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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7838032?from=edn_subcatelist_cate 內文: 2024/03/18 09:47:51 經濟日報 記者游智文/即時報導 近年房價高漲,買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過,東森房屋研究 中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進 場。 從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件,短短5年就 增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別 只有23%和14%。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,再加上現在有「 新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼 續增加。 黃勝暉分析,由內政部不動產資訊平台揭露,去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元, 較2019年同期25.2萬元,增加7萬元,漲幅接近三成,顯見房價漲勢驚人,這讓不少購屋 族產生了「現在不買房,以後會更貴 」的心理壓力。 其次,在少子化的浪潮下,現在的父母普遍更加疼愛小孩,許多父母為了幫助小孩減輕成 家立業的壓力,都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援,因而使得年輕族群 的購屋比重有所攀升。 此外,政府釋出的新青安利多,也進一步加強了年輕人進場買房的動力。 黃勝暉指出,年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。 第一、不同於以往的大家庭模式,現在的年輕人更注重私人空間,普遍偏好房間數量較少 、坪數較小的住宅,通常以兩~三房的小宅產品為主流。 第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性,有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓 往往更受年輕族群的青睞。 第三、面對不斷走揚的房價,不少年輕人為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質 ,因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,以雙北來看,淡海新市鎮、洲子洋重 劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。 黃勝暉提醒,買房成家圓夢是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋 稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力,因此建議年輕族群進場 前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。 另外,雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但5年寬限期結束後,每 月房貸支出將大幅提高,加之過去幾年全台房價飆漲,部分缺乏基礎建設但房價早已超前 反映的區域,未來房市走向仍存在不確定性,在此情況下,貿然追價進場仍有一定風險, 購屋族要謹慎。 心得: 投資客的年齡越來越下修, 這是好事, 代表市場蓬勃發展, 更多新血進入, 不過最大關鍵還是新青安, 真的是臺灣史上最強的房地產利多政策。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710773700.A.FDD.html
pptsuck: 連大學生都在信貸買套房了 03/18 22:57
cblade: 大多數人都至少想買一間自住,年輕人比中老空務實多了 03/18 23:02
ZhuBeiCity: 感謝民進黨 新青安德政 03/18 23:04
Mithra: 八年級衝鋒了 03/18 23:04
blargelp: 義務教育有效,年輕人財商真的比較高 03/18 23:05
bustinjieber: 如果還有來世,我想當一個房蟲 03/18 23:07
Mithra: 現在的父母也比十年前存的子彈多 03/18 23:08
blargelp: 八年級真的是一存到錢就買 眼睛不眨一下 03/18 23:08
blargelp: 負債比過五成 還會跟你說 買房不都這樣嗎 怎麼了嗎 03/18 23:09
chouvincent: 再不買就要被賴皮騙了 狂漲:) 03/18 23:09
chouvincent: 看看賴皮指定炒南部 可憐哪 03/18 23:10
metam: 年輕+新建案=40年 03/18 23:15
piliwu: 少年股神實力堅強 03/18 23:18
agvnol: 房價不會跌,衝啊 03/18 23:19
SDFSDF: 940 03/18 23:19
jamie81416: 來一次景氣修正,看這些會不會出來靠杯靠木XD 03/18 23:23
EvilJustice: 年輕人買房子使命喊上去嗎?漲到最近我都不敢出手 03/18 23:30
ininpussy: 刀客準備衝刺 03/18 23:57
nicejeffery: 七年級真的怕東怕西,八年級很敢衝 03/18 23:59
buike: 謝謝DPP新青安,15年內中古屋要飛了 03/19 00:00
kobe7785075: 廢話 不進場就要被外拋住社宅了 03/19 00:04
Waitaha: 打不贏就加入 03/19 00:06
blargelp: 七年級就遇到馬八年啊 是要多敢衝 03/19 00:12
zigq: 覺醒了開衝 03/19 00:12
Refauth: 不要再刺激空軍了XD 03/19 00:21
AhJaTyYn: 說好的年輕人都買不起哩 03/19 00:29
kenkuo1688: 能買得起透天誰要買小房... 03/19 00:35
bustinjieber: 跟誰執政沒關係, 03/19 00:43
bustinjieber: 純粹是8年級更容易接觸到網路的資訊, 03/19 00:43
bustinjieber: 從而獲取知識,並做出相對應的決策。 03/19 00:43
k91011022: 透天現在也有小房 沐清城 03/19 00:45
fluffyradish: 還是8年級務實 03/19 01:01
Eric002: 年輕人都買房誰要租房子? 03/19 01:23
abyssa1: 說不定只是爸媽置產拿八年級兒女當新青安人頭 03/19 01:26
Tmk: 樓上精闢,但這樣也算半買半送給小孩了 XD 03/19 02:06
Zepho: 透天掃地機器人怎麼掃 03/19 02:09
angelavictor: 一層放一台掃地機器人啊...... 03/19 03:09
PTTMAXQQ: 現在20~35歲的年輕人 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 的爸媽可能才40~60歲青壯年, 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 你去想四五十歲人的財富, 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 想去幫助乖巧孝順的孩子, 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 幫他們付個幾百萬的頭期款很難嗎? 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 特別是新青安專案 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 1250萬以下幾乎都貸款八成 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 最高核貸1000萬自備款也僅僅250萬而已 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 寬限期5年每個月的利息也僅僅1.5萬不到 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 請問這對於一個年輕人會付不出來嗎? 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 我看租房子的月租甚至還超過這價位了吧 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 整整五年的寬限期緩衝讓一個孩子學習理財存房 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 五年的時間能親身參與感受房地產的穩定 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 這是好事不是嗎?租房五年能學會什麼? 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 所以這完完全全是德政啊! 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 連這都要感到害怕的人, 03/19 03:14
PTTMAXQQ: 真的被市場淘汰也是剛剛好啦! 03/19 03:14
mow1982: 四月電價大漲,當然趕快買 03/19 06:58
verystupid: 以前三十出頭還可以想先爽一下過幾年存夠了再說 現在 03/19 08:20
verystupid: 的沒馬上把懶趴捏爆簽一間 存錢速度根本不可能追上漲 03/19 08:21
verystupid: 幅 03/19 08:21
chachamaru: 6-7年級中段的父母(3.40年次的)看到房價會要小孩再 03/19 08:35
chachamaru: 等看看 就算他們根本沒有要幫忙XD 說穿了就是省慣了 03/19 08:35
chachamaru: 看到那房價也捨不得出手 8年級父母50幾年次我同事還媽 03/19 08:35
chachamaru: 媽60年次的! 見識多了都嘛是負擔的起趕快買 全家集資 03/19 08:35
chachamaru: 都可以 先買再說 03/19 08:35
momomom: 透天掃地機器人就一層放一台啊 除濕機買個五六台這樣 03/19 08:45
ZhuBeiCity: 台灣經濟30年來最好 03/19 09:34
Mithra: 再等下去 六七年級爸媽要出來幫小孩買了 03/19 09:36
sunday123: 年輕人翻身就靠這次! 03/19 09:49
sunday123: 錢少也要想辦法至少買一間老公寓 03/19 09:50
iamtinghuang: 還好有上車買房! 現在買不到當初的價格了 03/19 10:32
MTBF: 中美對峙加劇只會導致陸資加速撤出 到時候大舉匯出台灣房價 03/19 11:14
MTBF: 會噴到空空哭出來 03/19 11:14
ggininder50c: 35以下比較好貸到30年又低利率 央行也能死撐不升息 03/19 14:27
j0958322080: 透天樓梯要怎掃 03/19 18:29