作者lienchi (...)
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標題[新聞] 台中人驚掉下巴！ 北13期首案最低門檻總
時間Sat Mar 23 00:59:14 2024
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內文：在美國降息預期心理、碳權綠色通膨議題下，價揚量穩的房市再次成為抗通膨的對象，而近期進入開發期的13期重劃區，粗估區分為位於南屯區的北13期、南區的南13期，而今（22）日北13期首案正式亮相。
低密度、高綠覆，擁八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫、興大醫療園區雙醫利多優點，13期重劃區前2年購地熱烈，最大地主鉅虹建設、第二大地主惠宇建設、另外上市櫃建商國泰、順天、豐邑都有佈局，讓住一之三的低容積土地，地價最高已經衝到122萬元。
北13期首登場的「中陽旭月」選在329檔期進場，基地位於永平路、永平西街，基地面積783坪，不走小坪數規劃，反而朝向48坪、60坪中大坪數的設計，全案起手單坪價65萬元、總價直逼3500萬元。
「中陽旭月」業務處處長吳福原表示：「13期土地成本相當高，加上營建成本逐漸走揚，光是到新案交屋時的土地增值稅粗估就要1.2億元，以個案3700坪建坪來計算，每坪成本多了4萬元。」
加上建案邀請都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師操刀，加上上境設計許富居負責景觀與公設規劃，以「築水引月」為前提，打造行雲流水的特色，782坪基地上，就打造500坪花園中庭，也是北13期第一個宜居建築。
深耕南台中的代銷業者許秉豐分析：「13期重劃區2年前剛重劃完時土地價格就已經6、70萬元，因上月地費地標售，登陽建設拿下容積140%的土地，單價99.9萬元，有著定錨作用。」
許秉豐進一步分析：「起手價格6字頭的原因除了土地與營建成本外，觀察近期推案，主流為30坪內的投資置產產品，不過也因環境關係3、4房產品則會吸引換屋、置產族。保守推估3年內13期有望站上8字頭。」
心得：
驚掉下巴？台中人有這麼容易受驚嗎？不過三年內站上80還是很驚人就是。
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推 chehsien: 80 有這麼簡單？ 03/23 01:11
→ jasonkey123: 去問那些說房價會腰斬的人啊.... 03/23 01:12
推 Waitaha: 反正買方會吸收 03/23 01:27
噓 pptsuck: 大家都在等3位數了 還在意外難怪賺不了錢 03/23 01:29
噓 yychiuchang: 望相七期跟水湳，開價嚇死人，成交笑死人 03/23 03:16
→ yychiuchang: 哦，不好意思，到最後沒成交居多，噗疵 03/23 03:17
→ Taiwanwolf: 惠宇國泰順天就算了，中陽？ 03/23 03:25
推 jeffsu: 水湳80只是靠小坪數吧 03/23 04:02
→ jeffsu: 13期平均頂多65而已 再高也賣不動 03/23 04:03
推 drimp: 不是靠小坪數，豐邑水湳中大坪數也成交80-100 03/23 05:18
→ drimp: 破百的被蓋牌新聞有就不貼了 這間單價95坪數91四房雙車也算 03/23 05:21
→ drimp: 中大坪數了 03/23 05:21
→ drimp: *坪數90.1 03/23 05:22
推 backpacker18: 13期8字頭七期水湳就破百了 03/23 07:46
推 yeeily: 台中有錢人多！單坪80算什麼XD 100也不奇怪 03/23 08:40
推 MixBear: 台中房價都翻幾倍了 在地人換房輕輕鬆鬆 03/23 08:50
→ MixBear: 之前便宜時很多人都是買好幾間在住的 03/23 08:51
→ jerrylin: 預售喊到嚇死人 旁邊的中古屋價格笑死人 03/23 09:11
→ tabrisPTT: 5年後破百 03/23 11:13
推 jack0216: 那邊80西屯水湳不就100… 03/24 12:17
→ ur260: 買得起13期的不用鄉民擔心太貴 03/24 23:27
推 plcc122: 水湳80不只小坪數啦 03/27 12:03
