Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上

[jamo (hi)]

※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言：
: 連結：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202403180108.aspx
: 內文：
: 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上不會
: （中央社記者陳俊華台北18日電）內政部推動虛坪改革，立委關注是否造成「單坪」售價
: 提高。內政部長林右昌今天說，實際上並不會，最近有跟不動產界、業者溝通與討論，可
: 避免不肖建商灌虛坪、車道兩賣，讓制度更公平。
: 林右昌2月29日舉行記者會時表示，「虛坪改革」將從改進停車空間、容積計算兩策略著
: 手，修法後沒買車位的住戶將不必負擔車道公設，試算結果約可降低公設比5%到10%，有
: 效降到25%到30%之間。
說這個能降低公設
真的是....
騙不懂的朝三暮四

你降了沒買車位
的人公設
但是加到買車位
的人那邊去了呀

我覺得最好的方式
是把車道公設併入
車位坪數中
不然同一個社區
有買車位跟沒買車位
的公設比不同,徒增困擾

但這樣就像 Ibiza 說的
變成所有人權狀坪數下降
車位價不變總價不變的
結果反而導致單價上升

笑死~

: 心得：
: 看起來內政部真的要推動這件事耶
: 您各位認為會不會因為新屋單價拉高
: 連帶的拉高中古屋的單價呢？
不過話說回來
把產權清晰化
我認同這是一個好的方向

最好是日後規畫就把車位
跟其他大公切割開來
單獨臚列

不然每次在那邊算
統計資料時
車位坪數從一坪到
十幾坪都有
簡直莫名其妙!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.109.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710831636.A.4B6.html
→ kgppra: 他們的意思就是你說的好方式吧 車道公設全部給車位 但這
→ kgppra: 樣沒買車位的人就要確定不能使用到車道部分嗎XD
推 Brioni: 推，車位相關政策就只是要個產權清晰化
→ fluffyradish: 依照之前的尿性突然吵這東西高達87%是想出台什麼整
→ fluffyradish: 蠱政策
→ Brioni: 這政策也不該叫啥實坪制，會導致認知誤區
→ Brioni: 而電梯間、管理室不計容積這種比較算容積計算辦法
推 tfct: 車位明明ㄧ樣大。權狀坪數卻不同。很不合邏輯
→ tfct: 忽大忽小的車位 又不是筋鈷棒
推 Arnol: B1的車位公設要比較少吧，B4的車位公設比較多啊!
推 CaLawrence: 其實我也覺得車位落差很大很詭異
→ Arnol: 跟我住一樓為啥要繳電梯電費一樣(誤
推 Marcuslin: 很多人都搞錯一件事 你沒有用到 不代表你用不到
推 s8752134: 車位坪數實際上也很難完全一樣
→ s8752134: 光是不同案子, 對於車道設計的寬度差異, 攤提就很難一樣
像這種誤差
有個10%,15%我能接受
但是現在是幾百趴的誤差
我是覺得很莫名其妙~

推 supereva: 你不用是你家的事  你有權力用就要付錢
→ supereva: 你也可以買netflix都不看  包健身房都不去啊
推 MTBF: B1付一層車道的錢 B3要付三層
推 frowning1226: 我舉雙手支持通過，等著看單價飄飄
→ CMCC: 不如，車位只登記實際車位坪數，車道全部登記為公設，畢竟各
→ CMCC: 式維修、工程車也會使用到車道。
→ CMCC: 代價就是會提高公設比例。
推 jaricho: 現在真的有1坪的平面車位喔？哪個案子阿？？
→ CMCC: 只是這樣有比較好？
推 bustinjieber: 吵這個真的沒意義，不同建案很難標準化，
→ bustinjieber: 真的要計較我也可以這樣要求。
→ bustinjieber: 1. 我是住在電梯旁邊的户別，
→ bustinjieber: 其他走廊我不會用到，我不要負擔，
→ bustinjieber: 麻煩詳細切割。
→ bustinjieber: 2. 社區的停車出入口是同一個，
→ bustinjieber: 我停車位就在入口旁邊，
→ bustinjieber: 其他沒使用到的車道我不要計算。
→ bustinjieber: 3. B3停車一定會經過B2車道，
→ bustinjieber: 所以B3要負擔B2一半的公設。
→ bustinjieber: B2＞負擔 1/2的B2車道
→ bustinjieber: B3＞負擔 1/2的B2車道+B3全部車道
→ bustinjieber: ...諸如此類的
公設這種東西
不能無限上綱
只能抓大放小

不然電梯/逃生梯
也可按你說的這樣切分
頂樓的人負擔要比
次頂高,次頂再比次次頂高
算他個等差級數微積分出來

至於車道要單獨切分的原因
主要是第一,
車位跟其他公設都不同,
獨立性很高,有些有自己
單獨的權狀,可以獨立買賣
有些甚至連社區外的都能買
第二就是車道的占比
要比其他的公設影響大很多

我覺得要調整的話
從車道調整是正確的方向


不過說真的,真正應該處理的
是實登以及銷售強制車位拆算
分算是真的很難
但最少最少要做分拆這件事

※ 編輯: jamo (36.231.109.38 臺灣), 03/19/2024 16:05:15
→ jaricho: 樓上 那可能真的是下一步 看到房價又沒因為降低公設打7折
→ jaricho: 後 下一步要推動的
推 rtfgyrtfgy: 我有買火災險 消防公設麻煩幫我退掉
推 s8752134: 還可以補充R, 我一周只住1天, 管理費只繳1/7
→ testPtt: 我是覺得讓大家直觀看出自己獨佔的面積還是不錯啦
推 Brioni: 我支持建商將公設成本通通灌入主建販售，這樣公設等於0元
→ jaricho: 現在權狀就寫明 主建物 附屬建物 陽台 停車位 各個佔有面
→ jaricho: 積了 還有什麼直觀看不出來的  改了以後才看不出來 一堆
→ jaricho: 不計算公設的坪數 實體都在 但以後權狀上都不呈現了
→ Brioni: 本來2000萬用主建+公設賣，現在改2000萬主建送0元公設，解
→ Brioni: 決
推 jaricho: 樓上 然後原本2000萬可以拿到權狀坪數主建物+公設 以後權
→ jaricho: 狀坪數只剩主建物 權狀那張紙上面總坪數直接下降
→ testPtt: 一開始賣的時候都是能灌就灌 實際看才知道好小間
噓 jessicaabc98: 困擾啥？？
→ jessicaabc98: 不要講一堆特例好不，崩潰成這樣
推 Brioni: 法定40平方公尺停車空間免計容積，這就是當車位坪
推 askey: 強制分拆車位計算比較實在
推 sunsetswish: 沒買車位的不都暫停B1鄰居家嗎 雙贏
推 Brioni: 支持先分拆車用這部分
推 robot456: B3車道用得多，價格應該比B1貴
推 mitsurogi: 哪有那麼麻煩，登記室內坪數和車格坪數就好，這就是一
→ mitsurogi: 般人買房子最直觀可以使用到的部分。
→ mitsurogi: 講什麼b幾車道要多分一點的根本槓精
推 bogy26: B1的車也可以開到B3啊 你自己不開而已
噓 jessicaabc98: 好了啦很難看，又在講啥b3車位用的多，很多沒人用
→ jessicaabc98: 的公設先弄掉好不
推 jaricho: 你沒用的公設不代表其他人用不到阿... 不喜歡這建案沒用
→ jaricho: 的公設那就跳過買下一間 是有人逼你買喔
噓 Best5566: 看就知道你不懂，車道公設本來就應該在車道坪數裡，現
→ Best5566: 在就是改成強制規定而已，不過確實很多人都不懂在那邊
→ Best5566: 亂評論
推 chienchung: 這樣有車位的管理費要繳更多了
推 jessicaabc98: 一堆崩潰的真的快笑死
推 bustinjieber: 一堆白痴言論才在那滑波，
→ bustinjieber: 我在說的是正常人使用下的狀況，
→ bustinjieber: 以真實使用狀況，分化出真實使用公設範圍，
→ bustinjieber: 偏偏要舉一堆反智的例子，
→ bustinjieber: 那我也可以說你機車B1也可以繞去B3 B4啊，
→ bustinjieber: 為什麼有理由不負擔公設？
→ bustinjieber: 發言前多用腦袋可以嗎？
→ jessicaabc98: 無限上綱，硬要edge case 拿出來談，崩完沒
→ jessicaabc98: 還說人反智，真崩
推 bustinjieber: 沒有沒用的公設啦，還在做夢喔？
→ bustinjieber: 基本上都是二工改建啦，
→ bustinjieber: 少了防災空間、管委會空間，
→ bustinjieber: 也少不了幾趴公設啦，
→ bustinjieber: 而且這也是政府規定的法定空間，
→ bustinjieber: 沒有這些地方，你們社區去哪開會？
→ bustinjieber: 包裹放哪？
→ bustinjieber: 最崩潰不就是你，年年空年年崩，
→ bustinjieber: 看起來有夠可憐。
→ bustinjieber: 回jamo
→ bustinjieber: 我完全支持
→ bustinjieber: 實登以及廣告刊登必須要強制拆車位，
→ bustinjieber: 計價方式僅能以總建坪計單坪價，
→ bustinjieber: 廣告商、網路平台被檢舉得以罰鍰。
→ piliwu: 實登本來就拆車位你去google申報書
→ piliwu: 廣告拆車位是笑話你拿張仲介公司廣告看看
推 bustinjieber: 其他要調整車道什麼的我完全沒意見，
→ bustinjieber: 因為實務上根本沒差 就跟雨遮不計坪一樣。
推 bustinjieber: https://i.imgur.com/TTNtgM8.jpg
→ bustinjieber: 像這個就很惱人
→ bustinjieber: 但要改這些誤導的東西，
→ bustinjieber: 跟實坪or車道公設一點關係都沒有。
→ bustinjieber: https://i.imgur.com/caoHCFl.jpg
→ bustinjieber: 樓上說實登本來就拆車位的要不要出來說明一下
→ bustinjieber: https://i.imgur.com/OalhVwL.jpg
推 tjtsyhssy: 也希望產權明確化，不過我們建築相關法規的新舊差異不
→ tjtsyhssy: 小，而且地下室還有防空避難的用途，該怎麼定義區分產
→ tjtsyhssy: 權，政府應該要全盤去考慮，而不是複雜就不做或隨便做
推 piliwu: 我講的是政府你管民間幹嘛，你明明就可以選拆車位也可以
→ piliwu: 選只算主建物
→ bustinjieber: 我不就貼內政部的網站了？
推 prostar: 現在已經有分開了吧。權狀一清二楚啊
→ bustinjieber: 一句話，惱人的東西要不要改？
→ bustinjieber: 105樓貼的是內政部網站跟說明，
→ bustinjieber: 就已經說明有兩種申報方式了。
推 jessicaabc98: 好了啦，人家林佑昌，都出來講了，一定會改啦，你
→ jessicaabc98: 貼一堆這種資料根本沒用r。黨只拿40%你自己要會反
→ jessicaabc98: 省r
推 bustinjieber: 又一個政治腦，可憐蟲
→ bustinjieber: 政府要幹嘛就幹嘛啊，我是能干預喔？
→ bustinjieber: 不要改完不如意又出來跳腳就好了。
推 Brioni: 看起來真的需要統一一下
→ Brioni: 反正房價又不會跌，怎麼一堆人激憤…
噓 jessicaabc98: 好了啦很難看啦，就說會改了，跟啥腦有關？你去問
→ jessicaabc98: 林佑昌r
→ jessicaabc98: 本來就不會跌丫，只會漲啦，我不懂一直跳腳的意義
→ jessicaabc98: 是啥
推 ttyy: 激憤的原因就是想教空空結果爛泥扶不上牆，還被回484paler
推 CaLawrence: 都貼內政部了還在民間xd
→ fluffyradish: https://imgur.com/r13K0gB 不知道其他案子怎樣不過
→ fluffyradish: 我這案車道是併入車位算，公設不含車道
噓 bboyrx: 那B1車位可不可以說用不到B2車道，不應該分擔？所以越低
→ bboyrx: 樓層坪數越大？
→ bboyrx: 猴子就猴子
推 menace: 很難分那麼細啦 不然低樓層住戶也可以說不會去高樓層頂樓
→ menace:  不要負擔電梯往上蓋的費用嗎 或是有些大樓有公設層有住
→ menace: 戶 就會說自己這層梯廳應該所有人幫他分 他公設要更低一
→ menace: 點 很難分那麼細的 怎麼算都無法完全公平
→ ashidaka: 車位價不變總價不變單價變高也不會怎麼樣，畢竟付的還是
→ ashidaka: 不變的總價
→ ashidaka: 其實微調這些細部的計算規則幹嘛，就直接修改實價登錄網
→ ashidaka: 站，把單價那欄改成扣除車位的總價除以室內專用坪數不就
→ ashidaka: 好了，跟本不用牽涉權狀登記的規則
→ ashidaka: 現在大家都以實價登錄網站做為比價的參考基礎，改這個最
→ ashidaka: 方便又能新舊全體適用
→ max205: 沒差吧 不都是看總價買房的 誰在看單價0.0
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值