[請益] 預售屋實價登錄價格，值得相信嗎？

[john1120 (大顆頭)]

最近在看一個預售屋案子，已完銷，下半年就要對保交屋了；詢問房仲，也上了實價登錄
查詢，價格為1300，房仲也直白的說屋主要賺50萬

實價登錄的日期是110年8月，屋主兩年多前購買到現在，似乎也還合理，但前提就是實價
登錄這塊是真是假？

另外房仲是要收2%，這部分還會有談的空間嗎？

請教板上有經驗的大家

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→ abyssa1: 換約？換約有人在付2%買方仲介費的喔？
推 CaLawrence: 給他五萬 不要拉倒
推 jinso7410: 你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD
推 rabinson: 上傳不實罰很重的
推 H2: 當然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆還是親朋好
→ H2: 友的指導價比較準！用力給他砍三成下去吧
推 Keade0325: 覺得有問題就用力檢舉下去
→ CheG: 可以參考110/8同社區以及周遭建案行情，不過110/8到現在只
→ CheG: 賺50，如果不是單純漲太少就是有其他貓膩
推 cobrabaton: 換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本
推 uevol123: 110到現在才賺50，太佛了吧
→ GiantChicken: 賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧
推 kevin28: 所以你覺得正確數字是？實登造假很痛的 你確定你在說啥
→ GiantChicken: 實際上應該總價差100-200有
推 PTTMAXQQ: 2021/8月，屋主實賺50萬，直覺：划算
→ PTTMAXQQ: 我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考
推 seibu: 你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣
→ laechan: https://i.imgur.com/6YHtbd5.jpeg
→ cfk301: 你管他賺多少～你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑
→ cfk301: 爛。
推 bobovillage: 只賺50萬 屋主佛心
推 jack0216: 當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊
推 ZMTL: 不相信實價還能相信什麼
推 blargelp: 假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高，我家就好幾筆
→ blargelp: 還在被蓋牌中的
推 aa00788: 假的 實際上都是崩盤
推 NSYSUEE: 政府會蓋牌
推 priston: 不相信就別買，買更貴的新案比較香
→ john1120: 感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬，我也覺得很佛心；
→ john1120: 但仲介要2%，以換約的市場，有合理嗎？
→ Keade0325: 通常可以談0.5% 蠻常見的
推 chanel1259: 跟媽祖一樣，有人信有人不信
推 peteryen: 實拿50萬代表比原本的多100萬，說實在的真的沒漲很多但
→ peteryen: 你要說坪數出來
→ john1120: 扣除車位38坪
→ john1120: 很願意給仲介費用，但好像不太合比例，也無法帶看或提
→ john1120: 供更多的幫助，就拿了20幾萬
→ s7024546: 要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交
推 jamison04: 你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎？
推 mukey: 建商送家電 裝潢 配備 等等，有操作空間
推 mago: 但如果預售轉單，他的成本只有總價的二成三成，淨賺500,000,
→ mago:  滿多的啊
→ mitic1029: 放2年只賺50，等於加價一百而已，算便宜出售
推 wease: 之前買轉約，我是用總金額談，仲介談多少價格，剩下的就是
→ wease: 他的佣金，算下來大概1%
推 pighong: 不相信實價的人應該都是沒買過房的
噓 ken31241: 覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太
→ ken31241: 多
推 smillface: 最近想買的轉約屋主要賺200，已經付出去的工程款項要
→ smillface: 收現金，整個要我先掏400上下出來，直接放棄
推 jamesinhw: 連實價都不相信，那也真的沒辦法了
推 marunouchi: AB約你總聽過吧
→ ceca: 小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.
→ oncloudy: 預售1300？台北市以外嗎？
→ oncloudy: 哦哦那我都不考慮 貧民窟
推 lienchi: 預售又不用帶看房 2%多了
推 juojuo: 我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說
→ juojuo: 先壓2%，因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了，2%他們要
→ juojuo: 實拿因為我已經簽斡旋書
推 bape123: 才賺50好佛心