Re: [請益]

[lenord ()]

雙北從業人員來回答這個問題
基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」
而能不能申請補助就是看「租客條件」

也就是說如果分租套房有四間
都申請租屋補助的話，每間15000計算
那只能減免一間15000的免稅額，其他部分給43%優惠，也就是一年會有232200併入所得稅計
算。

但是如果是只有一個租客承租一個門牌
那已經變成公益出租人了，不如就加入社宅

房東也可以拿到一些優惠跟補助
租客品質等等也會由我們過濾跟管理
當然房東的權益還是優先

尤其是來電問社宅的租客
如果連我詢問經濟狀況或者請提供所得證明
這都沒辦法配合，基本上我連帶看都懶
這點要求都做不到，為什麼要帶租客看

是吧？

※ 引述《channel79 (貓空遊俠)》之銘言
: 安安大家好
: 請問一下公益出租人的計算方式
: 8000元租金的房客，申請租金補貼，初步理解是申請成功後 房東就自動變成公益出租人
，
: 每月免稅額15000元，如果3個房客拿契約去申請=24000元
: 超過免稅額 9000元去計算稅額？
: 還是只看門牌？
: 就只能一個人一個房間可以申請而已？其他房客駁回
: 所以我理解沒錯，就是其他房客申請成功，多出來的9000元會被計算進房東的所得稅
: 謝謝各位房東同道中人


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.195.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711042598.A.3A8.html
推 jimabc: 以為社宅房東不能挑選房客 所以很多房客興趣缺缺
→ jimabc: 說錯 是房東興趣缺缺
怎麼可能不行挑選，我的案子房客我要自己顧…不然就不叫包租啦，還包三年我當然要好好
挑選
推 prostar: 還是可以挑啦 代管也不想難管的
這個我覺得要看是社宅代管還是一般代管，我是比較愛做社宅，一般的規定沒那麼多
※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 01:45:40
推 kagaya: 社宅比一般規定少？不是講反了？@@
沒有啦，我是說一般宅規定沒社宅那麼多，您看錯囉
推 faker007: 想借問一下 像是一般首購跟新青安這種限用自用的貸款，
→ faker007: 理論上不能出租 。那丟社宅出租或讓房客申請補助變出租
→ faker007: 公益人，不就穩違規了嗎。
青安貸款是規定自有，且本人配偶以及未成年子女均無自用住宅，問題來了如果符合這條件
通常都會申請租屋補貼，但是用了青安貸款後代表有自有房屋，所以租屋補貼會被取消，還
會有追回的風險。

但是，目前看起來，單純只有青安貸款，依照社宅定義只要是住家用，都是可以出租，我的
理解是只要沒有申請租屋補助，就可以用青安貸款購買房產來做公益出租人或者社宅。

這點還要跟公會確認過，目前沒有遇過這問題，有後續我再回覆。
推 maypcc: 樓上 新青安是跟著銀行房貸的 銀行怎麼知道你有沒有出租?
→ maypcc:  除非政府有和銀行針對社宅設籍與連線 依政府的效率 有可
→ maypcc: 能嗎
※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 08:49:40
推 cuteama: 可以挑 不好就不要簽約就好
推 faker007: 感謝原po熱心 期待後續
目前詢問相關單位是沒有辦法給一個明確答覆，如果有相關疑問的也可以私訊我，之後有更
新方便我一起通知，不是雙北的也沒關係可以來信
※ 編輯: lenord (114.24.195.71 臺灣), 03/22/2024 12:27:52
※ 編輯: lenord (114.24.195.71 臺灣), 03/22/2024 13:00:37