Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

[calvinshiu (Hsu)]

       看到這個標題真的很想回一下，我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介，後來，
就直接委託仲介，再也不自售了。
      案例一，新北市迴龍站走路5分鐘內可到，社區邊間二樓。同時委託仲介與自售，
每次有人來看房，我跟太太就得介紹屋況及代看，會找屋主自售的買家，基本上都十分挑
剔就算了，重點是價格也都砍到見骨的那種，然後看一次看兩次，再帶媽媽來看一次，最
後媽媽問我說，社區後面有洗車店家會不會很吵？最後，在過年前我終於遇到一位買家，
看了很喜歡，決定要買，但是他跟我說，可不可以先給訂金，過年後再來簽約，我也沒差
，因為當時談的價格並不好，我也沒有很想賣，我就說好，結果過年時一個仲介帶來了客
人，出的斡旋直接大200萬，直接成交。
      案例二，竹北高鐵附近小坪數兩房，（當時房市還不夯），為了換屋，想將兩房出
售，降低負擔，也是自售兼委託仲介，有一位太太帶著年輕男女要來看，我還從新北到竹
北帶她們看，看了很久，價格也幾乎沒什麼賺，根本買到賺到。單坪價格不到40萬，後來
也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。
       案例三，換屋後，新莊頭前舊屋出售，這次我再自售，我就是神精病。跟仲介簽
約的隔天馬上進小房間，拉扯許久，無法達到我太太想要的價格，失敗。隔天馬上又一組
，這次還沒到現場，仲介親切的問要不要幫忙訂便當，買手搖，我們到了以後，仲介其實
也沒來跟我們談價，因為早就到了我們實拿的價格，只差在仲介費要賺多少而已。吃完便
當，仲介搞定，簽約完成。所以，賣房子就是決定實拿價格，其他都交給仲介，能賣多少
是他的本事。該人家賺的，不要以為自己也能賺的到。

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推 supereva: 就看你時間貴不貴啊  閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費
→ supereva: 也行
→ calvinshiu: 問題是來看的人出的都是芭樂價啊，仲介賣的價格扣仲
→ calvinshiu: 介費還多很多。
→ Taiwanwolf: 差別在仲介的口袋名單
→ jessicaabc98: 挑就不賣丫...
→ jessicaabc98: 總價沒2500的，都走自售，超過才找仲介
其實重點是仲介帶來的客人才出得起好價格，自售來的客人都是芭樂價居多。又嫌東嫌西
。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 17:54:43
推 blargelp: 仲介帶也會嫌東嫌西 只是仲介不會跟你說他講了什麼XDD
推 piliwu: 嫌東嫌西仲介就幫你過濾掉了
推 jessicaabc98: 都會嫌東嫌西，我都會老實講，要就買不要就算了，
→ jessicaabc98: 可以學房仲約同時間看，省得麻煩
其實案例3很清楚了，來找仲介買房的人，才願意出高價，我自售幾乎都是白工，你如果
覺得你自售賣的價格不錯，交給仲介，可以更高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:04:20
推 abs5252: 那些芭樂屎的客戶 說不定都是仲仲 讓你覺得自己賣
→ abs5252: 很煩 哈哈
→ buike: 我反正沒斡旋，放鳥豪洨玩賣方玩到爽啊
→ buike: 大概這種概念
其實我也沒遇過這種買家，頂多出的價格差。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:14:08
推 tfct: Abs 說的沒錯
推 cicatrix: 仲介每天都在提升買方認知，大部分想買房子的人，行情觀
→ cicatrix: 都不行啊
     我這三個案例，仲介最後賣的價格都是創社區最高價。
※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:30:27
推 cblade: 自售這麼神，就不會一堆都找仲介了，一堆屋主根本沒空帶看
→ cblade: 又不是吃飽撐著 整天時間都賣這間房
→ testPtt: 急著要錢就自售 省了仲介費當然是要反映到價格上
推 planta: 從人性來看，基本上會找屋主自售就是貪便宜，而這個過濾
→ planta: 器過濾出的人就是如此，成交率很低，所以才會不流行。
推 stopdog: 就算很閒好了，去喝咖啡吃下午茶也好過帶看跑來跑去