[新聞] 青埔房東小心！內行曝租金下滑中。

[a5292710 (ㄎㄎ)]

連結：https://ynews.page.link/vnWdd

內文：

東森財經

房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區，近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息，讓
臉書社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主忍不住出聲示警，租金行情有下滑趨
勢，待租時間變長，「青埔房東們要有心理準備」。

「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主美國熊在版上指出，青埔房價上漲，但較少人
注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多，主因就是「供過於求
」。

他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」，共逾800多戶，今年下半年還有「
站前新銳」900多戶交屋，「一次這麼大量的待租物件釋出市場，青埔房東們要有心理準
備」。

底下網友也相當認同，例如感覺像殖利率倒掛的現象，「近年太多小坪數物件了，可替代
性高的時候，選擇性多，競爭自然也多了」；「投資客多的地方好像都這樣，包含台中港
」、「現在A7其實也上演類似情況，感覺交易量大的重劃區，一開始都會出現房租跟不上
房價，想靠租金付房貸的房東們（包括我）還是要小心點」。

也有網友認真分析，說明青埔還沒進入成熟期，房租效益目前還沒顯現，租金拉不高，「
我估計，樂觀看，5年後的租金效應才會開始起飛，悲觀看的話要10年」，換句話說，「
如果為了租金投報，買青埔一定不划算，但置產而非投資的，絕對值得買。」

不少網友便認為買在青埔看的不是房租而是房價，「房子是長期持有，租金好視為股票上
漲，租金差就當長期持有分利息，買股票要買績優股，青埔是績優股，這類波動大家應該
都能承受」。

《東森財經新聞》採訪美國熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但「國家大
院」交屋後，因瞬間釋出很多出租戶，推估案源爆增5~6成，導致有長達半年還沒租出去
的狀況。

查詢「航空城青埔人『租市綜合討論區』」社團，不考慮物件重複下，從去年9月起至今
共有93筆求租文；進一步查詢「591租屋網」，共有183筆「國家大院」出租資訊。

之所以湧現大量待租戶，美國熊指出，主要是「國家大院」規劃小宅，買方以投資客居多
，卡到房地合一稅就先租待售，等6年後出售才不會被課重稅，他補充，除了下半年還有
「站前新銳」交屋，「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區，將讓
青埔的租市更競爭。

「出租青埔房可Cover利息，但要負擔房價有難度」，美國熊指出，該區2房租金行情約2.
5萬元、3房約2.8~3萬元，投報率普遍在2%以下，但房價增值性高，因為屬於高鐵軌道上
板橋與竹北的中間凹陷區，加上看好站前國泰3期將動工的利多，因此對未來房價表現還
是相當有信心。

心得：

可以想的到自住跟置產的理由，但想不到租的理由。

施主，你還是自住吧…

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.251.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711120506.A.28A.html
推 Monetelliz: 我一開始也有買中古租人的打算，但我實在想不到誰要來
→ Monetelliz: 青埔租房子XD
→ Waitaha: 大概只有高鐵員工XD
推 shter: 機場工作便宜住菓林主流住南崁，青埔還沒形成風氣
→ Zepho: 青埔只能靠賺價差 但沒人幫繳利息還是很痛的
→ Zepho: 真的不如買新竹 源源不絕的高薪工程師
推 aspd5306: 整天吹青埔就是笑而不語
推 panzerbug: 青埔租客不多吧
→ panzerbug: 租青埔搭高鐵通勤？
推 CrabBro: 正常吧，青埔就是租金行情不佳，買夢想的地方，2%還高估
→ CrabBro: 青埔租屋的大概是機場相關工作人員、SOHO族、附近百貨營
→ CrabBro: 業場所的工作人員，大概就這些了，那邊也不少退休族群，
推 Dontco: 美國雄是誰
→ CrabBro: 但退休族群不太會用租的，他們都直接買
→ VSshow: 租青埔=幫投資客繳房貸  非常明顯，租金2萬多以上，不如租
→ VSshow: 海華附近的...
→ VSshow: 要都是直接買來住...買來出租的看那租金真的超好笑
推 ppc: 合理吧
推 Lenon4561: 想到有外拋仔嗆我 青埔贏竹北高鐵區XD
噓 jessicaabc98: 還有人說雙北會跑去租青埔
推 chen09885: 青埔都是自住為主拉
→ chen09885: 我也不認為有人會租
→ SouthEast62: 一堆兩手空空的人講得頭頭是道，但鑰匙才交給房仲
→ SouthEast62: 三天就租出去了，你們繼續討論，我比較相信實際上
→ SouthEast62: 入到帳戶裡的房租……
推 NSYSUEE: 仲仲看起來很餓，房東如果只想收租，仲仲賺不了什麼錢。
→ NSYSUEE: 如果能成功逼迫這些房東把房子賣了，才賺的到大的，很高
→ NSYSUEE: 明的手段XDD
XDD
推 j0958322080: 現在還有捷運要可以租中壢市區
推 antigidu: 青埔要等重大建設完工  機能會更成熟
→ antigidu: 不過那時候房價也起來了
推 SteamTank: 青埔社群只有弱智 房仲管版整天帶風向
推 glenex: 青埔通勤新竹台北都要40，50分鐘吧，下班吃個飯小酌還不
→ glenex: 能太晚，不然沒高鐵，真的是很不方便
推 IRPT001: 比以前好了 以前ikea還沒好之前沒事都開去練車
→ IRPT001: 比較早蓋的房都被風吹的黑黑的
→ IRPT001: 早期下交流道到棒球場間約一間711 看球要先買好
推 good5755: 青埔多半是南下的台北青年或退休族 都直接買很少租
→ good5755: 就算是機師或空姐從南崁轉戰青埔多半也是小換大
推 darkholy: 只能靠外勞了，房東喜迎印度人
→ good5755: 高鐵附近從業的在地人 住家裡就好了幹嘛租青埔
推 prostar: 當初買的便宜吧。
推 iphoneNaN: 租房租到青埔 呵呵
推 Feynman5566: 租青埔通勤 天才
→ KingChang711: 記得青埔那邊有個棒球場，現在不知道給誰用，還是
→ KingChang711: 變成蚊子館了？
推 rumblefish: 新竹真的超好租，還可以限定一堆條件
→ pptsuck: 租青埔然後上班通勤一小時+ 好讚
→ pptsuck: 青埔到哪都是40分鐘以上通勤時間
→ orange22: 我認識的機師都是住南崁跟林口，因為小孩念康橋比較方便
→ jessicaabc98: 選雙北外，註定無生活圈
→ Zepho: 年輕人覺得自己時間不值錢 所以買青埔通勤
→ Taiwanwolf: 早期進來的光增值空著都沒差
推 a123454698: 詐騙集團不租囉？
※ 編輯: a5292710 (36.231.251.50 臺灣), 03/23/2024 06:06:51
推 dagee8: 可是不租了不是重新起算房地合一稅嗎？求解
→ kutkin: 要租可以找到更便宜的
→ kutkin: 租客可以接受舊不能接受貴
推 panzerbug: 都快忘了青埔寨事件
推 kusomanfcu: 問問青埔開車王阿
推 Petersen: 青埔整天在幻想租客通勤竹科 未來通勤竹北高鐵聯發科
推 panzerbug: 青埔很多三北外拋客，收入也很好，這些人收入都很容易
→ panzerbug: 在三北租房
→ yeeily: 一樓壞！自住可拉
→ yeeily: 機場少數住青埔啦！多數人住便宜的果林村！再來往南崁去
→ yeeily: ！
噓 jessicaabc98: 租青埔，真的別鬧了
推 warmblue: 智障房仲自慰用的社團
推 financer: 講實在 青埔目前是給三北外溢住的 但都被外拋了 我幹嘛
→ financer: 不買還要租房?? 真要租屋直接在三北蛋白租就好了啊...XD
→ financer: 這個議題其實是凸顯青埔沒有大量在地工作機會的硬傷
推 picaroon: 青埔真的很有新莊副督心第一波的fu
→ financer: 希望未來國泰站前+航空城開發能多少改善一些
推 littleshan30: 就是房仲缺房可以賣 繼續漲 結案！！！
推 panzerbug: 副都心也講產業講幾十年了
→ panzerbug: 青埔還有三北外拋客，比當初副都心好吧
推 YouGot5566: 既然要租就在蛋黃區就好啦 都去青埔不就是要買房嗎
推 whatever0406: 做偏門的近年被趕走很多下降正常
噓 SouthEast62: 笑死人，樓上是吃米不知米價嗎？你要不要查一下數
→ SouthEast62: 據？高鐵站前的國家大院租大兩房的租金，在台北市
→ SouthEast62: 只能租到套房，而且還沒有計較建築新舊
推 krf08: 兩房2萬5，幹嘛不選更方便便宜的地點？
推 kutkin: 25000在台北只能租套房嗎
推 kutkin: https://i.imgur.com/R2XozAk.jpeg
→ kutkin: 我只挑 中山松山大同中正大安 5區
→ kutkin: 屋主 就有14間了
→ kutkin: 只怕你職業不好他不租而已
→ kutkin: 台北老人很多  他們會把舊公寓出租
→ kutkin: 再拿租金繳大樓的房貸
噓 SouthEast62: 為什麼住青埔要公設滿滿的嶄新電梯大樓，住台北就
→ SouthEast62: 只能住公寓爬樓梯追垃圾車？我把條件限制只要電梯
→ SouthEast62: 大樓，不限制地點，整個台北市內竟然只有19筆選擇
→ SouthEast62: ，裡面還不乏一定得申請房租補貼才能入住的（不是
→ SouthEast62: 每個人都收入夠低可以申請），或者是頂加，要不然
→ SouthEast62: 就得住到北投溫泉路的山邊，到市區裡通勤時間恐怕
→ SouthEast62: 比跨縣市還久！
→ SouthEast62: https://i.imgur.com/PyLJh8j.jpeg
推 kutkin: 笑死，你自己硬要住台北電梯大樓
→ kutkin: 台北人自己也沒幾個住台北電梯大樓
→ SouthEast62: 所以想要住電梯大樓但又預算有限的人，自然會願意
→ SouthEast62: 犧牲一點交通時間考慮青埔，這不就是商品的替代性
→ SouthEast62: 問題嗎？產品的設定是需要考慮到市場，而市場上有
→ SouthEast62: 千千百百種不同考量的人，我只要鎖定其中一部分人
→ SouthEast62: 的需求產品就能推出去了，不需要顧慮所有人的喜好
→ SouthEast62: 。
→ syouth: 帶風向的熊
推 kutkin: 事實是，多數人寧可多花10分鐘爬五層樓
→ kutkin: 也不會跑去青埔 通勤50分鐘起跳
→ SouthEast62: 通勤50分鐘起跳是怎麼算出來的？你知道青埔到板橋
→ SouthEast62: 車程只有12分鐘，到南港也不過半個小時出頭而已嗎
→ SouthEast62: ？而且又不是每個人都是在公寓樓下的便利商店工作
→ SouthEast62: ，只要爬樓梯下樓就到公司了，所以住在市區一樣得
→ SouthEast62: 花交通時間呀
→ oncloudy: 出了台北 就是貧民窟 不意外啊
→ oncloudy: 會去租那邊的人 就很弱啊
推 kutkin: 你是不用等車跟轉車嗎？
→ kutkin: 我找的那5區 騎機車大概20分鐘到公司吧
→ kutkin: 你青埔仔不知道上高鐵了沒
推 kutkin: 我隨便算 走路到高鐵 10 等車15 搭高鐵20 走路到捷運月台
→ kutkin:  10 等捷運 5 搭捷運 10 走到公司 10這樣大概70-80
→ kutkin: 可能有高估有低估 大概算70 不就多50分
推 kutkin: 就拿你講的板橋好了 25000 也有電梯大樓
→ kutkin: https://i.imgur.com/7Nx38GL.jpeg
→ kutkin: 就大概新埔 或是亞東醫院這邊
→ kutkin: 也比你青埔仔省30分以上
推 good5755: 捷運沿線要找2萬5的電梯大樓不難 幹嘛特定到青埔租房
→ good5755: 青埔租房一定是有地緣關係 87%是機場工作
→ SouthEast62: 不要小看市區捷運宅的開價……不過也無妨，樓上你
→ SouthEast62: 們說的都對，反應了消費光譜另一頭的人在想些什麼
→ SouthEast62: ！反正會考慮租市區公寓頂加騎機車通勤的，原本就
→ SouthEast62: 跟考慮搭高鐵通勤的不是同一群人，我很高興不需要
→ SouthEast62: 跟你們打交道。
→ SouthEast62: https://i.imgur.com/DeAjBc9.jpeg
推 wayne490: 竹科真要從青埔通勤就自己買,又不是買不起
推 kutkin: SouthEast62 你故意找貴的是怎樣
推 kutkin: 你青埔也有這種價錢的不是？
→ SouthEast62: 我找的是距離捷運站的距離、與國家大院距離高鐵站
→ SouthEast62: 差不多、大樓新舊也雷同的案子，要比就要盡可能讓
→ SouthEast62: 其他變因相同，拿50年舊市區公寓頂加去比嶄新的重
→ SouthEast62: 劃區大樓高層戶，才是根本無法比較出個所以然吧？
推 kutkin: 後面不是貼了板橋的給你看
推 good5755: 你在青埔通車 算車程20分鐘去板橋上班 同樣時間
→ good5755: 找板橋車站附近20分鐘內電梯大樓很難嗎
→ good5755: 同樣預算板橋就有很多選擇了 捷運也比高鐵便宜
→ good5755: 班次多下班還可以去台北市閒晃 青埔有啥小 去ikea 逛喔
→ good5755: 更不要說高鐵通車保守時間差不多3X分 捷運選擇非常多
推 kutkin: https://i.imgur.com/pmNV0KF.jpeg
→ good5755: 而且這只是租屋又不是買房 買房的優點對租屋族來說不是
→ good5755: 你買房還可以說離高鐵近可以增值 租屋關我屁事
推 kutkin: https://i.imgur.com/08SSmXu.jpeg
→ kutkin: 對租屋族來說 新舊完全不重要
→ kutkin: SouthEast62一直在這點打轉就沒用
→ kutkin: 你房子新不如另一間舊屋但是家居新 -5000
→ kutkin: 房屋新舊租客真的無感
推 kutkin: 你這個是36000對25000
推 kutkin: 然後36000權狀18  25000權狀30
→ kutkin: 25000的會先出去
→ SouthEast62: 覺得沒差的人不會多花這個錢，覺得有差的人就會花
→ SouthEast62: 錢，覺得有差但預算應有限的人會考慮利用通勤去折
→ SouthEast62: 衷……每個人都有自己不同的考量，你幹嘛去說服別
→ SouthEast62: 人沒有人要搭車通勤？所以現在高鐵上通勤時間那一
→ SouthEast62: 堆人都是海市蜃樓？
→ s7024546: 預算有限的人租屋搭高鐵通勤，嗯你說的都對
推 kutkin: 高鐵通勤的是自己買的....
→ kutkin: SouthEast62 你找的那間一坪要租2000
→ kutkin: 就算在台北市也沒幾個人這樣租
→ kutkin: 一權狀坪差不多1000
→ kutkin: 多一點1200-1500
→ SouthEast62: 奇怪了，限制搜尋板南線大樓二房捷運宅的結果，彷
→ SouthEast62: 彿我們活在不一樣的台北……對於早期入手青埔的人
→ SouthEast62: 來說自住的代價很低，這個可以理解，但是你現在才
→ SouthEast62: 來青埔看的話，月付兩萬多是不可能買得到高鐵站前
→ SouthEast62: 的案子的，所以是要貼更多買屋還是暫時用租的，這
→ SouthEast62: 是會讓人猶豫的點。
→ SouthEast62: https://i.imgur.com/INbfZ9K.jpeg
噓 good5755: 明明就在討論租房 不要把買房的族群混為一談好嗎
→ good5755: 我要暫時租不會租新北或台北嗎 還可以省交通費
→ good5755: 高鐵上通勤的人端辦的已經買房或是住家裡的族群
→ good5755: 不是租房的族群 不要混為一談 青埔租房市場就是供給太多
→ good5755: 沒人要租 懂嗎 沒人要租 沒人要租 沒人要租
推 kutkin: 要搭板南線是一定要住台北市嗎？
→ kutkin: SouthEast62你如果有台北市朋友的話
→ kutkin: 他們反而也會考慮公車，不會覺得捷運很重要。
→ kutkin: 我大學同學家住石牌 在松江南京上班
→ kutkin: 他都自己騎摩托車 他說比較快
推 Ericouttamud: 青埔可以租給三角工程師
推 PTTDURANT: 青埔就是有族群會租，不知道一直有人在堅持沒人想來青
→ PTTDURANT: 埔有什麼意義，不論你能不能了解，就是有人有需求，你
→ PTTDURANT: 的想法不重要
→ PTTDURANT: 會選留在三北跟在青埔的人想法本來就是很兩極
推 panzerbug: 沒人說沒人租啊、是租屋供過於求，租金不看漲
→ SouthEast62: 短期內租金不看漲是有可能，但我相信很多青埔屋主
→ SouthEast62: 都跟我一樣，只要租金能超過利息錢就好，我只要撐
→ SouthEast62: 到房地合一稅降至20%然後正好國泰廣場蓋好，後面就
→ SouthEast62: 一定井噴，其他都是多賺的。
推 kutkin: 有人會租跟 有人會租這邊去台北上班兩回事
→ kutkin: 還在井噴...
→ kutkin: 話說到底什麼是三北 聽不懂你的定義
推 panzerbug: 台北新北竹北
→ panzerbug: 竹北應該泛指不買新竹縣市的園區社畜們