[請益] 青埔2026買房 or 現在買預售？

[Monetelliz (莫內)]

大家好，

小弟我在過嶺上班，三月初開始認真看房，預算1500-1800，目標2房2廳，頭期雙方家裡都會幫忙，兩人雙薪合計250。

至於為什麼是2026呢？

因為我還不確定會不會待在這公司，所以想再等一下，買房計畫就稍微延後一點。

一開始我們是有打算在新竹、竹北找，但房價實在太恐怖，1600的預算根本找不到好的物件，連水瀧重劃區的新房都要2000以上…

所以索性跑到青埔找預售屋了，因為能夠在2025以後交屋減少通勤時間，目標是2房2廳，結果還是找不到房啊QQ

目前符合條件的大華畔、御禾院、豐郡京硯、詠勝文青、遠雄仰森，不是只剩露台戶不然就是格局不滿意，或者剩40坪以上3房，2房基本掃光，三房爆預算

這一個月幾乎把目前有在出售的預售屋都看一輪了，基本上沒有滿意的案子，所以現在在重現思考方案，

1. 等2027雙方工作都確定且結婚後再買房，到時候可能會挑5-10年的中古，但隱憂就是那時候不知道房價飆到哪裡去了？青埔A18目前看起來直往70衝，A19, A17估計也是連帶一起漲，會不會到時候只能買過嶺？

2. 找間勉強過得去的預售案先買了，等以後再換房，但這個就是女友不太滿意，俗話說happy wife happy life，我希望雙方都滿意，畢竟買房是大事，不想這麼將就。

3. 懶趴捏爆直接買3房預售，目前有滿意的建案能給我2000以內的價格，但這壓力會有點大，畢竟裝潢+現在租房也是不少錢

4. 等2024年的新建案，今天有去看宜誠賦，但開價估計也不會低於55，之後的預售估計都這個價起跳

小弟我目前很迷惘，感覺選哪個都不對
希望各位能幫我開導一下，謝謝



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推 marsonele: 過嶺上班怎麼會找新竹 八擴不考慮嗎
推 smasher: happy wife正確，自住的話策略不一定那麼重要，繼續看到
→ smasher: 喜歡的再下手
→ Monetelliz: 抱歉，因為女友竹科上班，忘記補上
→ Monetelliz: 我可以接受通勤
→ bnn: 你終究要找中古屋的 何不現在下手中古屋
→ ActionII: 不要裝潢啊，房子使用空間比較重要
推 muserFW: 現在買青埔的中古？ 4字頭應該還是蠻多的吧
現在還沒下手是因為不想同時付房貸跟房租
→ ActionII: 買新屋就不用考慮裝潢啦
→ ActionII: 買中古，難免會想要整理，你一開始要掏出的現金應該會
→ ActionII: 比預售多喔
推 k7881683: 有後援直接買了啊等漲價嗎
我也想啊QQ 但想要的都沒了，不然就是爆預算
推 asole: 宜誠賦應該在50-52上下可以買到
→ asole: 現住的話45上下新古1600-1800預算你還有很多選擇
推 asole: 第二季準備開案預售現在看起來都是5尾-7出頭
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/22/2024 23:22:26
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/22/2024 23:23:02
推 buike: 一律Happy wife優先，其他都不是重點
→ Zepho: 你來新竹工作 買二重埔 贏麻了
推 abs5252: 預售3房不困難 雙邊都能出 年薪10倍  買2026交屋的
→ abs5252:  之後要換房才有籌碼
→ abs5252: 預售還有時間跟空間可以應變 信貸 股票增貸 很多應
→ abs5252: 變方式
推 newQ: 沒變wife之前都是空談
推 financer: 樓上get到重點了
推 fine325011: 黑皮wife, 不用黑皮女友
推 h22823245: 你到時候會發現，青埔房價加通勤費，其實等於房價要加
→ h22823245: 上200-300萬的貸款月付款，白忙一場還要通勤不如買新
→ h22823245: 竹
→ VSshow: 勸你別硬買
推 wayne490: 跳槽竹科新竹2000隨便找正解
噓 s1001326: 都有金援勒還在考慮啥 好了啦
推 france5289: 竹北還是找的到1800左右的中古啊
推 inAAtauAA: 我是女生跟老公婚前買房，建議捏爆
推 buike: 捏爆工業風中古3房1800不多但還有機會加油
→ bustinjieber: 先買，沒錢就不要裝潢，
→ bustinjieber: 你說服不了老婆就談判能力
→ bustinjieber: 或是說服技巧太低。
→ bustinjieber: 更何況只是女友而已。
推 lantimes: 結婚再買呢？
→ buike: 記得登記給女生哦
→ NSYSUEE: 你這題很難喔，還沒結婚前最好不要有太多錢上面的糾纏，
→ NSYSUEE: 但你們如果要等到2027才想訂下來，到時候買房的價格可能
→ NSYSUEE: 不會便宜
推 history736: 青埔那邊桃大建設的案子不錯
推 humanfly: 你不妨先自己在過嶺買一件，反正青埔漲過嶺也會漲
→ humanfly: 是不是出社會不到一年啊，多的是35-40才買房的
推 NSYSUEE: 最好的方式就是你們馬上結婚就定下來，不需要拖到2027，
→ NSYSUEE: 到時候工作有變，你們再商量然後找新的地點，再把房子賣
→ NSYSUEE: 了也可以，屆時你也可以獲得房價上漲的價差，去購買新房
→ qqdin83: 皇普兩房、三房還有些鎖著，跟代銷留資料開賣通知你，但
→ qqdin83: 可能今年底就交屋了，不然高鐵站地點確實不錯
推 humanfly: 銷售沒有跟你講年輕人第一間房不用買到頂
→ humanfly: 你幾年後就會換的
推 good5755: 過嶺上班買過嶺就好了 從66南下轉國一又沒有很遠
→ good5755: 假如你是考慮之後要跳槽到竹科 那就捏爆買竹北吧
→ good5755: 買青埔真的不上不下自找麻煩
推 PrettyPingzi: 看來是TL的，就買青埔啦，女友高鐵通勤
推 PrettyPingzi: 真的可以青埔近年的新成屋考慮，總之先不要聽上面
→ PrettyPingzi: 的買過嶺
推 clanguage: 買仰森
→ pptsuck: 買青埔 不後悔 重劃區暗暗的住起來就是舒服
推 rumblefish: 哪裡上班買哪裡，過嶺或竹北捏下去吧，現在不是一堆0
→ rumblefish: 工程款
→ rumblefish: 買一個地方搞的兩個都通勤是有多白癡
推 zorgYen: A18 聯上好像也要開案了
推 DwyaneWade3: 先求有再求好，不然到2026漲幅也跟不到，跟到了再換
→ DwyaneWade3: 更好的
推 CrabBro: 你們為甚麼會看新竹竹北的房子，沒道理吧？
→ CrabBro: 青埔的生活環境是很清幽啦，但目前機能比較缺乏
→ CrabBro: 未來有想像空間，我會建議先求有再求好，而且你租屋租金
→ CrabBro: 算下去根本不合，先買間現在就可以立刻搬的吧
→ CrabBro: ↑一年內可以搬的
推 ling071: 先求有再求好+1，2026的漲幅到時候更沒滿意的
→ kagaya: 看了選項，你是不是非新屋不買...
推 NSYSUEE: 你列的這幾個建案，仰森整體規劃的確是不錯，而大華有景
→ NSYSUEE: 觀獨特的地方，但價格上不便宜就是，而其他案看起來是還
→ NSYSUEE: 好
→ NSYSUEE: 兩房大原則就是找雙面採光，不要只有單面。廁所最好可以
→ NSYSUEE: 有兩個，不要只有一個。不要暗廳暗房格局，像是廚房放在
→ NSYSUEE: 採光面的那種，其餘的格局都可以在裝修設計的時候做格局
→ NSYSUEE: 調整
推 Answerlin: 女友會變wife就買二重埔或穹林，到竹科或高鐵通勤10-15
→ Answerlin: 分鐘還可以接受，要不然怎麼看都應該買在自己工作進的
→ Answerlin: 地方
推 piliwu: 預算有限不要裝潢就好
推 ZUMA1225: 你的問題就是想要一次好，但又爆預算。先買小再換大。又
→ ZUMA1225: 不是人生只能一次買房
→ ZUMA1225: 我有認識的一起預售分手。那個房子現在跟棄嬰一樣都不
→ ZUMA1225: 知道怎麼辦。
推 ZUMA1225: 都聽女友的後來分手換新女友，你那預售是不是又要換。
→ ZUMA1225: 有多少錢就做多少事。要聽她的叫她變老婆再說。
→ Librau: 講到爛了。情侶不要一起買房！
噓 kaoru1203: 年收其實是女友佔比較多吧？不然哪那麼多問題 沒結婚
是的，但我這邊工作相對輕鬆，他想來我這邊
→ kaoru1203: 之前用自己錢買自己喜歡的房啊 真的結婚要賣再賣
推 humanfly: 而且沒有隱憂啊 你存錢速度超過頭期就好
→ humanfly: 房版會說沒有人在還完的 總價不重要，可以慢慢等你要買
→ humanfly: 的房子
推 luvdirk: 還沒結婚要一起買嗎
推 Petersen: 女友在竹科 那建議還是挑竹科附近的中古屋
→ Petersen: 新竹中古跟新屋價差大  中古還有機會
→ Petersen: 若是以後不住，要租人還是脫手都很容易
推 luvdirk: 在新竹看最近市區十年屋要快60/坪
推 shengforum: 中古卡便宜
推 smallkop: 直接買新竹竹北，10年後薪資的差距青埔沒搞頭
推 financer: 地點該講的上面板友都講了 原則就是竹北>=青埔>>>>過嶺
→ financer: 另外講一下竹北 往西到華興為止 往東的話...高鐵區太貴
往北有看到水瀧，但那邊的環境我實在不能接受，附近都工廠、回收廠
推 stevenkane: 圓舞曲2房蠻符合的
→ financer: 建議直接看竹東二重埔 到園區還不用過橋
推 littleshan30: 先買來等增值 不然2026你要多捏不少
→ financer: 是啊 以青埔A18舉例 預售屋半年前到現在漲了10萬左右/坪
對啊，看了半年前實價登錄都好心酸QQ 要是早半年看我現在還有三房可以挑
感謝大家的回覆，看來還是要先買房可能比較好
→ financer: 假設買權狀35坪三房 這半年時間就要多掏350萬
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:22:53
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:23:38
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:24:38
※ 編輯: Monetelliz (114.137.62.134 臺灣), 03/23/2024 10:27:07
推 catptt: 雙薪250+有支援 上到2500感覺不難
推 popcool: 現在三房爆預算不買，未來就等著兩房爆預算，是 happy wi
→ popcool: fe，不是 happy girlfriend
推 Morphee: 又要進入暴漲期，等待只是讓你被拉開更多。
推 firzen48: 如果是為了happy wife就乖乖捏上青埔吧
→ firzen48: 不然工作地自住 過嶺就近可以上3房
推 trylin: 捏懶拍買竹北
→ trylin: 2房18-1900 縣三水瀧還是有
→ trylin: 1900左右華興還能看到三房
推 clovergirl: 2027？
推 arkin: 為何不買過嶺 不是在那上班
推 arkin: 為何不現在登記結婚 就可算婚內資產 不然等三年過去房價又
→ arkin: 漲了？
推 arkin: 兩房兩廳青埔中古新成屋很多 現在沒結婚就買 除非錢都其中
→ arkin: 一方出的 登記那方 不然應該會有得討論
→ arkin: 一定要三年後結婚那就三年後再買中古屋就好
噓 mkoiu: 買2房的，之後會後悔到爆炸
推 CLLM: 如果是室內16、17坪的兩房兩衛應該還好 怕的是那種室內15坪
→ CLLM: 甚至更小的兩房一衛 未來在青埔保值性比較有疑慮
推 roturier711: 買大華畔啊鄰居（已購戶）
推 fight999: 雙薪250 又有後援 預算不拉高嗎？
→ chter: 嗯？TL喔？
推 chter: 錢夠買青埔
推 tasy4n: 軟硬裝潢在加300W上去