推 jayemshow: 桃園就離台北近阿 03/21 09:21
你不知道體大A7離台北更近嗎 怎麼你地理觀念不知道龜山離台北更近
甚至機捷來看 A7站 還比A9林口 更接近台北車站
→ jayemshow: 沒看到你是桃園跟桃園比= = 03/21 09:22
噓 xuit96lo: 桃園區就最多人 區內幾乎都是房子 不會有荒郊野外 03/21 09:22
→ xuit96lo: 其他區有一半都是荒郊野外 怎麼比 03/21 09:23
所以道路服務品質差 一到上下班時間就大塞車 除非你是桃園區內就業
跨區就業無論自行開車或是客運通勤絕對是塞爆阿 這都不理解?
推 jinso7410: 股版定理 市場越熱 鄉民越不看好 就是續噴 03/21 09:23
推 piliwu: A7噴到接近50了，版上沒討論是因為搶房很兇不想再增加熱 03/21 09:23
→ piliwu: 度 03/21 09:23
→ piliwu: 版上會討論買其他地方的自住客是因為搶不到房子 03/21 09:25
推 scitamehtam: 可能就是桃園區沒啥工業區，商業比較多？ 03/21 09:25
也沒啥商業阿 我聽住桃園區的同事 他們放假都是去外區的MALL或是去台北
幾乎沒聽誰在桃園區遊憩消費的 所以商業在哪裡
更不提有啥企業總部放在桃園區的
→ piliwu: 前幾天有自住需求的朋友下斡旋46萬/坪屋主不理他 03/21 09:25
買A7確實有那個價值 小檜溪還比這個高 真的去買小檜溪的 是買到撞到
推 scitamehtam: 大安區對比信義區中山區也更少商業？ 03/21 09:27
大安區 捷運便利 加上有大安森林公園 又有台大
另外大安區商業也沒很少 你知道SOGO商圈是在大安區嗎?
→ scitamehtam: 桃園區不少商家吧 03/21 09:27
有空你可以去所謂"桃園市區"看看 商家都凋零成啥樣
我認識住桃園的 真的沒聽幾個在桃園商家消費的
喔 勉強說就是去 家樂福 全聯 便利商店而已
他們都說桃園火車站的餐飲消費都是給外勞吃的
推 heish1224: 有人喜歡住工業區旁？有家庭的人 選住宅區 比較多吧 03/21 09:28
噓 xuit96lo: 人多=商店多=就業機會多 人多=房子多=交易量大 03/21 09:28
推 AffogatoDog: 桃園站前特區就三間百貨公司一間電影院 03/21 09:28
→ AffogatoDog: 你跟我說沒商業區?????????? 03/21 09:28
都外勞集中地而已 桃園人本身都很少去 你說站前電影院
我同事跟我說那個小布拉基的 還不如到八德或是台茂去看
推 panzerbug: a7抗性很強，現在也不便宜 03/21 09:29
推 piliwu: 小檜溪2字頭時就有桃園人講過一樣的話 03/21 09:29
推 scitamehtam: 我現在就住大安區龍安國附近啊，大安對比信義中山吧 03/21 09:30
推 jinso7410: 沒親自住過桃園區 看不懂啦XD 03/21 09:30
→ scitamehtam: 大安房價會輸信義區中山區？ 03/21 09:30
你拿大安區來比桃園區 根本就是覽叫比雞腿
大安區有的 桃園區完全都沒有
大安區光有一個台大就多屌了 你知道連中壢區都有好幾間大學
桃園區 可是一間大專院校都沒有
→ xuit96lo: 拿桃園跟林口比也是沒道理 林口貴多少 桃園這麼便宜 03/21 09:30
→ scitamehtam: 內湖區薪資就業更多啊，大安房價有輸？ 03/21 09:30
→ xuit96lo: 沒賺錢特別賺錢的產業房子就便宜阿 03/21 09:31
→ xuit96lo: 是交易量大又不是交易額大 03/21 09:31
桃園區便宜? 小檜溪都喊到60萬 你沒看A7也才喊到50萬
還便宜哩 笑死
推 ta88893164: 離老家進的重劃區啊，小孩有人帶，假日回去蹭飯，我買 03/21 09:31
→ ta88893164: a7 青埔幹嘛？ 03/21 09:31
推 panzerbug: 桃園區搭國道通勤的蠻辛苦了 03/21 09:31
→ xuit96lo: 人活著就要吃穿 難道去買精品包才是消費嗎 03/21 09:32
→ panzerbug: 舊市區旁的重劃區主力是在地換屋～ 03/21 09:32
→ NeihuSnape: 中油煉油廠就在旁邊 03/21 09:32
推 AffogatoDog: 沒有阿 我都走路去逛 桃園火車站前特區假日超熱鬧的 03/21 09:33
有沒有注意到 很多都是外勞 不然你下次去拍照看看 是不是外勞很多 笑死
推 piliwu: 在地換屋需求就非常強大了這些年賺到錢的人太多 03/21 09:33
→ AffogatoDog: 路上還有街頭藝人表演 非常chill 03/21 09:33
→ piliwu: 煉油廠是靠近經國不是小檜溪啦 03/21 09:33
→ xuit96lo: 桃園火車站可是台鐵第二大運量的車站 人就超多 03/21 09:34
因為 桃園區對外交通太不方便 只能靠火車比較穩定而已 這就是最大原因
推 scitamehtam: 你邏輯有問題嗎？ 我拿大安區是比信義區跟中山區港 03/21 09:34
→ scitamehtam: 湖，來描述桃園區對比A7之類的好嗎.. 03/21 09:34
→ xuit96lo: 難道這統計的只是小檜溪的交易量喔 03/21 09:35
推 fs6u12: A7捷運、汽車、機車都可以在半小時進北市。 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 全台灣人氣第二的車站 消費力與人流超強 03/21 09:35
→ scitamehtam: 抱歉，我大安區龍安國小不就在台大旁邊？ 還是你不 03/21 09:35
→ scitamehtam: 知道？ 03/21 09:35
我不就在告訴你拿桃園區比喻是台北市的大安區是錯的
大安區 交通便利 商業發達 人文薈萃 文教區 商業區 兼具
大安區有建國高架橋銜接各區聯外 馬路大條 仁愛路 信義路
捷運有信義線 板南線 文湖線 各種捷運轉接 公車又方便
桃園區比中壢區交通還鳥 我上次去長庚 看到長庚發車到中壢班次還屌打去桃園車站
→ xuit96lo: 看均價好不好 還是連均價都不會看 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 而且未來還會更多 最近每隔幾個月都覺得火車站的 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 出入人口不斷地在上升 若有統計數據應該可以佐證 03/21 09:36
→ xuit96lo: 你到底想討論的是啥 從頭到尾都不在乎交易量大的原因 03/21 09:36
→ xuit96lo: 人多房子多 交易量不大才有鬼 03/21 09:38
那板橋人口也很多 三重人口也很多 交易量怎麼不大 跟人口多不多無關啦
你扯人口多 比桃園區人口多的行政區 其實沒你想像中的少
推 CaLawrence: 桃園其實很多小工廠老闆 03/21 09:41
沒上市櫃公司加持 也不會有啥什麼人口就業發展啦 小工廠老闆還不是要通勤回來
→ CaLawrence: 購買力也不差 不然你以為為什麼桃園外勞特別多 03/21 09:41
噓 a5170706: 青埔粉笑死 數字就是會說話 03/21 09:41
我不是啥青埔粉喔 我只是就事論事 討論地區發展優勢跟潛力
→ Crossey: 我看你都是聽桃園朋友說 你有實際來走過嗎？ 03/21 09:42
市容這麼糟的地方 去過一次就不太會想去了 你真當我沒去過桃園喔
走出火車站 那個路小條到啥樣子 能看嗎
青埔高鐵出去 拜託路多大條 能比嗎 能看嗎= =
噓 xuit96lo: 就是便宜阿 板橋三重均價會28.5萬嗎 03/21 09:43
→ xuit96lo: 板橋第4名 交易量2610 均價53.3 總金額高多了 03/21 09:44
所以意思桃園區都是老房交易囉 桃園區新成屋可沒那麼便宜
同樣是新成屋 小檜溪就比A7貴多了
推 max90283: 桃園區重劃的部分都以住宅區為主，確實工作日和假日往 03/21 09:44
推 jinso7410: 有種預感，會繼續噴，鄉民和市場反向，行情就是不會停 03/21 09:44
→ max90283: 外跑的機率蠻高的，房價也真的猛，今年以來藝文周圍的 03/21 09:44
→ max90283: 中古屋，成交單價破40的物件越來越多.. 03/21 09:44
桃園區有發展潛力的就只有藝文特區而已 還有捷運加持 離交流道不算遠
但是竟然房價比小檜溪便宜 真的蠻好笑的 藝文特區人多買才合理
→ jinso7410: 股版既視感XD 03/21 09:44
推 panzerbug: 桃園區 中壢區就便宜治百病 03/21 09:45
青埔沒再跟你便宜治百病 桃園區可能真的靠老房撐吧
可憐阿 大概真的是一些窮到不行的人才去買桃園老房
→ max90283: 假日桃園區跑商場也是跑台茂大江好市多華泰之類的為主 03/21 09:46
→ max90283: ，確實也沒有一間在桃園區的 03/21 09:46
→ panzerbug: 10年、3平車、2字頭 03/21 09:46
推 IUIST: 就窮人多啊，便宜加生活機能。窮人也知道比佛利山莊比較好 03/21 09:47
→ IUIST: 啊，但就算免費給他住也活不下去。 03/21 09:47
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:48:23
推 scitamehtam: 小檜溪是因為小坪數吧，總價一直都是藝文稱霸桃園市 03/21 09:48
→ scitamehtam: 而且藝文成交多以中古屋，均價不準 03/21 09:49
→ scitamehtam: 小檜溪都是新成預售.. 03/21 09:49
我板上很少看到藝文特區的買賣文 小檜溪的一堆
推 panzerbug: 平鎮區靠中壢那邊到台鐵中壢、未來平鎮站都很近，也是 03/21 09:49
→ panzerbug: 三北外拋熱門點 03/21 09:49
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:51:23
→ Crossey: 一堆人在等前後站打通，現在都還沒打通，就賣到55萬了， 03/21 09:52
→ Crossey: 後站還有一堆台銀地、停車場正在養地中 03/21 09:52
推 allenbret: 沒有桃園地緣關係 買桃園區真的是撞到頭 不是什麼優越 03/21 09:52
→ allenbret: 感 住台北市的 看到新北市會覺得這什麼鄉下地方 住新 03/21 09:52
→ allenbret: 北市的看到桃園市 會覺得這什麼鄉下地方 你沒有地緣關 03/21 09:52
→ allenbret: 係 桃園任何地方真的不要去買 相信我 03/21 09:52
推 z6936: 因為你拿1-2個里跟整個桃園區、中壢區比… 03/21 09:54
推 IUIST: 成交就是合理啦，對一般人來說房子是很貴的東西，不像有錢 03/21 09:54
→ IUIST: 人能亂買。至於藝文，我蠻常去總圖借書的，覺得那邊的氣不 03/21 09:54
→ IUIST: 好，被擁擠的市區包圍，風水不夠流通。法院那邊稍微開闊， 03/21 09:54
→ IUIST: 但主要幹道的風水一樣不好，又被高速公路切。 03/21 09:54
推 z6936: 拿整個越南gdp跟廣西省比？ 03/21 09:55
我講的是整體狀況 另外會有新的交易量多半就是 新屋的交易需求居多
不然人口比桃園區多的其他縣市行政區 交易量怎麼會比不上桃園區
目前比較合理的解釋是 很多雙北窮人沒錢被外拋到買桃園舊大樓居住
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:58:12
推 chiao218: 小檜溪我自己不是很懂，我買中路是因為地緣關係，加上 03/21 09:56
→ chiao218: 公園遛小孩。 03/21 09:56
推 chiao218: 小檜溪單價高應該是因為小坪數的關係，加上週邊機能還 03/21 10:00
→ chiao218: 不錯。 03/21 10:00
我去過啊 超荒涼 哪來周邊的機能...有麥當勞跟車麗屋算熱鬧阿???
推 coonash: 有好幾個重劃區，有成交量也很正常，我覺得這沒什麼好拿 03/21 10:05
→ coonash: 出來鞭的 03/21 10:05
推 muserFW: 中路重劃區市容很好呀 又離中壢工業區不遠 我覺得中路對 03/21 10:07
→ muserFW: 桃園在地人是很好的選擇 03/21 10:07
中路真的比小檜溪好 可見小檜溪那塊真的是被炒出來的
→ bnn: 老舊市中心不都長這樣 市中心哪會是工業區 03/21 10:12
→ bnn: 市中心圖的就是生活機能成熟 商業活動多 上班塞車開出去 03/21 10:14
→ bnn: 往外圍工業區也比開進去不塞 03/21 10:14
推 shopping0802: 桃園區百貨公司真的悲劇 完全沒像樣的 03/21 10:22
→ shopping0802: 要麻去大江 台茂 林口三井 03/21 10:22
→ shopping0802: 這些都在其他區域 03/21 10:23
桃園火車站附近號稱有三間百貨 但那間百貨品質 慘不忍睹阿
還打不過一間三井outlet
→ CoachKuester: 前陣子房仲也一直洗我小檜溪，根本不想理他 03/21 10:33
推 kutkin: 桃園區很小呀大哥 03/21 10:39
超小的 還塞一堆人 這樣能有什麼生活品質 更別提交通一定就是爛爆
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 10:41:05
推 F1ower: 桃園有他的價值（通勤台北），但價格拉太快，捏一下上新北 03/21 10:48
→ F1ower: 二環不是更香嗎 03/21 10:48
推 touchee: 小檜溪有麥當勞贏過A7了耶 03/21 10:49
推 panzerbug: 新北均價比桃園高5成，不是捏的上去的 03/21 10:52
推 panzerbug: 家戶150的家庭 1500桃園3房平車有找 新北小2房不知道 03/21 10:55
→ panzerbug: 有沒有 03/21 10:55
→ deann: 去過林口以後 發現林口比桃園區有價值多了 03/21 11:07
→ deann: 光路大條又方正就屌打桃園區了 03/21 11:08
→ deann: 公園又比桃園區的大 小公園也不少 03/21 11:08
→ deann: 三井二期也快完工了 還有東森新的購物中心也再蓋 03/21 11:08
→ deann: 林口房價可以屌打桃園區 真的是毫無懸念 03/21 11:09
推 kage01: 住大安買桃園+1 03/21 11:12
推 AffogatoDog: 住大安買桃園+1 桃園區是被大安區併購了嗎? 03/21 11:25
推 kagaya: XD 這篇罵得好好笑 不是桃園人真的不能接受 哈哈哈哈 03/21 11:26
→ kagaya: 桃園區中古屋交易量出來，大概都三北看了桃園好便宜來偷買 03/21 11:28
噓 f06123k: 看你發言邏輯就像中國酸民，拼命貶低別區域 只為了捧自己 03/21 11:28
→ f06123k: 愛的區域，是多沒信心啊蠻可憐的。告訴你更崩潰的事實， 03/21 11:28
→ f06123k: 你看不起的桃園後站外勞集散地，合雄新站成交一整排的5X 03/21 11:28
→ f06123k: 萬XD沒錯就是寶佳 03/21 11:28
→ kagaya: 樓上，這些買盤會不會大部分都台北來買的XD 03/21 11:30
推 scitamehtam: 住台北買桃園的也不少吧… 03/21 11:30
→ scitamehtam: 我買住大安區，但看好桃園人口紅利投資不行嗎？ 03/21 11:31
→ scitamehtam: 北北桃一堆人週末也是客運台鐵往來。我都當台北首都 03/21 11:31
→ scitamehtam: 圈一起看 03/21 11:31
→ kagaya: 你們台北人這麼嫌那百貨，很便宜很好逛耶。窮人好去處 03/21 11:32
→ kagaya: 樓主說的其實很實在 哈哈哈哈XD只是我們桃園人都習慣了 03/21 11:33
噓 xuit96lo: 不是都寫中古屋交易量了嗎 一直跳針小檜溪幹嘛 03/21 11:34
推 chiao218: 我自己住過林口仁愛路家樂福附近三年左右。林口路很大 03/21 11:35
林口其實最近開了不少新餐廳 小吃應該是已在老街為主吧 不然就是跨到長庚去吃
騎UBIKE就可以辦到了 你住桃園應該也是靠騎機車吃找外食吃啊
→ chiao218: 條，公園多，但交流道在上下班時間也是塞爆，加上一坪 03/21 11:35
→ chiao218: 單價高，外食的選擇很少，我後來自己選擇買桃園。 03/21 11:35
→ chiao218: 主要也是因為一樣的總價，桃園可以買比較大的坪數。 03/21 11:36
你住桃園難道不知道 南崁交流道比你林口交流道還塞得多嗎
至少林口的交流道還有兩個 桃園的話 你上國門陸橋 或是 走經國路 都是塞塞塞
同樣的距離 我敢說 桃園區絕對比林口還要塞啦 春日路那悲慘的兩線道
推 CK19: A7近捷運的，釋出量不多，很搶手現在 03/21 11:39
限量是殘酷的
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 11:42:09
推 kage01: 明築完換合雄創新高 原本還想再買一間 但漲太快買不下手 03/21 11:42
→ kage01: 了 03/21 11:42
→ kage01: 自強到北車29分 普悠瑪24分 蒿吐露斯 03/21 11:43
普悠瑪不收TPASS喔 自強北車29分鐘 有比A7 24分到北車快
更別提 機捷15分鐘就一班 你自強到北車有15分鐘一班嗎???
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 11:45:31
推 panzerbug: a78到轉乘北捷一定是比較快的，桃園重劃區到台鐵車站 03/21 12:00
→ panzerbug: 有距離 03/21 12:00
推 panzerbug: a78抗性就林口台地既有項目，冷、石化及半導體廢氣 03/21 12:03
推 panzerbug: 即便台鐵轉乘北捷比機捷快10分鐘路程，北部目前只有台 03/21 12:04
→ panzerbug: 鐵鳳鳴站（快好了）旁邊有重劃，但鳳鳴一樣在桃鶯工業 03/21 12:04
→ panzerbug: 區旁，抗性和a78差不多 03/21 12:04
→ panzerbug: a78腹地還比鳳鳴大 03/21 12:05
推 Robben: 桃園市區規劃真的爛 03/21 12:08
推 alfrog0414: 桃園區交易量大是沒有不合理 畢竟就是規劃（？）全境 03/21 12:18
→ alfrog0414: 住宅區 但道路聯外都是小到哭 一樣全住宅區的規劃可以 03/21 12:18
→ alfrog0414: 參考北屯區 正常規劃舒服多了 03/21 12:18
→ alfrog0414: 全住宅區其實沒有不好 只是很吃長遠規劃 比較房子老了 03/21 12:20
→ alfrog0414: 規劃又沒遠見的地方容易沈淪 03/21 12:20
→ hfhsu: 除了板橋區，哪個行政區人口比桃園區多？ 03/21 12:52
推 prostar: 桃園就之前靠火車跟台北連結。其他沒了 03/21 12:56
推 AffogatoDog: 這就夠了吧 而且桃園火車站特區食衣住行育樂都很豐富 03/21 13:38
哪來的桃園火車站特區...是說外勞美食天堂嗎 原來桃園人這麼愛外勞喔
我認識桃園人說 不喜歡去火車站那邊消費原因 就是真的太多外勞聚集 感覺很亂
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 13:57:15
→ chilian: 愈駡愈噴，表示買家覺得生活環境值得那價格，樓主就不用 03/21 14:00
→ chilian: 替那些人擔心了XD 03/21 14:00
推 coonash: 自強號？現在早上7～9點尖峰，只剩1班自強號可以坐，2小 03/21 14:06
→ coonash: 時只有1班哦 03/21 14:06
推 AffogatoDog: 後站我不敢說 但前站沒有很多外勞 基本上都是台灣人 03/21 14:24
→ AffogatoDog: 另外 外勞的錢也是錢 也是新台幣 更是青壯年人力 03/21 14:28
→ AffogatoDog: 論消費能力與經濟貢獻 可能比很多台灣在地人還多 03/21 14:28
推 scitamehtam: 怎麼感覺涉及歧視… 03/21 14:49
推 muserFW: 移工辛苦來台工作 做正當工作 素質一定比當地8+9混混好 03/21 14:50
推 yutaka28: 當然比不上其他區域，但是就是很多，居住有時就是習慣吧 03/21 15:13
→ yutaka28: 倒是有一個比較少考慮的點就是桃園區的國中升學率還不錯 03/21 15:13
→ yutaka28: 可能有一些是小孩教育考量吧 03/21 15:13
→ yutaka28: 其實火車沿線周邊的大站，相對其他站，桃園站還不算蕭條 03/21 15:15
→ yutaka28: 其他火車沿線的商圈 有些是真的蕭條了 03/21 15:15
→ yutaka28: 倒還是要感謝外勞增加經濟活水 03/21 15:16
→ yutaka28: 外勞也是跨海來台灣工作，不用用歧視的眼光看待 03/21 15:17
推 AffogatoDog: 而且很多外勞花錢都不手軟的 03/21 15:18
→ AffogatoDog: 他們貢獻的GDP很可能比你都還多 03/21 15:19
推 muserFW: 桃園區的街廓 藝文小檜溪中路南崁經國其實很近環繞著舊 03/21 15:35
→ muserFW: 市區 類似台中舊市區往外輻射發展出西屯南屯北屯 我是覺 03/21 15:35
→ muserFW: 得環境沒那麼糟 03/21 15:35
推 kage01: 哈哈 對自由業的比較沒差 03/21 16:01
推 partner: 邏輯明顯錯誤，板橋區面積比桃園區小不少，沒什麼工業區 03/21 19:20
→ partner: ，人口甚至全國第一，一樣也是市內一哥，桃園區人口一直 03/21 19:20
→ partner: 持續成長，難道大家都是傻子嗎，原PO看來搞不懂都市的價 03/21 19:20
→ partner: 值何在 03/21 19:20
噓 ivan761016: 邏輯很怪，沒工業區但是工業區就在旁邊，工作機會不 03/21 20:05
→ ivan761016: 是問題，桃園區就都住宅比較單純。 03/21 20:05
→ deann: 你有扣掉虎頭山那塊面積嗎 笑死 03/21 20:39
推 partner: 那板橋要不要扣掉大漢溪水面和沿岸? 分析錯了就認，有什 03/21 23:16
→ partner: 麼不好意思的? 又不會少一塊肉 03/21 23:17
推 AffogatoDog: 事實上桃園區的就業是很方便的 東邊林口科技園區 03/22 01:20
→ AffogatoDog: 南邊桃園火車站旁就是桃園產業園區 台達電和碩欣興 03/22 01:23
→ AffogatoDog: 都在這 怎麼會覺得沒有就業??? 03/22 01:23
→ AffogatoDog: 不是只有台積電才算有就業耶 以為全台灣都吃晶圓嗎? 03/22 01:25
前面不是是說桃園區就業都要聯外通勤 到林口要上高速公路好嗎 大哥
桃園產業區 你說桃鶯路那塊也是要塞車過去
推 AffogatoDog: 林口除了高速公路 平面道路也至少三條可以上去 03/22 08:35
你是說繞到龜山走忠義路嗎 嘻嘻 笑死
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/22/2024 08:36:04
→ AffogatoDog: 至於台達電那一塊 根本就是在後站旁邊，光是走路都可 03/22 08:36
→ AffogatoDog: 以到，只需要15分鐘左右，是能夠怎麼塞?? 03/22 08:37
推 partner: 弄錯一樣就算了，弄錯一堆我就不知道是怎麼回事，龜山工 03/23 12:30
→ partner: 業區就在桃園後站不遠處，很多人甚至認為那邊是桃園區， 03/23 12:30
→ partner: 比中壢市區到中壢工業區還近超多，就業超過2萬人，看的 03/23 12:30
→ partner: 出來，原po對整個桃園都不熟，就算是外地人也還是要先查 03/23 12:30
→ partner: 一下資料再po比較好 03/23 12:30
推 AffogatoDog: 原po被揭穿不知道該說甚麼躲起來 真慘 03/23 13:25