[請益] 請益小三房格局和買房思路心情

[Lamotrigine (Mu)]

房市小菜鳥第一次請益
描述不周請見諒

一月回台中老家，位於11-14期交界，就一直看預售屋，怕之後買不起家裡附近(現在都55
-60萬/坪up了)，跟家裡關係算不錯，未來也想近照顧家人。

沒考慮中古是因為目前住家裡沒剛需，中古感覺跟仲介交手也很麻煩，預售還可以拉長蓋
到成屋的時間線，之後真的沒要住放8年再賣掉。

目前單身也不確定未來有沒有結婚的緣分，但很渴望能獨立老家外有一個自己的小窩，心
裡上比較自由，也可以接待客人。

本來考慮品牌14期大陸龍寶或惠宇，但問未來開價大概都70起跳了，3000-4000萬以上實
在目前沒那個膽量和遠見(硬捏可以但覺得未來不確定性太高)

原本預算先抓2400萬，後來買了小建商的頂樓小三房雙車位(14期可能還是都開車為主)，
因為討厭窗外高樓林立，選了永久無限棟距view不錯的地點，加上離家近地點算很滿意，
可惜車位很貴最後還是超過預算一些，沒買到知名建商也只能賭賭小建商運氣，也覺得室
內實坪21坪左右1-2人住說不上寬裕，有點可惜，或未來有能力事業有成再買大買品牌或
直上透天了(加油)。

附上格局圖，除了想請版友評論格局本身，目前想把次房客變打掉，做開放工作室(但聽
說未來轉手會不好賣？)，小三房可能當客房或儲藏室，不知道這樣的安排如何呢？雖然
已經買了但還是覺得有機會請教一下大家比較安心~

https://i.imgur.com/rxlqXC0.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.111.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710879291.A.C14.html
※ 編輯: Lamotrigine (111.82.111.7 臺灣), 03/20/2024 04:24:36
推 smasher: 原格局看起來很不錯了，恭喜畢業
推 kagaya: 恭喜 那邊很好
推 luckysmallsu: 台中7字頭了唷…
14期重劃區名牌建商啦，真的誇張，不挑建商5x其實還有

推 lucky466: 格局100分，恭喜
主建物  21.41坪(不含陽台)
陽台    2.11坪
謝謝，聽完大家說法安心許多

推 mepe1018: 都可以～小三房邊開放空間，客廳比較寬敞～不更動也可以
→ mepe1018: ～現在21坪可以做成3房2廳～真是魔術
真的，沒住過不知道實際感覺，所以才焦慮夠不夠，之前都租套房或老家透天。

→ fitenessboyz: 兩間次臥大小可以，格局上也沒啥問題
→ fitenessboyz: 這尺寸圖室內21是不含陽台吧？前後陽台2坪有
是的，覺得有陽台很棒
隔壁建案是花台直接pass

推 leocat: 格局好。打掉是個爛想法，你沒住過外面，沒結婚沒小孩，
→ leocat: 沒真的住過，才會覺得打掉好。我有住過打掉的10年，有兩
→ leocat: 個小孩，深深覺得打掉做開放式，是最蠢的事情之一
→ leocat: 你室內21應該是含陽台。廁所太小，有小孩會有點麻煩。廚
→ leocat: 房電器櫃太小，要考慮在餐桌那邊做電器櫃
→ icexice: 客廳深度334cm，這客廳夠大了，不需要打掉吧
好的沒問題
我之後蓋好再跟設計師討論一下，廁所淋浴間是真的有點小...


推 pharPSYde: 打掉真的大可不必，很多人不來不生後來才生，這時候打
→ pharPSYde: 掉就完全多此一舉
※ 編輯: Lamotrigine (111.82.111.7 臺灣), 03/20/2024 08:51:32
推 babyyang99: 14期有龍寶嗎？沒吧！
美和段今年會推龍寶+大毅
在松強國小校門對面

推 www22550: 小建商買超過2400萬，而且室內才21北屯或西屯應該有條
→ www22550: 件更好的（？）
後來看了一下的確有更好的，但因為地緣關係還是選擇離家近，不考慮地緣選擇就超多
※ 編輯: Lamotrigine (111.82.111.7 臺灣), 03/20/2024 09:03:20
推 mitic1029: 這格局主臥大，兩間次臥較小，打掉通透點也不錯
推 giveme118: 賣冰的那一間
好像不是，順天我買不起QQ

推 bustinjieber: 格局不錯啊，主臥比例偏大就看人需求
推 Adam6613: 格局很好吧 室內21兩個人住東西不要太多應該還算舒服 恭
→ Adam6613: 喜
推 nekomo: 格局真棒 雙衛浴開窗 L型廚房放冰箱 後陽台也大
謝謝大家，安心很多

推 idmaker: 要依照自己需求做裝潢 確定客廳空間不夠再打 不要看網路
→ idmaker: 人家的裝潢就隨便瞎跟風打掉 真的蠢
→ idmaker: 將來要賣你標題就是2房 有三房需求的自然直接略過你
→ idmaker: 另外主臥進門那塊空地很浪費只能當走道完全不能利用 顯得
→ idmaker: 其他兩個臥室特別容小
其實我的理想是：
均值大小2主臥+1中客房，
但不好找，幾乎主臥外的房間大小都差蠻多的。

推 leocat: 主臥空地一點都不浪費，那邊之後可以放嬰兒床
推 qawsx: 廁所位置在屋子正中間 風水問題
那要佈置漂亮一點XD
※ 編輯: Lamotrigine (111.82.111.7 臺灣), 03/20/2024 12:53:48
推 philip1111: 很理想的格局
推 ohho5566: 可以請問哪個案子嗎 格局很棒
推 kyova: 標準格局。沒有打掉的必要。
→ kyova: 書房和工作室封閉式可能比較不會互相干擾。除非你習慣寬闊
→ kyova: 空間，或是用到大電視、投影機。或是開放式空間是多功能，
→ kyova: 方便家內成員互動交流、朋友多來聚會之類的。
→ kyova: 有些格局打掉是為了引入採光到內側，但你這個好像也不是如
→ kyova: 此。不過設計師的確有開放式的傾向... 空間感和設計上的發
→ kyova: 揮、美感吧...
→ kyova: 廁所居中我覺得不是問題啊...不然大多數三房設計都會中...
→ kyova: 採光、開窗和其他限制、特定坪數以下就很容易得到這結果。
推 ethel617: 格局滿好的不用動
推 furfurw: 如果擔心主臥走道浪費，可以把門往右推進去60公分，正好
→ furfurw: 加一小段牆在床和門之間，加強床上的人的安全感。下方那
→ furfurw: 間次臥門因此可以右移60公分，房間左側放衣櫃，右側放書
→ furfurw: 桌+矮櫃，中間走道同時給桌椅和衣櫃前迴旋空間使用，能放
→ furfurw: 下的家具尺寸變大了，但可能也會感覺比較擁擠一些。
推 cc4: 有換房打算就維持三房
→ Kayusumi: 自己住舒服就好不用管後續啦，隔個牆沒多難
推 una283: 格局挺好的 恭喜畢業不用動牆啦
推 TSWEI: 這案子硬要講缺點的話，是三個房間門相連在一起會感覺比較
→ TSWEI: 侷促，如果2人以上居住容易有門對門進出碰撞或彼此驚嚇的情
→ TSWEI: 況發生。房門可以請設計師微調一下～
推 yuffie: 恭喜！格局不錯，然後千萬不要做開放式XD
推 youbee: 恭喜格局真好！要是有大浴缸可以泡澡就是我的完美格局～