[請益] 二房格局請益，另有其他疑問

[CoreCock (核心雞)]

各位先進大家好
因小弟高雄人，最近有機會調回家鄉
有剛需，無奈能力有限，以下問題請教房版高手們：
1.此案位於高雄大寮區，雖是高雄人，但大寮不熟，距離工業區隔著88快速道路，想請教一下周圍生活機能與健康疑慮？

2.小弟新單位在高雄四維路上，距離約半小時車程（google量測），請問上下班時間是否還要更長？

3.附上格局圖請益，請問哪個比較好？
A.權狀22.07，室內約17，位於4樓
https://i.imgur.com/HSbutCt.jpg

B.權狀25.92，室內約20，位於5樓
https://i.imgur.com/Rxv7rnK.jpg

第一次買房，有很多東西不懂，麻煩高手指教，謝謝


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※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 20:49:00
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 20:51:44
→ mp60707: 公社比好低 室內20了還暗聽 真的爛
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 20:52:37
推 lucky466: 高雄格局不是陽台大就是暗廳
→ CoreCock: 公設比21%，新加坡式
推 mamaman: 公設比好低
→ l98: 四維路很長，沒有大概標的物很難估計
→ l98: 騎車開車都有差
→ CoreCock: 抱歉沒說清楚，四維路市政府附近
→ CoreCock: 騎車優先，可以開車，怕不好停車而已
→ andy978: 幾個人要住？
→ CoreCock: 2大1小
推 backhome: 如果只要兩房1比較好，2的電視牆是歪的，餐廳就在門口
2的話有可能是翻拍的關係造成歪歪的
→ backhome: 有點怪
推 j3035: 買市區中古屋
能力不足@@
推 SHARK0713: 這個新加坡式大樓還能做到只有一面採光又都暗廳實在是
聽說賣的很好，不確定是不是給我剩下的格局
→ SHARK0713: 匪夷所思
推 l98: 市府附近有立體停車場，但我不確定包月還有沒有名額
→ l98: 騎車到那邊算很遠喔，上下班合計通勤就要 1 小時了
→ l98: 另外一半工作地點呢? 小朋友幾歲?  有考慮學區問題嗎?
推 l98: 市區中古是可以找看看，然後 1 會比2 好
想說大概單程抓半小時，另一半還沒有工作，小朋友四歲，學區有想，但是市區實在負擔不起
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 22:27:29
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 22:27:49
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 22:28:48
→ l98: 不然你二可能要改一下靠工作陽台的房間，不然電視不會正對
→ l98: 沙發中心點
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 22:30:37
推 l98: 二可以犧牲工作陽台前面那房的話，餐廳移過去
→ l98: 原本餐桌後的矮櫃打橫的一半電視牆
→ l98: 沙發被靠廁所應該會好很多
→ l98: 當然還是暗廳啦 但比現在電視要正對沙發中心點要邊緣幾乎快碰
非常謝謝建議，我倒是沒想過可以這樣改
→ l98: 到後面的房門的設計好很多
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/18/2024 22:47:15
推 l98: 板上搜尋 格局 可以看到不同得格局改法建議，可以參考找靈感
→ l98: 。 另外這樣改的電視牆，如果要壁掛電視，注意承重問題，要請
→ l98: 木工加強角料。到時可以請教你的統包或設計師。
→ rene5566: 不介意市區老屋的話君毅正勤社區還不貴，便宜的話600多
→ rene5566: 正常700多，車位向社區租很便宜
推 l98: 我猜可能頭期款不多吧，不然市區中古屋會比較好點
真的是不多，也考慮到後面的每月房貸比，所以只能選遠的
推 sspider0829: 太遠 買市區中古
推 poyu0404: 台88上下班很塞 半個小時應該到不了
有考慮騎車優先，依google量測約半小時，不確定上下班會不會更久
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/19/2024 10:20:30
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/19/2024 10:21:39
推 l98: 單程通勤我會多抓15-30分鐘以防塞車火突發狀況，你還有個選擇
會再找時間去晃一下，感謝建議
→ l98: 就是先下來租屋再慢慢找
→ l98: 或者清明連假回高雄的時候，小朋友請老家的人幫忙，你和太太
→ l98: 開車或騎車去那附近晃晃，順便模擬你可能的通勤路線，比較有
→ l98: 譜。高雄近年來暴雨時期騎車很危險的。
※ 編輯: CoreCock (49.216.220.193 臺灣), 03/19/2024 12:18:05
推 blue28082: 住了兩年大樓以後發現，戶數真的不能太少，不然很容易
→ blue28082: 就變得以後管理員也請不起，社區漸漸變爛