[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?

[BBSealion (AM)]

應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉

目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件
權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積

但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設
車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。

我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準，

目前理解，樂居的算法是：

1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設
2. 車位坪

單價是用房屋坪的部分去算的
也可以說計算方式會是（總價 - 車位價）/（總坪數 - 車位坪數）

那車位到底佔幾坪，對算出來的單價影響很大
但我們對計算方式非常疑惑
假如權狀就沒有這個資訊，那樂居又是從那裡算出這東西的？
又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢？

PS: 這物件內政部實價登錄網站，一樣是沒寫出車位，只寫出共有的總面積。

感謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.156.102 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710647024.A.429.html
※ 編輯: BBSealion (111.240.156.102 臺灣), 03/17/2024 11:55:15
※ 編輯: BBSealion (111.240.156.102 臺灣), 03/17/2024 11:56:42
推 Tattoo: 只能看權狀了
推 Tattoo: 反正你就看總價就好，不管他怎麼拆算，他就是要賣那個價
→ Tattoo: 格
→ Tattoo: 主+附就是你實際使用面積，再加上車位。看行情是多少
→ Tattoo: 30年大樓公設應該不會超過30%
推 philip1111: 實價登錄物件的明細有點進去看看嗎 有時候外面表列沒
→ philip1111: 寫的明細會列比較完整
→ philip1111: 但確實如樓上說的，總價要可以接受比較重要
推 JOHNNYROSSO: 單價如何最後都還是那個總價
推 dans: 同社區有無車位戶別的權狀去拆算
→ dans: 如果無法用有無車位戶別拆算，還有更專業的，不過實務上完
→ dans: 全不用的，實務都直接假定車位面積去設算
→ dans: 車位面積多算那一坪兩坪意義不大，就算讓你多算車位一坪，
→ dans: 也說不定有人覺得公設不同不能直接比，最後都還是要取決於
→ dans: 你自己主觀的加減價的，所以不用太糾結
→ CrabBro: 你分開算這個幹麻，早年權狀就是長這樣子的
→ CrabBro: 直接看總價就好
→ cobrabaton: 調謄本就有了，重點是你會算嗎？
推 azasibyl: 不用管車位多大，你就用一個車位跟室內實坪去比較總價
→ azasibyl: ，覺得值得就好。
推 PTTMAXQQ: 早期都含車位在看單價
→ PTTMAXQQ: 是樂居把他整理出扣車位單價
→ PTTMAXQQ: 早期的房子就照著既定程序走就好
→ PTTMAXQQ: 後來的樂居僅適合近十年內有預售實登的房子
→ PTTMAXQQ: 甚至30年以上的大樓停車位
→ PTTMAXQQ: 還只有使用權而已，沒有獨立車位坪數出來
→ BBSealion: 理解了，確實是看總價為準，感謝大家