→ twistfist: 別人說英文你說中文，原因會是用中文有資訊落差有人想 03/20 16:05
→ twistfist: 騙你榨取利益嗎… 03/20 16:05
推 dennistao: 第二段根本不知道你在寫什麼，自己看懂自己寫的東西再 03/20 16:06
→ dennistao: po文很難嗎 03/20 16:06
→ abasqoo: 看不懂加油 03/20 16:07
→ yasea2004: 大概沒看過權狀 03/20 16:08
→ fluffyradish: 邏輯死去…把前面看完你就不會發這篇文了 03/20 16:09
噓 evan5204: 雨遮？到底在說啥 03/20 16:09
→ fluffyradish: 前面推文講得很清楚不懂可能原po要加油 03/20 16:10
噓 hellogym: 笑屎 你連啥是公設都不知道 要討論啥 03/20 16:10
→ twistfist: 虛坪這麽久，就算最開始存在資訊不對稱也早就沒了，反 03/20 16:12
→ twistfist: 而你現在突然改實坪就是製造資訊不對稱 03/20 16:12
推 batistoota: 走實坪制，總價跟每年繳的稅可以少嗎？虛坪可以提高入 03/20 16:13
→ batistoota: 門門檻，可以篩掉一些懶得做功課的。如此一來，有用心 03/20 16:13
→ batistoota: 做功課者比較容易得到相對好的物件。 03/20 16:13
→ fluffyradish: 我猜你可能也沒看過房屋買賣合約 03/20 16:13
噓 Anyotw: XD 03/20 16:17
→ shirleyA: 每次這個問題到最後就是沒有反對買公設 想要實坪的要不 03/20 16:20
→ shirleyA: 要統一一下意見 03/20 16:20
噓 F1ower: 你到底在說什麼東西XDD 03/20 16:21
→ cblade: 這個大概沒買過.. 03/20 16:21
噓 icexice: 每個國家的制度也不一樣，要不要說說接軌世界是怎麼接法 03/20 16:22
→ icexice: ? 表面上講得好像有那麼回事但沒有任何具體內容 03/20 16:22
噓 kagaya: 推樓上 打著正義大旗亂搞還少了嗎 看了噁心 03/20 16:25
→ fluffyradish: 不是沒看過合約權狀不然就是仲介代銷說明時在放空 03/20 16:26
噓 jaricho: 現有權狀已經明白標示了口中實坪（主建物+附屬建物）所以 03/20 16:27
→ jaricho: 現有權狀如何資訊不對稱？？ 隱匿了什麼東西？？讓你感受 03/20 16:27
→ jaricho: 不到實坪的存在？？ 03/20 16:27
→ abasqoo: 更簡單說，就是登錄改實坪制 而該大樓相關公設是否有附加 03/20 16:29
→ abasqoo: 價值交由市場自行估價判斷 03/20 16:29
→ abasqoo: 有很難嗎？ 03/20 16:30
噓 Anyotw: 這個補充說明更屌了 03/20 16:31
→ fluffyradish: 有揭露嗎…. 03/20 16:31
→ york1987: 實登一直都有實坪制單價，還是你想要的是權狀不登公設? 03/20 16:32
噓 Yishanhuang: 先買過一次就知道 03/20 16:33
→ york1987: 實登只是預設單價計算是用不含車位權狀坪 03/20 16:34
噓 cblade: 你這個一改更不透明，笑死 03/20 16:34
噓 miss32: 先搞懂公設比怎麼來的好嗎 03/20 16:35
噓 Arnol: 先改平方米接軌世界吧 03/20 16:36
噓 roader28: 嗯 03/20 16:37
→ fluffyradish: 其實權狀寫的是平方公尺 03/20 16:37
推 jaricho: 原po應該是想要 現有權狀改成不要登記公設坪數啦 只留著 03/20 16:37
→ jaricho: （主建物+附屬建物）這樣的權狀坪數就好. 其他的不要登 03/20 16:37
→ jaricho: 入 才是100%實坪制 03/20 16:37
→ supa64: 其他不登入OK.可以.公設所有權算誰的 03/20 16:38
噓 lucky466: 這不是早都有了，為什麼有些人頭殼到底裝什麼？ 03/20 16:39
推 flexin: 補充說明太有想法了,不得不推 03/20 16:43
推 max205: 我勸你不要多管閒事 03/20 16:44
→ york1987: 因為他不知道總價先決這個概念，單價只是後面再換算的 03/20 16:45
噓 Kakeron: 你真的有買過房子嗎？ 03/20 16:48
→ yasea2004: 他們腦子跟錢包都虛坪太多了 03/20 16:50
推 kevinjl: 房屋稅可以少繳，其他人買專用公設的要多繳，其他管委會 03/20 17:14
→ kevinjl: 繳 03/20 17:14
→ CMCC: 從頭到尾，官方一直都是實坪制，要動的都是亂改。 03/20 17:19
推 thirtyto: 你是不是沒買過房子 03/20 17:33
推 clement80161: 這位大大的實坪制派系是權狀只留下主建物，公設坪 03/20 17:47
→ clement80161: 數不揭露對吧。 03/20 17:47
推 jaricho: 看起來是 權狀只留下（主建物+附屬建物） 其餘都不要 這 03/20 17:52
→ jaricho: 樣才是真實100%實坪制 這樣他們花錢買到的權狀才是紮實的 03/20 17:52
→ jaricho: 實坪 才不會花錢買無用公設 03/20 17:52
推 alexstag: 與國際接軌這位種事情就是喇叭啦，為什麼有國家右 03/20 18:19
→ alexstag: 駕？為什麼不用公里用英里？台灣房地產90%以上都是 03/20 18:19
→ alexstag: 自己人買，管國際接軌是要幹嘛 03/20 18:19
推 MacBookAir1: 好想要有一個發文需要經過房地權狀認證的討論區，一 03/20 18:23
→ MacBookAir1: 堆根本沒買賣過房地的人在異想天開比手畫腳要政府改 03/20 18:23
→ MacBookAir1: 東改西 03/20 18:23
→ stevenkane: 改要先證明國外實坪制的透明度優於台灣 03/20 18:27
推 tfct: 改的前提要證明什麼？ 改的前提只要修法通過就可以了 好嗎 03/20 18:29
推 tfct: 修法通過的前提是什麼 是立委同意啊。 立委同意的前提是什03/20 18:31
→ tfct: 麼 是選民啊。 還在那邊什麼證明 或是不準嫌不準批評 笑死03/20 18:31
噓 Kakeron: 笑死啊不是很愛提國外，現在又立委說好就好喔？ 一堆腦袋03/20 18:36
→ Kakeron: 有問題的，原本多寫給你的不要，不登記但還是要用，不知03/20 18:36
→ Kakeron: 道是奧客還是腦包。03/20 18:36
推 tfct: 改個實坪制 個個跳腳 才好笑 不是說沒差03/20 18:38
→ tfct: 沒差又跳腳 自打臉03/20 18:38
→ tfct: 一堆多多說 總價不變 沒差啊 猶言在耳03/20 18:38
→ tfct: 是不是買到高公設灌水大樓很緊張 幫QQ03/20 18:39
噓 Kakeron: 魯蛇沒買過房子以為世界都繞著他轉，提不出什麼實質效益03/20 19:09
→ Kakeron: ，講幹話最厲害，不知道是不想動腦還是沒腦可動，講出來03/20 19:09
→ Kakeron: 的話都在自打嘴巴。03/20 19:09
推 a96932000: 對於房價=沒差,但對於改制中間造成的行政成本,消費糾紛03/20 19:40
→ a96932000: =有差03/20 19:40
→ abasqoo: 好多人氣噗噗喔 還上升到人身攻擊欸03/20 19:57
→ fluffyradish: 我就要看我到底買多少公設啊…幹嘛把權狀公設拿掉還03/20 20:09
→ fluffyradish: 是空空都喜歡眼不見為淨03/20 20:09
噓 Kakeron: 沒買過房講不贏人只會重複那幾句「你是不是怕了」「是不03/20 20:10
→ Kakeron: 是急了」03/20 20:10
→ fluffyradish: 被打臉就在裝可憐，可黏吶03/20 20:12
→ abasqoo: 我是提醒別讓人提出告訴，理性討論誰在跟你裝可憐03/20 20:17
→ abasqoo: 我都買過四間房了 怎麼沒看過權狀03/20 20:17
不管如何，至少沒辦法否認虛坪制這點是導致
有建商公設灌水的主因吧？以前的雨遮灌水
後來的停車坪數灌水，其他地方等
實坪制只是讓這些做手腳的空間消失掉而已，
沒必要這麼氣噗噗吧？
我可以理解有房的人都上了虛坪制這艘船
怕改實坪後，未來有些被灌水的房價會受損
或是在新舊制度下，
虛實坪轉換的買賣溝通成本大增。
但有沒有想過，如果虛坪制沒問題
政府以前幹嘛管雨遮問題
現在幹嘛討論實坪制問題？
繼續虛坪就好啦
反正資訊都有揭露
但問題是揭露的公設坪數真的吃的到的比例
有多少呢？
還是說一些不良建商偷吃了幾大口去了
※ 編輯: abasqoo (49.216.194.99 臺灣), 03/20/2024 20:25:34
→ fluffyradish: 其實…合約有寫…數字寫給你了除非你沒認真看03/20 20:42
→ dophin332: 我覺得是反串03/20 20:46
噓 Kakeron: 看吧，買過四間房還在那邊雨遮，還腦補反對的是擔心房價03/20 20:53
→ Kakeron: 受損，還扯什麼計價不計價，有買過房還會用單價在算？別03/20 20:53
→ Kakeron: 笑死誰啦03/20 20:53
→ abasqoo: 合約書我當然知道都有寫，問題是出在虛坪制，建商可以偷03/20 20:54
→ abasqoo: 吃的地方，一般人較難以察覺03/20 20:54
→ abasqoo: 無法溝通的，選擇不回應了03/20 20:55
噓 Kakeron: 笑死買過房還在因噎廢食，因為車道被灌水所以整個公設都03/20 20:59
→ Kakeron: 不計價，你要不要先說說看那公設歸誰處置，不曉得是誰邏03/20 20:59
→ Kakeron: 輯不好聽不懂人話。03/20 20:59
噓 Kakeron: 原本：主建20公設12，總價140003/20 21:02
→ Kakeron: 改成：主建20，總價140003/20 21:02
→ Kakeron: 買過四房的人：「哇好棒棒，不會被建商灌水了呢」03/20 21:02
願意溝通是好事，少點陰陽怪氣會好些
今天問題出在兩個A，B建案同時出來，
假設虛坪制下，A建商灌水車道，
公設比由30%拉高至33%
單坪價格與鄰近近期成交一樣，每坪100萬
但另一間B條件相近，每坪100萬的公設比30%
問題是在這3%被偷走的部分。
兩間同樣購20坪，一個室內13.4，一個14坪
換成實坪制時，市場會認同兩間都2000萬嗎？
我認為這是實坪制能解決的問題所在。
此外也有助於建商蓋房衡量必要公設以外，
還有那些公設值得加蓋，
提高大樓價值增加建案特色。
※ 編輯: abasqoo (49.216.194.99 臺灣), 03/20/2024 21:15:40
噓 Kakeron: 你根本就搞錯了，你以為買房是單價50/p，給我來個30p，總 03/20 21:23
→ Kakeron: 共1500打死，當做在買雞蛋糕嗎？一顆5元我要買10顆這樣， 03/20 21:23
→ Kakeron: 你真的買過房嗎？你都這樣跟建商買房的嗎？ 我剛剛舉例了 03/20 21:23
→ Kakeron: ，你還是覺得少寫公設總價不變會好棒棒？還有公設怎麼處 03/20 21:23
→ Kakeron: 理怎不看你回答？ 03/20 21:23
噓 CMCC: 什麼幫助都沒有 03/20 21:23
→ CMCC: 光地點不同就打爆了 03/20 21:25
→ fluffyradish: 至少我買的案子車道不含在公設…你可以去看合約搞不 03/20 21:57
→ fluffyradish: 好也沒有… 03/20 21:57
→ fluffyradish: 在買賣的時候還是談總價單價是後面換算出來，總價是 03/20 22:02
→ fluffyradish: 因單價才是果，不然你在談殺價的時候一定是講總價減 03/20 22:02
→ fluffyradish: 多少萬而不是單價砍多少萬… 03/20 22:02
推 LBJ2ndKing: 反正沒差就改啊，一直喊沒差又一直噓 03/20 22:28
噓 Kakeron: 總價沒差，其他有差。 03/20 23:19
推 asongforyou: 通篇不知所云, 魯空 03/21 05:13
噓 kyova: 你趕快承認是反串的吧... 03/21 05:58
→ kyova: 這程度還買過四房...是4間房間的透天的意思嗎... 03/21 05:59
→ kyova: 買房這麼大金額，都沒在比較公設比、主建物和車位坪數?? 03/21 06:04
→ kyova: 停車場和公設有哪些都沒在看的嗎... 03/21 06:05
→ kyova: 你真的有了解必要公設和佔比嗎...有些低公設的就是不討好 03/21 06:06
→ kyova: 現在資訊揭露不就把主建物和公設各種資訊都說了。還是你要 03/21 06:07
→ kyova: 強調的是把每一種公設的佔比都列出來?? 別亂扯啥實坪制 03/21 06:08
→ kyova: 你先把免計容積、土地和營造成本拿來自己算一下好嗎... 03/21 06:10
→ kyova: 公設比高有很多原因。你該不以為是那些豪華公設灌出來的吧 03/21 06:14
→ kyova: 還是你喜歡梯戶比悲劇、停車場很恐怖或新加坡式? 03/21 06:15
→ kyova: 車道的部分最好是房屋和車坪數合計來比較單價，就中古算法 03/21 06:55
→ kyova: 不過看到高公設比，車登記坪數偏低，不就應該知道了。而且 03/21 06:55
→ kyova: 停車場設計每案又不太一樣。如果是檢討車坪數登記的統一 03/21 06:56
→ kyova: 標準那還可以拿來討論。 03/21 06:56
→ liquidgroove: 說道重點了 虛坪制就是建商灌水的伎倆 03/21 08:52
→ liquidgroove: 看看新店美河市長出個1300坪的"車道" 公設 笑死 03/21 08:53
→ liquidgroove: 還有建商銷售時 用錯誤的公設面積在行銷 03/21 08:55
→ liquidgroove: 2255.94坪公設面積 變成只有 225.594坪 笑死 03/21 08:55
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值 03/21 09:58
→ kyova: 車道本來就是免計容積...該笑死的是我們吧... 03/21 16:21
→ kyova: 買沒有地下車位的類型不就好了。要嘛買不起要嘛沒人要 03/21 16:22
→ kyova: 魯空真的程度很差... 03/21 16:23
→ kyova: 連自己在買啥都不清楚... 03/21 16:23
→ kyova: 還什麼灌水的伎倆... 03/21 16:25
→ kyova: 土地成本根本就沒變，透天只會單價總價都貴到爆炸 03/21 16:28
→ pig432: 我還以為是木可在說話... 03/21 20:57
→ pig432: 說了什麼又好像什麼都沒說 03/21 20:57
→ pig432: 然後你根本沒搞懂...先去認真看一次房再來發文討論吧 03/21 20:57