[新聞] 美房市大地震 房仲協會將取消6%售屋佣金

[TyuzuChou (潤潤潤)]

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內文：
美房市大地震 房仲協會將取消6%售屋佣金、可望拉低房價

制定房屋銷售指南的全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)為解
決一連串被控聯手壟斷等訴訟，15日同意支付4億1800萬元和解金，並將取消房仲業界已
持續數十年的「收取6%售屋佣金」規定。

買主控壟斷 NAR願付4.18億和解
紐約時報報導，這項和解協議具里程碑意義，買賣房屋過程將迎來歷史性變化，房市專家
預期可能引發美國房市百年來最大震動，美國屋主售屋成本將大幅下降。協議估計幾周內
提交並待聯邦法院批准；4億1800萬集體訴訟和解金將分給最近售屋的全國各地賣方。

仲介費變少 數十萬房仲恐失業
協議將使買賣方更易與仲介協商費用，或用較少仲介費換取較有限服務，還可能會有更多
人完全放棄使用房仲經紀人，迫使數十萬房屋經紀人退出房仲業；經濟學家估計，今後佣
金可能會減少30%，進而全面拉低房價。

聖地牙哥大學房地產名譽教授米勒(Norm Miller)表示，「這項協議將驚動整個房市，甚
至逼出全新商業模式。」威斯康辛大學麥迪遜分校社會學副教授貝斯布里斯(Max Besbris
)說：「這將是美國人買屋賣屋、找房方式的真正根本性轉變；絕對會改變房地產行業。
」

他國售屋佣金1~3% 美國6%
美國房地產經紀人佣金標準堪稱全球最高，國人每年支付約1000億元房屋買賣佣金。許多
國家售屋佣金率約1%到3%；美國多數仲介規定佣金5%或6%，由賣方支付；賣方仲介可與買
方仲介私下談妥分享部分佣金。

2019年NAR先被密蘇里州一群房屋賣方控告違反「反壟斷法」，去年10月NAR被判賠償18億
元；NAR放棄上訴，在全國各地引發十幾起類似訴訟。

NAR臨時執行長萊特(Nykia Wright)15日聲明表示，「我們的目標始終是保留消費者最大
選擇並保護我們的會員。這項和解實現了這兩個目標。」

和解協議可釋放競爭力
和解協議有許多重大規則變更；其中包括禁止NAR建立任何允許賣方仲介為買方仲介設定
佣金的規則。批評者過去指責買方仲介往往因此「引導」客戶到更高價房屋以收取更高佣
金費用。NAR曾表示，當前模式買賣雙方可因仲介專業建議受惠。但消費者權益倡議者認
為，各種規定讓房屋買賣佣金架構完全缺乏透明化。

科恩米爾斯坦(Cohen Milstein)反壟斷業務聯席主席、敲定和解協議的其中一位律師布朗
(Benjamin Brown)表示，「競爭力將被釋放，可望看到新定價模式以及為購屋者提供服務
的創意方法。這是這一行非常激動人心的時刻。」

心得：

您各位覺得固定制房仲佣金是否該取消？
您各位覺得降低房仲佣金是否能降低房價，活絡市場？

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710645025.A.D04.html
→ CannedHamEgg: 買賣方都樂見 只有仲介方會有陣痛期
推 rebecca226: 房仲佣金在房產交易上扮演一個複利的角色；如果有什
→ rebecca226: 麼機制讓它變成只計算一次，或許就不會一直推升房價吧
→ CannedHamEgg: 反正一分錢一分貨 房仲也是有專業知識跟服務 就像
→ CannedHamEgg: 寶茂發還是有人買 便宜跟貴的房仲佣金也能區別買賣
→ CannedHamEgg: 方
推 Petersen: 台灣什麼時候跟進?
推 mt312: 水啦
推 una283: 難怪當初一堆華人投入做美國房仲
推 bell1708: 屋主開價太低，房仲還會叫你開高一點勒
→ bell1708: 怎麼可能可以讓房價降低
噓 jessicaabc98: 房仲專業知識？老的有啦，菜的一狗票無
→ jessicaabc98: 都嘛疊高賣實價當最低哈
推 benny1990615: 台灣也差不多2%吧
推 s114752: 穩
推 grotwpig645: 阿良我真的是預言家
推 grotwpig645: 2019就講了，結果擋到仲介財路被噴爆
推 PTTMAXQQ: ….哇靠美國當房仲這麼賺哦
→ kage01: 完全競爭市場
→ kyova: 坑
推 ceca: 其實台灣房價高到一個數字以後,也比較難收滿6%.
→ ceca: 每個地方對這個數字不太一樣.
→ ceca: 通常像中南部,超過2500萬,傭金很容易剩下3~4%
→ ceca: 破億土地的話很容易再1~2%
→ ceca: 造就原因也是因為競爭..
→ ceca: 甚至有的仲介店直接掛甚麼買一賣三之類的.
→ ceca: 當然對我們投資客來講,傭金本來就再計算數字裡,所以該給就給
→ ceca: 但是對自住戶來講...一大堆人愛計較,就會找收傭少的.
推 eddie0729: 台灣本來就太高 不然房仲店怎麼一直開
推 qqdin83: 之前那個藝人欠錢，不就開房仲還完債務
推 panzerbug: 台灣房仲是蠻好賺的
推 ethel617: 通常房價太高，售屋佣金也會降低
→ Refauth: 台灣不是10%嗎？LOL
推 diablojonn: 土地我的認知就是買賣1%
→ jinso7410: 台灣200%不會跟進
推 a26893997: 加價賣！！！
推 Keade0325: 台灣房價高漲應該檢討下6% XD
推 tfct: 本來就高的沒道理
推 mimiluna: 台灣也應該檢討，特別是仲介一大堆良莠不齊的狀況
推 tfct: 用頭期款的6%還差不多 用總價6%莫名奇妙
推 motan: 比例沒問題，但要上限
→ benny1990615: 台灣買賣各1%差不多啦
→ benny1990615: 最近處理的都是這樣以下
推 CrabBro: 不管甚麼制度都不是完美的，一定有優缺點
→ CrabBro: 重點應該是花錢買服務時 花了多少錢買了多少服務是否合理
推 reason825: 美國房市現在供不應求
→ CrabBro: 固定制或彈性傭金並不是重點
推 tfct: 交易成本根本只有頭款而已 其他貸款是跟銀行借的未來錢 未
→ tfct: 來錢根本就不該收%
→ tfct: 用頭款來算6%還算合理。用總價根本莫名其妙
推 Chilloutt: 呆灣怎麼可能跟進，可這招不斷墊高房價很爽
→ panmomo: 跟進一下吧
推 xcompaqx: 台灣喔 呵呵 早點移民吧
推 cobrabaton: 早就說過了，台灣法規改成1.不動產經紀人只能有兩名合
→ cobrabaton: 法助理 2.執行相關業務及開發帶看只能有經紀人本人及
→ cobrabaton: 其助理本人執行 3.仲介費改成"論件"算筆數計酬，不論
→ cobrabaton: 總價多少仲介費均差不多。以上三點加上罰則及檢舉獎
→ cobrabaton: 金XD 仲介自然就會變成"國家考試及格本人"及其合法登
→ cobrabaton: 記助理員 服務了
推 cobrabaton: 連法條都搞不懂的免洗業務服務你但收費這麼高合理嗎？
→ cobrabaton: 如果這樣合理，那醫師就不需要專業訓練及國家考試及
→ cobrabaton: 格了
推 piliwu: 台灣自由市場有什麼好檢討的？檢討市場你永遠失敗
→ piliwu: 台灣最低買賣各1也有收6也有，要什麼自己去找就好
推 Playorange: 先進
推 piliwu: 看文章美國是改成跟台灣一樣
推 bustinjieber: 怎麼這時候所有人都能看懂
→ bustinjieber: 降低交易成本可以減緩房價了？
推 pptsuck: 台灣肛需不一樣
→ duriel3313: 美國也是自由市場，甚至更自由，但就是被告反壟斷還
→ duriel3313: 成立，原文不就已經是現成的反例？再用自由市場來嘗
→ duriel3313: 試解釋台灣的情形實在是有點說不過去了。要解釋現況
→ duriel3313: 合理也該用別的角度吧。
推 sukipolymer: 反觀
→ ActionII: 為啥麼現在就懂減少交易成本就能降低房價<- 因爲推文大
→ ActionII: 部分都是多軍id 啊，他們在原本就是這麼覺得啊==
推 cblade: 中港韓應該很便宜
推 itwt: 反觀
推 blue6308: 台灣喔喔喔算了實坪都推不動