Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述 《ha3810996》 之銘言：
: 最新實登揭露，預售案「達麗未來市」今年1月21日3樓露台戶，成交價單坪41.2萬元，總
: 價1016萬元，創下該區住宅房價新高，不過1月26日隨即解約，據了解，該戶是因資金考
: 量而解約。
科普一下
預售簽約流程

下訂金後有五天審閱期
這五天內可以無條件退費
定型化契約應記載與非記載都有規定
名詞定義：退訂

但五天到了
到現場簽約後
付足簽約金跟訂金
代表權利義務轉讓
代銷就會把合約書
送到建設公司用印
用印完成後帶紅單到接待中心換取合約書


我相信房板買過預售屋
都知道這個流程吧

然後女專就要開始實價登錄
1/21簽約
簽約下去後就沒有退訂
因為”小訂”補足訂金
這個動作叫”足訂”

以前可以換約的時候
還可以賣掉補點錢
現在依照法規就只能解約
解約則需要申報

https://i.imgur.com/TWLfXPB.png

之後登錄到內政部後就會揭露
這篇新聞已經寫的很清楚了
本戶經實登揭露

問題來了 簽約下去後
1天能不能退？
2天能不能退？
3天能不能退？

請Ceca不要閃躲 正面回答


房板如果都是讓這種人橫行
那這個房板也真的是爛透了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710668629.A.3AA.html
噓 wang56: 隨時都可以退啊，看建商誠意不是嗎
→ ceca: 人家就無痛解約了阿,晚點看人家要不要直接回你啊租屋代銷仔.
→ wang56: 建商有最終決定權
噓 guesswhen: 房版讓不專業的代銷橫行也不好吧
→ wang56: 就跟很多暗黑轉約一樣，建商有最後決定權
噓 scarrony: 真的可憐，只要建商同意，什麼時候都可以退好嗎
→ NovaShin: 還有人不知道解約要申報 根本笑話
→ NovaShin: https://i.imgur.com/TWLfXPB.png
→ NovaShin: 全部給我跪著聽課！
→ wang56: N大的網路資訊可靠嗎？
→ scarrony: 我幾年前買的預售屋，現在要是跟建商說要退，他馬
→ scarrony: 上說好你信不信，建商可以多賺快一千萬咧
→ NovaShin: 繼續凹啊 繼續凹啊 這篇太好笑了
噓 ceca: 解約要申報,這是規定,沒人會去踩這個規定.
→ NovaShin: 不回了 給大家看C咖跟信徒有多好笑 掰餔
→ wang56: 解約本來就是買賣同意就可以，政府管不到那麽細
噓 scarrony: 代銷仔到底有沒有賣過房子啊，合意解約都沒處理過
→ scarrony: ？
推 marunouchi: 我看熱鬧
→ NovaShin: 幹真的太好笑了 我捨不得走 要看他一幫信眾怎麼圓
推 boy830527: 你也太閒 xdd 但喜歡看大戲～
噓 scarrony: 代銷仔又開始修改文章囉，是不是又要開始人格分裂
→ scarrony: 不承認剛剛說過的話啦
加註一下解約要登錄的圖打你們的臉啦 哈哈
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/17/2024 18:00:56
噓 scarrony: 誰說解約不用登陸的？，代銷仔是精神有問題在幻想
→ scarrony: 唷
噓 scarrony: 代銷仔講不贏又開始在打模糊仗了，開始扯一堆別人
→ scarrony: 沒講過的話
→ wang56: 覺得買貴都能解約，重點是建商同意就好，反正有這案例後
→ wang56: 面的人要解約都容易，不信你就自己去買一戶等實登解約不就
→ wang56: 知道了
推 u9313091: 沒要戰，但上次在yt 看到說也有簽約後才算五天審閱期的
→ u9313091:  https://i.imgur.com/VbHacPH.jpg
→ NovaShin: https://i.imgur.com/av847uy.jpg
推 nctufish: 房價漲隨時歡迎解約，下跌就照規定
→ NovaShin: Yt講得聽聽就好，要看法規
推 gy55662008: 解約需要申報 跟 賠償簽約款 不是兩回事嗎
→ gy55662008: 會需要申報不就是杜絕以前亂象 前中期亂拉價再解約
→ gy55662008: 至於要不要賠償 私約大家講好就好 有那麼難理解嗎
→ NovaShin: https://i.imgur.com/3TyAxPV.png
→ NovaShin: https://i.imgur.com/snb8yiS.png
→ NovaShin: 還大家講好 當定型化契約上面的字寫假的
噓 scarrony: 代銷仔的腦袋分不清楚解約跟賠償是兩件事情，硬要
→ scarrony: 扯在一起，可憐
→ NovaShin: 房板認知都那麼單純 難怪講個大事氣到漚血
→ wang56: 只會背條款卻不懂基本人情變通，等等西卡會發文打臉這篇，
→ wang56: 等著看
噓 fonder: 就沒跟他收違約金，你還在科普啥
噓 scarrony: 感覺像沒出過社會一樣，而且被打講錯的點就閃躲不
→ scarrony: 談，真的很孬
→ NovaShin: 哈繼續凹繼續凹啦
推 yiliang1107: 建商怎麼會希望可以隨便解約啊
→ yiliang1107: 如果人人都可以不用付違約金就解約
→ yiliang1107: 那合約成立的意義何在？
→ yiliang1107: 預售屋買方解約，通常都要付違約金
→ yiliang1107: 除非特殊情況，代銷去跟建商溝通
→ yiliang1107: 得癌症之類的，付個手續費、人力費、代銷抽成。
→ NovaShin: 2015就血洗了，提醒還在那邊做春夢 房板改春夢版好了
→ yiliang1107: 另一種就是，解約的價格跟現在建商出售價格差很大。
→ NovaShin: Y大正確 解約有重大傷病
→ NovaShin: https://i.imgur.com/kbyW8fb.jpg
→ yiliang1107: 就是建商穩賺不賠。解約買方買30萬，現在市場40萬。
→ yiliang1107: 再看建商代銷願不願意幫個忙。
→ yiliang1107: 今天新聞的案例，明擺的就不是上面兩種。
→ yiliang1107: 所以正常狀況下，多少都會賠錢啦。
→ yiliang1107: 不過這個時間過短，比較偏向代銷建商造勢啦
→ NovaShin: 他們打死也不能軟啊 重插欸，講個出大事就天天追殺
→ NovaShin: 嘴硬把面子丟光死也要撐住好嗎
推 yiliang1107: 就我所知癌症那個案例，代銷是跟我說
→ yiliang1107: 買方解約還是有賠錢啦。
→ yiliang1107: 但就不是契約上那麼死、那麼高。
→ ruruyanyu: 2024出大事原來是這個哦，追殺你硬拗無恥的破代銷人人
→ ruruyanyu: 有責
推 LINPINPARK: 這有一說一，預售簽完約後退訂
噓 guesswhen: https://i.imgur.com/FGH0GCi.jpg
→ guesswhen: 想問超級代銷 江北哪個建案讓你51-＞85賺爛阿？
你求我啊 哈哈
推 LINPINPARK: 的確是15趴的總價金
→ guesswhen: 不要閃躲喔
推 LINPINPARK: 審閱期內退不用付，審閱期最低五天
推 gy55662008: 15%是上限喔 定型化契約是賠已繳
→ gy55662008: 所以實務上常看到就是 訂簽到交屋只要幾%
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/US8uLbE.jpg
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/Er9Qhyy.jpg
※ 編輯: NovaShin (118.166.216.4 臺灣), 03/17/2024 19:02:23
→ LINPINPARK: 沒錯，15趴的確是上限
→ NovaShin: Lin大這邊別認真 整個房板爛透了
→ NovaShin: 一堆掮客散播亂七八糟的消息 爛透了
推 LINPINPARK: 欸... 所以真的簽約後不是隨時可以退
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/S7ux7Sr.jpg
推 yiliang1107: L大你可以啊，但你會那麼掉價嗎？
→ LINPINPARK: 舉例來講 我這個十五趴是三千多萬
→ LINPINPARK: 我已經付款到23期好像，一億多
→ LINPINPARK: 我現在退，15趴上限三千多要付給建商
→ PTTMAXQQ: 這是只講預售屋，所以他能硬氣不意外
→ PTTMAXQQ: 如果講到買賣成屋他會像處男討論性愛這般滑稽
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/WUuFh2A.jpeg
→ NovaShin: 今天起Lin大我大哥 誰跟Lin大過不去我跟他沒完沒了
→ LINPINPARK: 七千多要退我，我想大概是這樣
→ NovaShin: 這才叫真的屌！大寫的服！
推 yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈哈哈
→ NovaShin: 一堆掮客只會在那邊吹買幾間 誰跟我大哥一樣直接貼合約
→ NovaShin: ！
→ PTTMAXQQ: 樓上那合約書真是驚人，又要跪著看了qq
推 LINPINPARK: 我是實事求是，你們互噴我不支持誰
→ LINPINPARK: 因為我在想我這個現在退
→ LINPINPARK: 建商覺絕對不會合意解約，很難談
推 CaLawrence: 簽約之後還有審閱期嗎 我少少的經驗是 通常審閱七天
→ CaLawrence: 之後才會讓你簽約啊
→ LINPINPARK: 他一定是拿最高十五趴走
→ yiliang1107: 重點是，每個買的的時候房市不如預期
推 CaLawrence: 而且建商就算後面可以賣更高價 他也沒必要退吧 不拿
→ CaLawrence: 白不拿 xdd
→ yiliang1107: 都來吵解約，不要付違約金。有可能嗎
→ NovaShin: 這根本沒啥好討論的
→ yiliang1107: 對，其實沒什麼好討論的XDDDD
→ NovaShin: 這些掮客真的瞎掰沒下限
→ cfk301: 你貼個網路圖，然後沒要件、沒效果、沒但書。還好意思講
→ cfk301: 別人。
推 coburn: 代銷哥怎麼看到有錢的就喊大哥 看了感覺真瓜張
→ wang56: 跟本沒必要討論，可以先刪文嗎？ 鬧大對大家也不好
推 Shayton: 解約本來就可以協議，最高15%，也可能不收，不是沒遇過
推 e2000: 規定是會收違約金，但建商有說，萬一家裡有變故，或者真的
→ e2000: 無頭無路了，建商不會収違約金，反正你也繳不出來了，人家
→ e2000: 自己收回轉賣還比較乾脆（預售屋）
→ e2000: 我買的時候建商有告訴我，真的雖小出事了，不會狠下去的，
→ e2000: 就算狠下去，你也拿不出錢了
噓 tbere2002: Nova又跑出來丟臉了
噓 az878347: 好了啦租屋代銷仔 吃相很難看