹嘛信?
→ ceca: 他誰啊?台積電CEO?
→ ceca: 還是他有內褲線?
→ ProTrader: 沒單是教主說的  台積電高層也有說類似的話
→ ceca: 你沒看到那些內褲線的現在線綁懶趴痛死了.
→ ceca: 哪一個高層哪時候說的?
→ ceca: 你把新聞找來看看.
→ ceca: 我不記得看過這個新聞.
→ ProTrader: 地位應該是魏哲家下面1或2階  也算高層
→ ceca: 哪篇新聞拿出來看.
→ ceca: 還是是內褲線..XD
→ ceca: 內褲線是真是假...你怎麼知道.
→ ceca: 你不知道內褲線有過半機率是假的嗎.
→ ceca: 做投資怎麼會去信內褲線呢?
→ ceca: 連新聞我都不信了.
→ ceca: 我只信,高層出來公開說的話.
→ ceca: 其他我都當屁.
→ ceca: 包含很多新聞我都當屁.
→ ceca: 當你投資市場多吃幾次虧,你就知道我再說甚麼..XD
→ ProTrader: 應該不是從新聞  是從哪種刊物裡面看的吧
推 PTTMAXQQ: 新聞都可以買了…https://reurl.cc/WRKgp9
→ ProTrader: 新聞當然是看看就好  要多方面求證
推 ceca: 周刊更慘..XD..老人有言,看周刊買股票穩死不活.
→ ProTrader: 不過大新聞還是可信  像高雄裝機這個可以看新聞
→ ceca: 新聞要會區分,有些是"正在發生"的事情記錄起來給你看.
→ ceca: 這個假不了.
→ ceca: 但是推測的話....或是有些用詞很含糊的話,就顆顆.
→ ceca: 先不說太保事件.
→ ceca: 台中好了,到底台中會蓋1.4還是蓋1..
→ ceca: 新聞寫甚麼?1.4落袋??
→ ceca: 但是盧秀燕講甚麼?,她講:確定二奈米以下製成.
→ ceca: 幹,這差很多....
→ ceca: 1.4和1都是二奈米以下,但是動工和量產時間可能會差2~3年.
→ ceca: 盧媽說2奈米以下..新聞故意扭曲1.4奈米.
→ ceca: 阿如果球證又不如內褲線說的已經搞定年中整地.
→ ceca: 給你脫個半年一年,那台中基本上拿1奈米.
→ ProTrader: 台中廠我覺得就1.4   1奈米是高雄台中都有可能
→ ceca: 你信了新聞講的1.4...那你就變成太早進場空等.
→ ceca: 所以這新聞你就要仔細看,是誰說1.4,盧秀燕又講甚麼.
→ ceca: 而不是寫甚麼就信.
→ ceca: 喔喔,你覺得..那更慘..你怎麼會覺得你的覺得會准?
→ ProTrader: 我再看都是量產出貨時間 坦白說建廠這個是因為高雄廠
→ ceca: 你知道高爾夫球最新的進度和最後的討論細節嗎?
→ ceca: 你確定你知道嗎?
→ ceca: 你不知道你怎麼可以判斷??...你這樣是賭博,隨便靠感覺下定論
→ ceca: 不知道就不知道,不要亂下推測.
→ ceca: 更不用說這種扯到人的問題.
→ ceca: 如果有幾個球證持有者是新潮流的,故意卡台中.
→ ceca: 到時候翻車你怎麼辦?
→ ceca: 阿你覺得球證有新潮流和正國會的人,故意卡台中機率很低嗎?
推 PTTMAXQQ: 其實別在那整天一直鑽牛角尖比較好
→ PTTMAXQQ: 高雄真正的拐點在2023/8/8
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/ZzMlXgH.jpeg
→ PTTMAXQQ: 而我當下還是持懷疑的態度
→ PTTMAXQQ: 一直到8月底西大PO出逛了橋頭
→ PTTMAXQQ: 我才覺得不行趕快預約了9/1衝下去買一間
→ PTTMAXQQ: 結果還遇到自稱賣給西大的女代銷
→ PTTMAXQQ: 其實我還買慢了，如果能8/15買
→ PTTMAXQQ: 至少總價還能少付30萬
→ ceca: 扯到政治,甚麼鬼事情都會發生.
→ ProTrader: 雙方爭議很大我又有爬你的文才試著看新聞分析蓋廠
→ ceca: 你分析一大堆基本面,都比不過政治的一個手繳.
→ ceca: 所以.基本上你一定要得到很確定的資訊才肯定.
→ ProTrader: 剛好用來分析高雄房市  雖然那裏是楠梓 但也是高雄
→ ceca: 例如高爾夫球場確定撤離,甚至挖土機開過去了.
→ ceca: 那你就確定了.
→ ceca: 或是至少盧秀燕公開講,高爾夫球場問題全部解決.
→ ceca: 公開講喔.
→ ceca: 不然至少要是台中都發局長或是經發局長講的
→ ceca: 公開場合講,那可以信.
→ ProTrader: 我看半導體是裝機之後再說量產  之前都是濠洨
→ ceca: 沒講你就是繼續等著看,不要推測不要猜測不要信內褲線.
→ ceca: 這都很危險.
→ ceca: 台積電你可以從她員工徵才和工作內容去判斷.
→ ceca: 你應該找的到要到高雄廠的準員工,它們可以告訴你之後的就職.
推 PTTMAXQQ: 老實說，台中被操作了這麼多次台積電二期後
→ PTTMAXQQ: 我也很難相信盧市長說的台積電沒問題QQ
→ ceca: 這等同台積電對她的招聘員工公開講的內容.
→ ProTrader: 以前我都是裝機後才看量產  高雄廠才提前看當預言家
→ ceca: 新聞有一點很醜惡就是,她還會把公開講的內容改寫.
→ ceca: 所以有些政治人物講了A,但新聞會扭曲成a.bcd...
→ ceca: 因此最好有市府的新聞稿或是有直接講話的錄影.
→ ceca: 這年代,資訊爆炸,重點不是取得資訊的能力.
→ ceca: 而是求真的能力.
→ ProTrader: 不過也因此學了很多看新聞的經驗 尤其是政治力
→ ceca: 資訊取得太容易了,隨便就滿手內褲線.
→ ceca: 怎樣分析哪些是真的才是這年代的重要能力.
→ ceca: 其實就像嘉義,我記得去年我也有提過..XD
→ ceca: 而內褲線應該再前年就開始傳.前年喔.
→ ceca: 那時候買土地的就有人再傳.
→ ceca: 然後最後是封測廠....
→ ceca: 你說,資訊到底對還是不對阿..XD
→ ProTrader: 所以從盧大媽的態度轉變我是預言台中1.4穩了
→ ProTrader: 當然回到產業我還是看裝機  裝機上游看ASML
→ ProTrader: 嘉義那個1奈米我就直接說濠洨 這技術台積電都不知道
推 PTTMAXQQ: 現在AI的能力太強，以後照片甚至影片聲音檔
→ PTTMAXQQ: 都可能造假到辨識不出來，
→ PTTMAXQQ: 求真在這個世界可以說真的越來越難，
→ PTTMAXQQ: 而且短影音橫行，
→ PTTMAXQQ: 現代人越來越難接受漏漏等的資訊，
→ PTTMAXQQ: 未來愚民被餵食洗腦的情況會越來越頻繁
→ ProTrader: 嘉義說封測還有可信度  畢竟封測真的缺產能
→ ceca: 資本主義割韭菜,每個年代都有新的花樣也是這樣.
→ ceca: 市場8成的人怎樣取得資訊和思維.
→ PTTMAXQQ: 所以還是看著整體大方向吧，
→ PTTMAXQQ: 然後找自己認為穩的地方，先穩一手再說
→ ceca: 資本主義就會因為這八成的人變出一套割韭菜的手段.
→ ProTrader: 就算裝機量產接單也還有意外  疫情時期就有意外
→ airjade: 槓桿拉滿了，只能看著楠梓橋頭漲
→ ProTrader: 廠商先下單再刪單 後來又用政治力介入搶產能
→ ceca: 另外補一點.
→ ceca: 台積電事件有沒有告訴各位一件事情.
→ ceca: 你如果聽內褲線就衝,想當年陳菊時代也有橋科台積電內褲線.
→ ceca: 你聽到內褲線就很急,想說正式確定了才下都被漲光了.
→ ceca: 然後下了很多時候會有很多意外拖延到時間機會成本.
→ ceca: 但反過來你看我是哪時候買的.
→ ceca: 去年八月而已...台積電公開表示2奈米確定.
→ ceca: 這樣是不是所謂的"很晚了""大家都知道了"
→ ceca: 但你覺得我這樣下會賺的變很少?都被前面的人賺光了?
→ ceca: 是不是也不會...利潤也不錯肥?
→ ceca: 另外反映超級快,買下去後每一天都在漲(因為資訊確定)
→ ceca: 那是不是...其實...與其提早聽內褲線在那邊分析和賭博.
→ ceca: 你不如爽爽的再加等確定,確定了第一時間跑去買就好.
→ ceca: 有買不到的問題嗎?...有買了後面沒肉吃的問題嗎?
推 PTTMAXQQ: 我倒是覺得是有您房版土地公加持的關係
→ ceca: 那你再反觀,如果台中你就是要追台積電.
→ ceca: 你如果看到她確定了,立刻衝去大雅買.
→ ceca: 你會覺得買不到嗎沒肉吃嗎?
→ ceca: 不會...你一定還是有很多肥到發福的機會.
→ ceca: 所以有時候不動產這種反應很慢的東西.
→ ceca: 可以悠哉一點,確定在第一時間跑去買就好.
推 ZhuBeiCity: Ceca你思考一下如果市長是韓國瑜而不是陳其邁。台積電
→ ZhuBeiCity: 會那麼順利設廠嗎
→ ceca: 以免意外就算最後還是有成功,但是時間成本會消耗不少.
→ ceca: 市長是韓國瑜,五輕的土地會有困擾,因為中油董是民進黨的人.
→ ceca: 藍營對高雄影響最大的是服貿,那不是市長可以搞地的東西.
推 PTTMAXQQ: 天時地利人和啊，人和不就顏色對
→ PTTMAXQQ: 不然天時地利台中會差嗎？不就差在顏色不對XD
→ ceca: 不同的執政者會有不同的變化,但是政治很麻煩很麻煩.
→ ceca: 服貿過了都可以再把她擋起來...XD
→ ceca: 或是你換句話講,我的店面躺在那邊,也跟綠營上有關.
→ ceca: 新灣區的物件漲幅也不如預期.
→ ceca: 所以說,政治喔,還是不要太賭比較好,那個變化太難捉摸了.
→ ceca: 甚麼鬼狀況都有.
→ ceca: 盡量讓自己的選擇,不要依賴政治比較好.
→ ProTrader: 高雄廠真的經典案例 2023 Q2Q3時期用政治力喬到2奈米廠
→ PTTMAXQQ: 只有手上各區都有的人才能公平冷靜的分析
→ PTTMAXQQ: 賭顏色是賭徒在做的事
→ PTTMAXQQ: 能賺得多賺得少都有他背後的原因存在
→ PTTMAXQQ: 才不是什麼運氣問題
→ PTTMAXQQ: 而我們投資就是要趨吉避凶
→ PTTMAXQQ: 但因為投資範圍太廣
→ PTTMAXQQ: 手上物件交叉比較之下總有表現比較差的
→ PTTMAXQQ: 例如只看本金報酬率，
→ PTTMAXQQ: A物件賺了100%
→ PTTMAXQQ: B物件只賺50%
→ PTTMAXQQ: 雖然都是賺錢
→ PTTMAXQQ: 但你就會很自然而然的仙氣起B物件
→ PTTMAXQQ: 恨不得當初全歐印A物件
→ ProTrader: 2023Q4半導體產業因為AI火熱  台積電整個轉彎加速
推 ZhuBeiCity: 但是你靠陳其邁的台積電賺翻了啊
推 PTTMAXQQ: 我個人蠻看好新北桃園新竹台中台南高雄
→ PTTMAXQQ: 這些裡面有穩定題材的地區
→ PTTMAXQQ: 並不會因為只投資台中，就去貶低其他區域
→ PTTMAXQQ: 如果我很有錢的話
→ PTTMAXQQ: 套句中國聖誕老公公的名言：我全都要！
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/GGGszOB.jpeg
→ ceca: 我店面就4000萬,美術館兩間加起來4300~4500萬.
→ ceca: 新彎區應該算2xxx,橋頭兩間預售屋總價2xxx.
→ ceca: 其他的房子不重要
→ ceca: 你這樣拆,服貿過了對我的影響還是大於台積電喔.
→ ceca: 你說賺翻只能指快速補兩間橋頭+本來美術館的兩間.
→ ceca: 而且服貿過了美術館也會往上漲.
→ ceca: 但台積電對店面的效應可能就還是很還好而以.
→ ceca: 當然台積電和服貿都會整體拉抬高雄全區房價.
→ ceca: 所以這邊單純是硬要對比台積電和服貿對我資產的影響力.
推 a96932000: 雖然不動產反應較慢,但過了半年多,感覺也沒啥肉可吃了
→ ceca: 而影響最大的就是躺在那邊的店面...
→ ceca: 那個有點悲慘.
→ a96932000: 目前看到的價格都穩穩的31~32在那跑XD
→ ceca: 你說過了半年多,沒肉吃?
→ a96932000: 甚至更高~~QQ
→ a96932000: 雖然以其它兩科來看,長期依舊往上,但第一波應該過了吧
→ ceca: https://reurl.cc/RW3oDr
→ ceca: 做個實驗,你明年來看這個案子會長到多少.
→ ceca: 我隨便找的,花了3分鐘其中1.5分鐘再看地圖她在哪.
→ ceca: 怎麼會沒肉吃呢..XD..閉著眼睛隨便找一間.
→ ceca: 然後過一年看可以吃多少肉.
推 a96932000: 這間明年我猜開價應該有800?
→ ceca: 成交800的畫,就是漲15%了,因為這間成交殺下去應該700以內.
→ ceca: 這還不牽扯到如果降息全面大漲的漲幅.
→ ceca: 那個還要再疊上去.
→ ceca: 所以肉很多之外...隨便買都會賺之外.
→ ceca: 你現在很肯定他會賺錢,所以你應該很敢瘋狂的買.
→ ceca: 因為你有底氣+買了你一點都不擔心變化.
推 jympin: 竹北王好了啦 反串過頭就不像了
推 a96932000: 可能經驗不夠~即便覺得獲利機會高,但勇氣不足XD
→ a96932000: 第三間只能四成真的很頭疼XDD
→ ceca: 你這時候看新屋和中古屋,價差大的時候,中古屋不用怕.
→ ceca: 躺著等漲潮就好.
→ ceca: 新屋你橋頭如果41買下去可能一開始還有點煩惱(直到45出現)
→ ceca: 但中古屋你沒啥好怕的.
→ ceca: 除非新屋40好了你中古屋買35..這樣你也會有煩惱.
→ ceca: 而高大,新案大概35,你中古屋買27以下..安啦.
推 a96932000: 目前看的是楠梓32左右的轉約物件~~對比於橋科新預售
→ ceca: 當然三樓要打一點折.
→ ceca: 預售屋要同期對比.
→ ceca: 也就是轉約的要跟橋頭同期的預售案對比.
→ ceca: 不能跳比,因為他們交屋時間有差.
→ a96932000: 是比較便宜沒錯,不過價差沒這麼大?
→ ceca: 一個明年交屋一個兩三年後交屋,本來就會有價差喔.
→ a96932000: 所以即便大家都還沒成屋,剛開的預售跟快要蓋好的預售
→ a96932000: 也不能直接比較比較
→ a96932000: 我原本是抓新成屋100,10年屋85~90,20年屋75~80這樣看
→ ceca: 對,所以要對比到案子就要注意時間.
→ a96932000: 那這樣看來,例如橋頭三年後成屋,現在賣41萬,相對於一年
→ a96932000: 後成屋,大概多個5%~10%是合理的
→ a96932000: 畢竟等41萬的變成成屋後,比較物件也已經是3年~5年屋了
→ ceca: 預售的時候價差會更大,成屋後會開始縮小.
→ ceca: 因此,通常買預售都是因為卡到資金或是貸款.
→ ceca: 不然,你例如2024成交要32,2026成交要35.
→ ceca: 但是成交後過五年,一間5年屋一間7年屋,
→ ceca: 如果七年屋漲到45好了,那5年屋可能還在46...XD
→ ceca: 但為啥這樣要買35那間...因為你的資金2024擠不出來.
→ ceca: 另外會是後面拉前面.
→ ceca: 也就是2026預售35如果她成交35.
→ ceca: 這樣她會把已經是2年屋的2024成交那間從32網35拉.
→ ceca: 高的拉低的..
→ ceca: 上漲波段.
→ ceca: 當然啦需要時間,所以0年屋和2年屋價差還是很大.
→ ceca: 但隨著時間,價差會被越拉越小.
推 a96932000: 畢竟大家都是10年內成屋~那這樣可以判斷說,都是預售的
→ ceca: 你如果沒有資金壓力,買成屋 > 買便宜的預售 > 買貴的預售.
→ ceca: 除非他們價差很低.
→ ceca: 通常盤整階段,預售的價差會很小.
→ ceca: 或是一個回檔後低迷.
→ ceca: 那時候2024交屋的和2026交屋的價差會很小很小.
→ ceca: 這時候自然可以買最新最晚交屋的.
→ a96932000: 價格有落差且相對低的物件,成屋後拉抬的機會高很多
→ ceca: 所以去年八月,買最新案其實也算ok..雖然價差沒到很小很小.
→ ceca: 但也沒價差多少.
→ ceca: 不過那時候中古屋還是更肥,例如那時候水岸可以買20整.
→ ceca: 現在水岸都27了.
→ ceca: 那個可是扎扎實實的你可以賣27.而不是建商才賣的到的數字.
→ ceca: 但我那時候卡貸款,無奈...呵呵..
推 CIIIO: C大有高雄厝的怎麼算？
→ CIIIO: 建物多4坪單價變低了
→ CIIIO: 還是要跟車位一樣拆出來算
→ CIIIO: (一個高雄厝陽台100-150萬)
推 a96932000: 不過ceca大真要買也不是不行吧XD還是因為要靠貸款撐投
→ ceca: 現在建商都有把高雄錯的單坪降低一點.
→ a96932000: 報?
→ ceca: 你可以考慮用傳統"露臺的面積用1/2~1/3價格計算"做對比.
→ ceca: 我要買就會被限縮成一間.
→ ceca: 其他資金需要時間去調整.
→ ceca: 但你也知道,我去調整資金的那些時間價格一直往上飆.
推 seou: 投資客早就買起來放了 收割台G員工
→ ceca: 那我不如直接兩間預售屋就好,少賺的利潤去補實間增值.
→ ceca: 然後又極度無腦簡單的操作.
推 a96932000: 確實,如果資金主要綁在其它資產上,需要額外操作調配的
→ a96932000: 話,確實直接跟建商簽約,後續再慢慢調資金比較方便
推 princepisces: 高雄廠年底才會進機 裝好要明年初去了
→ princepisces: 人要先去做前置作業
推 KEYSOLIDER: 把高雄還給我
→ happylifewan: 感謝版上大大帶我飛。年前本來想再入手一間預售，
→ happylifewan: 但後來作罷。原因是內人說公司要下高雄的幾乎都買
→ happylifewan: 了，連沒下的也一堆買了，叫我再想想...
推 TruMadDeeply: 好好笑！高雄酸通通不見了！真的會笑死！
推 TruMadDeeply: 當初高雄版還有人跟ceca在那邊辯說高雄廠不啟用拿
→ TruMadDeeply: 來蚊子很正常…這些人都消失了！這些人有空出來一
→ TruMadDeeply: 個一個洗門風吧！一堆什麼半導體業內人士，笑話一
→ TruMadDeeply: 堆！
→ cocoi: 大社、阿蓮也要1個廠。
推 Airfoil: 一直擴廠 現在工程師佔比越來越少 都用MAE 助工 了。內
→ Airfoil: 部聽到 工程師一堆有前車之鑑早就20-25萬就去掃了，誰收
→ Airfoil: 割誰還不知道勒？
推 z5411: 年底就有人來了 我去年買的社區就好幾個
推 DoooooD: 可能有人不知道1500的作業員跟MAE助工佔大多數...
→ DoooooD: 薪水跟工程師天差地遠....XD
→ DoooooD: 感謝秦公德政~1500工程師不知道佔多少比例XD
噓 devil157: 放心，台積高雄會停水到無法運作
噓 devil157: 先期待高雄連二年空梅供5停2
噓 devil157: 高雄房價鐵定今年開始大跌
→ cocoi: 4000人薪水爆高代表全高雄人都提升水平,果然是好建設...
推 BlackBlacdog: 現在到年底還有變數，跌10%。橋頭勇士就違約出清，
→ BlackBlacdog: 任人割韭菜了
推 bmwang: 小草崩潰 還是沒房
推 DoooooD: 4000人作業員跟助工不知道佔了幾成，工程師我猜500-1000
→ DoooooD: 啦
→ cocoi: 工程師佔比這麼高，沒意外全高雄所得攀升50%有吧。房價有
→ cocoi: 點低估囉
推 kidtony: 反正藍白酸就繼續崩潰！繼續媽寶！別人都在往前進步了，
→ kidtony: 自己還在沉淪！
推 IamJoey: 作業員跟助工薪水在高雄也買得起房。
→ IamJoey: 高薪買北高 基層買橋頭楠梓。
推 nyybos8812: 高雄酸大崩潰 繼續裝瞎
推 god2: 現在要黑台積電了哈哈哈
→ god2: 看到有人在崩潰就是爽