[新聞] 新青安拉長「屋奴人生」平均房貸305期創

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新青安拉長「屋奴人生」平均房貸305期創新高 南部季增3年最多

自由時報

文/記者朱語蕎

https://i.imgur.com/pYbPFWD.jpg
去年8月新青安優貸政策上路，不只為房市挹注買氣，也成為房貸年期拉長的最大推手？
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平
均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期，這也是數據統計以來首度
突破300期大關，改寫史上新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至100
0萬元，擴大適用的交易總價帶，加上新青安最長貸款年期，從30年延長到40年，寬限期
上限也從3年展延至5年，降低每月的房貸負擔，所以政策一上路就反映熱烈，平均貸款期
數也一口氣從295期，提升到305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。

此外，房價相對親民的南部地區，因新青安額度提高而受惠的新案頗多，去年Q3高雄、台
南便湧現大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則，
因此新案更有機會爭取長年期貸款。

如此也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數，分別以348期、336期高居六都冠亞軍，高雄
季增46期、台南季增35期也分居六都季增期數1、2名，連帶推升全台整體的平均貸款期數
。

事實上，青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料，
比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數，2010年底財政部青安貸款開辦後，2011
年Q1平均貸款期數便飆高至223期，單季暴增36期，季增期數史上最多，僅一季之差，房
貸族就多背3年債，此後平均貸款期數便保持在220期以上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案，
額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元
，年限提升為30年，這也是官方首度端出30年期的政策性優貸，加上當時房市正處於多頭
上升期，申貸購屋情況踴躍，使貸款期數大躍進。

2016年初青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長年
期來平衡每月負擔，且該年正逢房地合一實施的房市低潮，因此該次政策變動前後，貸款
期數保持不變；而2023年Q3的新青安，額度與年期上限皆擴張，促使期數季增10期，增加
期數為史上次多，貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。

https://estate.ltn.com.tw/article/20003

台南高雄受惠最多，
難怪票開出來就是死忠，
800萬貸30年變成1000萬貸40年，
每個月還款金額幾乎不變，
就可以多繳10年貸款，
房子還越買越小，
家人關係更緊密，人情味更濃^^

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噓 KrisNYC: 又沒逼你申請..
噓 wang56: 政府政策害年輕人變屋奴，太過分
推 JohnLackey: 住爸媽房子啃老 背房貸當屋奴 租房子幫屋主繳房貸 三
→ JohnLackey: 選一
推 ppp123: 全球要降息 3年後翻倍不難
推 kage01: 看得懂就懂 美國政府跟日本有在還債還完的嗎
噓 buffon: 有人逼你買嗎 XD
推 blargelp: 蔡陰魂太可惡！
噓 JOHNNYROSSO: 對啦租屋就不用背房貸壓力輕鬆不少
推 zaibright: 租屋真的比房貸少啊
噓 KrisNYC: 那就左轉租屋版阿rent_apartment rent_tao 來這幹嘛...
推 bustinjieber: 你可以堅持全額現金付款，沒人攔你。
推 JOHNNYROSSO: 我剛交屋一間套房，月繳6600一天就租掉9000，租金比
→ JOHNNYROSSO: 房貸少？
推 gk1329: 1200期很快來惹
→ ownwei: 好過分喔～夫妻都不能各一間 嗚嗚嗚嗚
噓 SouthEast62: 我覺得一看到有貸款就定義為「屋奴」本身心態就不
→ SouthEast62: 對了，多得是有錢不還故意把錢拿去做其他調度投資
→ SouthEast62: 的人，這些賺得滿手金山銀山的人你叫他屋奴？沒買
→ SouthEast62: 房子卻整天為了房價高漲而焦慮的那群空空，才是真
→ SouthEast62: 屋奴吧？
噓 jie5317: 付租金就不奴嗎？嘻嘻
→ zwt17: 錯誤的政策......
推 kcman: 好！繼續檢討能力不足買車的人
噓 roader28: 嗯嗯，記得繳房租
噓 encoreg57985: https://i.imgur.com/H1MNNFs.jpg
→ encoreg57985: 喊高房價都租屋？ 那難到要跟蔡英文說記得繳房租？