推 junior020486: 大家會自己換算好不好，要不然南崁的星馳市怎麼一 03/18 22:32
大家自己會換算？？？聽你喇叭，版上誰分享過自己室內實際單價多少
→ junior020486: 坪3X萬，28年的房子欸，一部分就是公設比低，消費 03/18 22:32
套房一坪3字頭根本不能拿來比，星馳市一般兩房價格就是28萬左右，屋齡公設比他高的台北領航家也是一坪能賣到28萬，消費者根本不會去算室內實際單價
→ junior020486: 者不是87好不好，幾百萬乃至上千萬的東西 03/18 22:32
推 kutkin: 你這樣說忽略公設的價值 03/18 22:35
→ kutkin: 也有人喜歡公設 03/18 22:36
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 22:38:45
推 panpan: 我認識一堆的還真的不會換算 03/18 22:39
→ horseorange: 連計算機都不會按的被割剛好 03/18 22:43
本來很多人都會忽略室內實際單價，要不然你家室內實際單價是多少啦
→ jasonkey123: 591網站不是都算好了...? 03/18 22:45
591何時幫你算了室內實際坪數的單價，你家室內實際單價你算過沒
噓 CMCC: 管你單價是多少，看的是總價，懂嗎？ 03/18 22:45
真好笑，誰不看單價，整天在那喊哪邊幾字頭喊爽的喔
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 22:47:16
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 22:47:54
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 22:48:26
→ PTTMAXQQ: 在台中你覺得寶輝跟寶佳的案子 03/18 22:48
是低等級的建商開價再也不能灌水了
→ PTTMAXQQ: 大家在乎的會是公設比嗎？天真 03/18 22:48
→ PTTMAXQQ: 當寶輝VS寶佳，單價差10萬內，總價差不多 03/18 22:50
→ PTTMAXQQ: 你覺得台中人選什麼？ 03/18 22:50
推 kutkin: 選便宜的 03/18 22:50
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 22:51:27
噓 gk1329: 低公設八成都舊房 怎麼比= = 03/18 22:52
推 idmaker: 沒錯啊 而且我的30坪跟你的30坪也不一樣 因為公社比不同 03/18 22:53
→ gk1329: 舊房整理不用錢嗎 03/18 22:53
→ idmaker: 超麻煩的一團亂早該統一 03/18 22:53
→ gk1329: 而且老社區走道小逃生梯也小 03/18 22:53
推 menace: 低公設不是2x+老房就是華廈 再便宜吸引力都有限啊 03/18 22:55
噓 CMCC: 喊給魯蛇心碎用的 03/18 23:03
你根本搞不清楚重點
→ CMCC: 無論總價、單價都買不起 03/18 23:04
推 piliwu: 星馳市好像元利蓋的 03/18 23:12
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 23:26:39
推 jaricho: 你趕緊買這24.7%公設的啊 等四年後再來喊一次要降到15% 03/18 23:27
→ jaricho: 嘻嘻 03/18 23:27
噓 CMCC: 你搞不清狀況啦 03/18 23:27
→ CMCC: 都是在看地點、總價、室內面積 03/18 23:28
→ CMCC: 單價就是喊給為魯蛇看了買不起爽的，懂嗎？ 03/18 23:29
笑死只看總價勒，沒有單價來計算，是要怎麼算出總價
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 23:31:03
噓 CMCC: 還有24.7%一定是有缺陷，要嘛少一條防火梯、要嘛少挖地下層 03/18 23:37
→ CMCC: 、再不然就是每樣都少一點。 03/18 23:37
→ icexice: 改了之後又要換算新制跟舊制的差別，主張要改的人口口聲 03/18 23:37
→ icexice: 聲說改了容易看，反而適得其反，蒸蚌 03/18 23:37
噓 knight92: 又來...有沒有實坪我也要買新的或預售阿 03/18 23:38
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 23:38:29
噓 CMCC: 直接訂總價啊，沒買過房子？ 03/18 23:39
你以為賣透天喔，誰跟你直接訂總價賣
推 tfct: 支持實坪制 03/18 23:39
→ CMCC: 單價是業務方便介紹，除給你看的懂嗎？ 03/18 23:39
→ tfct: 期待看到新制上路 03/18 23:40
→ CMCC: 樓層房價表一直都是總價 03/18 23:40
→ CMCC: 連表都沒沒看過是嗎？XD 03/18 23:41
原來你的表都沒有單價，沒看過是嗎
推 jaricho: 數學題 買高公設室內1p成本 27/0.66=40.9 買低公設室內1 03/18 23:52
→ jaricho: p成本 30/0.753=39.84 。你買室內同樣坪數成本是 40.9萬 03/18 23:52
→ jaricho: 跟39.84萬 只差2.6% 還沒討論到兩棟建案 樓層差 建商. 格 03/18 23:52
→ jaricho: 局. 公設等有哪些差異 40.9 vs 39.84 有時候一層樓就差這 03/18 23:52
→ jaricho: 個價了... 03/18 23:52
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/18/2024 23:52:55
※ 編輯: bmwg8 (1.34.72.142 臺灣), 03/19/2024 00:03:02
推 fish005: 你會被炒預售的噓爆 03/19 00:10
噓 bms: 誰買房不看室內坪數 合約權狀都有寫啊 03/19 00:14
推 tfct: 會不會算不是重點 重點是高公設比的新古屋會套牢吧？ 03/19 00:16
→ tfct: 喔不對 還有現在正在蓋的預售屋也會套 03/19 00:17
噓 CMCC: 表都沒看過，哪會有合約 03/19 00:22
→ CMCC: 最好合約裡也寫單價XD 03/19 00:23
→ CMCC: 老是想些有的沒的，笑死 03/19 00:24
推 jaricho: 47樓大 請問新古和預售高公設比套在哪 原po舉這例子算一 03/19 00:28
→ jaricho: 算不就是差2.6%而已 也沒講是什麼樓層 高低樓層或建商風 03/19 00:28
→ jaricho: 評價差就超過2.6%了 價差2.6%會套在那？？？？ 好歹舉一 03/19 00:28
→ jaricho: 個降低公設10%結果買室內單坪價成本也打個9折的例子來看 03/19 00:28
→ jaricho: 看吧 03/19 00:28
推 NSYSUEE: 有用舊制含雨遮賣的建商，他把含雨遮跟不含雨遮的單價都 03/19 00:44
→ NSYSUEE: 列出來，但總價不變，你說呢？ 03/19 00:44
推 bustinjieber: 要不要順便比較一下社區質感？ 03/19 00:47
→ bustinjieber: 數學小天才總是很喜歡預設立場， 03/19 00:49
→ bustinjieber: 把買家當成白痴或是智障， 03/19 00:49
→ bustinjieber: 以為他們買千萬等級的東西不會研究 03/19 00:49
→ bustinjieber: 都是隨便買。 03/19 00:49
→ jasonkey123: 都講得很明白了你想要總價降,就只有信用管制有效 03/19 00:59
→ jasonkey123: 不用想一些有的沒的... 03/19 00:59
→ jasonkey123: 信用管制衝擊太大,政府可沒那麼傻阿... 03/19 01:00
推 schi0301: 我的確有算室內坪數單價，而且舊房還會加上整理修繕費 03/19 01:05
→ schi0301: 用 03/19 01:05
噓 bboyrx: 光24.7%就看得出八成是基地條件太爛省錢不做或做不了地下 03/19 07:24
→ bboyrx: 室停車場，大概率也是塊小基地，以後光保全都不請不起 03/19 07:24
→ bboyrx: 太魯的才會講實坪制啦 03/19 07:24
→ bboyrx: 不會算得房率-》數學差 03/19 07:24
→ bboyrx: 低公設比就高潮-》沒啥公設的爛公寓 03/19 07:24
→ bboyrx: 怎麼看都是因為腦袋進水、口袋沒錢，魯到出味了 03/19 07:24
推 newbrain: 實坪/公設/車位 三種坪數標出來就方便了 03/19 07:34
→ mtkertsmc: 預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，漲幅很大 03/19 07:51
推 saimcgrady: 這篇明明就超級中肯…個人猜想改成實坪制後大家會發 03/19 08:39
→ saimcgrady: 現新房子單坪變超級高 跟舊房子比差距超級大 市場機 03/19 08:39
→ saimcgrady: 制運作後 舊房子漲 新房子跌 所以建商才一直反對 03/19 08:39
→ momomom: 怎麼可能不會換算啊...計算機按一按就好了 03/19 08:44
推 kkkandy: 要換算的前提是資訊完整，樓上你隨便上591找一個算來看看 03/19 09:07
→ kkkandy: 多的是連車位坪數、陽台坪數都沒寫的，你要怎麼算?占卜? 03/19 09:08
→ kkkandy: 另外買個房子還要算數學，有在天天買房子的嗎？ 03/19 09:09
→ kkkandy: 把事情搞複雜，讓大部分的人容易被欺騙就是一種愚民手段 03/19 09:10
→ SuGK: 實坪制大家都破百 很不方便 03/19 09:11
→ kkkandy: 你去超市買雞蛋，沒有貼價錢，反而給你很複雜的結帳方式 03/19 09:11
→ kkkandy: 最後只會讓一堆人雞蛋買貴買錯都不知道，賣者沾沾自喜 03/19 09:12
→ kkkandy: 透明化只會對本來想要搞奧步騙人的有害處 03/19 09:14
→ kkkandy: 既然實坪制簡化資訊，大家也認為對總價不會改變，所以？ 03/19 09:15
推 jaricho: 樓上有看過現有權狀制度嗎 主建物 附屬建物 陽台 雨遮 坪 03/19 09:18
→ jaricho: 數 都表得清清楚楚 ... 03/19 09:18
推 spermbox: 78樓你的世界真的很不簡單 03/19 09:30
→ spermbox: 我從來沒看過新屋跌舊屋漲的 03/19 09:31
→ spermbox: 實坪下來單價變高就是笑話，請問現在單價就不高？ 03/19 09:32
推 spermbox: 實坪制單價上漲50%而已， 03/19 09:35
→ spermbox: 敢買的一樣敢買 03/19 09:36
→ spermbox: 你覺得現行制度下一坪100萬的台北房會因為實坪制計 03/19 09:37
→ spermbox: 價150所以嚇得不敢買？ 03/19 09:37
推 spermbox: 拜託人家買房買的是總價又不是單價，人家又不是一 03/19 09:39
→ spermbox: 次只買一坪 03/19 09:39
推 jaricho: 同一個族群推降低公設計算的 裡面個人猜想很有趣 一個是 03/19 09:52
→ jaricho: 認為降低公設計算後的房子才有競爭力 大家都想買 過去那 03/19 09:52
→ jaricho: 些35%公設計算的要套牢嘍....一個是又說降低公設計算後 03/19 09:52
→ jaricho: 單坪價衝高 太高的單價會拉扯 造成新房子跌 所以建商會怕 03/19 09:52
→ jaricho: 才反對... 一個說新制房子大家想買 一個說新制房子會跌 03/19 09:52
→ jaricho: 建商會怕.... 03/19 09:52
推 kkkandy: 我理解權狀，但哪個人看50棟房子會看50張權狀的？ 03/19 09:55
→ kkkandy: 我們現在是在談"買房子"，不是談"買完房子"好嗎？ 03/19 09:55
→ kkkandy: 談的也不是坪價，而是你買一包東西確實知道那包有什麼 03/19 09:57
推 jaricho: 買前也可以看啊 裡面主建物幾坪 哪個中古屋房仲或新房代 03/19 09:58
→ jaricho: 銷不敢講的？ 03/19 09:58
→ kkkandy: 網路上也有資訊教人用很複雜的算法計算車位坪數正確性 03/19 09:58
推 bustinjieber: 一堆沒看過權狀的在那耍寶， 03/19 09:58
→ bustinjieber: 網站資訊揭露不清楚是網站問題， 03/19 09:59
→ bustinjieber: 這跟現行制度有什麼關係？ 03/19 09:59
噓 NinePi: 呵呵又一個沒買過房的 反正我都支持 03/19 09:59
→ kkkandy: 問題是到底為何要讓人在買東西之前連自己買甚麼都不清楚? 03/19 09:59
→ bustinjieber: 哪裡不清楚了？ 03/19 09:59
→ bustinjieber: 總坪數 主加陽 車位坪 全部都獨立出來， 03/19 10:00
→ bustinjieber: 到底哪裡看不懂 03/19 10:00
→ jaricho: 有沒有看過房阿？ 裡面那個坪數 買房前問不到的？ 主建物 03/19 10:00
→ jaricho: 陽台 車位坪 哪一個房仲代銷回答不出來？ 03/19 10:00
→ kkkandy: 請問你知道車位有的有加車道有的沒有？重複計算的你知道? 03/19 10:00
→ bustinjieber: 還在車位坪，每個基地跟規劃都不一樣， 03/19 10:02
→ bustinjieber: 實際狀況就會不一樣， 03/19 10:02
→ bustinjieber: 對於購買跟持有來說完全沒差別， 03/19 10:02
→ bustinjieber: 不要在搞笑了。 03/19 10:02
推 kkkandy: 不想跟各位大德爭辯，現實就是90%的人不懂，我自己都不懂 03/19 10:03
→ bustinjieber: 同一個建案同一個基地同一個物件， 03/19 10:03
→ bustinjieber: 會因為數字呈現不一樣就賣你不一樣？ 03/19 10:03
→ bustinjieber: 到底哪裡來的想法？ 03/19 10:03
→ kkkandy: 如果制度可以讓資訊更透明，我認為沒問題，不是為了降價 03/19 10:03
推 jaricho: 不懂沒關係 先去看房阿？ 去找房仲代銷問問 不然找爸媽拿 03/19 10:04
→ bustinjieber: 90%不懂？你身邊同溫層到底多厚 03/19 10:04
→ jaricho: 出權狀自己看一下裡面怎麼標示阿 03/19 10:04
→ bustinjieber: 哪裡不透明？又鬼打牆 03/19 10:04
→ kkkandy: 房版大大天天都在看這些資訊想必非常清楚，其他人可不是 03/19 10:04
→ jaricho: 要不要先去把爸媽的權狀拿出來自己先看過一邊 至少先做到 03/19 10:05
→ jaricho: 這一步好嗎 03/19 10:05
→ bustinjieber: 我當初買第一間也知道要看主加陽， 03/19 10:06
→ bustinjieber: 車位坪登記多少根本完全不在意， 03/19 10:06
→ bustinjieber: 因為只是數字上的變化， 03/19 10:06
→ bustinjieber: 根本上就是使用權益跟總價的權衡 03/19 10:06
推 chair209: 可能要在地上劃線，把幾分之幾明確的劃出來才夠透明了 03/19 10:06
→ bustinjieber: 難道登記11坪 車位大小 230×550 03/19 10:08
→ bustinjieber: 會比登記9坪 車位大小 250×550 03/19 10:08
→ bustinjieber: 還值錢？ 03/19 10:08
→ kiroru: 路過 笑一下 03/19 10:10
→ kiroru: 簡單說啦 花上千萬買的房 有哪個傻子真的只看權狀 不看室 03/19 10:12
→ kiroru: 內實坪?? 真的下手前都馬會看一下好不 連格局都錙銖必較了 03/19 10:13
→ fluffyradish: 我身邊99%的都懂啊，對了他們都買房了 03/19 10:13
→ fluffyradish: 就算是預售合約裡也有寫啊…還是幾千萬的交易都不看 03/19 10:15
→ fluffyradish: 合約的 03/19 10:15
噓 IBIZA: 哪個案子24.7% 是不是華廈的 ? 03/19 10:19
推 ttyy: 新屋單坪變超高就表示他有多很多東西啊 03/19 10:34
→ liquidgroove: 建商會把公設停車面積小數點標錯 直接少掉9/10面積 03/19 10:34
推 momomom: 進去看就知道了 講一堆有啥用 03/19 10:36
推 freekid: 90趴不懂？我建議你路上看到正在被房仲帶看的人，就去問 03/19 10:54
→ freekid: 他們會不會看室內、車位、公設等等坪數換算，問個十組你 03/19 10:54
→ freekid: 心中就有底了。這些東西先別說認真想買的人基本上都會去 03/19 10:54
→ freekid: 了解，認真的房仲也會主動介紹 03/19 10:54
推 junior020486: 笑死，一般兩房28左右，你在放屁，我972斡敗你要不 03/19 11:12
→ junior020486: 要生一間28給我 03/19 11:12
噓 CMCC: 用私人網站591拿出來講... 是會不會啊... 03/19 11:23
→ CMCC: 591資料經過自行調整，方便交易與參考的，資料是向官方資料 03/19 11:27
→ CMCC: 庫拿的... 03/19 11:27
→ CMCC: 拿三創去打原創，到底是搞錯了啥？ 03/19 11:30
推 YuSeaFood: 支持 戳破建商公設話術，28坪三房，公設一扣小到見鬼 03/19 11:59
推 YuSeaFood: 另外可以看誰沒穿褲子，現在大家都60萬30坪，比不出來 03/19 12:03
→ YuSeaFood: ，實坪 單價就出來了 03/19 12:03
推 a19851106: 奇怪了 直接揭露比還要自己算不是比較好？ 03/19 12:20
噓 CMCC: 奇怪了，哪裡沒揭露？ 03/19 12:24
→ CMCC: 法定基本數值都有給，你要算一個自訂的值，沒有直接給，叫做 03/19 12:28
→ CMCC: 未揭露？？？ 03/19 12:28
→ CMCC: 今天算要買的房子在世界房子排行榜PR值，沒直接給就是很複雜 03/19 12:31
→ CMCC: ？未揭露？ 03/19 12:31
→ CMCC: 買不起永遠都有理由 03/19 12:32
→ CMCC: 沒給，就是你怕被揭露房子在世界中的排名！？ 03/19 12:42
推 physicsdk: 要買中古屋趁現在 萬一通過一定是新案單價先漲個50%， 03/19 12:55
→ physicsdk: 中古對齊新案，低公設實坪很有肉直接飛天 03/19 12:55
噓 jie5317: 鄉下很多低公設新公寓，低公設那麼棒怎麼還沒什麼人買？ 03/19 13:24
→ bogy26: 因為是鄉下 03/19 13:33
→ bogy26: 建商談都是談單價 110或109.5 你說有沒有差 03/19 13:35
推 a19851106: 所以修法後多一個法定的值怎麼了嗎？ 氣成這樣 03/19 13:44
→ a19851106: 影響了什麼？ 口袋深度？ 03/19 13:45
→ supa64: 修法這是行政法不是民法刑法.你屆時還要被法官羞辱一頓 03/19 13:45
→ supa64: 不要以為修法就無敵了好嗎 03/19 13:45
→ a19851106: 只是不懂怎麼有人可以這麼氣 XD 03/19 13:48
→ supa64: 1:你選的浪費國家資源然後又亂改.你不氣我佩服.你選的嘛. 03/19 13:50
→ supa64: 2:幹一個脫褲子放屁的事情.然後當了行政院長正事不幹幹一 03/19 13:51
→ supa64: 個意識形態沒啥用的行政法.然後搞到實行就算成功了也造成 03/19 13:51
→ supa64: 根本連配套都沒有(對.就是講同樣配合的消防法建築法規). 03/19 13:52
→ supa64: 你做來幹嘛?做爽的? 03/19 13:52
→ supa64: 3:好.就算實坪.你公設後續怎麼配套?阿牛肉在哪? 03/19 13:52
推 physicsdk: 真的就因為是鄉下才沒人買 你在蛋黃區蓋個公設只有10% 03/19 15:01
→ physicsdk: 的單價跟別人35%一樣，我還不搶爆XD 嗯根本沒有建商會 03/19 15:01
→ physicsdk: 這樣幹 03/19 15:01
→ physicsdk: 我覺得中古頂多就不變，或者漲翻，買家繼續用比較老舊 03/19 15:03
→ physicsdk: 當理由殺價，就看市場的平衡位置比現在高或持平，對稀 03/19 15:03
→ physicsdk: 有的社區本來就搶破頭的絕對是利多 03/19 15:03
噓 meredith001: 現在法規的東西弄一弄就至少30%了ㄟ 24%的是多舊 03/19 15:16
→ supa64: 30以下的是某個大樓起火死很多人之前.消防法規沒改前 03/19 15:20
→ supa64: 慢慢才出現為了法規改30以上(逃生梯這些) 03/19 15:20
→ supa64: 關鍵字:蘆洲大囍市2003大火 03/19 15:23
推 dreamdds: 遮羞布 03/19 17:13
推 JustinCy: 雙逃生梯 雙電梯 這是基本安全要求 03/19 17:55
推 a19851106: s大講的還蠻中肯的 某個噓的就算了 03/19 18:04
噓 iwei0930: 不是為了降價？那搞這麼大是要幹嘛？都預設建商賣家在騙 03/19 22:59
→ iwei0930: 你 呵 我是很看好魯空推的政策啦 會把房價更堅挺的往上 03/19 22:59
→ iwei0930: 反指標就是沒救 03/19 22:59
推 YEN2006: 國小數學都不會算，我看還是別買房吧 03/19 23:04
噓 dr900143: 你把權狀坪數遮起來不看就變實坪制了 03/20 01:38
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值 03/25 08:09