[閒聊] 近期的漲勢是不是有點像2020-2021

[menace (menace)]

餘屋快速減少
實登不斷墊高
開價屢創新高
前陣子看很驚人的開價
可能過陣子就成交了？
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推 kagaya: 說哪一區呀？
→ menace: 我關注台南高雄而已
推 pptsuck: 像啦哪次不像了
→ pptsuck: 問就是準備暴漲
→ bustinjieber: 不是，比較像19 20那邊，
→ bustinjieber: 20 21的狀況更誇張。
推 jonson: 你看像綠豆糕 ， 我看像棋盤
推 CLLM: 桃園和新竹幾個區域最近也蠻瘋的
→ jonson: 哥覺得像2014-2017的北部房市，欲振乏力，隨時會反轉
推 kagaya: 高雄大概很夯吧 北部不負責任體感還好 新竹先不算那邊一堆
→ kagaya: 瘋搶的
推 william826: 人終將一死 房價漲跌如浮雲
→ menace: 高雄蛋黃中古快20年屋齡 兩房平車快要挑戰1250了
推 Mithra: 現在就1250以下買最划算的 2X年三房車或1X年兩房車
→ kagaya: 這怎麼比，台中桃園早已經超過這價了，算熱還不熱
推 aa00788: 市況真的太熱了，房子有貨馬上被掃光，恐怖
推 kusomanfcu: 許多價格帶和條件CP 高的被掃光了
→ kagaya: 每次大家在分享高雄價廉物美物件就羨慕得很~：））
→ kusomanfcu: 用推算可能和預期然後去找的都沒了
→ kagaya: 阿1250以下剛需物件不是新青安出來就被掃光光了...
推 Mithra: 熱不熱應該看賣的快不快跟特定價格帶剩什麼
→ kusomanfcu: 和一些朋友討論 可能發生惜售潮
→ menace: 惜售潮是什麼呀
→ kusomanfcu: 我查的是2200-2600 實價登錄範圍
→ kusomanfcu: 就這樣
→ kusomanfcu: 屋主不賣了要長擺
→ kusomanfcu: 無聊的可以自己去翻 成屋 帶裝潢
→ kusomanfcu: 沒裝潢的現在你算看看就知道根本不划算 哈哈 帶裝潢的
→ kusomanfcu: 就沒幾件
→ kusomanfcu: 不過這種事沒差啦
→ menace: 供給減少 就爆噴？
→ kagaya: 有差~ 沒上船會焦慮...
→ kusomanfcu: 我叫個工居然和2021末一樣難叫 我還在想發生什麼事
→ kusomanfcu: 莫名奇妙 哈哈哈哈
→ airjade: 北高真的很瘋
推 bustinjieber: 高雄從201x到現在都一直很便宜，
→ bustinjieber: 但反過來說，
→ bustinjieber: 便宜但人民不移居過去是有原因的，
→ bustinjieber: 市場價就是合理價。
→ kusomanfcu: 我看哪大家都知道吧就也不用多提了
→ airjade: 自己槓桿滿了，但又惜售不想賣
→ kusomanfcu: 等下又有新警察來煩
→ kusomanfcu: 資訊交換以後就別講地區了
→ kagaya: 不知道跟2020比如何，我看去化速度沒有2021那時候那麼快。
→ kusomanfcu: 那些有問題的人 講的地方狀況都不好 笑死
推 jonson: 叫個工難叫？我懷疑有人在開車，但我沒有證據
推 backpacker18: 這幾年預售跟中古價差越來越大
推 una283: 應該是說高雄台南躺很久了
推 ceca: 2020那個更猛,這次目前還沒到那種層級的味道出來.
推 bustinjieber: 預售中古價差大不是通則，
→ bustinjieber: 要看區域，這也是判斷點之一。
推 CLLM: 如果預售和中古屋價差過大 之後其中一方會逐漸往另一方靠
→ CLLM: 會是哪種情形呢XD
→ bustinjieber: 這跟需求、新屋供給有關係。
→ ceca: 不過也還沒降息,就像2020還沒宣布無限QE.
推 NSYSUEE: 不太像，那個時候是真的炒房炒起來的，一堆人排隊搶紅單
→ NSYSUEE: ，讓剛需的買不到房，剛需只能一直疊加在買
→ bustinjieber: 等下一波換屋族蓄力完成，
→ bustinjieber: 房市大概就要再熱鬧個2 3年，
→ bustinjieber: 但能不能像20-23那麼瘋狂就不一定了。
→ kagaya: 以前沒聽過那麼多換屋族的，都可以一次到位住到生子長大。
→ kagaya: 現在建商這樣蓋，變成剛需需求分兩段買，又提高需求...
→ kagaya: 真的是先買，生一個換大，生兩個再換大，小孩長大再換大-.
→ kagaya: -
推 CIIIO: 這次天花板就是建商預售亂開的價
→ CIIIO: 20-21那時完全看不到天花板
推 PTTMAXQQ: 是！很多仲介店頭3月成交量跟成交金額都創新高
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/yr2SaeB.jpeg
推 hortl233: 換屋族過多反而推升房價，加上電費問題。未來1年更噴
推 hortl233: ETF + 新青安 + 高房價會嚴重考驗未來的承受能力
推 CIIIO: 上次買到鳥蛋照樣漲 這次要認真挑物件地點
→ menace: 換屋族中間的成本 房地合一（雖然有重購退稅等等）仲介服
→ menace: 務費 也都會變相推高房價
推 hortl233: 幾次新聞讓我比較意外的是，政府好像沒意識到新青安的
→ hortl233: 威力？
→ hortl233: 這種何不食肉糜的邏輯，會很慘
→ menace:  https://i.imgur.com/ROKIr2r.jpg
→ menace: 政府知道啊 但他們在意的是金融穩定 不是房價有沒有漲
→ hortl233: 現在這情況，已經能預料到10年內會放寬到50年貸
→ hortl233: 至於頭期比例，不太可能再降
→ hortl233: 老一輩家人 + 年輕存款，足夠讓20%的首付款再噴一大段
→ menace: 頭期可能降到10-15%看條件吧 2018當時30年房貸還沒有非常
→ menace: 普遍 沒想到過沒幾年就有40年
推 sunday123: 金髮女孩經濟不是蓋的，這次泡泡一定會吹得很大，而現
→ sunday123: 在才正要開始！
→ hortl233: 頭期10-15%不是廣泛吧？那條件蠻嚴的。最多還是20%
推 ceca: 興富發表示:我幫你6~8%交屋.
→ ceca: 其他建商:我們也在準備跟上.
推 Mithra: 中古屋缺點就是無法優付
→ Mithra: 給個普遍85成也好嘛
推 hortl233: 普遍85成…..個人感覺機會不大
→ hortl233: 頭期實際上是卡資格
→ hortl233: 想到這次的租屋電價，從5塊噴到7-8塊就超想笑
→ menace: 幾年前收5塊被罵黑心 現在看好便宜了
推 hortl233: https://bit.ly/3Prp5n3
→ hortl233: 更搞笑的是他。好的不學，學光頭的痞子樣倒是十足十
推 Mithra: 剛剛掃了一下591 台南中西北東三區 30年以下三房平車 開
→ Mithra: 價千萬以下的剩8間 算上機械車位也不到20間
→ Mithra: 新青安真的很兇
推 u9313091: 真假的啊 租房現在電費收7-8元？ 我買房用台電電價也沒
→ u9313091: 那麼誇張呀
推 hortl233: 前同事在靠腰房東通知要漲電費了，說一次漲2元
→ hortl233: 房東一票是分割套房共用電錶，一間房間250度/月
→ hortl233: 輕輕鬆鬆
推 NTU303150195: 嗯，2020年底，台積電創新高
→ NTU303150195: 股票回檔就是房市起秋的時候了
→ menace:  https://i.imgur.com/bS2N8Ox.jpg 的確 台積電長期均線
→ menace: 房價走勢很相似
推 zhi5566: 去年勇敢進場的 老天爺不會虧待你
推 NTU303150195: 等一堆套牢韭菜來房版哀嚎ㄏㄏ
推 hortl233: 買房住套房的不會現在哎，要等景氣下行時才會看到
→ destinygirl: 台北以外，新北和台中的房價也都漲到很貴的程度，現
→ destinygirl: 在換桃園、台南、高雄基期低的補漲上去。
推 crabpink: 漲幅跟販售週期沒有那時候誇張，尤其是換約的預售屋價
→ crabpink: 格，兩個月禮拜就給你漲50萬，甚至出價還超過開價嚇死
→ crabpink: 賣家
推 scarrony: 新竹最近都跑很快，有要熱起來的fu
推 shena30335: 覺得不太像2020那波，當時比較像疫情後的剛需恐慌潮
推 annieou: 現在建案越來越多主打低首付5%，剩15%交屋後分三年交付建
→ annieou: 商，買房槓桿開更大
推 snow30288: 覺得比較像疫情起漲點剛需恐慌+1
噓 acer559655: 竹南退燒中
推 humbler: 最近買氣熱到很誇張
→ menace: 疫情起漲點剛需恐慌是什麼時候啊 我忘了
推 pisa2022: 2020年中…吧？
→ oncloudy: 台北市 確實啊
→ oncloudy: 其他貧民窟 到時候一波回穩盤讓他們死
推 agvnol: 4
推 snow30288: 大概2020年中到2021年中吧，那時候是美國無限QE催
→ snow30288: 下去；這次是新青安發威，共同點就是發現房價走勢
→ snow30288: 不跌反升
推 sspider0829: 漲很快 我的理財增一倍 超爽
推 bustinjieber: 上一波是從2020下半年開始，
→ bustinjieber: 很明顯好案一直被秒殺，
→ bustinjieber: 然後到2021達到高峰，
→ bustinjieber: 我也是2020先買一間自住，
→ bustinjieber: 後續每天都在觀察市場，到2021年中後，
→ bustinjieber: 發現狀況不對，又再補了一間，
→ bustinjieber: 所以記憶非常深刻。
→ bustinjieber: 另外，換屋族一直都很多，
→ bustinjieber: 從歷年的 使照量vs當年交易量，
→ bustinjieber: 就可以知道中古市場一直是重點。
→ bustinjieber: （不要跟我說都是投資客左手賣右手）
→ bustinjieber: 上一波我覺得跟疫情恐慌沒什麼關係，
→ bustinjieber: 純粹是台灣難波萬+部分產業賺大錢+QE，
→ bustinjieber: 逼出很多實力型的買家。
→ bustinjieber: 再來，2020年左右可以說是
→ bustinjieber: 近20年最容易買房的年份，
→ bustinjieber: 雖然房價跟2010年代相比漲了不少，
→ bustinjieber: 但是貸款年份跟自備款也相對低，
→ bustinjieber: （全面30年房貸 + 貸8成5）
→ bustinjieber: 數學有高中畢業的人稍微計算一下，
→ bustinjieber: 就知道沒有買不起這種爛理由。
→ bustinjieber: 最後，先不討論全貸的可能性，
→ bustinjieber: 只要未來逐漸全面40年+自備1成，
→ bustinjieber: （這個寬鬆政策未來99%會發生）
→ bustinjieber: 往後推2年，至少有上一波的5成功力。
噓 Feynman5566: 買氣很好 一堆推低首付 有道理
推 Yishanhuang: kuso大叫個工......
→ Yishanhuang: 茶跟魚也漲價了啊
推 rick6304: 不是才剛統計房價指數 高雄動都沒動
→ NeihuSnape: 差不多 現在又是新一波的起漲點開始
推 Petersen: 新北桃園竹北有感 但還不到2021那一波瘋搶
推 financer: 樓上竹北可以再加一個竹東 今年會很有戲...
推 yesyesyesyes: 不是,2020那次真的很誇張
推 Tattoo: 現在其實比較像暴漲的台北，大概是2009前後。30到60到90,
→ Tattoo: 120,,150那種感覺一年翻一倍。高雄比較不可能了但是這兩
→ Tattoo: 年翻一倍已經很恐怖
推 k85564: 減少就是因為政府打供給啊
推 SouthEast62: 美國最近立法取消了6%仲介費的硬性規定，因為意識
→ SouthEast62: 到每次交易的操作費用過高，到最後受傷的都是房價
→ SouthEast62: 與終端買家，但台灣政府似乎還沒意識到這點，還在
→ SouthEast62: 想盡辦法增加操作成本，所以這股越疊越高的勢頭一
→ SouthEast62: 時半刻很難壓抑吧…
→ destinygirl: 台灣政府還想方設法各種加稅，成本一直增加是要怎麼
→ destinygirl: 跌啊？
→ menace: 成交量降低 換屋變難 房價不斷升高
推 qsx889: 高大最近很誇張 不要說沒有斡旋的機會 我有幾間剛打完電話
→ qsx889: 第二通就過來說你不用來看了
推 kusomanfcu: 叫個  工  來處理水電瓦斯啦
→ kusomanfcu: 挖勒 輕聲 不是四聲
→ kusomanfcu: 你各位看誰有茶魚價格 price trend index 生來讓我做
→ kusomanfcu: 分析套入cpi
→ aibor: 新房無敵呀！有錢誰想住老房…
推 k91011022: 電費還沒反應呢
→ k91011022: 電費會產生通膨螺旋 房價一定會跟長
→ remotefly: 稅制壓抑房價, 但漲電價一定漲房租, 最後還是漲房價
推 snthasin: 台南東區去年中買16XX，到年底同坪數直接18XX
→ snthasin: 本來有自售開2000過兩天換仲介直接上2480
→ snthasin: 只能說真的要實際去看才知道多搶手...