[請益] 第三屋出租

[kiccoro (然而)]

我目前名下有三間兩房的房子，自己住在另一半家裡。因此是一間供媽媽住，兩間出租：

A屋(台南東橋重劃區)：
屋齡7年，已連續設籍自住7年，目前市價行情已漲逾600萬元
但A屋實際是供媽媽無償居住，只是是我的戶籍設在這裡
A屋打算供媽媽住到她到天國為止，她目前75歲身體大致健康，
所以A屋可能一直不能動。

B屋(台南北區)：
屋齡9年，已購入近三年，目前市價行情已漲逾200萬元
B屋出租中，但不知為何房客一直沒有報稅(？)
後來我也把媽媽的戶籍遷到B屋，因為好像可以自用稅率(？)

C屋(台南平實附近的復國路)：
新成屋，目前剛準備要出租。戶籍是空的。
找到的房客說打算要報稅，基於義務似乎不能拒絕，所以就說好。
因為我自己算是擅長裝修房子的人，
B、C屋或幫男友布置的房子都是上架10天內租掉，而且可以比行情高、租客條件理想
所以一直沒有想要包租代管之類，因為房子通常熱門，也想要自己篩選
但這次遇到非常多仲介問要不要包租或加入公益出租，看了半天覺得很亂
想請教各位大神，以我的狀況，是不是以後乾脆加入公益出租？

因為我的戶籍鎖定在A屋不能動(怕失去6年自住400萬免稅)
且長期來看，C屋應該前景看好，未來藍綠線交會點，因此打算長期持有可能十年
B屋是出租投報率超高的出租件，買600萬，每次都穩租2萬以上，好像也不用換物件(？)
所以這樣應該都沒有什麼重購退稅之類的節稅解法？

本身的工作是公教，年薪一百整。
我只會裝修整理房子，節稅這些實在覺得好困難，跪求大神開示，非常感謝
主要是想要確認，目前這樣的操作正確嗎？萬分感謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.56 (臺灣)
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※ 編輯: kiccoro (49.216.31.56 臺灣), 03/23/2024 13:14:18
推 color345: 我建議你不要!我房子我自己整理自己找租客,有問題再來談
→ color345: 而且你已經有經驗又會自己整理房,自己篩選租客就好
→ color345: 很多包租代管收了錢,房子有租客就好,根本沒在過濾品質
→ color345: 租客有問題要找房東,也推拖拉,身邊就好幾個案例抱怨兆基
推 color345: 另外,如果有自住或親人住,獲利最大化不見得是你主要考量
→ color345: 不然a已漲600萬,賣掉,讓媽媽去住b,c出租,a資金又可活用
→ color345: A已設籍自住七年當然可動,但已習慣a生活機能不見得適合b
推 celine007: C 屋既然租客要報稅，可以詢問是否符合社宅身份,若符合
→ celine007: ，可以在簽約後，加入社宅代管（非包租）,房東可申請
→ celine007: 補助喔！
推 menace: 好奇600萬物件怎麼租兩萬的 羨慕
→ sirloin: 社宅可以自己挑房客啊，甚至帶看時也可以在旁邊一起介紹
→ sirloin: （只要你有那個閒工夫
推 liu1981sssss: 每月15000租金免稅，超過幾%忘了
推 yo4126: 你的裝修都花多少錢?軟裝還是硬裝居多?
推 chienchung: 自己找租客. 找好後要他申請租屋補助, 或者找業者加
→ chienchung: 入社宅, 務必要讓租客是自己去篩選過的.
→ oncloudy: 台南的房子是真便宜
→ oncloudy: 上次好奇隨便看一下…
→ oncloudy: 台南市區電梯+停車 大坪數 700都不用
→ oncloudy: 真的很爽…..我們台北人羨慕死
→ oncloudy: 還好沒要定居台南 不然3-50間…..
→ oncloudy: 便宜到不可思議耶…