Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上

[a386036 (骷髏怪)]

高房價最貪婪的就是地主，再來是中古屋屋主，再來才是建商
你地主今天政府再怎樣放寬容積率，獎勵容積，地主都想全吃，多拿多賣
中古屋屋主是我家不一樣，人人想獲利，喊居住正義的你看他賣房會不會低於市價賣

建商是看市場行情變化決定

但是建商也不會虧錢賣，虧到賠到脫褲就是放倒爛尾
但如果是一開始推案就知道虧錢，你是建商你會推嗎???
一塊土地能蓋多少主建物是固定的，附屬建物也是
公設確實很多手法可做
300坪基地以上的低標就25%吧，100~300的大概28%，100以下低標就33吧
之前有講過算法
很多都是法規公設

機車位自行車位也可以分開壓，獨立產權，只是我要你買才賣你房子
修法違法也沒關係，我就房子賣貴一點，要買不買拉倒，機車位300萬
垃圾冷藏等放地下室，就獨立一張垃圾處理權狀，要價100萬
汽車位也獨立產權不買不賣你，車位1000萬

然後剛好躲豪宅限貸
1億含車位的房子
房子6999萬車位1個1200萬*2=2400萬，機車位300萬*2=600萬，垃圾處理空間200萬
還能多賣200萬
通通能借8成

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.12.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710767179.A.000.html
推 wlcaroline: 好像蠻吸引人的
推 PTTMAXQQ: 以後台中5000萬的預售可以合理拆成
→ PTTMAXQQ: 3000萬的房+2000萬的停車位
→ PTTMAXQQ: 真的是德政，畢竟我們要符合法規不是？
推 Francix: 這篇在說什麼，限貸的總價是含車位的，就算你有獨立權狀
→ Francix: 的車位另外買，2400萬的車位要現金付? 何況那有那麼多獨
→ Francix: 立車位可拆賣
可以歐
獨立產權車位就是要有主建號掛
3坪管理室拿來掛
車位就合約分開即可
車位也是可以貸款

噓 Eric002: 你講這些建商現在也能做為何不做？真是外行
多卡3坪容積走呀
管理問題就簡單了
管理費每位2萬，當棟住戶持有車位可優惠每位19500元
區權大會通過即可

→ mtkertsmc: 預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，漲幅很大
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:04:31
噓 deann: 建商很多自己就是地主 容積率不是地主在管的好嗎
噓 polypress: 獎勵容積干地主屁事
噓 encoreg57985: 最貪是釘子戶 別把所有地主中古屋主拖下水