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https://udn.com/news/amp/story/7241/7838967 台中房市翻新頁 西屯區預售單價超車「新北板橋、新店」 2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟,與2022年相比年減3%,雖然是自2020年 來最低交易紀錄,不過還是有不少區域表現仍十分突出。 永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料,統計2023年六都的十大熱門交易行政區,發 現桃園市的中壢區和桃園區包辦交易量前二名,新北市則以5個行政區入榜最多;台中西屯 區預售屋平均單價則已超車新北板橋、新店區。 觀察2023年六都十大交易熱區中,中壢區交易量達8,885件居冠,第二名的桃園區以8,436件 緊追在後。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年桃園的重劃區大幅開發,熱度、話題性不停歇,再 加上市場推案量大、供給物件多元,且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求,推升房 市交易量能。 在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區大量推案催動下,加上房價相較雙北 便宜,使雙北購屋族群外溢到桃園買房,兩區也成為買房的熱門選項。 若觀察各縣市的行政區入榜數,六大都會區中,新北市一口氣囊括五個名額,分別為板橋、 新店、三重、新莊及中和區。 陳金萍指出,新北入榜的五個行政區,皆有以下幾個特點,首先是「強勁的需求」,其中板 橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區,而三重臨北市僅一橋之隔,新店就業 機會多,使住宅剛性需求龐大。 其次為「區域建設題材」,除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外,未來 三重區也會有環狀線北段通過,皆為該區域大幅增添交通利多。 再來是「大規模的重劃區」,新屋能大幅挹注交易量能,如板橋江翠北側重劃區、新店央北 重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區。 最後是「完善的生活機能」,觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有 一定水準。綜合以上條件,自然吸引眾多人口遷入,使購屋需求持續上升,推升該區房市表 現。 至於台中「西屯區」預售屋平均單價為67.8萬元,超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的 66萬元。陳金萍分析,「台中七期」為全台知名的豪宅區,其中又橫跨西屯與南屯這兩個行 政區。 近年來,在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下,再加上原有便捷的公路系 統及豐富的生活機能,七期重劃區因此也被譽為台中的信義計畫區。該重劃區的預售新屋大 幅推升西屯區的交易價量,使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成,預售市場十分熱 絡。 https://i.imgur.com/YK8g2dZ.jpg
台中預售繼續漲 西屯預售跟中古價差拉到兩倍以上 五期6 中科7 七期水湳坐七望八 看來西屯今年預售均價要上7字頭了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.217.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710754684.A.FFD.html
blargelp: 真的看不懂,就算西屯北屯允諾的建設都如期蓋好了,蓋好 03/18 17:41
blargelp: 後生活機能還是屌輸三重新莊,這本夢比也夢的太滿了吧 03/18 17:41
giveme118: 4117 340筆 拉高平均惹 03/18 17:42
spermbox: 圖居然放西區,這記者真有失專業 03/18 17:42
giveme118: 買三重新莊沒辦法稱王阿 買七期水湳你就是台中王 03/18 17:43
spermbox: 炒房本來就是炒本夢比,誰炒房在看基本面的? 03/18 17:43
spermbox: 橋頭根本沒有基本面,一樣在飆 03/18 17:44
spermbox: 基本面越好的地方本來就貴,基期高就難炒了 03/18 17:45
morrishh: 嚇死人了~ 03/18 18:05
gene123: 西屯的6字頭應該可以買到不錯的建案 03/18 18:15
Harlequin727: 西屯轉約還找得到四字頭 價差超大 03/18 18:17
uevol123: 中央公園小宅拉高均價 03/18 18:21
kgppra: 台中原市區新案很多都拉到5-6字頭啊 西屯6字頭也是正常 03/18 18:36
smart80615: 建商都說台中還有點便宜了 03/18 18:57
bustinjieber: 這數字明顯失真就是了 03/18 19:01
bustinjieber: 還要細看各區建案的定位 03/18 19:02
MixBear: 買三重新莊幹嘛 03/18 19:10
MixBear: 台中自成一國 博弈黑金又多 怎麼輸 03/18 19:11
spermbox: 三重新莊公廟89跟我們台中博弈根本不是同一個檔次 03/18 19:13
spermbox: 差太多,台中比較貴合理 03/18 19:13
ganninian: 以我在台北念過四年書經驗 三重 中永和 那個生活環境 03/18 19:35
ganninian: 實在不敢苟同 新板特區北大特區才真的不錯 03/18 19:35
Sandy101: 然後勒?平均房價依然是永和高 03/18 19:42
FelixKao: 新北縣那個生活機能真的不敢恭維 03/18 20:05
Physerapb: 要細看推案地點才準,西屯推案多在七期水湳這種政府主 03/18 20:44
Physerapb: 力發展區,板橋推案多在江翠北這種邊陲還有殯儀館,所 03/18 20:44
Physerapb: 以單看均價還真不準,最強的新板特區預售均價可是115 03/18 20:44
Physerapb: 萬 03/18 20:44
Physerapb: 新店也是近期央北沒什麼推案了,被安坑往下拉均價,不 03/18 20:46
Physerapb: 然央北隨便都80起跳了,還是大坪數,跟水湳小坪數洗均 03/18 20:46
Physerapb: 價的親家不一樣 03/18 20:46
Physerapb: 板橋三輝玳門 來青 遠揚之森 君麟這些都是成屋販售, 03/18 20:48
Physerapb: 都不被列入這計算 03/18 20:48
k7117836: 西屯正常的吧 14期緊跟在後 03/18 21:42
kklarinet: 台中五十年後真的會變首都,地理條件好太多 03/19 00:57
mountain821: 屌輸三重新莊?我新莊人來台中定居,新莊除了宏匯廣 03/19 07:55
mountain821: 場那一帶,其他要怎麼跟台中比,何況七期也屌打宏匯 03/19 07:55
Elio2021: P大講到重點了,換句話說就是西屯的精華區約等於板橋的外 03/19 13:18
Elio2021: 圍(江翠北) 03/19 13:18
Elio2021: 不然看看新聞圖表裡的中古屋平均單價,西屯只有板橋的60% 03/19 13:21