推 yiliang1107: 謝分享03/20 20:53
推 NovaShin: 這樣如果不算大事 還有什麼算大事？坐等C咖幫眾上來03/20 20:55
→ NovaShin: 海景第一排講得很隱晦還要被攻擊 房板還真的C咖開的03/20 20:56
資金要抓都不難
要你解釋就很麻煩了
除非你資金弄出來很久了
反正除非房價下跌不然只會更嚴格
推 leadergod1: 中古屋可以期待期待了，嘿嘿03/20 21:00
→ asdzxc001: 笑公家抽頭的部分做的最好 其他科科03/20 21:01
推 yiliang1107: 預售資金（頭期款+工程款）要解釋來源03/20 21:03
→ yiliang1107: 去年6月中之後對保，就開始追了。03/20 21:04
→ yiliang1107: 之前也在各類推文提醒過，只是看起來更緊縮，要追到03/20 21:04
→ yiliang1107: 哪種程度了03/20 21:04
預售屋刷簽約款的不知道會不會出事
如果你的簽約款是有動用到循環利息應該就會有問題
當月一次繳清就沒這個問題
反正現在政府把預售當成罪魁禍首
推 SaiWan: 樓上是公股銀行的情況嗎？還是一般民營銀行也會？03/20 21:06
推 scarrony: 民營銀行賺爆 03/20 21:11
噓 kafel0936: 如果抓得出買房資金來源是賣房來的，為什麼抓不出來租03/20 21:11
→ kafel0936: 金收入判斷誰逃稅啊？而且建商每天喊成本，到底還要裝03/20 21:11
→ kafel0936: 無辜到什麼程度啊，不甘願很無辜那不要蓋啊03/20 21:11
→ yiliang1107: 一般民營就追了03/20 21:11
→ yiliang1107: 然後今年2月份開始連保人都追XDDD03/20 21:14
推 SaiWan: 如果第二戶預售的頭款是股票質押出來的錢可以嗎03/20 21:14
→ yiliang1107: 看你是質押的是銀行還券商03/20 21:14
→ SaiWan: 銀行03/20 21:15
推 blargelp: 原PO講的方式 真的滿像央行思考邏輯的，尤其天知地知你 03/20 21:15
→ blargelp: 知我知 2024 2025科技業又要滿手分紅 房價一定漲，2023 03/20 21:15
→ blargelp: 前都買好了。央行當然也知道要漲。 03/20 21:15
→ blargelp: 不過賣房回來的錢不能當頭期我覺得應該不至於吧。這樣10 03/20 21:16
→ blargelp: 0%又是殺換屋族。 03/20 21:16
出售預售屋
成屋沒有管
→ yiliang1107: 之前跟其他人討論的結果，另外央行研究員03/20 21:16
→ yiliang1107: 說不定都有在看板XDD03/20 21:16
→ yiliang1107: 銀行的話去問，這些質押資料 金管會、央行看的到嗎03/20 21:17
推 NovaShin: 很好奇C咖那群噓噓哥是插多少，講個大事追殺大半年03/20 21:18
→ NovaShin: 我是離開代銷又不是離開房地產，一堆銀行都還熟的勒03/20 21:18
→ yiliang1107: 但是現在連買轉約的，都不給貸到足夠03/20 21:19
→ NovaShin: 每個都說緊縮要小心，就房板在那邊掛幾增貸真的有夠敢 03/20 21:19
→ NovaShin: 對呀 就以合約書為準 但合約書又不一定保證貸滿03/20 21:19
→ abyssa1: 最近銀行放貸真的毛很多 購屋貸款還清也不給再貸週轉金 03/20 21:19
→ abyssa1: 跟我說你去找別家… 寧可放掉生意也怕被央行刁03/20 21:19
→ abyssa1: 覺得明天3/21會後央行不知道要搞什麼新招式出來03/20 21:19
→ yiliang1107: 這一點，在我的認知是：例如預售屋買2000萬 03/20 21:19
→ NovaShin: 定型化契約第18點第二款有空翻翻看03/20 21:20
→ yiliang1107: 轉約賣2200好了，以前只要銀行鑑價跟得上 03/20 21:20
推 blargelp: 不還錢時代來了。現在是怕還了之後借不出來 03/20 21:21
→ yiliang1107: 是可以貸2200的8成，這條封起來 03/20 21:21
→ NovaShin: 如果二房直接2000萬七成伺候 再去增貸啊 根本一群詐騙 03/20 21:21
→ yiliang1107: 就是只能貸2000萬的8成，就是合約書上的原售價。03/20 21:21
→ blargelp: 喔喔 原來只針對預售屋賣掉的錢。那確實更符合央行的邏03/20 21:22
→ blargelp: 輯了03/20 21:22
→ NovaShin: 怕是前面工程款增貸收支平衡比爆，好歐給你八成但20年03/20 21:22
→ NovaShin: 或30年可以但七成，這種大金額成只要差一點爆掉就死了03/20 21:23
滿手預售屋的小心
超好電的
也是覺青想看的
主要講這個
→ NovaShin: 做代銷什麼沒有 多的是一堆銀行窗口當初要談專案，現在 03/20 21:23
→ NovaShin: 問每個都緊縮到不行，上來分享還要被圍剿 03/20 21:23
→ abyssa1: 要驅趕換屋族 把預售都留給首購買？ 03/20 21:29
股票質押的很簡單， 質押的錢不可以拿來買房
但是你只要把它賣掉在融資買入
錢就乾淨了
→ jasonkey123: 信用管制才是影響房價最主要的因素 03/20 21:33
認證上漲中
其實麻煩的是如果預售屋要你解釋佐證每一筆錢來原
你真的會瘋掉........
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/20/2024 21:35:42
推 vivalavida12: 想請教如是幾年前先用舊屋增貸買預售屋，預售屋交 03/20 21:34
→ vivalavida12: 屋前把舊屋賣掉，變首購，這樣還會被查資金來源嗎？03/20 21:34
之前沒有抓，只要你後面幾期不是就不管你
現在通通不行......
要你提供金流證明，錢的來源
賣違禁品 搶來偷來都可以，就是不能跟銀行借的
→ jasonkey123: 跟銀行貸款,就跟你問東問西,想買房投資的自然減少 03/20 21:34
推 sspider0829: 你講的自備款來源好像很久了 我前兩年都有遇過欸 03/20 21:35
→ sspider0829: 而且民營我也遇過 03/20 21:36
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/20/2024 21:38:42
→ yiliang1107: 是要追頭期款錢從哪裡、每一筆工程款錢從哪裡03/20 21:37
→ yiliang1107: 去年年初交屋時官股銀行，根本沒管。03/20 21:37
推 minazukimaya: 這德政吧 降槓桿 然後再開新青安讓真的有需求的買03/20 21:38
→ yiliang1107: 只是單純對保看收支比跟年齡03/20 21:38
推 sspider0829: 骷髏大請問上面內文說「質押的錢不可以拿來買房，但 03/20 21:39
→ sspider0829: 是你只要把它賣掉在融資買入，錢就乾淨了」03/20 21:39
→ sspider0829: 是指質押出來的錢，再買賣一次股票，錢就乾淨？03/20 21:39
→ minazukimaya: 不過少年股神和科技新貴 信用管制恐怕也壓不住?03/20 21:40
→ minazukimaya: 應該是說你股票直接賣掉 改融資買進 可以多3成現金03/20 21:40
→ jasonkey123: 有錢人本來就無法管...03/20 21:41
→ minazukimaya: 不過融資利率很高 這樣幹沒有好處的 03/20 21:41
→ Tattoo: nova不要跟神棍一樣，滿嘴靠唬爛03/20 21:41
→ minazukimaya: 怕是信用管制全壓上去房價還是不跌 空頭信心潰散開03/20 21:42
→ Tattoo: 要你對賭又不敢，有夠可悲03/20 21:42
→ minazukimaya: 始fomo追價 這就難看了...03/20 21:43
→ Tattoo: 另外你說的是下半年，現在是下半年嗎？臉皮有夠厚03/20 21:43
推 Mithra: 幸好今天週轉金剛核下來 專員非常嚴肅交代一定不能買房03/20 21:44
推 junior020486: 笑死，換約拿回來的錢不能買，我就問誰要賣預售屋03/20 21:44
→ junior020486: 換約，大家直接放到成屋，肛死首購 03/20 21:44
推 SaiWan: 本來要衝第三間，還好沒太衝動，也謝謝態度差的代銷讓我 03/20 21:44
→ SaiWan: 不想訂 03/20 21:44
推 yiliang1107: 另外商用不動產也封起來，這樣買事務所03/20 21:45
很多銀行不借商用購置，商業宅 工業宅 真正商用
但現金買在......
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 21:46:42
→ yiliang1107: 原本不受限七都第二戶，也被封。 03/20 21:46
推 junior020486: 明顯就是供給不夠，跑去擠壓供給，央行的騷操作XD 03/20 21:47
推 scarrony: 代銷仔又在跟風吹了，之前說大事是預售屋解約潮， 03/20 21:47
→ scarrony: 現在變預售屋轉賣賺太多不能買房啦？ 03/20 21:47
→ junior020486: 之前第二戶沒被管制的，根本不可能釋出了，釋出再 03/20 21:48
→ junior020486: 買要被管制，誰要釋出 03/20 21:48
建商怕麻煩就先建後售就好了
→ yiliang1107: 嗯嗯 事務所是指一般小資民眾 03/20 21:49
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 21:49:43
推 meg97: 首購自備款也會查這麼嚴嗎 03/20 21:49
推 junior020486: 住宅不夠，就管制一大堆，然後放款全部跑去無擔保 03/20 21:50
→ junior020486: 放款，笑死 03/20 21:50
推 smoothapple: 哦，所以資金調度會開始卡東卡西 03/20 21:50
→ junior020486: 中租到時候又可以跟銀行借一大堆錢給89買C300超貸 03/20 21:51
推 minazukimaya: 首購不會 政策就是要讓年輕人有機會上車的 新青安反 03/20 21:51
→ yiliang1107: 但邏輯上不會一口氣全部上路，應該是內部討論方案 03/20 21:51
→ minazukimaya: 而會放寬 然後緊縮第二戶和投資客的信用 德政啊03/20 21:51
推 hellogym: 首購應該就沒差03/20 21:52
理論上首購不管
轉出帳戶要乾淨
不能出現有不對的金流匯入
如果他要你附存摺時候你就G了
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 21:54:27
→ bnn: 就...現金買的沒啥實力問題也不太擔心槓桿爆掉 銀行放心掛4 03/20 21:52
→ jasonkey123: 政府這麼做,不就是大家要的嗎??? 03/20 21:53
→ hellogym: 首購就新青安隨便放03/20 21:53
推 yiliang1107: 中慘 XDDDD03/20 21:53
推 junior020486: 首購哪裡沒差，預售屋你信貸出來買的查金流，哪會03/20 21:53
→ junior020486: 管你484首購 03/20 21:53
推 leadergod1: 真的中慘03/20 21:55
→ jasonkey123: 信貸本來就不能買房吧... 03/20 21:55
推 yiliang1107: 去年年中民營追金流的，就是第一間貸款房XDDDD 03/20 21:55
推 junior020486: 所以哪有什麼首購沒差 03/20 21:55
→ yiliang1107: 是的XDD 全面緊縮 03/20 21:56
簡單說半年內金流第一頁開始
不能讓他看到不該有的資金來源
異常的密集進出
銀行也想借
上面要求檢附的資料
你不要讓我看到就好
記得眼睛推粗蠟
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 21:58:48
推 minazukimaya: 首購信貸買房…就是買你負擔不起的房子 本來就不該03/20 21:56
推 SaiWan: 建商怕麻煩先建後售，到時候銷售期萬一賣不好不是還有囤03/20 21:57
→ SaiWan: 房稅的問題？真慘 03/20 21:57
推 junior020486: 沒有吧，預售屋工期長，他完工時說不定信貸繳了差 03/20 21:57
→ junior020486: 不多 03/20 21:57
推 NovaShin: 哈哈看那幾個ID在緊張就知道政府風向轉向了 03/20 21:57
→ SaiWan: 信貸買房不表示超過負擔吧？可能月付款可以，但就只差存頭 03/20 21:58
→ SaiWan: 期款而已。例如可能剛畢業但高收入的人 03/20 21:58
→ NovaShin: 還什麼賣股改融資，一個30%就催繳了第一天做股票喔 03/20 21:58
質押還不是一樣
沒本事不要冒險呀
→ junior020486: 不過首購一起殺至少公平，嘻嘻03/20 21:58
推 Skydier: 有合法不列入額度的借貸啊~ 多挖一下03/20 21:59
→ junior020486: 政府新青安的那些也要嚴格檢視噢，看到時候會不會03/20 21:59
→ junior020486: 新青安變成鬼故事03/20 21:59
→ NovaShin: 不管鼓吹信貸還增貸買房，出事都不會來負責的啦03/20 21:59
政府就是想要你們減少買賣而已
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:02:06
推 junior020486: 新青安如果裡面有鬼故事我看到時候央行就縮了03/20 22:01
推 meg97: 沒信貸但金流比較亂但來源正當也要一筆一筆說明嗎@@ 03/20 22:01
現在就是麻煩這要你每一筆解釋
如果這之中有一筆是貸款來的就保重
等於你5年往來紀錄都給銀行看
→ junior020486: 然後銀行沒地方放款，跑去放一堆無擔保，央行就會 03/20 22:02
→ junior020486: 縮了 03/20 22:02
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:03:58
推 jinso7410: 尼瑪 還好已經滿手 嘻嘻03/20 22:03
→ junior020486: 信貸強力過件，讚03/20 22:03
或許之後中出敵和
會有房屋租購方案xddd
→ jinso7410: 最好把資金都擠去中古屋 剛好明後年要中出一間03/20 22:04
推 NovaShin: 不用在那邊幻想央行縮不縮，華爾街老話就是不要跟聯準03/20 22:04
→ NovaShin: 會做對，台灣就是不要跟央行作對，當時黃xx多囂張 03/20 22:04
預售就是4-5年的政策風險
→ jinso7410: 算算時間 大概是景氣紅燈賣房 03/20 22:04
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:06:44
→ NovaShin: 還不是被幹到炸裂，這輩子第一次看到有人要跟政策對幹03/20 22:05
推 darkdogoblin: 資金趕入中古嗎03/20 22:05
推 junior020486: 難怪最近89買賓士事故車可以超貸，才19歲ㄏㄏ，無03/20 22:05
→ junior020486: 擔保放款強力過件03/20 22:05
→ jinso7410: 一年半應該夠時間 讓中古再噴一段了03/20 22:05
→ junior020486: 中租或成最大贏家 03/20 22:06
推 kage01: 哈哈哈 信用管制 管起來 03/20 22:06
推 aa00788: 還好買滿了 全力作多！03/20 22:07
推 Tattoo: 比印度神童還唬爛的，新北代銷王 03/20 22:07
推 junior020486: 好險買滿+1，看央行把資金趕去中租跟信貸，很有趣 03/20 22:08
推 NovaShin: y大我問銀行 第一戶事務所第二戶住家不限，但世事難料03/20 22:08
目前我第一戶就是商業用， 而且裡面有營利事業登記， 稅金也是整戶商業用， 現況也
是辦公室
第二戶是住家就受管制 怎麼解釋都沒用以前可以
→ NovaShin: 總之不要學Tattoo跟scaroo什麼的亂開槓桿都不會死03/20 22:08
→ NovaShin: 一下不是大事 一下說不是六月，嘴很硬但手都在抖了啦03/20 22:09
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:10:50
推 horseorange: 感謝分享03/20 22:10
推 leadergod1: 要來多屯一點中租-KY了 03/20 22:10
推 junior020486: 難怪最近中租電話一直來XD03/20 22:10
→ NovaShin: 不要想什麼中租裕融之後就是針對融資公司了啦還在春夢 03/20 22:10
→ yiliang1107: 對目前都不限 03/20 22:10
→ NovaShin: 現在融資公司大到金管會無法管，你各位覺得會繼續嗎 03/20 22:11
→ yiliang1107: 指內文討論，看起來央行理事，也有打算封事務所這條 03/20 22:11
→ yiliang1107: 路 03/20 22:11
→ NovaShin: 融資公司利率多少？13年前我就跟裕融配合過了啦 03/20 22:11
→ yiliang1107: 簡單說我們現在討論的任何方案，可能研究員都會參考 03/20 22:12
→ yiliang1107: 入列XDDDD 03/20 22:12
推 cka: 這怎麼擋得住? 03/20 22:12
→ NovaShin: 看大家是想聽想信業內秘辛還是tattoo scaro這種沒營養 03/20 22:12
→ NovaShin: 的謾罵，各位鄉民自己決定 03/20 22:12
→ abyssa1: 央行才在找中租喝咖啡咧03/20 22:13
推 junior020486: 融資公司怎麼管XD 要大家去借民間噢？你把銀行放款 03/20 22:14
→ junior020486: 的路都堵起來，還不讓銀行去借中租?03/20 22:14
推 hs4551: 所以手上好幾間預售屋的投資客轉約賺到的錢，也不能拿去03/20 22:14
→ hs4551: 繳下一間預售的工程款，是這個意思嗎？03/20 22:14
可以
只是不能當前30%據說目前有想這樣幹
推 wuliou: 看來是不是該買中租裕融的股票了 03/20 22:14
→ NovaShin: 笑死到底有沒有在看質詢 下半年就是針對融資公司入法了 03/20 22:14
→ abyssa1: 中租裕融才正要被查水表 現在敢買他股票真勇者03/20 22:15
→ wuliou: 等被查完水表看看情況吧03/20 22:15
推 NeihuSnape: 預售轉約ab約就解了 不然就是錢多轉幾手 進出一下股 03/20 22:15
→ NeihuSnape: 市 根本沒差03/20 22:15
推 yiliang1107: 金管會應該就可以針對融資公司 03/20 22:15
→ NovaShin: 看一下立委席次 還真的以為還是過去八年一黨獨大膩 03/20 22:15
推 junior020486: 笑死，入法都講幾年了，你覺得你把銀行放款都堵起 03/20 22:15
→ junior020486: 來，湧入的存款要怎麼消化，要嘛無擔保放款，信貸 03/20 22:15
→ junior020486: 強力過件，要嘛就是請中租消化啊XD 03/20 22:15
推 kage01: 差一戶買滿 算了 看戲 03/20 22:15
→ CoachKuester: 很好啊，看預售轉約仔能不能少一點，整天找人接盤 03/20 22:16
→ CoachKuester: 幫繳稅 03/20 22:16
→ NovaShin: 還在笑死 去數數看立委席次啦 真的是外行人講外行話 03/20 22:16
→ junior020486: 信貸消化就放寬審核，低風險的放完，找中高風險的 03/20 22:16
→ junior020486: 放啊XD03/20 22:16
→ NovaShin: Aby雖然愛跟我嗆來嗆去 但他貼的就是下半年要走的03/20 22:16
推 kevinjl: 年收300萬 增貸房子300萬 然後繳300萬頭期款，我可以說03/20 22:16
→ kevinjl: 頭期款是收入，貸款300萬用來付生活費？03/20 22:16
推 blargelp: 中租那個問題比房貸更嚴重齁03/20 22:17
推 a96932000: 老實說把房地產擋成這樣,資金跑去風險更高的金融商品~ 03/20 22:17
→ a96932000: 只能說政府幹的好! 03/20 22:17
→ ynkd: 質押的資金不能用在買房？之前問元大，沒有任何限制，且質03/20 22:17
→ ynkd: 押名稱是不限用途款項借貸。這還有限制？03/20 22:17
→ NovaShin: 年底前 算不算大事蛤？有些東西我就是不能講太明 03/20 22:17
推 junior020486: 本來就是造成無擔保放款浮濫，資金終究會找到出路03/20 22:18
推 kage01: 感覺這篇會爆 03/20 22:18
→ NovaShin: 風險高你散戶的事 政府該抽得稅沒少到就好誰管你風險高 03/20 22:18
推 yiliang1107: 這樣就串起來，楊金龍的發言沒錯了 03/20 22:19
→ abyssa1: 銀行被卡不敢放投客房貸 低利放給中租裕融繞道做高利貸 03/20 22:19
→ NovaShin: 年初就第一線碰到這樣狀況 說個大事提示一下一堆人追殺 03/20 22:19
→ junior020486: 到時候無擔保放款的爛帳還不是要政府出來救XD 03/20 22:19
推 jinso7410: 還好我美債質押去萬五無腦多台指 03/20 22:19
→ jinso7410: 工程款時間到無腦出金繳錢，完全沒被關切XD 03/20 22:19
→ yiliang1107: 跨部會 03/20 22:19
→ NovaShin: 好險我買的房子工程零付款 跟我買的恭喜啦嘻嘻 03/20 22:19
推 idmaker: 聽起來不是本來大部分就這樣了？ 只是盯更緊 03/20 22:19
→ jinso7410: 等到景氣紅燈台指漲不動03/20 22:20
→ jinso7410: 再來賣落後補漲的中古 繳工程款03/20 22:20
→ junior020486: 尤其是無擔保放款進去股市的，修正一下子，就爆惹03/20 22:20
→ junior020486: 吧03/20 22:20
→ NovaShin: 以前立法從嚴執法從寬，現在只要照劇本走就一堆下課了 03/20 22:20
推 IUIST: 本業好就不存在什麼好險買滿的問題，三房之後還要靠借貸買 03/20 22:20
→ IUIST: 房的咕嚕咕嚕XD03/20 22:20
→ jinso7410: 但是River one 有工程款 XD03/20 22:20
→ NovaShin: 爆就爆啊 政府有在管你保證獲利喔？該繳的稅有繳就好 03/20 22:21
→ yiliang1107: 其實楊金龍前一陣子就說的很明白XDDDD03/20 22:21
→ yiliang1107: 跨部會 哈哈哈哈 03/20 22:21
推 humbler: 央行管制看會不會再加大 03/20 22:21
→ NovaShin: 雙北安啦 實打實的價格問問走根本沒差 回防雙北都講了 03/20 22:21
推 oceanfishwu: 今天收到某家融資的推銷訊息就覺得奇怪，以前收到的 03/20 22:21
→ oceanfishwu: 訊息都只推銷車貸，怎麼這次居然還推房貸專案，原來 03/20 22:21
→ oceanfishwu: 如此 03/20 22:21
→ jinso7410: 現在我比較怕台灣學美國 股市資本利得也要扣稅 03/20 22:22
→ jinso7410: 其他我應該沒啥影響XDD 03/20 22:22
→ NovaShin: *問問走 03/20 22:22
推 ru04hj4: 不會啊 多發行幾個高股息ETF就好 03/20 22:22
→ NovaShin: 雙北市哪個房子是可以給你增貸拿頭期款的 完全不用擔心 03/20 22:22
推 Mithra: 有點不懂 預售屋貸款要追頭期款來源 可是中古屋不用？為03/20 22:22
→ Mithra: 什麼啊03/20 22:22
→ NovaShin: 因為預售不是產權，他只是優先權 當初上課好像這樣說的03/20 22:23
推 jinso7410: 其實也不是很清楚，總之後面要上車的央行準備嚴管03/20 22:24
→ jinso7410: 已上車不會被影響的人，看看就好XD03/20 22:24
→ NovaShin: J大應該可以放心 郭婉容事件再一次賴仔直接畢業 03/20 22:25
推 a96932000: 不過如果是優先權,不是產權的話,規範"優先權"的資金來 03/20 22:25
→ a96932000: 是否怪怪的03/20 22:25
→ jinso7410: 對 連續跌停欸 誰撐得住XXD03/20 22:25
推 hellogym: 嘻嘻 政府就是要逼大家去炒股happy阿 03/20 22:25
推 blargelp: 因為預售屋槓桿開的大啊 投資客最愛03/20 22:25
→ yiliang1107: 中古屋應該一樣追，就是2-3成的頭期款 03/20 22:26
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:27:56
→ hellogym: 幸好股市都賺千萬了 質押資金沒人管 嘻嘻 03/20 22:26
→ NovaShin: 你沒看建仁都說 兩萬爽不爽 兩萬爽不爽 當然要繼續爽啊 03/20 22:26
→ yiliang1107: 都要出示金流 03/20 22:26
→ hellogym: 歡迎大家一起來股市happy 03/20 22:26
→ jinso7410: 管他鎖預售還是把資金趕到股市都沒差了 03/20 22:26
→ jinso7410: 反正兩邊都滿手XD 03/20 22:26
→ yiliang1107: 還在質押沒人管，上去拉討論串XDDDD 03/20 22:26
→ hellogym: 不會選股沒關係 939 940準備好了 03/20 22:26
→ NovaShin: 各位可以看當初說什麼增貸買房現在又改口說錢進股市了 03/20 22:27
→ NovaShin: 真的笑死，就說這些人只出一張嘴 03/20 22:27
→ NovaShin: 939準備破發 940也要跟上 股房雙殺就是殺那種不認真的03/20 22:27
推 hellogym: 嘻嘻 你股市沒賺喔？ 哭哭 03/20 22:28
推 lightjayjw: 真糟糕，之前預售已經看半年了.... 03/20 22:29
→ NovaShin: 自卑到底才會在網路上說自己賺多少，dcard一堆不是嗎 03/20 22:29
→ NovaShin: 果然ptt dcard化 03/20 22:29
→ hellogym: 還好吧 自卑才會把吃飯約女生照片po出來吧 ㄏㄏ 03/20 22:30
→ NovaShin: 笑死愛看又愛嫌 羨慕後 回家自尻吧你 03/20 22:30
推 SaiWan: 靠借貸只是不想賣股要拿股息 呵 03/20 22:30
推 piliwu: 後面有點不太現實，賣預售賺的錢央行應該無權管制 03/20 22:30
推 a96932000: 其實你房產擋住,資金就是往別處跑,眼下一般人就是跟風 03/20 22:31
→ NovaShin: 看你939 940破發後你還有什麼屁可以放 手下敗將 03/20 22:31
→ hellogym: 羨慕魯蛇幹嘛 ㄏㄏ03/20 22:31
推 minazukimaya: 其實我很期待知道信用緊縮之後的真實房價會在多少 03/20 22:31
→ minazukimaya: 應該明年初就會知道答案了吧 嘿嘿 03/20 22:31
→ a96932000: ETF買一買...至於風險高低?破發?政府管你去死~反正別想 03/20 22:31
→ a96932000: 買房 03/20 22:31
→ hellogym: 我又沒買939 940 呵欠 03/20 22:31
→ NovaShin: 不用等明年初啦 7/1前就會有反應了 去看看大亮泊現在多 03/20 22:32
→ NovaShin: 少掛賣？那只是剛開始而已，躲在這講應該沒人會來戰 03/20 22:32
說到重點了
2020賺爛的預售屋屋主
很多金流都沒很乾淨，解釋起來真的會爆掉
央行用這招電這批人
還有沒人想到會去對你預售屋金流xddd
不知多少人會這樣爆倉
轉給人頭一樣查除非買現金
→ NovaShin: 笑死一下說準備好一下又說沒買，這種咖真的不用回了 03/20 22:33
推 jinso7410: 沒差了 已滿手 看看央行要玩什麼把戲XD 03/20 22:33
→ hellogym: 笑屎 我是說不會選股的買939 940 我又不像你不會選股 03/20 22:33
→ hellogym: ㄏㄏ03/20 22:33
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:37:01
→ NovaShin: 對呀只要手上預備金夠不要亂開槓桿，根本就沒差 03/20 22:34
→ jinso7410: 真的要趁景氣最爛的時候買滿 03/20 22:34
→ jinso7410: 政府不會管反而還會鼓勵 03/20 22:34
推 yiliang1107: 骨髏大，謝謝商用的補充推文。沒想到有營登有出租還 03/20 22:34
→ yiliang1107: 如此 03/20 22:34
→ NovaShin: 還有一招結婚呀 好險我戶口還沒用掉嘻嘻 03/20 22:35
→ NovaShin: 趕快娶一個老婆馬上滿血復活 03/20 22:36
→ NovaShin: 骷髏大應該都有在跑市場 講的都很貼第一線給推 03/20 22:36
預售賺爆戶
爆倉的一大堆
要你解釋你就麻煩大了
才會A7有一票人小賺賣
懂的就要把握機會
噓 VVVV5555: 蹭狗也真廢……自己講不出什麼屌的 推文就一直蹭03/20 22:36
推 CaLawrence: 某人一下說自己股票沒賺 一下又說賺千萬 到底是03/20 22:36
推 jinso7410: 娶到強力隊友超加分，資產雙倍噴03/20 22:37
推 hellogym: 你忘記對帳單都貼給你看過了齁 嘻嘻03/20 22:37
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:39:55
推 CaLawrence: 沒注意 03/20 22:38
→ hellogym: 也是啦 因為你那篇是被抓出來鞭 績效連ceca都輸的 哈哈03/20 22:38
→ hellogym: 哈 03/20 22:38
→ hellogym: 自己回去翻翻自己發的文章就可以找到了 03/20 22:39
推 CaLawrence: 績效要輸他不太可能 我20232月開始重押晶片股 03/20 22:40
推 NovaShin: 我還是覺得在網路講績效是自卑的代表 是多可憐要上來跟 03/20 22:41
→ NovaShin: 不認識的網友拼輸贏 03/20 22:41
→ a96932000: 所以就骷髏大說的,換言之若自備現金夠且乾淨,現在吃轉, 03/20 22:42
推 hellogym: 還好吧 總比整天吹代銷賣了多少好 看起來就超自卑的 03/20 22:42
→ a96932000: 約物件算是個好時機? 03/20 22:42
是
都看到魚尾，為何他要的讓利
→ hellogym: 要多可憐需要在網路吹自己業績多好03/20 22:42
→ NovaShin: 再等一下 再等一下 躲在這講應該沒人會發現 嘻嘻03/20 22:42
→ NovaShin: 看看大亮泊的換約數量是遞增還遞減就知道走勢03/20 22:43
推 jinso7410: 轉約趁這時候買，真的會買到甜甜價03/20 22:43
是
→ NovaShin: 之前看60後來80最近100多戶掛賣03/20 22:43
查金流呀！
弄到你不要不要
推 CaLawrence: 西卡的粉絲不就那樣 會被西卡吸引你想素質就差不多吧03/20 22:44
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:45:41
→ hellogym: 台積菜鳥工程師也沒上來吹 他拿O 年薪就200了 ㄏㄏ 03/20 22:44
推 CaLawrence: 但那個物件數量很多都重複的 不能直接看數字 03/20 22:44
→ hellogym: 會被代銷神吸引的 嘻嘻 03/20 22:45
→ NovaShin: 也是啦 就這幾年嚐到紅利就以為房地產這麼簡單 03/20 22:45
→ CaLawrence: 我是指大亮03/20 22:45
推 leota: 感謝分享03/20 22:45
→ NovaShin: 也是 很多重複掛賣 但一個區域不應該有這麼多小兩房拋03/20 22:45
→ NovaShin: Ca大正確 很多容易重複 但那個數量不健康03/20 22:46
預售屋只能屋主主動找房仲
會大量表示重複代表屋主積極委託想賣掉
A7跟竹北這兩年有好幾個
屋主多數經不起看金流xddd
會死人的
→ CoachKuester: 爽，現金先抱著準備撿 03/20 22:46
→ CaLawrence: 他們對標的的理解就僅止於 選一檔開獎明年看績效 呃03/20 22:46
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:49:34
→ NovaShin: 房地產商品是一個長天期才能獲利的產品，尤其禁轉+45%03/20 22:48
→ NovaShin: 稅後，我是多軍無用置疑，但就是擋到某些人財路03/20 22:48
→ abyssa1: 房價列車才剛發動 車上有人投客拿包包佔太多個座位 03/20 22:48
→ abyssa1: 央行車長現在要來查票啦 之前錯過列車的不要再犯錯了03/20 22:48
→ NovaShin: 反正今年才過三個多月 還有九個月可以看 小心不蝕本 03/20 22:48
→ NovaShin: 106年買洲子洋斷頭25萬真的就是爽爆而已 03/20 22:49
推 CaLawrence: 第二間還沒交屋 我兩間價格都2500左右 老實說有點抖 03/20 22:49
→ yiliang1107: 錢準備好了XDDDD 要來禿鷹 03/20 22:50
推 jinso7410: 我覺得資金夠多的人，找即將成屋的預售出芭樂價買看看 03/20 22:50
→ jinso7410: ，因為 03/20 22:50
→ jinso7410: 1.屋主現在賣只需要繳35%，成屋賣繳45% 03/20 22:50
→ jinso7410: 2.央行越管越嚴，一定有買滿沒錢的屋主 03/20 22:50
→ jinso7410: 芭樂價真的有機會成交，直接拉回一年錢價格03/20 22:50
→ yiliang1107: 當禿鷹XDD03/20 22:50
→ CaLawrence: xd希望不要真的韭菜一波03/20 22:50
推 yao60301: 原來大亮泊這麼火紅03/20 22:50
→ CaLawrence: 但我感覺屋主姿態都很高欸 我本來想買富堡大湖匯 屋03/20 22:51
→ CaLawrence: 主五十萬都不給砍03/20 22:51
→ CaLawrence: 大亮算是a7蠻有特色的案子唄 很投客取向03/20 22:51
→ NovaShin: 對 每次都是投客多的炸裂引發連炸 99/105都這樣 03/20 22:52
竹北天坑建設那個案子交屋才是精彩
一定一堆人爆掉
一直以來都不管制產品，沒查金流
這次......保重
推 jinso7410: 如果3/21央行又出什麼重磅消息03/20 22:52
→ jinso7410: 趕緊去跟預售屋主出芭樂價，中了就爽了03/20 22:52
推 CaLawrence: 唉沒辦法 我自己就是預售屋的買家 還不能轉約的那種03/20 22:52
→ NovaShin: 比方當時美光去某a7 xx案掃貨 其實投資客還是很多03/20 22:52
→ CaLawrence: 如果真的限制貸款也是被掃到的人 但希望房地產可以健 03/20 22:53
→ CaLawrence: 全一點也好03/20 22:53
推 leisure0756: 請問第一戶買預售屋，是否也受信用管制呢？ 03/20 22:53
金流小心
目前所知會要你附上存摺匯款單
資金來源小心別被看到不該看的
賣違禁品。詐騙。偷的搶的都可
就是不能貸款來的
推 jinso7410: 我覺得預售屋爆量且和周邊中古價差過大 03/20 22:54
→ jinso7410: 可以去喊芭樂價看看，撿到真的省下幾百萬 03/20 22:54
找房仲10萬放哪，條件單價給他
屋主要賣就買xddd
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 22:58:47
→ jinso7410: 現在還有很多預售可以轉約03/20 22:54
→ NovaShin: 第一戶沒差吧 除非3/21下調貸款額度限制03/20 22:54
→ CaLawrence: 預售有個優點就付款容易槓桿大 但我覺得也是totally 03/20 22:54
→ CaLawrence: priced 我反而刻意去買那種訂簽12%的 03/20 22:54
推 blargelp: 大亮那案子是全投資客喔 後來轉約才有轉給自住的街 03/20 22:55
推 jamie81416: Mithra都遇到週轉金的事了，這就不是唬爛 03/20 22:55
→ NovaShin: 對 買定簽多的案子其實相對安全3%簽約那種我現在不敢買 03/20 22:55
→ CaLawrence: 優付什麼的都馬加價在上面 03/20 22:55
→ abyssa1: 樓上 你第一戶預售被查的話 那個不是信用管制 03/20 22:55
→ abyssa1: 是照合約查金流 一般信貸合約都會寫說不能買房03/20 22:55
→ abyssa1: 我公益房東沒在賺價差的只是要丟回去股市03/20 22:55
→ abyssa1: 現在房貸只剩兩成多…想加點槓槓丟股市還被刁 真不爽03/20 22:55
推 a96932000: Ca第二間應該不會被七成掃到吧?03/20 22:55
推 kage01: a7要價格很低很低才有興趣 XD03/20 22:56
→ CaLawrence: 富宇富裕那個位置開47你敢信xd03/20 22:56
→ NovaShin: 好險我在緊縮前能貸的全貸出進台股了 押寶台灣產業嘻嘻03/20 22:56
推 jinso7410: 等3/21開獎，看看有沒有機會出現崩潰潮 03/20 22:56
→ CaLawrence: 我現在住的這戶會找人用借名登記 我研究好了 即便真 03/20 22:57
→ CaLawrence: 的出了什麼狀況 到時候就算七成其實我也沒差03/20 22:57
→ jinso7410: 我也是貸爆 每個月繳本利就幾乎月光Xd03/20 22:57
推 yiliang1107: 沒錯，訂簽加工程款最少要15%03/20 22:57
推 a96932000: 第二間七成真的蠻痛的03/20 22:58
→ NovaShin: 對 我第二戶三成自備也快好了 如果二成我還有閒錢03/20 22:58
→ jinso7410: 不過是去年藍燈歐硬，價差已拉大無感 看戲中03/20 22:58
→ CaLawrence: 我買房地產非常非常保守 主要還是做股票多一點 03/20 22:58
→ a96932000: 直接就是250萬的資金缺口 03/20 22:58
→ fluffyradish: 我現在的建案禁止轉約.相信最近一年開案的預售應該 03/20 22:58
→ fluffyradish: 也是禁轉 03/20 22:58
→ yiliang1107: 優付的會吸引大量資金不夠健全的投資客進場 03/20 22:58
→ NovaShin: 每次看到房板教極限操作的都覺得 少年仔真的有夠勇 03/20 22:58
推 chen831030: cala，我啦，為啥很多版友都喜歡找你吵架 03/20 22:59
→ NovaShin: 所以我說禁轉就是為了鎖籌碼不讓市場崩跌的保險絲03/20 22:59
→ yiliang1107: 所以一但政策調整，反轉出狀況很恐怖03/20 22:59
→ chen831030: n大，安安03/20 22:59
→ a96932000: 近一年本來就不行了不是嗎?印象中去年政策就禁轉了03/20 22:59
→ CaLawrence: 其實也還好我是覺得第二間如果你拿不出三成 其實買下03/20 22:59
→ CaLawrence: 去你的風險也偏高 畢竟第二間一定投資性質 自住比較03/20 22:59
→ CaLawrence: 好凹 投資就要真算損益了03/20 22:59
→ yiliang1107: 就是人踩人 看誰跑得快 03/20 22:59
→ NovaShin: 如果沒禁轉 98/105投客為了怕斷頭比建商便宜就垮了 03/20 22:59
竹北天坑建設的爆掉比較精彩
→ CaLawrence: 我講話難聽吧03/20 23:00
→ chen831030: 我跟你跟yiliang1107跟骷髏大都是天蠍座欸03/20 23:00
偷偷調查我
妹妹那時交出來
→ NovaShin: 禁轉後大不了沒收建商重賣，啊被沒收的不是大事是什麼03/20 23:00
→ chen831030: 有掛嗎03/20 23:00
→ yiliang1107: 外圍那種 訂簽5%、或是零工程款，低總價03/20 23:00
→ yiliang1107: 然後又單價創新高的，會是高風險群。03/20 23:00
低的訂簽低自備
自己小心
→ a96932000: 所以我乖乖買低總XDD怎樣都能用租金擋掉絕大多數還款 03/20 23:00
→ chen831030: cala，美債到底行不行啊 03/20 23:01
推 jinso7410: 還有什麼建商貸，高雄三天賣光的興富發就這個 03/20 23:01
推 GX90160SS: 所以是預售買滿 交屋時核貸不過的要爆惹 03/20 23:01
→ jinso7410: 還想說4字頭 南部怎麼這麼熱賣，原來是建商貸 03/20 23:01
→ NovaShin: 這個早就善意提醒了 房市差才會有3% 5%簽約的，但我才03/20 23:01
→ NovaShin: 剛說就被放狗咬了，相信懂得都懂03/20 23:01
→ yiliang1107: 我也有說XDD 但不是板上主流就被圍剿哈哈哈03/20 23:02
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 23:04:53
→ CaLawrence: 現在買還可以把 我的小心得是 你單看美債 市場對降息 03/20 23:02
→ CaLawrence: 預期莫名樂觀的時候就可以溜了 這兩年發生至少四次03/20 23:02
→ NovaShin: 靠這篇應該是房板近期最快爆的03/20 23:02
→ syouth: 踏馬的地下經濟 假設擺夜市賺來的頭期怎麼證明03/20 23:02
→ yiliang1107: 或是籌錢過關，但是要趕快賣掉，就有可能引起賣壓03/20 23:02
推 chen831030: 預期莫名樂觀是啥意思 03/20 23:03
推 jinso7410: 就是沒恐慌的意思 03/20 23:03
→ yiliang1107: 回給GX大 03/20 23:03
→ jinso7410: 這個用股票比較有感 03/20 23:03
→ chen831030: 好03/20 23:03
→ NovaShin: 被圍剿也不會痛 還有個桃園牙醫說要跟我前公司告狀 笑03/20 23:03
→ NovaShin: 死，我每個案子都是紮實12%簽約，客戶財務不穩直接不賣03/20 23:03
→ NovaShin: Syo大 定期定額存銀行寫附註薪資 或找當地農漁會辦理03/20 23:04
→ chen831030: CaLa，你會討厭天蠍座嗎 03/20 23:04
推 CaLawrence: cme可以看市場降息預期 如果跟點陣圖偏離太多 03/20 23:04
→ CaLawrence: 還好欸我不信星座 我們還是別閒聊了把版面留給房版 03/20 23:04
→ yiliang1107: 說真的我都不知道怎麼降息 指美國 03/20 23:04
→ NovaShin: 我以前客戶屠宰業現金很多但都沒薪轉，農會給他最優條 03/20 23:04
→ NovaShin: 件，建議你先去問你配合農漁會郵局03/20 23:04
推 a96932000: 夜市擺攤的,看有沒有乖乖繳稅,沒有的話...現金買?03/20 23:05
推 Ryan310265: 如果是把成屋賣掉來買預售屋 換屋 族這樣也會受波及 03/20 23:05
→ Ryan310265: 嗎？這邊講的是第二戶還是第一戶也會影響到呢？03/20 23:05
→ chen831030: 好 03/20 23:05
→ yiliang1107: 等川普上去才有機會吧，他才不管你XD03/20 23:05
→ abyssa1: 不過這是給上車的機會而已 央行管這麼多 台灣錢又多到爆03/20 23:05
→ abyssa1: 讓利一點 一份00940的資金就可以掃掉全台半年份推案了03/20 23:05
→ NovaShin: 楊老大都說美國降台灣不會跟了還一堆人做春夢台灣會降03/20 23:05
→ yiliang1107: 他們是希望美債賺爆XDDDD 03/20 23:06
→ NovaShin: Ryan 看你第二戶申貸時名下有無房貸 03/20 23:06
其實銀行最愛多房穩定還款的
只是上面不給
只能多花成本破解
→ yiliang1107: 但債的本質其實是避險 03/20 23:06
推 CaLawrence: 老實說 從財務觀點我是希望央行降息的 畢竟我滿手美 03/20 23:06
→ CaLawrence: 元資產 但我也覺得機率很低哈 目前央行幾次談話都在03/20 23:06
→ CaLawrence: 討論通膨 我看偏難03/20 23:06
→ yiliang1107: 所以有些人資產配置來說是很正確的03/20 23:07
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 23:08:32
→ NovaShin: 對 債是避險 一堆人買債得意哈哈好像誤會什麼了 03/20 23:07
→ CaLawrence: 而且我房地產曝險算起來也不少 降息超級利多xd 03/20 23:07
推 dophin332: 中租也被抓去訓話一下了 03/20 23:08
→ CaLawrence: 我不算認同債是避險這句話 畢竟2022才演過升息的影響 03/20 23:08
→ CaLawrence: 說真的現在要避開市場波動 買一些alternative 效果可 03/20 23:09
→ NovaShin: 漲電價很麻煩 還有碳稅 雖然我也希望降息 03/20 23:09
→ CaLawrence: 能好一點 舉例 基礎建設基金那種 03/20 23:09
推 Ryan310265: 如果對保時已經出售舊屋 身上沒有任何房貸了 這樣還是 03/20 23:09
→ Ryan310265: 會嚴格審查資金來源嗎（可以說是出售舊屋的錢嗎？） 03/20 23:09
目前原則上你賣掉增貸房子就不會管你
他也希望你賣掉
未來不知
→ CaLawrence: 債券 特別美國國債 避的是市場衰退的風險 並不是所有03/20 23:10
→ CaLawrence: 風險都可以避險 譬如說利率風險 美債的利率風險其實03/20 23:10
→ CaLawrence: 比所謂的垃圾債還高03/20 23:10
→ NovaShin: 應該是說2022那波讓避險品產生超額利潤 畢竟十年期碰五03/20 23:10
→ NovaShin: 跟牛魔王一樣不是這麼常見 不過還是拉回房03/20 23:10
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 23:12:03
→ NovaShin: 我不想跟C咖一樣講歪掉被大大洗臉哈哈哈哈 03/20 23:11
推 yiliang1107: 謝謝Ca大分享03/20 23:11
推 minazukimaya: 話說台灣現在房貸餘額大約是10兆 台股市值是60兆 03/20 23:11
推 hs4551: 竹北天坑是指520嗎 03/20 23:11
是的天坑我愛你
→ minazukimaya: 然後2021-2023的貿易順差也差不多是10兆 03/20 23:12
→ CaLawrence: 沒事 我覺得不是債券從業人員有誤解很正常 畢竟債券 03/20 23:12
→ CaLawrence: 在低利率時期實在沒什麼能見度 03/20 23:12
→ minazukimaya: 我舉雙手贊成房市去槓桿 只是能去多少資金恐怕... 03/20 23:12
→ minazukimaya: 會和許多人的預期有落差喔03/20 23:12
→ minazukimaya: 要知道接下來十年每年的貿易順差都會有3~4兆03/20 23:12
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 23:13:44
→ minazukimaya: 我認為房價漲的根源在於台灣賺了太多錢 而不是槓桿03/20 23:13
推 NovaShin: M大說得對 以台灣總金額來說是小，但對那些毛沒長齊的03/20 23:13
→ NovaShin: 投資客來說就是大，所以我說的大事就是會有一群投客屁 03/20 23:13
→ NovaShin: 股都輸光，但他們還是嘴嘴很硬說小事所以繼續看下去 03/20 23:13
推 a96932000: 但實際上來說,把資金從房市趕到股債基金等金融市場... 03/20 23:14
→ NovaShin: 但房漲的根源一大部分就是槓桿，是什麼原因我不好說 03/20 23:14
→ a96932000: 其實整體的金融風險應該市上升的吧.... 03/20 23:14
推 minazukimaya: 台灣房地產總市值應該在150兆附近 只有10兆房貸喔03/20 23:15
→ abyssa1: 房價還會漲 只是不給高槓桿吃豆腐 不能拿包包佔列車座位 03/20 23:15
→ minazukimaya: 我就是那種跌20%會現金全款接盤的 我很懷疑能跌多少 03/20 23:16
→ NovaShin: 不用十兆 賠個兩百萬自備就有人要斷頭了 03/20 23:16
→ abyssa1: 企業獲利一年三兆多太驚人 一波疫情三年下來賺10兆了 03/20 23:16
→ NovaShin: 預售屋禁轉你接不到啦03/20 23:16
推 CaLawrence: 不會 會造成超級嚴重衰退的 都是房地產03/20 23:16
→ minazukimaya: 台灣不用靠貸款就能現金買30M房子的人比你們想像中03/20 23:16
→ minazukimaya: 還多 真的 03/20 23:16
→ CaLawrence: 經濟衰退造成的股市下跌或失業率沒幾年就恢復了 03/20 23:17
→ yiliang1107: 很多啊，但是現在大開槓的少年英雄也很多 03/20 23:17
→ minazukimaya: 高槓桿買預售屋的 佔全體房市比例真有那麼高嗎? 03/20 23:17
→ CaLawrence: 房地產槓桿率超級高 漲當然沒事 跌的時候就非常慘 你03/20 23:17
→ CaLawrence: 看現在中國 08的美國 1990以來的日本都是如此03/20 23:17
→ minazukimaya: 所以說我很期待信用緊縮開獎啊 一翻兩瞪眼03/20 23:18
→ NovaShin: 確實 08海嘯入伍 我退伍就復甦了03/20 23:18
→ yiliang1107: 怕的是市場氛圍恐慌性賣壓03/20 23:18
→ yiliang1107: 重點在於氛圍 03/20 23:18
→ NovaShin: 09剛好房地產起漲醞釀期 03/20 23:18
推 a96932000: 這麼說也是~ 03/20 23:18
→ CaLawrence: 房地產造成的衰退都比什麼石油危機厲害多了 03/20 23:18
→ yiliang1107: 不用真的沒錢壓迫到，普羅大眾的人性是追高賣低 03/20 23:19
→ NovaShin: 賣壓氛圍來自板上那些極限槓桿客03/20 23:19
推 Tattoo: 代銷當不下去，改當神棍好了 03/20 23:19
→ a96932000: 畢竟股市炸了,頂多股民炸了,但房產炸了,連銀行都炸了 03/20 23:19
→ NovaShin: 105年要是沒那些一次買5-8間的根本不需要死那麼慘 03/20 23:19
→ yiliang1107: 跟股票一樣，現在大開桿進場投資多半是看好會一直漲 03/20 23:19
推 ryusenming: 質押不限用途借貸為何不能買房?不太懂03/20 23:20
推 minazukimaya: 崩下來只會加劇貧富差距 讓少年股神幣神接盤吧...03/20 23:20
→ NovaShin: 這就是我說的要死自己去死 不要拖累整場賣房族03/20 23:20
→ yiliang1107: 有些人未必會等5年，可能原本打算一交屋就賣 03/20 23:20
→ CaLawrence: 但我也認同房版大部分人看法 我不覺得房地產會真的有 03/20 23:20
→ CaLawrence: 下跌 不然我自己也不會買了 還大坪數的 畢竟台灣產業 03/20 23:20
→ CaLawrence: 真的強 人口結構也確實有利戶數 03/20 23:20
→ NovaShin: *買03/20 23:20
→ minazukimaya: 105年跌不到20%吧....03/20 23:21
→ NovaShin: 我說的大事就是短期恐慌性賣壓 但一堆人腦補房市崩盤03/20 23:21
→ yiliang1107: 另外大環境真的沒有那麼好、外加生活成本暴增03/20 23:21
→ minazukimaya: 這麼說我跌20%想接盤也等不到啊....03/20 23:21
→ NovaShin: 不要算趴數 你買一間五股50萬跌到25萬你賠多少？ 03/20 23:21
→ yiliang1107: 薪資實值負成長 03/20 23:21
推 CaLawrence: 正常啦 我也說過反對央行過度寬鬆 就被打成升息派了 03/20 23:22
→ minazukimaya: 要是信用緊縮到極限也只跌10% 接下來怎麼辦呢... 03/20 23:22
→ abyssa1: 我覺高槓桿投客佔房市整體比例還是滿低的… 體感3%以下 03/20 23:22
→ abyssa1: 很多我以為的投客建案都一堆人自住 我以為被投客掃掉的03/20 23:22
→ abyssa1: 社區居然沒釋出 台灣放款管制還是滿嚴格的 就算有投客也 03/20 23:22
→ abyssa1: 是實力派可以隨心所欲變長期置產不用拋售的 03/20 23:22
→ yiliang1107: 都會影響收支 03/20 23:22
→ NovaShin: 內湖100跌到75賠多少？我就說你們沒經歷過沒感覺啦 03/20 23:22
→ CaLawrence: 認同aby 其實台灣人真的有錢xd03/20 23:22
→ yiliang1107: 實力派大多收割回雙北03/20 23:23
→ NovaShin: 無雙從9700跌到7200是幾趴？不用講趴光數字就斷頭了03/20 23:23
→ CaLawrence: 讓a7蹭一下雙北plz 03/20 23:23
推 XMASRICCCH: 如果nova 真知道什麼大事可直接說，不要人家骷髏說了 03/20 23:23
→ XMASRICCCH: 你才馬後炮。而且這跟你說的大事也不一樣 03/20 23:23
→ yiliang1107: 真的有錢會去玩5%優付的比例會有多少？ 03/20 23:23
→ NovaShin: 華人匯43買90坪到現在25萬還在喘 這樣是幾趴？03/20 23:23
→ yiliang1107: 就是上面說的 外圍低首付低總價這一類的03/20 23:24
→ CaLawrence: 我有個朋友要買 也算有點錢 我一開始就勸退優付的案03/20 23:24
→ CaLawrence: 子 潛在漲幅都被建商抓光了 建議他買入手難度高的03/20 23:24
→ yiliang1107: 要注意波動啦03/20 23:24
→ NovaShin: 所以去年我就一直講3-6年中古屋 那是最紮實的價格了 03/20 23:25
→ CaLawrence: 5%優付案子價格都高一節 說建商沒算利息真是自欺欺人 03/20 23:25
→ yiliang1107: 至於蛋黃皇城內應該都保值穩穩，台北市開飆XD 03/20 23:25
推 RealID2018: 只有台銀土銀這麼嚴吧，民營還沒聽到這些風聲 03/20 23:25
→ CaLawrence: 台北很穩吧 我認真覺得台北新房子真的漲幅不小欸 03/20 23:25
沒用呀！
抓你金流，鎖你成數
就是會有社區爆掉一票人
尤其優付案，一堆買不起的跳進去想要賺第一桶金
結果自爆
→ NovaShin: 哈對呀 你過關我爽拿8成貸款 過不了關我沒收5%03/20 23:25
→ NovaShin: 就問怎麼輸 03/20 23:26
※ 編輯: a386036 (42.79.179.182 臺灣), 03/20/2024 23:28:25
→ abyssa1: 最近富邦中信也都很保守啊 03/20 23:26
→ RealID2018: 我覺得你遇到這些也很看分行 03/20 23:27
→ RealID2018: 有的分行就是嚴格 03/20 23:28
推 Lenon4561: 買房不做好準備 根本 呵呵 03/20 23:28
→ RealID2018: 反正官股不以獲利為目標，遵法比較重要 03/20 23:28
→ RealID2018: 有些看你是投資客就不借不奇怪 03/20 23:28
→ yiliang1107: 台北市追的幾個區域、或是預售屋都開飆 03/20 23:29
→ RealID2018: 我官股朋友連整批房貸都不想接了 03/20 23:29
→ yiliang1107: 從去年後半年開始。中古屋也大概半年拉抬上來 03/20 23:29
→ cwpcwp: 好險手上剩一間千萬內的預售屋 03/20 23:29
推 minazukimaya: 台北蛋黃區有感 預備好銀彈但是附近的房源超少... 03/20 23:29
→ RealID2018: 接了金檢查一堆，還要寫報告要一大堆資料 03/20 23:30
推 NovaShin: 差異在雙北買房是錢多的人在放錢，其他某些區是借錢在03/20 23:30
→ NovaShin: 賭博，再講下去又要引發南北戰爭了03/20 23:30
→ minazukimaya: 只有那種很爛賣3年都賣不掉的依仍賣不掉...03/20 23:30
→ minazukimaya: 其他稍好一點的物件在市場上出現不會超過一週..03/20 23:30
→ yiliang1107: N大是的沒錯03/20 23:30
→ momomom: 買中古跟新成屋的不就好了？03/20 23:30
→ yiliang1107: 是根本不會出現，一放出來。隔天帶看就成交03/20 23:31
→ yiliang1107: 仲介還採用競標 03/20 23:31
→ yiliang1107: 反正實登接下來都會陸續出來 03/20 23:31
→ yiliang1107: 根本不會上網，現在就是那麼狂03/20 23:32
推 minazukimaya: 我覺得這明顯就是過去三年股市獲利在搶進蛋黃區... 03/20 23:32
推 NovaShin: 當我朋友很幸福 要買啥一通電話妥妥的交代現場安排 03/20 23:33
→ NovaShin: M大正確 這幾年真正操盤到一個點都會拿出來買房 03/20 23:34
→ abyssa1: 台灣還是股市資本利得最爽啊 免稅耶 對比房地合一45% 03/20 23:34
→ NovaShin: 道瓊費半都史高 沒人知道明天在哪無跡可尋 03/20 23:34
→ NovaShin: 有資產配置就算留倉死光也還有移轉出來的不動產 03/20 23:35
推 yiliang1107: 還有台北市老人出來買房了XDDDD 03/20 23:36
推 minazukimaya: 我去年還在板上問寬限期 今年Q1直接不用煩惱了 03/20 23:36
推 CaLawrence: 別再說惹 我的nvdl一直喘 xd 03/20 23:36
→ yiliang1107: 他們都全額付現 哈哈哈哈哈 03/20 23:36
→ minazukimaya: 從我這例子就知道股市有多少淨利在等著進房市… 03/20 23:36
→ NovaShin: 羨慕嫉妒nv QQ 03/20 23:36
→ yiliang1107: 股市好 房市就不會差XD03/20 23:36
推 baychi999: 好了啦房蟲03/20 23:41
推 a96932000: 不過想問問原PO舉的例子,為何即便戶頭有1200,還是只能03/20 23:43
→ a96932000: 貸800呀?03/20 23:43
→ a96932000: 既然其中600是完全乾淨資金,第二戶7成規則不是也還在嗎03/20 23:44
推 snow30288: 好險手上兩間都雙北精華區03/20 23:47
推 minazukimaya: 管制預售屋交易獲利沒意義啦 那個量很少(和股市相比03/20 23:47
→ minazukimaya: 而且稽核困難 我預售屋轉手獲利進股市一圈出來怎麼 03/20 23:48
→ minazukimaya: 算? 央行沒事不會自找麻煩 03/20 23:48
→ yiliang1107: 現在會追金流脈絡時長03/20 23:49
→ abyssa1: 不過預售屋獲利的人比較會傾向繼續買繼續開預售槓桿 03/20 23:49
→ abyssa1: 股市獲利大的股神通常只會拿一小部分資金去買房 03/20 23:49
→ minazukimaya: 現在沒有預售開槓桿這條路了吧 資金流動被鎖了 03/20 23:50
→ yiliang1107: 是的沒錯，本質上就是投資心態不同 03/20 23:50
推 NovaShin: 建議不要推測政策怎麼走，多年前也沒人認為會實價登錄 03/20 23:50
→ NovaShin: ，也沒人會認為逐戶實價登錄，也沒人認為預售屋會禁轉 03/20 23:50
→ abyssa1: 股市贏家通常只買自住 不然就是置產收租長期現金流 03/20 23:50
→ minazukimaya: 房市主力買盤看起來像是台股市值膨脹溢出的獲利 03/20 23:50
→ yiliang1107: 政策就是，賴神很明顯了啊XDDDD 03/20 23:50
推 a96932000: 我也是覺得查預售屋獲利流向不太合常理,因為既然獲利了 03/20 23:51
→ yiliang1107: 希望有人能拉住他，不要衝過頭 03/20 23:51
→ a96932000: 代表是無風險的乾凈資金~ 03/20 23:51
→ minazukimaya: 我身邊聽到買房的都是少年股神或科技新貴耶 沒房蟲03/20 23:52
→ a96932000: 那筆資金虧了,不會對銀行產生風險才對03/20 23:52
→ abyssa1: 看滯銷多年的豪宅庫存會不會又動起來（前兩年有動了）03/20 23:52
→ abyssa1: 看那位股神要去幫信義哥吉拉解套03/20 23:52
推 NovaShin: 這場都沒C咖幫眾進來討論，平常他們有這麼早睡嗎03/20 23:52
→ minazukimaya: 最近這兩年...一大批本來租屋的同學都買房了03/20 23:52
→ minazukimaya: 信義哥吉拉有本質上的致命缺點 我想應該沒救了...03/20 23:53
→ yiliang1107: 預售屋獲利會被嚴查的第一關是國稅局 03/20 23:54
→ yiliang1107: 太多人走私下交易避開房地合一 03/20 23:54
→ NovaShin: 那個就是建商自以為是啊，我們最怕想蓋出珍藏品的建商03/20 23:54
→ rc001968: 房仲佣金改成成交一件1000元，房價就下來了 03/20 23:54
噓 RealID2018: 銀行放款的大宗是企金好嗎？房貸根本塞牙縫 03/20 23:54
→ NovaShin: 這麼愛珍藏就珍藏一輩子吧也別賣了 03/20 23:54
→ yiliang1107: 這個時候走檯面下的資金要進房地產 03/20 23:54
推 a96932000: 而且預售屋也禁轉了,現在獲利的,也無法再次複製 03/20 23:54
→ RealID2018: 某間新聞很多的金控現在房貸直接放推不做 03/20 23:55
推 Tattoo: 就看看這個nova到時候還要怎麼凹XD真的笑爛,到處蹭，超級 03/20 23:55
→ Tattoo: 房仲都沒那麼厚臉皮 03/20 23:55
→ yiliang1107: 照現在來看，必須出示現金來源 03/20 23:55
→ NovaShin: 現在賣預售要扣45%還要追通膨漲房價一點也不划算… 03/20 23:55
→ yiliang1107: 然後…就被抓了XDD 03/20 23:55
推 minazukimaya: 珍藏品有像琢白那種蓋法 絕對不是陶朱那種蓋法 03/20 23:55
→ yiliang1107: 所以楊金龍才說「跨部會」03/20 23:56
→ Tattoo: 怎麼大事一直在變阿，馬後炮哥03/20 23:56
→ minazukimaya: 晶華城已經試過爆掉一次了 沈慶京還是不死心啊03/20 23:56
→ NovaShin: 所以那種就放一輩子啊 不尊重市場就是被市場修理03/20 23:56
推 smart80615: 這篇爆好快XD03/20 23:56
→ abyssa1: 居高臨下的A25嗎？ 哥吉拉變可愛動物觀賞區03/20 23:56
→ Tattoo: 早說啦，你怎麼不早說03/20 23:56
→ NovaShin: 君不見民生社區皇翔那棟，最後還不是乖乖切小 03/20 23:56
→ NovaShin: 一戶不賣 奇蹟也不會來 早切四戶不是就賣完了嗎 03/20 23:57
→ yiliang1107: 央行 財政部 國稅局 金管會，全部各方圍剿中慘QQ 03/20 23:57
→ NovaShin: 剛看一下切小就賣14戶了 ，還有一個一戶不切的台北之星 03/20 23:58
→ NovaShin: 當初切75/4戶 現在應該賣一半去了 03/20 23:58
推 winner1: 這樣雙北漲，卻又降低豪宅線，只會讓大家全面往豪宅線下 03/20 23:59
→ winner1: 緣靠近吧？ 03/20 23:59
推 GX90160SS: 股市長期獲利還是比較穩 房市可能租屋市場和債相當吧 03/20 23:59
→ GX90160SS: 要靠房屋增值當房神 過去經驗可能未來無法複製 03/21 00:00
→ NovaShin: 我的觀點不一樣，台灣房價是從豪宅開始，豪宅下修所有 03/21 00:00
→ NovaShin: 房價都會下修，但這是我個人觀點跟房板很多人不一樣 03/21 00:00
→ NovaShin: 所以當年彭淮南卡300，台灣房價就釘竿到2017江北才復甦 03/21 00:01
推 winner1: 了解 謝謝N大 03/21 00:02
推 charliebitme: 看完只覺得民營銀行在偷笑 03/21 00:07
推 panpan: 不過確定下修不是該全部房子賣光 等之後打折再買03/21 00:12
推 NovaShin: 民營偷笑？央行一紙公文就笑不出來了啦03/21 00:13
推 yiliang1107: 其實沒人認為會崩盤，而是在政府的政策之下03/21 00:16
→ yiliang1107: 房地合一2.0、嚴查資金來源、限貸等等03/21 00:16
推 Tattoo: 明天有大事發生，等著看03/21 00:16
→ yiliang1107: 房地產短期操作已經沒什麼獲利空間考驗03/21 00:17
推 NovaShin: 確實 但那些槓桿開過頭聽到大事就像起疹子一樣發病到現03/21 00:18
→ NovaShin: 在還停不下來，各式腦補就為了自己手上的房子不要套 03/21 00:18
→ yiliang1107: 然後開過度桿槓，冒這樣風險獲利低值得嗎 03/21 00:18
→ NovaShin: 對的，當45%跟預售禁轉就把短期獲利的門關上了03/21 00:18
→ NovaShin: 阿嗚～y大三言兩語就把我想講的話講出來惹 03/21 00:19
推 jinso7410: 只能說，還好已買滿 03/21 00:19
→ jinso7410: 而且嚴格控管口袋不深的投資客，未來下檔風險更低 03/21 00:19
→ NovaShin: 最好笑的是我在股版講的，C咖跟他一群信徒糾纏我到現在 03/21 00:20
→ yiliang1107: 總是會有投機客吧？認定房地產一直漲，外圍優付、0 03/21 00:20
→ yiliang1107: 工程款、低總價創新高 03/21 00:20
→ s7024546: 所以低自備建商貸爆掉的結局會是什麼？貸不下來違約會影 03/21 00:20
→ s7024546: 響實價嗎？ 03/21 00:20
→ yiliang1107: 這群人未必可以撐到5年，他們可能一交屋就打算賣出 03/21 00:21
→ yiliang1107: 獲利 03/21 00:21
→ NovaShin: J大說的比較文雅，我說就是那些人去死不要死到整個市場 03/21 00:21
推 a96932000: 扣掉過度槓桿之外,我覺得即便擋掉短期獲利,中長期還是 03/21 00:21
→ a96932000: 值得進去03/21 00:21
→ yiliang1107: 在這種查金流的情況下，可能會出現部分解約03/21 00:21
→ a96932000: 真要比短期獲利,其實無論哪時候都很難比得過股幣~03/21 00:22
推 panpan: 解約潮出現 市場就趴了吧 打房不就成功了03/21 00:22
→ yiliang1107: 或是牙咬跟人週轉，快速出貨03/21 00:22
→ NovaShin: S702大 答案是不知道，以前就是賠售賠的比建商低然後整03/21 00:23
→ NovaShin: 個市場垮掉，現在改沒收價金，最差狀況就是該沒收的沒03/21 00:23
→ NovaShin: 收光了，上市櫃公司為了現金流量賠本也要賣 03/21 00:23
→ yiliang1107: 形成市場上短期賣壓的氛圍 03/21 00:23
→ panpan: 這樣看來全台房屋 7折起跳不無可能03/21 00:23
→ NovaShin: 當上市櫃為了季度報表出清下殺，整個世場就會反轉 03/21 00:24
→ yiliang1107: 不會全台 03/21 00:24
→ yiliang1107: 應該是外圍為主XD 03/21 00:24
→ NovaShin: 不用設立場 只要不過分槓桿基本上就不會有事 03/21 00:24
推 OxFFFF: 最後一條好猛 03/21 00:24
→ NovaShin: 對啦 就是資金水位跟薪資所得較低的市場會被影響 03/21 00:25
推 a96932000: 但股幣就真的需要專業才玩得起來~玩的長久 03/21 00:25
→ panpan: 那新北哪些算外圍？最近都在看新北捷運的 03/21 00:25
→ NovaShin: 三峽成屋五字頭三鶯線麗寶就素送分題呀嘻嘻 03/21 00:26
推 mazu: 好慘 03/21 00:27
推 GX90160SS: 總歸還是供給和需求 過去沒什麼限制時有固定的投資買盤 03/21 00:27
→ GX90160SS: 現在投資買盤被限 但青安推動一波自住買盤 03/21 00:27
→ GX90160SS: 只是自住買盤會是一波流還是有持續性的呢03/21 00:27
→ yiliang1107: N大說的區域很穩，而且沒有議價03/21 00:27
→ NovaShin: 副都心成屋有五字頭的也是素送分題03/21 00:27
噓 qaz13579: 建商一堆毛利都超高的還想裝啊03/21 00:27
→ yiliang1107: 溢價，相對成熟區塊。沒有過度炒作03/21 00:28
→ NovaShin: 三鶯接板南 前面有土城板橋萬華中正東區信義南港03/21 00:28
→ NovaShin: 九問怎麼輸03/21 00:28
→ NovaShin: 這篇好和平喔 跟y大學到很多 各位早點休息 晚安～ 03/21 00:29
→ yiliang1107: 其實GX大這個問題，建商們也在思考 03/21 00:29
推 winner1: 感謝骷髏大的這篇~讓好多大神都出沒xD學到許多03/21 00:29
→ yiliang1107: 他們也無法預測，所以大量推案、大量優付 03/21 00:30
→ yiliang1107: 盡可能網羅所有潛在客群，因為他們也怕慢了 03/21 00:30
→ yiliang1107: 市場上動能減少，就是這個波段內的自住客都上車XD 03/21 00:31
推 andykao082: 一堆空屋都投資客在囤，政府瞎了嗎 03/21 00:32
→ yiliang1107: 我記得之前有看一個資料顯示，其實自住、還是新青安 03/21 00:32
→ yiliang1107: 開始趨緩了 03/21 00:32
推 james60106: 所以外圍預售跟中古價差過大的地方風險是最高的區域 03/21 00:33
→ james60106: 沒錯吧？ 03/21 00:33
→ yiliang1107: 是的 哈哈哈哈，這樣一來大家都知道是哪好尷尬 03/21 00:33
→ yiliang1107: 要看哪個區域的預售屋價格跟週邊的價差 03/21 00:34
推 tc1988: 其實每一間都第一戶就好了 操作過就知道 03/21 00:34
→ tc1988: 質押30%爆是多外行 哈哈 03/21 00:35
→ yiliang1107: 簡單說價差大，正常狀況下，是有兩種可能03/21 00:35
→ tc1988: 都買美債etf要短期30%真的沒那麼簡單，維持率通常要20%啦03/21 00:35
→ tc1988: ，這安全邊際都還算高03/21 00:35
推 panpan: 全台北市的公寓和預售都價差最大吧03/21 00:36
→ panpan: 所以現在買台北市算雷區嗎03/21 00:36
→ yiliang1107: t大你的說法「現在」無法短期操作03/21 00:37
→ tc1988: 我贊成代銷仔講的顧好自己的風險 不過太輕視現在一堆人的03/21 00:38
→ tc1988: 實力 有在囤房的資金槓桿要斷掉不是那麼容易啦 台灣人實 03/21 00:38
→ tc1988: 力比想像的還深厚 03/21 00:38
→ yiliang1107: 因為會被銀行視為投資客，所以第二次進行貸款時成數03/21 00:38
→ yiliang1107: 可能限縮 03/21 00:38
→ tc1988: 我知道y大說的 一點點時間緩衝 加上夫妻 其實很夠了 03/21 00:38
推 james60106: 所以說外圍 沒人接手才會有人踩人的情況發生 03/21 00:39
→ tc1988: 其實不會 我最近幾天才又操作過一間 除了利率比第一間多 03/21 00:39
→ tc1988: 0.02，其他完全比照首購 而且是公股銀行喔，其實名下好幾 03/21 00:39
→ tc1988: 間了 03/21 00:39
→ yiliang1107: 沒錯 CD 哈哈哈 03/21 00:39
→ yiliang1107: 你名下好幾間都是無貸款房吧 03/21 00:40
→ yiliang1107: 可能我說的沒有很清楚，就是短期內買又賣那種 03/21 00:40
→ yiliang1107: 如果你是繳清貸款，一直買當然沒問題XD 03/21 00:41
推 tc1988: 後續再4也是一段時間就可以了 金流處理好就好 03/21 00:42
→ yiliang1107: j大剛剛那個話題，你拿5年內新古屋去對標預售屋 03/21 00:43
→ yiliang1107: 盡量找同區域同質性的物件對標，價差過大。就是有溢03/21 00:44
→ yiliang1107: 價風險。03/21 00:44
推 winner1: 台北五年跟預售價差也很大誒@@03/21 00:44
→ winner1: 不知道y大怎麼看北市或新北一環03/21 00:45
→ yiliang1107: 至於台北市，又是另一個市場分析03/21 00:45
→ yiliang1107: 因為公寓的價值在於土地03/21 00:45
→ winner1: （因為新北一環幾乎都重劃區xD03/21 00:46
→ yiliang1107: 所以不能拿公寓直接對標預售屋XD 03/21 00:46
推 james60106: 另外第二戶不給增貸是真的嗎？剛入手第二戶預計等景 03/21 00:46
→ james60106: 氣紅燈股市獲利了結大額還款去槓桿，景氣低谷再貸出03/21 00:46
→ james60106: 來投入，這條路是否行不通？因為可能是兩三年後的事 03/21 00:46
→ james60106: 還沒去詢問這一塊。。若是真的那我的投資計畫得修正 03/21 00:46
→ james60106: 了 03/21 00:46
→ yiliang1107: 然後台北市真的資金底蘊夠，看不到他的天花板在哪裡 03/21 00:48
推 childeviler2: 現在中古很難買捏，轉約看起來漸漸釋出，看來可以 03/21 00:48
→ childeviler2: 來撿一波了 03/21 00:48
→ yiliang1107: 無法像其他縣市，對標台北市來有初步的預判 03/21 00:49
→ abyssa1: 能貸出來就先貸出來 先定存放著 存貸利差不到0.5% 03/21 00:49
→ childeviler2: 主要是本業夠厚，等緊縮等很久，一直看不到引爆點 03/21 00:50
→ yiliang1107: 這一波就是外圍漲，跟台北市價差過小，所以台北補漲 03/21 00:50
→ abyssa1: 這資金成本可接受 隨時都可以解定存 比辦貸款快太多了 03/21 00:50
→ childeviler2: 我還是不看好台北市XD 03/21 00:50
→ yiliang1107: 至於新北一環看你是要自住還投資答案不同03/21 00:51
→ yiliang1107: 沒差，台北市看到3個月一坪漲萬在跳動03/21 00:51
→ yiliang1107: 就等三個月後實登出來就知道的XD03/21 00:52
推 james60106: 感謝y大ab 大解答，會考慮大額還再掛四借出主要是要03/21 00:53
→ james60106: 那個30年寬3，政策風險下定存確實更靈活03/21 00:53
推 winner1: 謝謝Y大分析~ 獲益良多！03/21 00:54
→ yiliang1107: 板橋就有物件，一坪8X萬然後香港人直接全額付現03/21 00:54
→ yiliang1107: 更無論台北市了，這類客群是其他縣市相對少見 03/21 00:55
推 pauljet: 我覺得買房是功課 早點做完就沒事了 拖越久只是把金額越 03/21 01:00
→ pauljet: 拖越大03/21 01:00
推 benk85567: 請問y大 台北市是哪一區增漲明顯 還是全區皆是xD 謝謝 03/21 01:05
推 RealID2018: 賣預售屋的錢不能再流入不動產合理拉 03/21 01:07
→ yiliang1107: 台北市目前是全區漲價中 03/21 01:07
→ yiliang1107: 用兩個點位對標，高單價的富邦藝庭、耑序都破220萬 03/21 01:08
→ yiliang1107: 從去年開始，另一個就是南港首泰大喆來到150萬 03/21 01:09
→ yiliang1107: 這些物件都是小坪數，所以沿著捷運站週邊會呈現合理 03/21 01:10
→ yiliang1107: 價位差 03/21 01:10
→ yiliang1107: 那兩個就當作定錨了，一個地板一個天花板 03/21 01:11
→ yiliang1107: 另外就是西區門戶計畫 大同區 中正區 中山區 03/21 01:12
→ yiliang1107: 這三區會受益，除了合理價位差，還有額外增值空間。 03/21 01:13
噓 scarrony: 等竹北天坑建案爆掉？ 想太多，第一手都翻倍了，借 03/21 01:13
→ scarrony: 高利貸交屋都划算，怎麼爆 03/21 01:13
→ yiliang1107: 那個天花板跟地板是單純台北市北車到南港，簡易對標03/21 01:16
→ yiliang1107: 。03/21 01:16
→ yiliang1107: 台北市真的要小區小區來討論，沒辦法像重劃區那樣單03/21 01:17
→ yiliang1107: 純03/21 01:17
噓 jamie81416: scar大概沒帶眼睛看文章03/21 01:27
→ jamie81416: 現在是要你逐筆解釋頭期資金來源，高利貸？能過？03/21 01:28
先借高利貸，現金買
再去借錢
推 a1992515: 總之就是不能跟銀行借錢買是嗎03/21 01:58
可以
只是要你提供金流，資金只要是你薪水，長輩非貸款的申報贈與
不是借出來買的
問題就不大
只是案子規模夠大，幾乎投資客5%出包
那就是災難
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/21/2024 02:02:30
→ a1992515: 頭期部分 03/21 01:58
推 mp5good: 壓房市槓桿是好事啊 錢跑去股市玩 爆掉的傷害遠小於房市 03/21 02:43
推 BryantKobe: 去民營銀行貸款不就好了 03/21 03:59
推 CIIIO: 認換約價這種87bug終於要被封了 03/21 06:10
推 johnny853884: 預售屋不是已經不能買賣，應該影響不大 03/21 06:23
推 kadolong: 想太多擾民 不想選舉了是嗎 03/21 06:24
推 CIIIO: 預售要貸款查金流 還要看你有沒有繳工程款15% 優付直接甲賽 03/21 06:46
噓 tbere2002: Nova講話真的好像神棍 03/21 06:52
推 MTBF: 以前紅單轉賣的無本生意仇恨值太高了 的確有像央行的邏輯 03/21 06:53
→ MTBF: 八成又是在放風聲 真的有類似動作還是會開後門 又不是第一次 03/21 06:54
→ MTBF: 搞這些了 03/21 06:54
推 NovaShin: 首泰大方以前我們才賣66，說北市沒漲真的井底之蛙 03/21 06:58
推 panpan: 這樣ptt炒房四天王 有沒有可能政府查水表 硬要查到你哭著 03/21 07:04
→ panpan: 求饒 03/21 07:04
推 CaLawrence: 炒房四天王是誰好好笑xdd 03/21 07:14
推 asdlkjfgh: 提早好幾個月信貸借出來投入股市 也同時有薪資收入 之 03/21 07:18
→ asdlkjfgh: 後獲利了結搭配薪資逐期投入工程款 這樣他哪能分得出 03/21 07:18
→ asdlkjfgh: 來我資金每一塊是不是從信貸來 03/21 07:18
推 NovaShin: 哈哈哈哈哈哈哈炒房四天王有誰好想知道 03/21 07:19
推 liglig: 銀行鬆緊還是不一定 上面知識家的例子台新連刷卡的20萬都 03/21 07:35
→ liglig: 要追 我的銀行(新北/第二戶，這幾天剛撥款)說那金額太小 03/21 07:35
→ liglig: 不用提供沒關係給其他大額工程款及簽約金明細就好 03/21 07:35
推 liglig: 另外預售轉約賣賺的不能入房市理解 本金也不行是哪招 不 03/21 07:44
→ liglig: 過天要下雨娘要嫁人隨他去啦 03/21 07:45
推 aa00788: 看來要有一堆無法交屋的傻多斷頭尖叫了：） 03/21 07:49
推 alex881122: 金流，去年各銀行就在做了，至於換約賣掉的錢，部分 03/21 08:01
→ alex881122: 本來就是要買房的錢，換約也是有其他不可抗的因素， 03/21 08:01
→ alex881122: 換了約就無法再度選擇別的預售？？換約都不溯及既往 03/21 08:01
→ alex881122: 了，我覺得寫的太over、太刻意營造恐慌，不至於啦。 03/21 08:01
推 smartsnake: 預售屋就在轉賣，炒房仔去屎啦 03/21 08:03
推 alex881122: 而且金流來源，也是針對第二間才會要求！ 03/21 08:04
推 panpan: 這樣換約只有賺10萬的 回來的本金500萬卡住 變成不能買房 03/21 08:05
→ yiliang1107: 預售屋第一間無貸款房就會了XDDDD 03/21 08:05
→ panpan: 就是預售屋只要敢賺一塊錢 這輩子錢不能買房的概念 03/21 08:06
→ panpan: 就是你以後預售一生只能買一次 敢賣本金就扣住 03/21 08:08
推 SaiWan: 預售屋變成屋再賣，就沒有上面說不能再買房的問題吧 03/21 08:10
推 alex881122: 信用管制本來就不是為了要抑制房價，金融穩定才是信 03/21 08:11
→ alex881122: 用管制的目的，無限上綱、製造恐慌，只會亂象更多， 03/21 08:11
→ alex881122: 衍生更多無謂的配套，就像之前限制第二戶只能貸7成， 03/21 08:11
→ alex881122: 結果造成一堆換屋族困擾，後來也是開放配套。 03/21 08:11
→ panpan: 上面說了會看ptt討論封鎖 你提到成屋了政府肯定也限制 03/21 08:11
→ panpan: 就是不讓你有活路的概念吧 03/21 08:12
推 alex881122: 我覺得等有確定或是會議有方向再來寫都不遲，而且要 03/21 08:14
→ alex881122: 寫清晰一點啦XD 03/21 08:14
→ yiliang1107: 很清楚了，重點在於政府的態度 03/21 08:18
→ yiliang1107: 很多以前可以的檯面下方法，現在能不能適用是一回事 03/21 08:19
→ yiliang1107: 未來會不會持續緊縮更值得關注。 03/21 08:19
→ yiliang1107: 能力夠的置產，就持續看到好物件買進 03/21 08:20
推 Samurai: 前陣子就有業內的分享要資金緊縮，結果無腦多整天增貸寬 03/21 08:20
→ Samurai: 限期都在胡說八道，政府策略還是要尊重一下 03/21 08:20
→ yiliang1107: 抓好風險裕度穩穩來，穩穩資產增加。 03/21 08:20
→ yiliang1107: 對R大分享的，還被人一直嗆，業績不夠 03/21 08:21
→ yiliang1107: 真瘋狂啊 03/21 08:21
推 Samurai: 最近傳的要壓低豪宅線還是有人說會噴，真的有病 03/21 08:24
→ fluffyradish: 預售變成屋賣掉的錢限制很怪吧…換縣市工作賣掉原來 03/21 08:28
→ fluffyradish: 的買新的不行？ 03/21 08:28
推 flycarb: 一個一個被搞的跳出來說話了有趣了 03/21 08:33
→ AhJaTyYn: 484帕惹(x 03/21 08:38
→ seou: 預售屋轉來轉去不就在炒房嗎 03/21 08:50
推 butt1106: 好事啊，早該這麼做了不是嗎 03/21 08:51
推 hwain: 限制越多越好啊~看到中產沒辦法翻身就是爽 03/21 08:51
推 ckp4131025: 質押就不限用途不是嗎 03/21 08:56
推 kusomanfcu: 波動大交易室的帳一定會有人動手腳 03/21 08:59
推 CaLawrence: 現在都系統控的你要怎麼做手腳 又不是1995年 03/21 09:02
→ ActionII: 非銀行放款，也被政府關切了啦== 03/21 09:17
→ ActionII: 首購應該還好，現在有建商貸，換屋你只要跟銀行壓舊屋 03/21 09:19
→ ActionII: 一年內賣掉，應該也沒差 03/21 09:19
推 bustinjieber: 老實說實際影響沒那麼大， 03/21 09:39
→ bustinjieber: 就繳不出來的違約或斷頭而已， 03/21 09:39
→ bustinjieber: 預售禁轉是去年的事，這之前的預售， 03/21 09:39
→ bustinjieber: 不怕沒人接手。 03/21 09:39
推 shena30335: 推 感謝資訊 03/21 10:06
推 smoothapple: 保險業時常上課的內容 03/21 10:30
→ smoothapple: 製造資金斷點 03/21 10:30
→ smoothapple: 我看下一波該不會換查保單金流 03/21 10:30
→ jkduke: 查那麼多 不如直接明文規定 什麼$可以用來買房 03/21 10:37
推 kusomanfcu: 2022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？ 03/21 10:45
→ abyssa1: 非銀行放貸 現在中租裕融直接當放款白手套 繞規定 03/21 11:33
→ abyssa1: 被差滿合理的 央行金管會都很認真 洞太大還是都會補 03/21 11:33
→ abyssa1: 被查 03/21 11:33
→ abyssa1: 緊縮都是非首購房貸業務 政府要你一起來炒股 03/21 11:34
→ abyssa1: 台股2萬高不高興啊 投資還是不要跟政府政策對做啦 03/21 11:34
推 leota: K大怎麼看美債？ 03/21 12:28
推 tuchenken: 政府真要打成這樣，就不會留一手7/1前可轉約了 03/21 12:48
推 jemdogdog: 所以我就說，現在已經不能短買短賣 03/21 14:28
→ jemdogdog: 真的要賺錢，最起碼要放五年以上 03/21 14:28
→ jemdogdog: 我手中的預售屋本來就打算一直放，所以沒有這個問題 03/21 14:28
推 wlcaroline: 所以現在是鼓勵收入高的鄉民努力借瘋狂借借到滿然後 03/21 15:33
→ wlcaroline: 通通丟股市或定存，免得以後借不出來嗎….？ 03/21 15:33