[新聞] 台北回神？每坪地價547萬！ 台中家庭主

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

每坪地價547萬！　台中家庭主婦搬1億卡位北車都更商機

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記者項瀚／台北報導
台北車站商圈「可不可熟成紅茶」以1.04億元交易，房仲透露，買方是台中的家庭主婦，
出手購入為卡位都更商機。建商業者分析，該案每坪土地547萬元不貴，就算到時基地整
合太小，只走危老，也不會虧到錢。

近期實價揭露，開封街一段「可不可熟成紅茶」飲料店以1.04億元交易，為5層透天，屋
齡55年，權狀88.6坪，土地則移轉約19坪，使用分區為商四，換算單價547萬元。
經查謄本，買方是戶籍登在台中的自然人。在地房仲、誠忠不動產副總黃耿彬表示，買方
是家庭主婦，主要是短期收租，長期卡位都更商機，該案若能成功整合到重慶南路，基地
規模可達700~800坪，效益可期。
黃耿彬透露，過去全坤建設有意整合該區，但現已退場，由於地段實在太精華，吸引在附
近有指標開發案「台北雙星」的久年機構，將著手開發整合。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該區容積率高達800%，且開封街路寬12米，容積用得完
，本次土地成交單價547萬元屬實不貴，就算屆時基地規模較小，只走危老，也不會虧到
錢。
蕭傑楷初算，該案若走危老，每坪土地可蓋16坪，等於土地成本每坪35萬元，而小基地營
造費用每坪抓35萬元，總單價成本僅85萬元，而這地點髓便也要百萬以上售價。
蕭傑楷說，若該案能整合到基地規模400坪以上，規劃坡平車位建案，高樓層小坪數住宅
單價上看150萬元，像附近的預售案「國王雙子星」也成交到130~150萬元了。

事實上，北車商圈土地價值高，陸續有改建案出現，像是先前南陽街也出現首筆危老核准
，申請人是寶誼資產，背後即為華誼建設，代表作包括信義區「華誼信義」系列。另外，
漢口街一段「洛碁大飯店花華分館」在去年也重新申請危老審議。


有錢人又回來台北市了？

台中富豪豪砸億元買台北市

不久前，桃園富豪也是砸幾億買台北市中正區

還有台南某女星家屬買台北市中正區豪宅？

是說好一起炒台北了嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.150.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711086039.A.C7B.html
推 shuichia: 別人家的家庭主婦都不會讓人失望
厲害了，家庭主婦
※ 編輯: scitamehtam (223.140.150.69 臺灣), 03/22/2024 13:45:59
推 teddyisgood: 沒工作當然是家庭主婦
→ Lenon4561: 貴婦好嗎
推 Waitaha: 本多終勝
推 lucky466: 台中會噴不是沒有原因的
噓 chilian: 你應該貼炒新竹的啊
推 KrisNYC: 800%容積 只是20坪沒跟別人整合不好蓋
→ CHENXOX: 台中+不方便說明職業根汁金來源當然4家庭煮婦
推 OxFFFF: 該不會是這位 xD http://i.imgur.com/wLbA3gP.jpg
→ CaLawrence: 不太懂回神什麼 台北不是一直都很猛嗎
→ CaLawrence: 2015年都過去那麼久了
噓 jessicaabc98: 都更商機買北車？？？果然是台中來的
推 kensmile: 都更絕對是北車首選
→ kensmile: 周邊，規劃及在建，就20多棟商辦
推 bustinjieber: 高手大媽
→ kensmile: 這間透天總價帶算不錯，1億這種物件很少釋出
推 diablojonn: 台北雙星在長高了阿 每天經過
→ kensmile: 南陽，信陽，開封，懷寧，很多透天開價都2億起跳
→ kensmile: 地坪大，潛在買方沒那麼多
→ kensmile: 雙子星，台鐵E1，E2基地，台北郵局都更，凱撒飯店改建，
→ kensmile: 舊市議會都更
→ kensmile: 女青年會都更改建
→ kensmile: 中華路，博愛路，一堆都更
→ kensmile: 買北車就對了
→ jessicaabc98: 快搶哦西區新門戶，很多地方都演給你看了，中華路
→ jessicaabc98: ？？
→ kensmile: 中華路一段你買不到物件
→ kensmile: 福星國小對面舊房，都在整合
→ jessicaabc98: 我不會選在中華路，這就跟為啥三重會被板橋新店屌
→ jessicaabc98: 打一樣的意思，好好思考一下
→ kensmile: 你應該不熟
→ kensmile: 中華路新成屋不便宜
→ kensmile: 不只西鐵飯店蓋起來，還有其他
→ kensmile: 皇翔紫鼎，1戶1億多，成交125萬／坪
→ kensmile: 什麼板橋新店，等級差那麼多
→ yasea2004: 覺青喊龜公了嗎？
→ jessicaabc98: 你沒有聽懂我的意思
→ kensmile: 北車早就一堆大咖在卡位
→ kensmile: 等幾年後，你就是抬轎的
→ kensmile: 我們幾年前就買下忠孝西路一段店面
→ kensmile: 等雙子星蓋起來，沒有便宜貨
推 jessicaabc98: 不會抬唉，不會想買哪，感恩
→ kensmile: 雙子星總樓地板面積比台北101多1.5倍
→ kensmile: 白領上班族，約3萬多人
→ kensmile: 北車新商辦大樓，約20多棟
→ kensmile: 證交所期交所大樓
→ kensmile: 以後桃園新竹一堆搭高鐵往北車消費
→ kensmile: 桃園到北車不到20分
→ kensmile: 中華路，忠孝西路，路大條，城市意象很大器
→ kensmile: 摩天大樓蓋好，很有氣勢
推 kensmile: https://youtu.be/JV2NPP-uKXU?si=bfi2wjv08JN5ORqB
→ kensmile: 50年前的北車，將重返榮耀
推 jessicaabc98: 我在竹北消費就好了....路也大條還比較靜
→ kensmile: 竹北又沒東西可買
→ kensmile: 別鬧了，竹北我比你熟
→ kensmile: 以前白木屋做到都倒了
→ kensmile: 能生存的店沒幾間
→ kensmile: 達文西那排店面，連銀行都做不下去
推 TommyHilfige: 北車頂級商辦皇翔台企北站、海悅舊市議會招租公告開
→ TommyHilfige: 價每坪五千以上，將成為市中心新的頂級商辦聚落，
→ TommyHilfige: 重回50年前城中區的榮耀
→ TommyHilfige: https://reurl.cc/OjZ9pX
推 welovee: 希望北車可以都更成像東京車站那樣的都市高級感
→ welovee: 每天往來的國外旅客那麼多,破舊的大樓及遊民真的不太好。
推 jei01: 台中的地方媽媽真強
→ oncloudy: 萬華本來就是會起飛的
→ oncloudy: 南萬華也要蓋百貨公司了啊！很正常
→ kage01: 桃園也會吃到北車紅利
→ kage01: 桃園雙子星+北車雙子星
推 jessicaabc98: 哪邊不起飛，我就問
推 BryantKobe: 我上次就是搶輸開封街店面呀 這裡很夯
推 tenkaakido: 開封街那邊不是沒落了？上班族學生不夠多做吃的都收一
→ tenkaakido: 堆
推 planta: 天啊國王雙子星150萬，北車永遠不會落伍，有交通的地方就
→ planta: 是不一樣
推 spermbox: 早說過台中人財力完全不輸北市
推 mitsloanboy: 皇翔紫之前滯銷現在竟然賣到125萬/坪了喔
推 Waitaha: 最近走在路上真的看到滿多都更的
推 una283: 台中人臥虎藏龍
推 Tattoo: 台中靠詐騙撐起來的，去年爆一詐騙兩千多億的也是台中的
→ abyssa1: 皇翔紫鼎高樓層也是樓中樓切小分戶賣就賣掉了
→ abyssa1: 皇翔多年的滯銷豪宅切切切 切上癮了 紫頂切完敦北切
→ abyssa1: 不知道會看到皇翔F4切小拆賣嗎？還是給梁董打包變透天
→ abyssa1: 然後這個一億不貴吧 那租金應該有保底定存投報率
→ abyssa1: 進可攻大片整合翻三倍 整合不來也穩穩收租
推 spermbox: 詐騙才好
→ spermbox: 傻了才會把這種高產值的東西拒於門外
推 adonisXD: 這種物件秒殺不會輪到一般人買
推 CaLawrence: 我感覺北車雙子星帶動 應該會直接起飛 我也看好西區
→ CaLawrence: 重回榮耀 等開牌
推 arkin: 新聞出來那天剛去那家可不可買飲料 哈