[請益] 第二間房的規劃

[asssa ()]

大家好，請大家幫忙看看這樣的規劃是否可行（請記者勿抄文），感恩！

夫妻年收約210萬（包含業外收入，去年稅單約175萬）先生110萬，太太100萬，平均月收
15萬元，平均每個月可以存8萬。

先生現金、定存加上股票未實現損益，合計約300萬；太太約750萬（包含要給預售屋的12
0萬）。

2020年買了預售屋，貸款830萬，工程款都繳完了，尾款和暫收款120萬已經放定存。房子
預計明年交屋，目前因為工作地改變，想在工作地買1800萬的成屋，想請問大家：

夫妻都首購，如果現在買1800萬，假設貸款8成1440萬，以我們的年收，在不用保人的情
況，明年的預售屋貸款過的了嗎？

目前最怕明年預售屋貸款會不過，不知道銀行會怎麼算，如果過了應該會租人。除此之外 ，還有什麼是沒考量到的嗎？再麻煩大家提點，感謝！
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推 tomap41017: 用月薪六成算最多每月貸款，拉40年試看看
推 gy55662008: 沒其他負債或掛負責人 一人掛一間都8成沒什麼問題
推 Mithra: 其實你們現金算多的，頂多預售屋少貸一點
→ asssa: 抱歉忘了說，我和先生都49歲，這樣還有機會貸款40年嗎？
→ asssa: 講錯，40歲
→ asssa: 我們現金不多，幾乎都在股票  要買就是要賣股票了
→ weekman: 缺現金的話股票還能質押，不用賣
→ Mithra: 49歲抓30年可能保險一點
→ cidw: 貸30年比較有機會過。
推 fbiwbi: 元大45歲以前可以到40年
→ tomap41017: 年限問銀行，每家都問
→ asssa: 那年收210要貸款2270萬，這樣年收比會過嗎