Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上

[a386036 (骷髏怪)]

車道公設比真的不多
會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3%
消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉
法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理
這些大概就吃掉13-18%
原本該有的梯廳電梯設備10%，還有水箱受電室，屋凸，一樓大廳，大概也要2-5%

整體下來在精簡現在法規下28%極限

但就沒有管委會使用空間那些
共同分擔公設的管委會空間應該在3-5%
至於其他車道等等 因為你公設有經過有使用 分攤一定的比例也是合理的

至於 公設比真的很籠統 還要看你附屬建物的比例
主建物20
陽台3坪
雨遮2坪
權狀38
這樣公設比約34

雨遮不登記

主建物20
陽台3
權狀38
公設比40%

雨遮不登記不會讓公設變小


建設也不不會因為公設比降低，總價降低
爽到成屋市場的屋主而已

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推 tfct: 28%是極限的話 擺在現在是極品啊
推 piliwu: 有法定自行車位喔？好像不多見
推 Brioni: 成屋市場屋主就不能爽一下嗎
→ piliwu: 沒氣派大廳是劣等品好嗎，是極品寶佳一定拼命蓋不要懷疑
→ piliwu: 他們
→ piliwu: 連寶佳每個案子都蓋挑高大廳
→ Brioni: 反正房價又不會跌，政府愛怎麼改就讓他改
→ supa64: 愛怎麼改就怎麼改.然後上面都說了還有消防法規.你要連這都
→ supa64: 改.甚至還有建築法規部分.說改就改很簡單.........
→ IBIZA: tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊
推 panzerbug: 消防建築法規往回修最簡單
推 tfct: 德運京鼎29% 蠻美的啊
都更戶關係
公設比地主戶也會分
盡量精簡
然後把行動不便車位丟進1樓店面就可降
消防設施大小固定的，單層面積越大，分攤就越小

→ IBIZA: 一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧
推 tfct: 買得起跟喊不喊 有因果關係嗎？
→ IBIZA: 當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的
→ IBIZA: 他為什麼29%你要了解啊
→ IBIZA: 戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓
→ IBIZA: 比例低
→ IBIZA: 如果戶數多 電梯量就得增加  或是單戶小 電梯佔坪數比例
→ IBIZA: 就變高
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:43:54
→ IBIZA: 如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會
→ IBIZA: 變35%以上了 懂?
→ yiliang1107: 森業永春28%起 看棟別
大公固定的比例
 小公就同層分擔
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:45:10
→ IBIZA: 對 還有都更戶的話 不用公設賣房
→ IBIZA: 如果是蓋來賣的高級住宅  公設往往不能省
→ yiliang1107: 話說這案這兩天成交破150萬/坪
推 tfct: 謝謝說明啊。但這棟樓類似格局若擺在中正區邊垂或大同區ㄧ層
→ tfct: 四戶大坪數。 就可能在豪宅線下了。不改變28%是極品的本質
→ tfct: 啊
→ IBIZA: 這棟主要還是因為是都更案吧
→ supa64: ........你都更合建改建土地坪不大狀態.你是要怎樣弄到
→ IBIZA: 地主戶不需要用公設賣房
→ supa64: 28%華夏成極品豪窄..........
→ IBIZA: 如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd
→ Zhask: 講穿了就是容積的問題
→ IBIZA: 而且 你有走進去看嗎?
→ IBIZA: 我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳  但找不到
推 CaLawrence: 遠雄文青 公設29％
→ CaLawrence: 但這個是合宜宅 不過我進去看過
推 piliwu: 炒房住宅啦當初買多少現在開4字頭
→ piliwu: 政府蓋這種東西意義在哪
推 ghjkl5566: 沒管委會空間要怎麼開管委會?平常那空間還能當交誼廳
→ ghjkl5566: 書房、健身房耶
→ IBIZA: 28%極限 當然是作得到的
→ supa64: 不怎麼會有人說要實坪不要這些虛的公設(攤手
→ IBIZA: 但就要看怎麼做  往往單層不夠大 又要省公設 那就是弄個
→ IBIZA: 10人以下的電梯 狹小又開窗的逃生梯
→ IBIZA: 你不介意颱風天逃生梯有瀑布就ok啊
推 tfct: 那棟我進去過喔 梯間舒適 空中花園視野好 公設簡單 停車場
→ tfct: 停車格 若是兩格的 還算寬敞
→ IBIZA: 那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷
→ IBIZA: 但這就是個案
→ IBIZA: 而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到
推 tfct: https://i.imgur.com/ILcykUL.jpg 梯間就如圖 走出來幾步就
→ tfct: 是電梯
→ IBIZA: 他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?
→ IBIZA: 我指窗戶
→ IBIZA: 不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了
→ IBIZA: 六年屋單坪150萬
→ supa64: 地基不大.然後蓋成這樣的高單價.看人吧..........
→ IBIZA: 單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點
→ IBIZA:                  135
→ supa64: 我可以想見如果內湖到時大地坪給你搞這種低公設蓋法.....
→ IBIZA: 我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等
推 tfct: 梯廳窗戶能不能開我沒注意到
→ tfct: 150應該是現在的開價吧 第一手的實登大概6000多不到7000
→ yiliang1107: t大等實登吧 禮拜天才成交的
→ yiliang1107: 另外松山區最近也是補漲的兇狠
→ yiliang1107: 至於中山國中站就你比較熟吧 附近走勢
→ yiliang1107: 看一殯遷走後，開案創價會不會連帶拉抬
推 bustinjieber: 梯廳才是真正的公設魔王，
→ bustinjieber: 有一些低公設或是舊大樓，
→ bustinjieber: 出電梯口就感覺到壓迫感，
→ bustinjieber: 多看一些建案就知道了，
→ IBIZA: 現在的實登最新一筆2021/07 115萬  2021/05 124萬
→ IBIZA: 三年後的現在150不意外啊
→ IBIZA: 台北這三四年就漲個兩成左右
→ supa64: I大不要提敏感詞啊wwwww
→ IBIZA: 老實講 一樣花7000萬  我是不懂為什麼要自願少登記5坪
→ yiliang1107: 拍謝指森業永春
→ IBIZA: 住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差
推 bustinjieber: 單層走廊不能說越精簡越好，
→ bustinjieber: 搬動家具、大門隱私什麼的還是有必要性，
→ bustinjieber: 真的要極品就要買中型基地、一層兩戶，
→ bustinjieber: 然後兩戶一次全買下來，
→ bustinjieber: 梯廳就是你的玄關落塵區，
→ bustinjieber: 這樣就可以擴充最多10%的使用空間。
→ yiliang1107: 梯廳按照消防法規還是不能擺放，單層全部是自己沒人
→ yiliang1107: 檢舉XDDDD
→ supa64: 沒人檢舉但是鄰居關係不好可以檢舉
推 bustinjieber: 現代大樓的電梯門禁都只能到自己樓層，
→ bustinjieber: 鄰居應該沒機會檢舉
→ bustinjieber: 我記得幾年前的新聞 力宏敢就這樣做
→ supa64: (說是這樣說.實際上還是有這樣檢舉出現.起因群組內wwwww
→ yiliang1107: 吾疆 哈哈哈哈
→ ghjkl5566: 我有空時會走逃生梯去參觀各層梯廳,有的真的很愛擺東
→ ghjkl5566: 西,有的還會故意鎖逃生門,但有次去參觀,其實也沒放什
→ ghjkl5566: 麼東西,不懂是在鎖什麼