Re: [請益] 社會住宅對屋主的負面影響有哪些?

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 社會住宅的出租事實被揭露之後
: 1.除了沒有房地合一稅免稅額400


房地合一的部分之前就說過

假設你買+基礎輕裝1200萬。
6年後1600萬賣出。


1. 租人狀況
付出：房地合一繳80萬。


租金收入：扣管理費約2.6萬/月，
空租+修繕扣兩個月。年收租金26萬。
6年=156萬。


收租一半繳給政府，為誰辛苦為誰忙啊？
156萬-80萬=76萬/六年，大約等於一個月一萬。


賺價差外，辛辛苦苦才賺一萬。


2. 自用當砲房
實際有進出紀錄、有水電。符合自用不用繳稅。

一週約一次就好。月省房間費超過一萬。


而且投資用常見的川字格局，
一進門看到廚房，真他媽有夠醜。

但在這種使用下，
開放廚房搞個中島，當酒吧調酒給妹子喝。

無敵的吧？




反正你新房賺價差，
政府就是不讓你走房客幫忙繳利息的路線。

公益出租人是給長期要租 打死不賣的人玩的啦。

要賺價差又要合法的話，你真的當旅館就好。

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→ Lenon4561: 慎選房客
推 mitic1029: 早說新屋出租的都是善心人士
→ ChikanDesu: 還有舊制的持有人也適合公益出租人阿
→ ChikanDesu: 應該就是要逼出那些舊制持有一輩子的人的稅
→ gy55662008: 自住400萬一次只能一間啊
推 marlboro1527: 小資單身需要金流的話出租出去也不錯，慎選租客，未
→ marlboro1527: 來收回來一年重購自住即可