Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

[RealID2018 (ID2018)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 理性討論
: 其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分
: 原因是....
: 不管1，2，3銀行都有VIP條款
: 可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低
: 看是帳戶平均餘額300還是500
: 你購屋資金可以這邊出去
: 預售屋慢慢輸出的常常這塊就卡關
: 再來就是2房不分預售成屋，都會要你給銀行存摺
: 你的自備款30%＋仲介費＋過戶費用必需要足夠，而且在你帳戶3個月內是乾淨的
: 不要有比方說中國信託銀行撥款，你就要好好解釋
: 我這次是換屋帳戶多了一筆，中國信託銀行撥款.....就被抓去解釋
: 最後賣房子的買賣契約，給跟交屋文件都丟給銀行自己印
: 這樣說不就一樣對吧！
: 但是還是不一樣，舉例好了
: 你跟你女朋友要結婚
: 你女朋友要你列出交往3年
: 非優付建商。 生日情人節去那過
: 優付建商。每次約會吃飯地點日期，還是歷次打炮去哪打炮
: 還要你拿出付款帳單，有要你解釋是不是私房錢買單，不然就不嫁給你，或是嫁了不能打
: 炮
: 一般正常工程款，大筆的數量也不多，解釋容易解釋
: 那種訂簽30萬，每月月付2萬到交屋，交屋之後房貸也是2萬這種
: 被要求解釋....
: 你就爆掉
: 預售屋等於是3年金流存摺都給銀行看
: 只要有一筆是借來的，假設20萬
: 你貸款就少20萬
: 就這樣而已.....
: 轉約的叫要你解釋你買房的錢來源
: 總結....
: 預售跟成屋差別
: 一個是可計畫金流
: 一個是殺你措手不及都別想逃




我老實講好了

會追這麼嚴
我猜應該是台土或8大長老吧

我相信你講的是真的

但我覺得只是個案而已


只有公股特定分行或特定經辦會這樣

可能他們最近遇到金檢
被雕這塊吧

基本上公股都非常怕事
現在央行控管這麼嚴
房貸來能推都盡量推的

多做也不會有獎金


我還聽過公股朋友客戶只要名下有1戶不動產
買賣件就盡量不承作的

因為怕金檢來看到問東問西

每個都跟客戶說估不到XD


很明顯的投資客他們也不接

比如弟弟是學生卻當借款人
哥哥當保證人這種



一般在做房貸業務
哪有人在追自備款金流@@

講白了確認客戶沒有違反央行規定那不是前端業務的工作
那是複審跟稽核在做的


存摺金流跟扣憑對得起來就好了
收支算得過就可以了


自備款來源都馬口頭問一下

誰會追那麼多搞自己


更何況追金流多是貸後管理的工作
是授管部在負責的


前端業務只要不要誇張到看到存摺金流拿周轉金匯建商的
基本上都不會多事問太多

頂多口頭確認而已



不過這也不代表大家可以放心亂闖紅燈

基本上被複審抓到違反央行規定

是直接收本金的


如果你房子都過戶設定了
那也是頭殼抱著燒的狀況...........




我真的覺得這個案子是你找的銀行的問題

下次換一家估吧@@

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推 ajax4444: 請問被複審抓到直接收本金，是因為有簽第二戶那個切結書
→ ajax4444: 嗎？  央行有要求第二戶房貸要簽頭款非其它貸款切結書
推 kagaya: 我本來問首購貸40年問好好的，都要送件了，結果發現名下有
→ kagaya: 房就不給辦了@@所以名下有房真的會被刁喔....？
推 trestan: 我問過銀行承做房貸的，他說的跟你的說法比較接近