Re: [請益] 北部重劃區該下手哪？

[a386036 (骷髏怪)]

捷運首選台北捷運公司路線，新北捷運次選，桃園捷運就恩......
台北捷運如果以有進入新北的藍線>橘線>紅線
但是橘線的新莊中和線，有交匯機捷，環狀線加上中永和轉運量，有機會挑戰藍線地位
橘線還有幾個大型造鎮重劃都更，上高速公路方便，可拉近但很難撼動

三重來說首選三重站，次選先嗇宮站，再來頭前庄
三重站轉運及離北車優勢難擋
先嗇宮茂德賣爆的都聽大院1有2300戶1年多賣了2100戶
都聽大院2期1700戶半年賣了一半
酸茂德  臭茂德的，人家獲利數錢說人黑心
更別說重劃區內的案子
東森總部  新北行政中心  工業區  近北車
破萬戶案量會讓先嗇宮站爆掉
小區塊住戶至少多3萬人+上班人員

頭前也是7字頭，副都心住宅區站穩7字頭，三重站新案站穩8，先嗇宮70不到怕屁
泰山5字頭6初

至於高漲幅的A7跟江翠，三重仁義2016~2020看你敢不敢買壓
起噴你敢不敢追

最離譜的是有人跟我說巴黎(八里)要45起跳，傻眼傻眼傻眼

再來無腦買的就是淡水5年內2字頭
靠漁人碼頭的也是淺力股，台北灣點也是很強
淡江大橋好就徹底把覺青往三芝金山萬里趕，桃園就去住觀音草螺
信不信等驗證

A7站4字頭內閉眼買，看福地也可買
5字頭內不吃虧
破5不敢說但也不大虧


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先嗇宮已經有透天店面，所以不用收
人流就是錢
先嗇宮你光賣手工蛋捲 水餃訂單就讓你做到懷疑人生
更不要說房屋租賃買賣業，水電，居家維修，托嬰，改衣服，做頭髮 美甲
茂德厲害的是賣掉案子入住率都80%以上


※ 引述《s8904120000 ()》之銘言：
: 近期有意買房，有留意到各地重劃區漲幅很大
: 從疫情前到選後已經錯過新北一哥：央北、江翠北、副都心
: 即使有待售的房子釋出，也都是投資客賺過一手了
: 另外想請教其他新北重劃區
: 是否還有機會跟上未來行情
: 1.塭仔圳：大片鐵皮拆除，政府介入重劃
: 2.中和左岸：一片遠雄的，聽說以前很便宜
: 3.三重右岸：雙捷運站加持利多
: 4.新莊頭前：副都心外溢，也有雙捷運站優勢
: 5.土城暫緩：板南線不轉車到台北市
: 6.五股洲子洋：便宜區域有國道優勢
: 以考慮未來增值空間來說，各位前輩會怎麼排名呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.12.53 (臺灣)
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推 kairi5217: 高手
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:04:38
推 Robben:  新莊三重橘線只是閹割版
先嗇宮站體擴大一定會做
可惜這次茂德變更案沒檢討近去
先嗇宮站一定會有5~10年災難性擠爆

推 c6066den: 你可以想台南安南區都40萬了，八里40幾萬好便宜！
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:07:08
推 Robben: 人口比雙和多 只能拿閹割版 摳連
推 ZhuBeiCity: A7的確準備都上50萬跟林口看齊 基本上可以賺到不需要
→ ZhuBeiCity: 上班了
買2留1的基本上都是賣掉1戶，不只房子免錢，裝潢也免費
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:08:31
推 ChikanDesu: 都廳那裡之後不敢想像交通會多可怕 現在新盧線上下班
→ ChikanDesu: 時間就很恐怖了
不敢想像茂德這一發帶動非常可怕，我是店面沒差
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:11:07
推 alonzohorse: 桃園那個是指草漯嗎？
是

推 Robben: 好笑的是你三重塞爆還不能增班 跟機捷因為缺車的問題不同
塭仔圳再下去新莊線會爆掉
基本上三重站的人應該無法上車
菜寮跟台北橋站的人  阿門
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:14:36
推 bms: 全文大概只有淡水那邊不同意
推 Robben: 台北橋還能搭蘆洲的車 沒這麼慘
沒辦法
在淡水河底下分開了
大橋國小要轉車

→ bms: 新北臺北工作通勤的都不會住那邊
推 gothmog: https://bit.ly/48YDv4T
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:18:16
→ bms: 連基隆都上八堵都要上40了 就知道淡水多慘
→ Robben: 沒事記成大橋頭
→ bms: 通勤台北太遠就是致命傷
應該說也站穩4字頭，新房低價區不見
投資能賺就好管他什麼
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:23:14
推 kazamishu: 央北綠線也噴報欸
→ kazamishu: 想問一下土城和三重比的話選哪個？
推 mayday92208: 未來新莊線往台北除了都廳人潮還有之後大量交屋的A7
→ mayday92208: 轉乘的人潮
→ icexice: 現在輔大站上班時間沒位子但還用算擠，問題是塭仔圳光自
→ icexice: 辦區今年大概有近千戶交屋，會不會爆，明年就知道
一定爆
都廳好交通很難想像

推 Robben: 當初要在西區搞大量重劃 結果捷運跟屎一樣
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 20:42:36
推 x156w423: 三重那段怪怪的
→ x156w423: 三重只推三重、菜寮、台北橋站周邊
→ x156w423: 精華一橋到台北
→ x156w423: 七點半台北橋、忠孝橋都塞爆啦
→ x156w423: 誰跟你先嗇宮擠兩座橋到台北 = =
→ x156w423: 一輩子認命當捷運仔.擠沙丁魚就算了
推 leota: 推 大大也有研究淡海？
推 aibor:  都廳六字頭真的不敗+1
都廳70內的要輸太難了
輸一定更多人更慘

推 diablojonn: 塞車跟沙丁魚我選沙丁魚XD
+1

→ aibor: A7五字頭真的沒想到會那麼快…還好四年多前有先買兩間預售
→ aibor: 放著
→ aibor: 先嗇宮應該會和市政大樓地下室二連通，不然那站體應該會爆
→ aibor: ….
應該會
不然應該連進站都很可怕

推 Robben: 捷運消化慢當然炸給你看
推 murasei: 橘線新莊三重段班距不到藍線一半以後絕對擠爆
→ murasei: 藍線屌打新莊三條捷運
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:10:08
推 murasei: 況且橘線到棕線要轉兩次 明顯不如紅線
塭仔圳+副都心+頭前+都廳至少塞7  8萬人
這條捷運一定崩潰

推 ZhuBeiCity: 我A7目前富宇跟玄泰都2字頭買的 抱緊緊 50以上才賣
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:14:10
→ LinuxKernel: 綠線：？
推 c6066den: 紅線直達北車中山和信義區就贏了
紅線別亂賣
有就收好還很多可以漲

推 blargelp: 我沒買都廳 但都廳怎麼輸？ 說漲幅當然不如低基期區，但
→ blargelp: 自住進台北 穩穩漲。手槍房就手槍房 便宜百病
地理位位置就很強
價格便宜茂德送覺青的禮物
如果今天是遠雄 華固這類絕對慢慢蓋不差錢賣
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:19:03
推 CrabBro: 我會覺得北部重劃區接下來都是看航空城發展再決定了
→ CrabBro: 北部的幾個重劃區都已經漲過一輪，就算有肉也是肉渣
→ CrabBro: 如果是為了投資，那還是乖乖等或是投中南部吧
桃園好幾個重劃藍綠角力換老闆就...........
航空城還有得鬧......
跟社子島一樣，開發下去某顏色會變超級有錢人
台北市可以有數萬坪建地的人你說呢
就別說航空城價格可能低於A7?
那A7會?
懂得就懂
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:24:04
→ hihi29: 還好去年有叫我妹上車 離晨光橋很近的三重左岸==
妹妹的圖跟賴還有FB感謝
※ 編輯: a386036 (220.129.12.53 臺灣), 03/18/2024 21:31:01
推 Robben: 真的有人走晨光橋上班？
→ hihi29: 走晨光橋去三重站比較近...
推 lo129579334: 五股洲子洋推薦嗎 好少有人討論
推 AMDsucks: 漯 (踏)
推 ZhuBeiCity: 當然是買A7發大財
推 happytravell: 個人看客運園區其實是滿有潛力 只是要等
噓 jessicaabc98: 三重站站穩8？？？
→ jessicaabc98: 這篇完全不知在講啥
推 Catalyst: 三重站穩8那板橋不就120= =
→ kutkin: 今天入住八里海岸 明天看見巴黎水岸
→ kutkin: 海風薰得哥哥醉 直把八里做巴黎
推 kill2400: 蘆洲怎麼看？
→ MTKer5566: 靠邀叻 點名到草漯了 我貨還沒吃夠
推 partner: 將來所有的焦點應該都是放在航空城，但還要等4-5年的整
→ partner: 理
推 SouthEast62: 三重站旁的家泰均價都77了，到時正樓上的潤泰捷留
→ SouthEast62: 六開賣沒有八字頭不太可能，甚至方向對的高樓層戶
→ SouthEast62: 別破百我都不會太意外，等著瞧吧！
推 MixBear: 自住的根本不買先嗇宮 那邊都外勞、打工仔居多
→ MixBear: 所以塞爆是必然的
推 MixBear: 那邊尖峰時段進台北就參考江子翠、龍山寺 不一定上的去
→ MixBear: 自己騎車進北市還比較舒服
推 grayeric: 有綠線的分析嗎?
推 qscNERO: 推分享
推 Sheng1025: 八里台北港那邊有機會4字頭嗎？
→ CrabBro: 航空城看區域，那邊量體那麼大，15萬漲到30萬也比你40萬
→ CrabBro: 漲到60萬多一倍的漲幅，A7那邊就吃一些台北外溢和當地工
→ CrabBro: 業區，幅緣和腹地都有限，就算還有發展空間也已看到盡頭
→ CrabBro: 航空城的規模和量體都不是林口區可以比的
→ CrabBro: 懂A7的好的，早就在25萬掃完貨了，哪有現在都50了還在看
推 bustinjieber: 這價格不是全區價格，
→ bustinjieber: 是捷運附近的新建案。
推 DwyaneWade: A7轉乘是到環狀線跟台北車站吧
→ bustinjieber: 老實說選哪區都沒差，
→ bustinjieber: 地緣、建案價差還比較重要。
→ DwyaneWade: 藍線在新埔站之前當然比較快啊，新埔站之後藍線通勤效
→ DwyaneWade: 率被橘線屌虐
→ DwyaneWade: 藍線上班時間等三班算正常，不要喇叭大家
→ buike: 聽說三峽單價上6字頭？我不敢看…
推 Robben: 中永和橘線本來就屌虐藍線
→ Robben: 就算頂溪最擠忍一站就到台北
推 NodeWay: 航空城本來就看好 已經反映在青埔的價格了
→ NodeWay: 不要小看政府提升房價的決心
推 oyyyo: 有綠線的分析嗎
推 kmters: 淡水房價已經price in 大橋了嗎 感覺還沒開始
推 asapfrdddd: 三重只有三重右岸捷運附近有7～8水準
→ asapfrdddd: 其他普遍6
→ asapfrdddd: 話說新莊不用等溫仔 只要聯邦下定決心開發 通勤人口
→ asapfrdddd: 會直接爆炸
推 CoachKuester: 台北港那邊要看麗寶打算怎麼玩
推 MixBear: 新莊現在就炸啦 以前根本沒那麼擁擠
→ MixBear: 公車有時還上不去
推 dakkk: 徐俊相代言
推 TITANCHIU: 我都不知道五股5x在開什麼的！
→ Elio2021: 每每看到有人在說橘線屌虐藍線, 就覺得這些人真可憐
→ Elio2021: 橘線在台北市內沿線也沒什麼特殊的精華地段, 更不用說在
→ Elio2021: 新北市境內, 不是永和那種令人窒息的市容, 不然就溪北三
→ Elio2021: 蘆新莊落後地區
→ Elio2021: 紅線經過信義計畫區 大安森林 臺大 南西商圈 士林(北士
→ Elio2021: 科)  榮總 還能到淡水觀光景點, 這條線的價值屌打橘線
→ Elio2021: 甚至連綠線經過的地區都比橘線強多了
→ Elio2021: 然後還有人拿藍線的搭乘品質來做文章, 超好笑的
→ Elio2021: 最好你就只有上下班的時間會搭捷運, 其它時間都用不到
→ Elio2021: 藍線不論路線 班距 轉乘方便度...都屌打橘線
→ Elio2021: 藍線>紅線>綠線>橘線
推 Robben: BL07-BL18 23分鐘 O04-BL18 19分鐘 O04-R03 17分鐘 無敵板
→ Robben: 南線
→ Robben: 呵呵
噓 Elio2021: 樓上超好笑,板橋用BL07(第三站)比,永和R03(第一站)來比
→ Elio2021: 而且你還限定比離永和比較近的信義計畫區
→ Elio2021: 比台北車站呢? 比內科呢? 比北士科呢? .......
→ Elio2021: 永和地理位置是不錯, 但你連上面在評比捷運的各項條件都
→ Elio2021: 沒看懂. 誰在跟你比地理位置阿?
→ Elio2021: 上面比的是捷運的路線 班距 轉乘方便度...., 懂了沒?
噓 Elio2021: 更正, 是永和O04
推 encoreg57985: 橘線班距真的長到崩潰