[新聞] 6千萬豪宅視野不佳解約挨告 楊謹華敗訴要

[eon4 (飛雲)]

6千萬預售豪宅「視野不佳」解約挨告　楊謹華敗訴要賠942萬

TVBS新聞網/編輯 蕭達多 報導
https://news.tvbs.com.tw/local/2430679

女星楊謹華於2014年購入台北市網球中心旁1戶預售豪宅8樓，含2車位總價6283萬，2017
年交屋前楊謹華發現，屋外視野被網球中心遮擋，認為廣告不實要求解約退款，反被建商
提告違約求償。台北地院今（20）日審結認定，楊謹華確實違約，但扣除已付1729萬元超
過建商可求償的942萬餘元，楊不必再賠償。全案可再上訴。

據了解，2014年間楊謹華看中北市網球中心旁一戶8樓2車位豪宅，在交屋前發現視野被網
球中心遮蔽要求解約退款。建商反控楊謹華違約一狀告上法院。建商在庭上主張，楊在預
售期間陸續繳納16期共1729萬房屋款，2017年8月間拒付後續4期，至2018年1月通知辦理
銀行對版等手續，楊卻置之不理明顯違約，已於2023年6月發律師函解約，並沒收依總價
15%計算懲罰性違約金，再求償1577萬餘元損失。

楊謹華辯稱，該建案預售時廣告「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」等語，代
銷公司也稱視野不會受建物遮蔽，她才簽約購買，直到2017年7、8月間發現，甫啟用的台
北市網球中心建物遮蔽視線，廣告、示意圖不實，代銷公司也不予回應，於2017年8月發
函撤銷契約，理應免賠違約金，建商應退還已付1729萬。

針對被指廣告不實，建商反駁強調絕無不實，推出本建案時，台北市政府尚未敲定網球中
心於世大運所需細節，況且2016年7月間網球館鋼骨架構完成，是否遮蔽視線一目了然，
楊仍持續繳納購屋款，事隔1年才發函解約，已超出法定時效。另，代銷人員證稱，楊簽
約前赴代銷中心二、三次，看屋至少一個月以上，建商從北市體育局下載場館圖面文件，
並向客戶表明無法確定場館高度是否變更，從未保證前方視野無遮蔽。

法官審後認為，楊謹華依民法92條主張有權解約，但條件是「被詐欺或被脅迫」，而廣告
文宣等文件，並無隻字片語保證屋外視野絕對遼闊、不受鄰近建屋遮蔽。法官檢視楊謹華
提出與代銷人員對話錄音，簽約前代銷人員依照當時情況解說，也並無藏匿，故不構成使
用詐術導致對方混淆，因此楊不能片面解約、要求退款。

不過，法官指出，建商所求償違約金屬損害賠償，並非強制履約之「懲罰性」，依總價
15%計算942萬4500元違約金，楊已付金額涵蓋利息、代銷服務費、裝修、房地價跌等損失
，足完全抵扣，故判決不必額外賠償。可上訴。

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預售屋視野被擋 女星好吃驚
是楊看走眼
還是建商登載不實？被北市府gank?
大家怎麼看?


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→ a0989876: 派克諾坦不是可以讀取記憶嗎? 怎麼會被騙
推 kobe7785075: 為啥不交屋賣掉就好 搞成這樣有比較好嗎
推 NeihuSnape: 1700萬直接丟到水裡 有錢人就是就樣任性
推 bob2096tw: 可能是要交屋才發現貸款貸不過？
推 dream8288: 6千萬 也要有哪種等級的人接手啊
推 kobe7785075: 她老公不是石油大亨 6000萬會貸不過？
推 tfct: 解約再賣實登不知變多少
推 flavorBZ: 現在不止了吧
推 fisikiki: 有錢人就是任性 花了1729萬 不想履約就這樣算了
推 skyg: 只要賠15%就解約了，是900多萬，不是1700多萬全賠
推 lienchi: 把900多萬丟水裡 厲害 交屋再賣也很難賠這麼多吧 甚至還
→ lienchi: 能賺錢
→ destinygirl: 她最後四期工程款就擺爛不繳了，該說她沒常識嗎？
→ destinygirl: 簽了約可以隨隨便便就反悔還想全額退款？
推 Anyotw: 2014的行情，竟然賠15%放棄。
→ Anyotw: 不過他這間在市場賣啦，還被打廣告女神戶。被取笑了
→ destinygirl: 再怎麼樣也要硬著頭皮先買下來，不喜歡再賣掉也不用
→ destinygirl: 虧這麼多。
推 kobe7785075: 我猜代銷吹太大她不想吞吧 果然有錢人
推 taohua: 2014大約是當時高點翻轉的時候 一路跌到2018吧
→ abyssa1: 跌了想毀約而已 2014剛好前一波高點
→ abyssa1: 2017交屋行情也是賠15%差不多 費用扣一扣應該會賠20%
→ abyssa1: 放到今天就穩賺了
→ abyssa1: 看那個「不爽國泰建設」 時空背景都一樣啦
→ abyssa1: 買預售跌了 摸鼻子認賠不如找建商麻煩看能不能解約
→ abyssa1: https://bit.ly/43q2exQ 這個例子是2013買2018交屋
→ buffon: 他是說視野被遮住了 感覺被欺騙想解約
→ abyssa1: 耍無賴啦 因為失敗也是賠15% 怎麼算都不虧
推 hellogym: 要視野哪有在買8樓的xDDD
推 ura1210: 判決書：https://reurl.cc/Z96VoQ
推 kobe741107: 1F XDD
推 ura1210: 認識楊謹華時候到了？
→ ura1210: https://i.imgur.com/Gs91Tjk.jpg
推 bigflyqq: 強強對決
推 bustinjieber: 不知道該說什麼，有錢人
推 dahlia7357: abyssal的說法合理，那時覺得違約跟認賠售出沒差太多
→ dahlia7357: 放到現在的時空背景當然完全不合理
推 xupmc: 比較好的方式是付完後賣掉  只能說有錢就是任性
推 CaLawrence: 那邊其實視野很好 沒遮擋的話 八樓夠了 旁邊有個建案
→ CaLawrence:  宏盛掬白 三樓跟十三樓視野根本一樣
推 rmna: 怎麼可能沒差...而且他八樓應該是會看到看台屋頂？
推 CaLawrence: 我是覺得你沒到現場看過 話別說得太早
推 CaLawrence: 那邊是一大片公園 如果沒有網球中心遮擋 三樓以上我
→ CaLawrence: 覺得差異應該都不會到太大
→ wintxa: 所以那間放到現在應該是破億？
→ wintxa: 2014的時候了
推 lienchi: https://i.imgur.com/fF31NkF.jpg
→ lienchi: 看起來完全被擋 不只屋突 還被更高的看台擋
→ lienchi: 八樓完全看不到球場的地方
→ abyssa1: 現在開價6888萬 對照買價6283萬 應該還是不會賺錢
→ abyssa1: 他這個不夠豪，破不了7000萬天險
推 pauljet: 我猜 大概又是聽哪位法學專家說 瑕疵可主張解約 法律他
→ pauljet: 愛怎麼說就怎麼說 真上法院就被打臉 某教授就是這樣
推 luvdirk: 這社區實登都4-5000萬是發生什麼事
推 gishileh: 看一下那棟豪宅 基本上就是類似華廈 基地不大 所以幾乎
→ gishileh: 沒有什麼你想像的到的公設
→ gishileh: 附近幽靜 有基本機能和全聯 雖然如此 但民權東路公車還
→ gishileh: 不少
推 gishileh: 楊買的價格算不錯 60-74萬單價在臺北市也相對較低
推 motherlay: 有錄音還敗訴 看來真的是楊的問題
推 jerrry: 這區真的cp值很高耶環境非常好