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所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分 沒有買車位及其他專用公設的住戶, 在權狀上就不會有公設的所有權。 這個概念,可以比照騎樓的所有權概念, 騎樓有限制使用,但是只要不違反法規限制, 就可以合法出租給攤販,大概就是這個樣子。 整個立法的精神,就是空間使用最大化 建商在賣你室內20坪時,跟你說: 送你門口1坪公設空間,可以規劃鞋櫃 整個空間更大了 權狀是主建物20坪 公設建坪1坪 總建坪21坪 有沒有很爽? 專屬邊間才有的優惠喔! 別人20坪 1000萬 一坪50萬 你21坪 1000萬 一坪47.6萬 這樣實坪制,是不是降價了 是不是很棒棒? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.17.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710911295.A.CDA.html
CMCC: 蛤? 03/20 13:19
kusomanfcu: 直接下訂還有簽約合約說明書上面粗體寫 此建案公設是 03/20 13:32
kusomanfcu: 神聖不可分割的一部分就好 03/20 13:32
kusomanfcu: 要無公設自己去外面找 03/20 13:32
kusomanfcu: 資料備註然後夠明顯就好 03/20 13:37
kusomanfcu: 近幾年吐嘲那些喊實坪的還被不少分身寄信來罵lol 03/20 13:41
kagaya: 罵什麼啊....不想要公設就去買透天阿 買什麼大樓 03/20 14:07
iwei0930: 對啊 不喜歡公設 實坪虛坪算的很痛苦 直接看公寓透天不 03/20 14:55
iwei0930: 就好了 到底為什麼要自以為厲害拉別人下水 03/20 14:55
iwei0930: 人家就沒這種產品 是少數就少玷污集合式住宅好嗎 03/20 14:58
有個落選立委,也在推實坪制 其實,真正的推動者,就是真正獲利者。 其實如果說清楚,個人能買下門口公設 再不影響逃生動線下,放鞋櫃,有什麼不好? 健身房經營公司,買下健身房的公設來經營。有什不好? 反正比照騎樓概念,不影響行人通行,就可以設攤。 社區公設 不影響法規限制下,經營健身房不是很好? ※ 編輯: kevinjl (1.170.119.2 臺灣), 03/20/2024 17:42:52
CMCC: 當然就是全部違法啊,講這麼多XD 03/20 17:57
jaricho: 不影響逃生動線放鞋櫃 XD...請問怎樣叫不影響逃生路線 誰 03/20 18:01
jaricho: 來判定? 放鞋櫃的該住戶判定or 同樓層隔壁鄰居判定or管 03/20 18:02
jaricho: 委會判定or 政府要排稽查員來判定??? 哈哈哈 03/20 18:02
kevinjl: 建商賣 就是會標示清楚 有些空間就不是動線 03/20 18:06
jaricho: 所以是建商判定喔? 還是怎樣 鞋櫃怎麼擺 擺多大 到底誰 03/20 18:12
jaricho: 來判定不影響逃生空間?? 03/20 18:12
CMCC: 死人的時候誰負責啦,你? 03/20 18:28
mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值 03/21 09:54