Re: [新聞] 快訊／北市老公寓坍塌！深夜巨響嚇醒居民

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

好啦,我都唬爛的.

來看照片說故事.


因為PCman很難貼圖,所以我盡量懶得新弄圖.


https://i.imgur.com/uY5rpjo.jpg

梁柱爛到長草,並且很明顯只是在梁柱外面貼一層磁磚.

https://reurl.cc/qre7ln

google map可以看到隔壁是蓋了七樓,那個是重新蓋的.

所以那一側隔壁自己有立他的柱.

https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp


但是這時候你看另一側.

google map上面看起來好像另一側也有立柱.

但是.

https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp

你從二樓連接處往下看就知道,它們還是共柱.


因為共柱有時候裝潢一體性的問題,你又不能整根包這樣隔壁怎麼辦.

所以裝潢很多時候包一半,但是只包一半會感覺很奇怪.

所以會把它包胖一點感覺自己有立一個新柱.

但實際上還是共柱!!


而上面吵架的爭議之一就是.

如果今天掛掉的柱不是面向他左邊那一根,而是右邊這一根.

然後兩家樓前梁和樓地板都掉下來.

並且是"放著放著就掉下來了,誰都沒有去施工或是--故意破壞--"

請問誰要賠誰啊?

是不是共柱責任一人一半,掉下來各自回家吃自己??

而在看今天倒的這邊.

因為隔壁蓋七樓自己有自己的梁柱和牆壁不是共用的.
(他這邊後來看應該不是兩棟貼柱而是兩棟房子中間有一個空間)

是不是你那邊倒了對七樓那一棟沒啥影響.

那是不是除了把人家騎樓弄得很亂,所以也不用賠.


所以共柱掛掉要賠給誰?....這我不知道要吵甚麼.


再來看,他共柱爛掉問題也不是只有他..

他跟右邊那一棟是不是共柱都是包起來不處理.

https://cdn2.ettoday.net/images/7553/d7553781.webp

那擺爛的人會只有他一個人嗎



回到爭議最大的那一點.

屯了一間房子結構有問題,但是就擺爛故意不"補強結構".

心態就是要是地震之類的,就可以都更了.

當然這種心態你硬要槓可以講說.

有些是想說未來可能要都更,所以就小氣,偷懶不整理.

另外一種就是.

這棟房子結構有問題,買來隨便出租等都更.

所以他知道結構有問題,反而更是買入.

或是他持有這棟房子持有很久甚至是長輩傳下來,然後他知道結構有問題.

但他的心態是"結構有問題反而更容易都更,大地震最好把房子震出問題"的心態.

也是IBIZA嗆我唬爛的所在,也是說我大外行的所在.

就是我在講這個心態,他一口否定社會上沒有這種心態的存在.

大家都會乖乖把房子修到沒安全疑慮?!?!!?

那我從新再貼我舉的例子.

https://i.imgur.com/gRHsVHZ.jpg

https://i.imgur.com/d4lzuMv.jpg

這一排屋主好幾個都是房子擺爛.

他前面因為之前附近施工+地層下陷,所以全部喔,全部的前梁都爆裂.

我那時候買入,是因為本來有建商在談都更,後來這邊有一個釘子戶搞不訂所以跑了.

前屋主心灰意冷拋給我.

我拿來看一看,想說等都更不知道等到哪一年,所以就翻一番賣掉.

但是我有施工之後轉賣,所以我怕意外會承擔責任.

因此這一棟結構花了幾十萬去補強.

後來賣給一個香港人,教授退休的....(有一些香港人就死想要住透天)

而比較扯的是,我翻好都油漆後,隔壁突然把他的房子打掉重蓋.

然後...然後他打光重蓋我這邊一定做水災阿.

不過我也沒跟他多要多少,後來整個復原他在我這邊花了十幾萬左右.

而這排其他屋主,繼續擺爛等都更.

而且一堆都不住這邊,隨便亂租和放空屋.

概念都是"房子都成危樓了,不修以後都更比較快...最好是地震讓她歪掉或倒掉"

對阿,我都講它們是這樣講了了,問題就有人不信硬要跟我槓.
(因為我也是屋主,所以他們會直接講實話)

然後最後還真給他們等到了.

https://i.imgur.com/d4lzuMv.jpg


然後就不用講我常講的河邊街.

https://i.imgur.com/542X9Os.jpg

我入手5+6公寓,天花板掉下來,陽台看起來快要掉下去.

所以我入手後還重新做天花板和陽台..

他是愛河砂屋..因此全部的結構都爛到底,每一間都鋼筋外露.

你看整排陽台都是鐵皮這樣包,不然他磚頭會掉下來,磚頭喔不是磁磚.

然後我只把室內弄好,轉手給包租公.

包租公樓下租給別人,+6拿去挖比特幣....

也是買來等都更.

而這邊有一堆投資客都是買來等都更.

全都是買來把外表包一包隨便出租,然後每次大地震就看一下房子有沒有壞得更嚴重.

之後它們等到了.

https://i.imgur.com/AVcDrA3.jpg



再來一個案立.

https://i.imgur.com/FXz3S6Z.jpg

後來鐵皮拆掉.

https://i.imgur.com/MNgOR3C.jpg

那棟透天後面長了一棵樹,所以結構超慘..

我在她斜對面有一棟房子..(喔,我現在在他斜對面再過去一點,還是有一棟房子)

所以我當時有問她要不要賣,他開兩千萬(那時候兩千萬可以直接買九如路店面)

他的意思就是擺爛然後叫隔壁地主買起來.

某一次颱風它的磁磚砸到人還賠了一筆錢.

後來因為他開價太高,被地主放生,所以隔壁蓋了達麗東京.
(所以我懶得貼google map,自己查...)

https://i.imgur.com/o1rHzFa.jpg

屋主就.把房子包起來租給美式漢堡店.

那間漢堡店還有點名,我還去吃過幾次..(只是熱量超擊報表)

不過他有把樹處理掉,那棵樹實在太大顆了,可不是小樹.

都四樓高了...他這一棟說是長輩傳下來的....

他之前連著樹要出租,沒人敢租....


阿對,我鎮榮街後面也有一棵小樹,我也是處理掉...



因此.

屋主持有很爛的房子.

不要說長輩傳下來..

甚至有投資客故意買很爛的房子,不補強,擺爛在那邊等都更.

甚至等地震都更.


這種心態最好他媽的市場上沒有.


而IBIZA跟我槓市場上沒人這樣想.

都是我唬爛.

然後還一整排人身攻擊.

這我該說甚麼.


到底是我到處亂嗆.

還是很多人就只是想槓.

然後今天突然讓他發現可以跟ceca槓之後就.

https://www.youtube.com/watch?v=rkXvMxYMQdI


然後跟我槓這個心態.

一路鬼打牆.

我都不知道該說甚麼.


不然舉例阿.

"房子爛了放在那邊自然的出問題後"

共柱炸掉,然後連鎖害一整排房子倒掉.

之後賠到脫褲子的案例??

在哪在哪?

甚至共柱炸掉要賠隔壁的賠法是怎樣賠的?
(共柱炸掉隔壁沒責任都你全責??..你知道甚麼叫共柱嗎?)


然後一直亂入營造廠施工把別人房子弄倒弄傷.

我講的故意不補強結構,你是解讀成故意把房子破壞嗎?

中文好一點行不行?


就說你生下來家裡就幾十億.

阿你不懂一般人的狀況,你不懂就不懂.

你跟我凹一般人的狀況,然後說你們幾十億的瞧不起我.

阿靠邀.

對拉一般人拔個浴缸要像你一樣花幾十萬拉...XD

外加我大概只是把我媽給我的錢在這十年內翻差不多快3倍..
(沒辦法,資金大到一個數字後,翻漲速度就變慢很多)

跟你們買到飆股不能比.

而且他給我的錢還不是十年前一次給喔...最後一比還是兩年前給的.

而我是現在翻的是他給的總額的3倍.

我很保守阿我承認.

你要我這種情況還可以早早就破億...抱歉在下不才,沒那個能力.


因此你可以建議那些年薪100萬手上500萬的.

跟你們一樣操作不動產.

10年後身價不要說破億,十年後身價5000萬.
(要包含現金流和貸款問題的考量)

快拉,這樣聽到我都想學了.

我這邊有五百萬,你教我,十年後我看到你都稱你一聲爹.

你對我的任何嘲笑和瞧不起,我全都跪著接受.

快拉,手把手的教,就靠你了...!!!
(其實500萬十年翻到5000萬如果名下沒有不動產開始,我就認識有好幾個辦到過)
(不包含弄成集團,用別人的錢,幫股東操盤賺分紅或是本身高薪不斷把其他收入轉入)
(但包含一些灰色手段...喔,大量灰色手段!!)
(以及要有很大顆的心臟)
(當然現在要辦到比之前困難很多)


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※ 編輯: ceca (61.227.111.167 臺灣), 03/20/2024 11:42:56
※ 編輯: ceca (61.227.111.167 臺灣), 03/20/2024 11:43:32

反正呢.

講到工程和裝修.

就很容易吵架.

除了槓精之外會擋到別人財路.


所以我都不想講.

沒想到講個心態.

槓精就又跳出來了.


奇怪勒.

沒看到每次吵架,都是槓精跳出來槓的.

是我愛到處吵人吵架?

還是到處都有人看到可以跟我槓就.

https://www.youtube.com/watch?v=rkXvMxYMQdI

※ 編輯: ceca (61.227.111.167 臺灣), 03/20/2024 11:48:00
推 milktea168: 推ceca大神
推 ProTrader: 500萬的不動產翻身法 之前你就說了當5000案量透天建商
推 kagaya: 要爭啥  講到要怎樣操作 誰講得有西卡詳細......
→ ProTrader: 我想拼個幾輪到5000現金 就拼5E案量透天(南部有機會)XD
→ ProTrader: 我想大多數有名有姓的建商 思維會是IB那種
推 a22442499: 橋頭高大手把手帶你賺錢，確實ceca是第一人，其他房產
→ a22442499: 落後補漲理論（不是因爲大多頭都漲，是落後多賺那段）
→ a22442499: 我在台中確實有得到利益 所以出來推
→ ProTrader: 他們不會有那種用500拼5000甚至1E的建案 那種想法
推 kusomanfcu: 這個CECA 說的沒有錯啦，真的不少擺爛的.....
→ kusomanfcu: 但也沒滿街都是，前陣子大直那個 不是主因就是因為房
→ kusomanfcu: 子自己沒在維護
→ kusomanfcu: 看歷史圖片都能找到
→ kusomanfcu: 還有相對新的瞎搞的也是有 前陣子有分享給不少人看XD
推 kind9405: 推啦 但不要太激動 傷身
推 Ferrari360: 旁邊的七層樓 看起來三樓以上是後來加蓋的樣子 因為二
→ Ferrari360: 樓的外牆明顯剝落 沒整理過 這樣蓋上去 真的蠻大膽的
推 ktpp: 賺錢的方法都寫在刑法裡XD
推 krf08: 台灣囤危樓等都更的不少，畢竟法律沒要投資人維修
推 ownwei: 難怪帥過頭上次上節目在那邊喊買台北市捷運旁海砂屋==
推 hellogym: 台灣人都能路邊違停不管別人死活了 房子不修放著都更
→ hellogym: 不小心塌了砸死人不也很正常XDDD 只是機率低了點
→ testPtt: 主支撐可能是騎樓內側的柱子 外面可能是管道柱
推 CIIIO: 兩個大大我都尊重 就每個人光譜不同
→ CIIIO: ceca大這邊是平民小康代表
→ CIIIO: 推廣讓平民可以複製的方法去累積財富
推 CIIIO: 買老房倒了更賺 也是從板上學到的
推 SouthEast62: 故意不修繕希望房子倒的人可能很少啦，可以猜想大
→ SouthEast62: 部分的心態應該是想要跟老天爺賭一把，堪用就好不
→ SouthEast62: 想花大錢，心想應該不會那麼衰真的倒塌，就這樣拖
→ SouthEast62: 拉下去……強烈的覺得政府應該訂定舊屋的結構安全
→ SouthEast62: 與消防安全基準，做不到的人就罰、限期改善，再真
→ SouthEast62: 的改善不了就輔導都更，一來可以實際上減少這種隨
→ SouthEast62: 便的心態誤傷鄰居或路人的可能，二來也是促進都市
→ SouthEast62: 更新腳步
推 Sonian: 屋主:我就窮得只剩下這間 我沒錢弄啦 政府幫我
→ abyssa1: 所有權人有修繕義務啊怎麼會沒法律
推 krf08: 不當房東 哪一條要你修繕
→ krf08: 如果真的有這種法律 那北海岸一些鬼城為什麼這麼明顯政府也
→ krf08: 不去處理
推 krf08: 真有這種法律 海砂屋為什麼一定釘子戶卡著幾十年不修不賣？
→ krf08: 有這種法律建商檢舉就都更了
→ abyssa1: 因為都是事後咎責 不會稽查
推 jc761128: 都是弄到人才要賠錢阿...
推 frowning1226: 忙結算，發生什麼事@&@
→ frowning1226: 3月、4月價差有夠大，顆顆
→ kagaya: 沒事 就有人開槓 房版日常..
推 krf08: 法條？我只查到房東需要。一般人擺爛的法條在哪？
→ krf08: 有法條就可以思考檢舉 建商就可以利用。問題是法條
→ krf08: 是哪一條？
推 soulknight: 推
推 ming5566: XD 笑死 房版名人內戰
推 lasoon: 原文推文怎麼這麼好笑XD 真的是整個上午吵架ㄟ
推 ming5566: 沒辦法啦 有些人就有錢沒腦 QQ
推 krf08: 台灣還有法條違建不准修繕的 修了就優先拆。這個也
→ krf08: 是鼓勵不要動
推 xin25846: 其實之前教主也是一樣問題 他們資金部位都很大 以3棟、4
→ xin25846: 棟房子來說 對一般人來說差不多ALL IN了 但對他們來說
→ xin25846:  可能只是10%或更少 所以不理解為何C大這麼多人推 或是
→ xin25846: 其實理解就只是故意出來槓的
→ abyssa1: 民法第 191 條
→ abyssa1: 土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作
→ abyssa1: 物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或
→ abyssa1: 損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相
→ abyssa1: 當之注意者，不在此限。
→ abyssa1: 前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有
→ abyssa1: 人，對於該應負責者，有求償權。
推 menace: 因為台灣不是法治國家啊 違規都可以限縮檢舉了笑死
推 frowning1226: 推ceca老師～感謝你造福很多中慘階級！！
推 krf08: 這個法條講的是出事才找你 沒出事你沒關係。根本跟
→ krf08: 強制修繕不一樣。你要等危樓搞傷 死人才能用。
推 krf08: 所以如只有這種程度的法令 這樣能確定不夠危險根本
→ krf08: 擺爛被檢舉也沒用
推 Sonian: 立法強制建物每十年要做一次結構跟外牆補強維護 學日本
推 jc761128: 成本++ 房價崩噴崩噴
推 c41231717: 沒死人就沒事
→ c41231717: 真的有一些人是掃老屋等樂透 流派不同而已
推 c41231717: 賺錢的方式又不是只有一種
→ abyssa1: 建築法第 77 條
→ abyssa1: 建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及
→ abyssa1: 設備安全。
→ abyssa1: 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於建築物得隨時派
→ abyssa1: 員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。
→ abyssa1: 供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委
→ abyssa1: 託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢
→ abyssa1: 查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建
→ abyssa1: 築物，經內政部認有必要時亦同。
→ abyssa1: 前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各
→ abyssa1: 有關機關複查。
→ abyssa1: 第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，
→ abyssa1: 由內政部定之。
→ abyssa1: 法源其實有 只是敢不敢做而已 交通違規都輕微不給檢舉
→ abyssa1: 建築結構加強要強制執行 難度更高
推 fuzzycool: 推c大 市場在地學
→ fuzzycool: 超接地氣
→ fuzzycool: 真實人性就是這樣子 有些有錢人就是被保護太好
→ fuzzycool: 或活在自己世界
推 krf08: 77條只叫你檢察 沒說要罰
推 krf08: 91條有罰則 可到斷水斷電 建商可利用
推 krf08: 但77條要件是安全，這點其實很多擺爛的管不到
→ VicLien: 因為你會回啊 XD PTT都老人 無聊屁幾句也爽 不用太認真
推 wax0000: 題外話 美迪亞鍋燒意麵真的好吃..
→ wax0000: 過中華路的興隆居也很頂
→ abyssa1: 其實一直有啊 不過目前大概只有海砂屋都更釘子戶會用到
→ abyssa1: https://bit.ly/4afZRzY
→ abyssa1: https://bit.ly/3VjvtAC
推 hhyde: 這篇沒支臭味又有料
推 nthukos: 野獸漢堡嗎?  野獸漢堡嗎?  真的還不錯吃
推 chen831030: 哪篇吵架，求連結
推 kobe741107: 啊不就第一篇下面推文  連爬文都沒爬喔
推 chen831030: 第四次世界大戰？
→ chen831030: 第一次 vs IBIZA
→ chen831030: 第二次 vs linpinpark
→ chen831030: 第三次 vs a000000000
推 kagaya: 那個"應維護"，沒罰則沒意義阿。
推 qqphor: 推
推 sspider0829: C大的招式確實適合小資族
→ sspider0829: 偏偏一般散戶看到幾個可能很有錢的就貼上去
→ sspider0829: 以為貼這些人就能一樣順風順水
→ sspider0829: 呵呵 長期投資都做不了了 就想學當沖？
→ sspider0829: 難怪多數人都說自己很有很油很有錢
→ jessicaabc98: 鄉下
→ yiliang1107: 說真的上面那三位反而是長期投資
→ yiliang1107: Ceca大本身的實操偏當沖，人家對區域掌控度有
→ yiliang1107: 當然可以這樣操作XDDDD
→ yiliang1107: 反正各家流派不同，神仙打架，我們揀貨XDD
→ yiliang1107: 能學到都算賺XD
→ NTU303150195: 永遠支持c大
推 sspider0829: 4 這幾位大神是長期投資 但一堆人就看有錢亂改招 能
→ sspider0829: 學的不學
推 gaulle1974: 仁愛路二段金山南路一段交岔路口東南角那幾棟大概擺爛
推 sunsetswish: ceca大粉絲太多 其他有錢大大看不下去啦 其實心態很
→ sunsetswish: 好理解，我資產比你多憑什麼你在房版被稱神，不過有
→ sunsetswish: 一些就魯蛇跟著大佬的屁偷嗆 哈哈 我沒有說是某C喔
→ gaulle1974: 有30年
→ sunsetswish: 有錢大佬搞不懂ceca在房版被尊重的原因根本不是因為
→ sunsetswish: 資產多寡，人家是真的幫助到很多中產
推 chen831030: 確實
→ chen831030: 光是苦口婆心叫人買房，不知道造福多少鄉民
→ chen831030: 跟單買的納斯達克跟買債，目前也都是獲利
→ chen831030: *美債
→ chen831030: sun大說的該不會是cala 吧？
推 frowning1226: 哈哈哈，我沒有笑喔...
推 sunsetswish: 我沒有說喔 只是各大戰ceca的文 某人都會出沒偷嗆
→ sunsetswish:  注意很久的XDD
→ yiliang1107: 其實要思考一個問題，經過這一波板上資產破億
→ yiliang1107: 應該大有人在
→ yiliang1107: 各階層的人都分享，大家才有機會更上一層樓
→ yiliang1107: 也不要說什麼有錢人、資產階級的方法用不到
→ yiliang1107: 有些觀念學起來，哪天說不定就是跨越階級的key
→ yiliang1107: 把房板搞到只剩中慘是件好事嗎？
推 max205: 廁所只拆浴缸 應該沒漏水保固的吧 幾十萬是全拆了吧
推 shena30335: 靠邀你們居然可以槓40頁wwww   另推就事論事好好講話
推 ruruyanyu: 吵歸吵人身攻擊就不好了 你也該尊重那老頭讓他一下啦
推 supereva: 其實戰文才有很多知識點可以學習
推 supereva: 之前跟代銷戰的例外  沒啥看頭
→ Refauth: 這種事情也能吵架，我已無言。
推 CaLawrence: 跟粉絲多不多沒關係 澎風太誇張被嗆剛好
→ CaLawrence: 說自己交易上百次 一次交易讓賺個一百萬就多少了
推 w21kp: 普通人還得是靠西卡老師手把手教導
→ CaLawrence: 就信徒數學很差 這種一看就知道有問題的自吹自累也就
→ CaLawrence: 你們會信而已
推 frowning1226: 你數學是多好，好會去唸一類
推 CaLawrence: 喔喔喔開始了開始了要人身攻擊了嗎
→ CaLawrence: 念一類就是數學不好喔 哇天才推論
推 CaLawrence: 不然你告訴我啊 交易超過兩百次 每次賺五十萬就好 這
→ CaLawrence: 樣加起來是多少啊?
→ CaLawrence: 都還不算股票 收租 媽媽給的早就超過一億了 還是每次
→ CaLawrence: 交易賺三萬五萬？
推 frowning1226: 先講人家數學不好，又要歸類別人人身攻擊？
→ frowning1226: 我對一類很多人才很尊敬，你不要自己氣虛嘿嘿
推 CaLawrence: 啊你自己講的阿 數學不好去念一類不是
→ frowning1226: 然後一買一賣是不是算兩次這我不介意
→ CaLawrence: 數學好會去念一類?
→ frowning1226: 我在講你，你在講別人數學不好
→ frowning1226: 所以呢，你攻擊別人，不能回你嘴？一類的？
→ frowning1226: 很多厲害的一類啊，可惜我認為你不是
→ frowning1226: 然後連中文都看不好笑死，文組耶
推 CaLawrence: 我只知道如果交易上百次 仲介一定很愛他
→ CaLawrence: 啊你就是看不起一類啊
推 CaLawrence: 數學好為什麽不能念一類
推 CaLawrence: 經濟研究所也是一類 統計所也是一類好嗎
推 NKVD: 事實推
推 frowning1226: 你今天考過數甲再來嗆我們數學很爛啦
→ frowning1226: 我沒有看不起一類喔，我是看不起你
→ frowning1226: 一定要我講這麼明白？
推 CaLawrence: 所以你中文也不太好啊
→ CaLawrence: frowning1226 : 你數學是多好，好會去唸一類
→ CaLawrence: 隱含的意思不就是 只有數學不好的人才念一類
→ CaLawrence: 我考過數甲啊
→ CaLawrence: 考過數甲不就多報名一科而已有什麼難度
推 ashyu1129: 推，西卡幫助很多人
推 scarrony: 推，有錢人差距太大，思維模式不是一般人能複製的
→ scarrony: ，但還是希望大家切磋交流啦
推 frowning1226: 是一個唸一類邏輯不清的人，跑來嗆別人數學不好
→ frowning1226: 搞清楚前後邏輯，不要笑死人
推 chen831030: 好了啦，CaLa
推 CIIIO: 幹房版真的每篇都要看欸
→ CIIIO: 看標題很無聊結果在裡面世界大戰
→ chen831030: CaLawrence vs frowning1226+ntu303150195+hellogym+
→ chen831030: chen831030 都幾？
推 chen831030: https://youtu.be/Ju9sGyGtGFU?si=PKZwHznvjPHNVeA_
→ chen831030: 看個葉保弟 媳息怒
推 onenineone: 結果推文裡又開始戰了XDDD
推 hellogym: 交易100次 買賣就2次阿 所以總共賣了50次 算一次賺100w
→ hellogym:  賺5000w阿 差不多啊 數學不好？
推 hellogym: 而且ceca早期高雄沒啥漲時 就買賣中古屋翻新的而已啊
→ hellogym: 一間賺不到100的很多阿
→ hellogym: 前幾年高雄公寓一間1-200 中古大樓4-500 哪來這麼多100
→ hellogym: 能賺 ㄏㄏ
→ hellogym: 而且人家可以把家人經驗加進來阿
推 kagaya: ........就是數學不好才會自己算錯還覺得都是別人算錯...
→ kagaya: 還怕人家講咧.....
推 piliwu: 有錢人不需要來房版，投資房地產對中產非常好但對有錢人
→ piliwu: 不優
→ ceca: 其實，我又沒去嗆高資產金額的操作
→ ceca: 我應該都在講我的東西，然後被嗆
→ ceca: 另外，短期不就一間賺總價的10%,低於總價500就以50為目標
→ ceca: 但有時候就2x-3x,啊你賣價350能賺多少？
→ ceca: 不過以前物件金額很低，所以交易次數很龐大
→ ceca: 那時候我應該常常再講交易次數會炸掉被逼著玩透天的話
→ ceca: 外加我還要花錢啊，又不是不花錢xd
→ ceca: 就說槓精就不懂，硬要槓
→ ceca: 然後你看，我有嗆他發的內容嗎？
→ ceca: 是不是依然是，我在講我的，然後他一直咬著我的屁股嗆
推 ProTrader: 件數  交易次數  都有限制  超過上限國稅局都知道
→ ceca: 啊你沒經驗，一直嗆我的經驗的內容
→ ceca: 啊你不就找死，你是交易過幾間？
→ ceca: 一個人一年不要超過六間，超過他系統會跳起來認定你是投資
→ ceca: 客
→ ProTrader: 另外就是高資產無薪資低貸款  相當於降槓桿
→ ceca: 不過以前預售屋和紅單不列入內
→ ceca: 我也買過一次一堆預售屋啊xd，所以深刻體驗到預售屋的風險
→ ProTrader: 平轉的人生汙點   這應該也不只說一次
→ ceca: 法拍的公寓五樓，然後頂樓漏水搞到崩潰外
→ ceca: 他的水管全破的，全部打掉處理後
→ ceca: 公館在我做好廁所後才發現也破了
→ ProTrader: 今天的戰點是心態  人會不自覺主觀認定
→ ceca: 樓下微幅漏水，後來才發現，啊靠腰我廁所做好了耶
→ ceca: 外加買價很貴，法拍實在很難多便宜
→ ProTrader: 只是沒想到能戰這麼大
→ ceca: 因此，法拍，後來都沒碰過，除了一次無聊去標垃圾價沒中
→ ceca: 我也覺得，心態有啥好戰的，戰到後面再說鬼打牆
→ ceca: 外加我一直解釋，但為啥要一直嗆我？？
→ ProTrader: 現在法拍一拍根本就開天價  有豪華裝潢那種價格
→ ProTrader: 沒錯  我覺得今天這種內容應該被戰的超無言
推 ProTrader: 故意  在刑法有不做為故意  感覺這就是今日爭議點
→ ProTrader: 在房版戰這種主題比較讓人錯愕
推 F1239810: 放在那邊等它倒，算是比較消極的做法吧!...積極一點的
→ F1239810: 請google "火災 都更"
推 sspider0829: 呵呵 完美詮釋C大怎麼可能稱神 殊不知自己講的問題一
→ sspider0829: 大堆 比不贏就嗆東嗆西 當作這版的一堆醫生智障都看
→ sspider0829: 不懂邏輯嗎？
推 hank892004: 某位就是誤會人家說話內容 內心崩崩 ㄎㄎ
推 doggy1234567: C大問一下，草衙會比五甲還要看好嗎？ 謝謝
推 benfour: 推 又漲見視了
→ kagaya: 大概昨天輸球不爽之類的...看人就開嗆
推 PTTMAXQQ: 我剛剛進來忘了看作者，
→ PTTMAXQQ: 還以為是骷髏大在講工程，
→ PTTMAXQQ: 想不到竟然是土地公在講古，
→ PTTMAXQQ: 涉略的真的好多，看完後真心覺得，
→ PTTMAXQQ: 普通人就玩玩預售買買成屋，
→ PTTMAXQQ: 賺賺價差多麼愜意逍遙，何必去搞那些呢
→ ceca: 五甲比草衙好...不過草衙如果價格太低可以撿便宜.
→ ceca: 但是最近我很少去漁港那邊,之前漁港那邊有魚腥味.
→ ceca: 主要是漁船和港口那些冷凍魚貨船出來的,那時候無解.
→ ceca: 所以我之前不敢買靠近漁港的物件,雖然說那邊一直都超便宜.
噓 a000000000: 十年三倍@@  年化報酬率11.6%    難以評論
推 doggy1234567: 因為我是看到草衙建商在收購老屋很像比五甲還要多
→ doggy1234567: 很多，還是說五甲老屋再等黃線容積加成後才會被收
→ doggy1234567: 購？
推 CaLawrence: 十年三倍就跟買vti spy差不多 不知道在忙什麼
→ CaLawrence: 忙前忙後 不如被動投資 瞎忙的時間拿去睡覺也好
→ CaLawrence: 都不知道該說是被動投資太強還是
推 bms: 2020叫大家進場 至少幾百人受益 每個人都是賺400w以上 請問
→ bms: 哪個大神能夠做到
推 PTTMAXQQ: 房版玄天上帝根本不用去理其他槓精吧
→ PTTMAXQQ: 主要是幫助到的小資族真的太多
→ PTTMAXQQ: 只要因為你其中的一句話跑去買房
→ PTTMAXQQ: 後來幾年後整個就翻轉人生了
→ PTTMAXQQ: 然後就感慨還好當初有買
→ PTTMAXQQ: 但在股版很少有人敢硬捏著歐印
→ PTTMAXQQ: 然後放幾年後好在當初有買啊
→ PTTMAXQQ: 都嘛賺了就跑，結果小資族註定富不起來
→ PTTMAXQQ: 整體來看，很多人是捏著買房但不見得捏著買股
→ PTTMAXQQ: 但買房自開五倍槓桿，然後不小心漲了20%
→ PTTMAXQQ: 那就是本金漲了一倍20%*5倍=100%啊
→ PTTMAXQQ: 其實股票真的有很多漲超過一倍的
→ PTTMAXQQ: 但問題可能才投進10%20%
→ PTTMAXQQ: 真的讓你壓中一攩翻三倍又怎樣？
→ PTTMAXQQ: 20%*3倍=60%有比漲20%的房子多嗎？
→ PTTMAXQQ: 所以那些高資產族根本不會懂小資族
→ PTTMAXQQ: 真正能發財的點在哪
→ PTTMAXQQ: 小資族就是本金小，才需要歐印+長抱
→ PTTMAXQQ: 然後獲得資本利得，不然你賭百家樂不是更快？
推 bms: 光這點就打爆所有股神了
→ PTTMAXQQ: 更別提到近幾年下來房價漲一倍的勒？
→ PTTMAXQQ: 買500萬賣1000萬的我在北屯看到超級多！
→ PTTMAXQQ: 當初才100萬的自備款而已，結果帳上賺了500萬
→ PTTMAXQQ: 這是賺5倍啊！
→ PTTMAXQQ: 你敢歐印你的財富在股票
→ PTTMAXQQ: 然後去賭一個五倍的人生嗎？
推 minazukimaya: 買房3年報酬100% 那十年應該要有900%吧? 怎麼會200%
→ ceca: 講到這個就氣,我的店面價格死在那邊是硬傷..
→ ceca: 店面價格又高,基八毛.
→ ceca: 所以沒是要對商用不動產敬而遠之.
→ minazukimaya: 三倍不就只有+200%而已..還是我誤會了什麼
→ ceca: 建商都更那時候是因為草衙太便宜,所以逢低買進推案.
推 bms: 重點是這波房地產大漲的時機有抓到 而且房子不怎麼會跌 基本
→ bms: 有買到就是資產提升一個階級 跟你股票賺錢還要擔心哪天會全
→ bms: 賠回去一樣嗎
推 minazukimaya: QQQ指數投資十年+330%耶? 還沒算配息
→ minazukimaya: 照這個邏輯綠角是也是神了 受益的人可能超過十萬..?
→ bms: 你看看這幾年少年股神 幣神 是不是後來賠到破產甚至自殺的多
→ bms: 有 能真正守住財富的有幾個
→ bms: 股神這麼好賺就不會九成的人賠錢了啦
→ welly0412: 我數學不好，賺總價10%這一定不含槓桿吧，加五倍槓桿下
→ welly0412: 去就能爽賺50%了！
→ bms: 綠教還開課收錢
→ bms: 哇 QQQ這麼好賺那你要不要開個五倍槓桿試試
推 minazukimaya: ..? 股神幣神賠到破產的不到百分之一吧 是把新聞報
→ minazukimaya: 出來的當全部嗎 實際上賺一波財富自由的才是多數吧
→ bms: ETF大盤就是讓你十年二十年 資產變成兩倍或三倍 基本上沒什
→ bms: 麼太大意義 因為階級沒有提升 你生活還是跟沒投資一樣
→ bms: 隨便你啦 你股神就去啊
推 minazukimaya: 呃...TQQQ 10年報酬好像是....2200% ?
→ minazukimaya: 你是不是誤會什麼 QQQ就是大盤ETF..追NASDAQ指數的
→ minazukimaya: 十年是4.3倍
→ minazukimaya: 三倍槓桿的TQQQ 10年是23倍
推 bms: 啊你乾脆講五年前all in Nvidia好啦 這麼會舉例
→ minazukimaya: 不是啊 個股風險和大盤ETF差那~~麼多
→ minazukimaya: 買個股當然論外 你有聽過買大盤ETF買到破產的??
→ bms: 借個幾千萬all in Nvidia 我也會講啊
→ bms: 你還知道風險 那你還拿台灣房地產跟股票比比 笑死
→ bms: 房地產能借到30-40年債務 低利率 五倍槓桿 你股票做得到？
推 minazukimaya: 買QQQ不用借錢 沒有利息 1倍槓桿.....
推 bms: 如果穩賺那你幹嘛不開槓桿增加績效 are u kidding me?
→ bms: 台灣房地產基本穩賺 所以敢開槓桿 銀行敢借錢
推 minazukimaya: TQQQ就是有槓桿的啊 10年23倍...
→ minazukimaya: 你敢衝就TQQQ 23倍 不敢就QQQ 4.3倍穩賺啊...
推 minazukimaya: 剛剛查了一下台股加權報酬指數 十年也是差不多4倍..
推 CABOT: 代po:房子還是輕鬆多了，信貸買股ㄧ個月要繳不少錢，配息
→ CABOT: 幾個月一次也不穩定，那個Qqqt有配息嗎不知道。房子自住或
→ CABOT: 出租都可以馬上減輕負擔。
→ CABOT: C大拯救了小資的人生所以尊敬他，講太高深的股經底層小資
→ CABOT: 聽不懂，可能等能聽懂了就也會尊敬其他神了，但討厭槓精。
推 CABOT: 代po：跟檸檬精
推 minazukimaya: 買QQQ不用貸款 配息不多可以忽略 流動性非常好
→ minazukimaya: 隨時要出都可以 要賣2成3成5成任君選擇
推 curance: 推
推 iammi21: 吸卡跟mc大踏實，其他的大神雖然資產多但一般人可能不能
→ iammi21: 複製
推 encoreg57985: 確實有這種屋主 比例也非罕見
推 sspider0829: 回頭看 誰都是股神 這不就是完美範例？結果實際績效
→ sspider0829: ？是有幾個能像教主歐印大翻身的？
推 CaLawrence: 被動投資都打不贏就不用在那邊講了那麼多了
推 CaLawrence: 能0050死抱的人也不少啦 不用自己被割韭菜就以為大家
→ CaLawrence: 都跟你一樣
→ CaLawrence: 幹嘛要信貸買股 你在那邊忙前忙後信貸還要收租還要買
→ CaLawrence: 賣的成本都當免費 結果跟被動投資打平 那還要講什麼
推 xin25846: 果然教主還是跳出來酸了 就說了 之前一般人三四棟 5倍槓
→ xin25846: 桿差不多ALL IN了 因為5倍投報率不錯 但對大神來說 3棟
→ xin25846: 的資金量就是根毛 那大神剩下90%錢怎麼辦 部位大小不一
→ xin25846: 樣 還要一直出來槓 也是看無
→ CaLawrence: 阿你買房績效也是回頭看阿 還是你保證獲利 未來人？
推 CaLawrence: 另外股票賠錢有九成擺脫來個數據
→ CaLawrence: 沒數據不要亂嘴 不然我也說買房九成都賠錢
→ CaLawrence: 滿嘴胡話跟你們口中的魯空有啥區別
推 xin25846: 一堆人很愛在那邊算 我新草衙預售2022頭期10%-9x萬 上
→ xin25846: 禮拜去看隔2條街的新案 開35 這樣有沒有很多% 但就資金
→ xin25846: 量小 教主錢太多不會挑這方法而已
→ xin25846: 補2022ㄧ坪26
噓 a000000000: 預售的週期很長  尼大概率會上漲  漲過頭回檔一點
→ a000000000: 然後震盪  然後再漲   這種波段演葛兩三次都可能
→ bms: 我沒有數據啊 但很簡單一件事情嘛 你有聽過炒股破產的 買幣
→ bms: 破產的 創業破產的跟亂投資破產的 啊你有聽過買房地產買到破
→ bms: 產的嗎？ 沒有嘛 ！房地產能夠賺錢的比例絕對大幅贏過其他金
→ bms: 融資產 我體感至少50%以上的人都賺錢 而且很安心 怎麼一個金
→ bms: 融標的能有讓PR低的人也能賺錢讓你不開心了嗎？
推 bms: 還是你覺得讓pr 低的人爬上來影響你身為菁英的優越感了嗎？
→ bms: 到底有什麼好槓的 真的不懂
推 CaLawrence: 沒有數據 喔 體感喔 那沒事了 你慢慢體感
推 Tattoo: cala真的是槓精，跟我一樣。
推 chen831030: CaLa，我啦，今天體感22度
推 bms: 股票這麼好賺 股版就不會一堆人抱怨房價高了啦
→ bms: 就報酬輸房市才在那邊該啊 這麼明顯的現象擺在眼前還看不到
→ bms: 攤手
推 sspider0829: 大神之前po過
推 CaLawrence: 啥 我還抱怨雞排貴咧 真要買的人誰不嫌貴
→ CaLawrence: 我也覺得房子很貴啊還不是買兩間
→ CaLawrence: 你們的論述都不用實際數據支撐 都靠體感嗎
→ CaLawrence: a7漲幅我算從頭吃到尾 講起房價我還是覺得貴啊 三小
推 CaLawrence: 而且我哪有說什麼股票很好賺 我是說你房地產搞東搞西
→ CaLawrence:  如果跟被動投資差不多你幹嘛 喜歡跟房仲交朋友嗎
推 ProTrader: 多數情況下 買房買股明顯是買房風險低所以適合多數人
→ ProTrader: 因為多數人買股都是看飆股 然而飆股風險高不適合多數人
→ ProTrader: 要是買中華電信 風險其實也很低 只是多數人完全看不上
→ ProTrader: 房市要是做那種幾百萬本金推案5000 6000萬的透天
→ ProTrader: 這風險就超大  當然絕大多數進房市也不會這樣做
→ ProTrader: 我想說房市或股市都有各自高低風險的操作
→ ProTrader: 只是常見熱門的做法是房市風險明顯低適合多數人
→ ProTrader: 我真的不覺得進股市只求房市常見水準的報酬會很難
→ ProTrader: 這個時代買書上網找資料或是看YT 股市的資料真的很多
→ ProTrader: 當然 要是追求很無腦也要賺贏定存 這明顯就房市容易達
推 butt1106: 推ceca
推 hungi: 推ceca，滿滿的實戰經驗，對市場的風向感受極準.
推 Eide: 台南一堆5、60年的破房子，就是買來等倒的啊...
→ jobjtw: 不怕它倒 怕它不倒
推 darkangel119: 哈哈 就是有人認為 人性本善咩
推 koyo167: 那些戰CECA的所謂名人  哪一個房產經驗有CECA豐富?
→ koyo167: 又有哪一個會讓一般市井小民有機會提升PR值?
→ koyo167: 除了CECA和S26說的比較貼近市井小民  其他的就算了吧
→ koyo167: 對了S26還不會引戰勒  那些引戰的所謂億來億去的名人
→ koyo167: 那些所謂嗆CECA的名人 有哪一個是有幫助到房版一般受眾的
→ koyo167: 一個都沒有啦....
推 chen831030: 謝謝
推 panmomo: 推
推 lichun1228: 推ceca,有些人一生出就破億怎麼知道人生要升階多難阿
推 diiiib: 幫到中慘 尊敬感恩推
推 jintinge: 被ceca王感動而人生跳階的me來推文