[請益] 現金買美債再質押繳款疑問

[LeBronJames0 (詹姆斯大帝)]

拜房版各位大神所賜
讓我有勇氣跨出人生重大的一步
小妹前一陣子買了一間預售屋
約莫4月中旬要繳款

因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教學.

有提及到可質押股票買房

想詢問,我現在若是把身上要繳款之現金(大概100初頭)先全部拿去買國泰20年美債(是要
現在一次進場還是分批進場到要繳款之時較好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,質
押6成出來繳款,這樣風險會太大嗎?

另外,可能會在今年6、7月對保,請問這樣質押是否會影響貸款年限.成數.利率呢?

因之前有詢問永x銀的專員,他是說不要超過收支比9成,我自己算過是不會.但還是會擔心

所以想來請教各位前輩的建議

謝謝大家！

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推 ChikanDesu: 質押跟你房貸審核無關吧 不會上聯徵
→ ChikanDesu: 啊你60就夠繳剩下的款項了喔 你覺得穩貸八成嗎 有沒有
→ ChikanDesu: 考慮貸不足額需要補錢的狀況
→ ChikanDesu: 但你如果那麼低總有青安應該隨便過啦
推 chen831030: 質押不會上聯徵
推 lucky466: 美債只會跌
→ kagaya: .....妳查一下維持率 不要亂學...
推 sspider0829: 你質押的目的 到底是什麼？想過嗎？
推 wlcaroline: 六成，維持率，小心！
→ brucestyle: Ceca之前就唸過了，一堆問這樣會不會太硬，然後自身
→ brucestyle: 條件又不說，不說就不要來這邊看似很真誠的發問啊…
→ brucestyle: 信貸質押頭期親身嘗試過了，現在金管會金流追很緊，
→ brucestyle: 質押缺點是你的股票會變擔保品，e存摺會沒有那些股票
→ brucestyle: ，你想提供股票財力證明的時候就是零，金流怎麼做是
→ brucestyle: 另一門眉角
推 ChikanDesu: 反正簡單來講 只要你有梭哈的感覺就是危險
推 brucestyle: 九成又是什麼東西…先把這個專員換掉，月薪十萬銀行
→ brucestyle: 願意貸給你九萬？收支比上限隨便餵狗都有
推 maxboy06: 你要預估一下如果跌到有維持率的問題要怎辦
噓 mcgrady12336: 就問妳萬一炸掉有沒有後援，有就衝啊何必問人？
噓 gy55662008: 連進場股票都要問 要不要包生小孩?
推 tr000064: 問就是allin，穩。
→ LeBronJames0: 不好意思，統一回覆一下，目前身上現金水位約200、
→ LeBronJames0: 年收400，100初頭是工程款
→ LeBronJames0: 所以想拿100初頭工程款買美債在質押出來
→ LeBronJames0: 不夠的在拿存款補 目前首購適用於新青安
推 alexstag: 收入沒問題，但是你是不是覺得美債一定不會跌？
推 scarrony: 年收400，風險很低吧
→ brucestyle: Hmmm 400，那就是風險太小，建議信貸500，加現金200
→ brucestyle:  all in共700，質押400出來，頭期股市全都要，兩年後
→ brucestyle: 你會感謝這篇
→ brucestyle: 忘記問年紀，超過35信貸減100，有家庭減100，有小孩
→ brucestyle: 再減100，供參
推 ceca: 這幾天除權息
→ ceca: 你跟不到所以買了等填息吧
推 angryman753: https://i.imgur.com/fE0cn41.jpg
→ angryman753: 誰在買00687的啦 Ceca大是買美債正二的
→ angryman753: 3/18又賺了1%配息
推 menace: 年收400 直接信貸500-800萬
→ menace: 加上你身上現金 1000萬買美債
→ menace: 需要多少錢再質押多少就好了啊
→ menace: 工程款+生活費 質押大概200萬出來就行
→ menace: 這樣只有質押20%而已 穩到不行
推 hellogym: 年收400 100拿去質押是有啥風險啦XDDD
推 leehui12: 質押我用很多次 建議不要高於四成
推 ceca: 哈,有人故意截圖我手誤打錯的內容.
→ ceca: 讚喔.
→ ceca: 不過基本上大家都嘛會去爬文.
→ ceca: 想要搞這種結圖手段沒啥鳥用.
推 maxboy06: 年收400你到底怎覺得你會爆…大不了去補保證金
推 ceca: 大概有人以為美債會泡沫吧..XD
→ ceca: 現在漲跌大概都在2~3%震盪最多.
→ ceca: 阿除非FED繼續升息.
→ ceca: 不然你要跌多少?
→ ceca: 但一旦開始FED要談降息.
→ ceca: 你在看看他會長多少.
推 ceca: 另外維持率是60%.
噓 jimmy1999: https://i.imgur.com/KMBdnLU.jpg
→ ceca: 所以,你可以算一下,如果你買點很爛,然後跌3%,你要補多少錢.
→ ceca: 不過當然還是有黑天鵝.
→ ceca: 那就是,突然美國財務危機然後破產..XD
→ ceca: 那時候可能會震盪大一點.
→ ceca: 正常來講無腦做法就是所有現金all in.
→ ceca: 也就是300萬all in 質押抓50%也就是借150萬出來.
→ ceca: 扣掉買房要支付的金額後其他在all in.
→ ceca: 你要跌到補維持率的時候.
→ ceca: 我告訴你玩AI的大概已經有人跳樓了..XD
→ ceca: 那時候應該股票會全面非常慘烈,因為美國又升息1%左右.
→ ceca: 全世界滿地的人都在哭,00940的自救會人數飆升百萬.
→ ceca: 而你...只要再補一點維持率而已.
→ ceca: 奇怪很多人是不知道美債是甚麼東西嗎..XD
→ ceca: 現在美債理論上就在這個價位.
→ ceca: 因為美國利率維持不變.
→ ceca: 而震盪是因為"對降息的預期心態"
→ ceca: 也就是市場認為要降息,美債就會漲一些.
→ ceca: 但是當數據或是FED說我們晚點降息.
→ ceca: 他就又跌一些.
→ ceca: 現在的漲跌是這個.
→ ceca: 但只要美國沒有真正實質意義上的升息或是降息
→ ceca: 美債的價位就會在這個區間震盪.
→ ceca: 至於去年12月的時候,美債有一個糕點.
→ ceca: 那是因為那時候數據通膨下降很多,市場以為3月要降息.
→ ceca: 然後降息的氛圍太熱,因此把美債價格多衝高了一點.
→ ceca: 直到被一二月數據打臉說三月不會降息.
→ ceca: 所以才回跌回來.
→ ceca: 所以最極端的樂觀就在12月,而最極端的悲觀就在1月底.
→ ceca: 你買在12月的會被套,你買在一月底的會有賺.
→ ceca: 但實際上套賺都很少...阿利率又沒改變,單純股民心態跳動而已
→ ceca: 這幾天美債又一個低點是因為二月數據也不漂亮.
→ ceca: 所以市場反過來過度悲觀在想六月會不會也不降息.
→ ceca: 至於etf又剛好遇到除權息.
→ ceca: 所以這幾天又是一個低點.
→ ceca: 但你買美債除了你要死抱著領利息外.
→ ceca: 如果你是要賺資本利得,你應該至少都是做到明年底的打算.
→ ceca: 今年幾乎降息妥妥,單純不知道降幾次.(一次大概一碼)
→ ceca: 但降息不是只有今年,明年會繼續降.
→ ceca: 而到底要降到4.5 ,4 ,3.5 ,3降到多少..還是要看.
→ ceca: 但理論上來講如果通膨回到2%,經濟沒特別火熱.
→ ceca: 利率應該會降到3.5~3%.
→ ceca: 但是葉奶奶講鬼故事,因此有不少人上修道利率可能降到4%.
→ ceca: 但無論怎樣,降息到停止就會跟升息到停止一樣.
→ ceca: 他是一個緩慢的腳步..
→ ceca: 所以你會有大把的時間慢慢觀察.
→ ceca: 如果你還要摸"市場情緒"的頭,可能會有點困難.
→ ceca: 就像去年十月大家都以為還會升息.
→ ceca: 所以等10/23美債20年殖利率飆升到5.388.
→ ceca: 那就是市場情緒過度反應,但你要摸那個頭是很困難的
→ ceca: 不過後來因為FED確定不升息.
→ ceca: 因此市場很快就把殖利率拉回4.x%
→ ceca: 所以你抓到4.x%是合理你應該可以做到的.
→ ceca: 那未來降息到停止大概也是這樣一回事.
推 ceca: 當然你也可以同時看看上面那些認為美債會泡沫的.
→ ceca: 它們預言的泡沫會不會產生..XD
謝謝C大如此耐心的回覆,看了您許多文章,受益良多！我大概知道怎麼做了！C大好人一生
平安
推 brucestyle: 其實美債就是很單純的東西，不知道為什麼那麼多人不
→ brucestyle: 能理解，你費心打那麼多能看進去的不知道有多少
→ ceca: 美債比不動產的稅制還更簡單.
→ ceca: 很多人不知道是故意裝傻還是..它們真的不知道???
推 sincere5566: 請問C大,現在是有多少all in 多少嗎？美債正1及正2你
→ sincere5566: 會建議如何配置？
→ sincere5566: C大真的人太善良了,能救一個是一個,但總是會有一些眼
→ sincere5566: 紅的來蹭
→ ceca: 我是1:10,快一千萬.
→ ceca: 主要是賣掉兩間房子的現金扣除自己住家裝潢和兩間預售屋第一
→ ceca: 筆款.
→ ceca: 不動產的資金進出步調緩慢,
→ ceca: 所以不動產和金融產品銜接會有一些時間差的問題.
→ ceca: 就像那指正二,我也是一路有房子賣掉錢才丟進去.
→ ceca: 因此買點很難抓得很漂亮...
推 RealID2018: 收支上限9成?我有沒有看錯?這業務部是菜鳥就是很缺
→ RealID2018: 6，7月就要對保你現在質押喔......
推 ceca: 質押不計算你的房貸信用,但是質押的股票不計算你的資產.
→ RealID2018: 你祈禱維持率夠+頭期夠八
→ ceca: 但是你質押出來的錢就是你的資產.
→ ceca: 也就是你1000萬股票去質押,借600出來.
→ ceca: 你辦房貸的時候會當你有600萬的概念.
→ ceca: 但是不會理你的600萬借貸當負債.
推 brucestyle: 1:10那截圖那位說你買正二 好像也沒有錯！？
推 ceca: 喔m正二1,正一10...那篇文章有寫.
推 onenineone: 感謝C大
→ ceca: 另一個螢幕在看烏俄戰爭,打字有點沒很認真..XD
→ ceca: 正二配不多,但是降息循環一開始,我就正二質押在投入.
→ ceca: 而且是投入正二..XD
推 brucestyle: 原來如此哈哈 謝謝解惑
→ ceca: 這部分玩大一點多撈幾頓米其林.
推 brucestyle: 謙虛了 應該是多換幾顆米其林輪胎
→ ceca: 巡航車,輪胎可以稱比較久...還是先吃米其林好了.
推 ChikanDesu: 年收400不買4000說得過去嗎==買什麼1000
推 fluffyradish: 感恩c大開釋…
推 m18230: 感謝c大開示
→ cidw: 感謝諸位大神開示，尤其是c卡前輩，樓上那一篇講美債，真的
→ cidw: 要反覆咀嚼好多次才能想通。
※ 編輯: LeBronJames0 (123.241.92.239 臺灣), 03/20/2024 12:43:19