Re: [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？

[dhm520 (哈囉你好嗎)]

※ 引述《moobmoob ()》之銘言：
: 四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。
: 最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，
目
: 前一個月大概1萬初。
: 問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只
有
: 這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200
萬
: 15年」覺得好像二胎貸也不太優。
: 請問如果是版友會怎麼做？
: 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值
50
: 0多萬可以拿到手，小換大也免稅
: 2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？


買房小白想和房版各位大神請教一下，

因為看到「一坪44含車位總價不到千萬」很疑惑，

小弟在新竹看房一坪約4～50萬，但總價都近兩千，是因為每個人算單坪價格的分母不同
嗎？還是什麼原因？

下圖隨便舉個例子為例
https://i.imgur.com/glIwRbR.jpg
假設一坪四十萬，主坪15的房子，總價也要1400萬，是什麼情況可以不到千萬？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.70.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711198960.A.90C.html
→ kusomanfcu: 他在無限QE前買的預售
推 moobmoob: 我的例子是小兩房，含公設20坪
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tlK84O5.jpg
推 kusomanfcu: 咦結果2021也還有
了解 謝謝
但忽然覺得單坪價格很沒有參考性，每個人的車位公設加進去差超多的....
※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:23:21
→ samadhi: 上面這間是AB區 原po的在DE區
噓 Qpera: 沒人單坪價算車位的啦
→ Qpera: 車位9坪，一坪40萬要360萬，你覺得可能嗎？
現在網路上都這樣算的啊
https://i.imgur.com/aapKxS1.jpg
※ 編輯: dhm520 (111.81.70.188 臺灣), 03/23/2024 21:28:47
推 luckysmallsu: 室內15坪可以隔兩房唷…
推 kusomanfcu: 我懶的翻 反正重點是坪數而已
推 banbanfly: 591那種都用車位拉低每坪單價騙你，要自己另外算過啊
→ kusomanfcu: 那個591上寫的和實價登錄網站不同
→ kusomanfcu: 實價登錄網站都會扣除就這樣
→ kusomanfcu: 不過就算沒扣除他也會列出來所有細節
→ buike: 12坪都可以隔雅房+書房=2房
→ kusomanfcu: 就像你看坪數比較大的結果挑高低，坪數小的挑高4米8
→ kusomanfcu: 來個系統裝潢就變成合法夾層屋....
→ kusomanfcu: 挑高在權狀上甚至連寫都沒寫
→ kusomanfcu: 不如給我寫成容積權狀 我還比較看得懂
→ kusomanfcu: 改實坪不如給我改成容積權狀lol