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建商指「少子化知識盲區」 預言:衝擊房價10年內不發生 ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 記者項瀚/綜合報導 少子化衝擊房價?建商業者直言,以前三代同堂到現在兩代都不同堂,購屋需求量像細胞 分裂一樣,多3倍的量出來,少子化至少10年內不會衝擊房價。信義房屋專家補充,多年 後,就算家戶數成長已到臨界值,蛋黃區房價也不易受影響。 國內少子化嚴峻,新生兒出生率一年比一年低,2020年還有16萬5249人,2021年15萬人, 2022年降到13萬8986人,2023年更剩下13萬5571人。這樣的趨勢,是否會衝擊房價? 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示,少子化會造成房地產不好,但何時顯現,至少 10年內還看不到,「以前我這年代是三代同堂,現在年輕人則是兩代都不同堂,結婚不跟 父母住,購屋人數像是細胞分裂一樣,多3倍的量出來。」 劉守禮直言,家戶人口平均數降低,催生購屋需求,正是這幾年房地產那麼好的原因之一 ,但政府官員好像都看不懂這件事,總想著「我一直用政策搞你們,房子怎麼還是那麼好 賣!」 事實上,過去《ETtoday新聞雲》就曾報導,這幾年來全國家戶呈明顯增加,且上升幅度 高於,總人口數的下降幅度。20年前總人口數2260萬人、家戶數704萬戶,10年前為2237 萬人、828萬戶,到了去年則為2432萬人、924萬戶。 另外,觀察2022、2023年的比較,全國家戶數仍上升1.7%,其中1人增加1.7%、2人戶增加 2.3%、3人戶增加1.3%,懶官4~6人戶則呈現下降趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,少子化影響房價,確實不太可能在短期間內 看到,倘若多年後,家戶數成長已到臨界值,購屋需求下降時,房地產也會呈現「蛋黃續 漲,蛋白、蛋殼修正」,人口發展更加集中。 https://house.ettoday.net/news/2705753 魯空看吧, 真正的專家出來說話了, 難道業內人士懂得會比魯空少? 三代同堂變三貸不同堂, 家戶需求是三倍! 而且三戶加起來比以前一戶還小, 這樣每一戶的製程工藝就要更先進, 就像以前黑金剛大哥大一隻才多少錢, 現在小小一隻iPhone 就要好幾萬! 所以越小越貴本來就是趨勢! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.215.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711214107.A.3BE.html
chanel1259: 建商:我只拉到2034,再來就是下一代的事 03/24 01:17
bustinjieber: 確實,我兒子高中大學就會被我趕出去了, 03/24 01:19
bustinjieber: 另外買個套房兩房給他住就好了 03/24 01:19
bustinjieber: 郊區的朋朋們就請自重 03/24 01:20
chanel1259: 印象中黑金剛要10萬耶 03/24 01:21
iphoneNaN: 家戶數年增在降了 還在吹 03/24 02:32
a123454698: 所以應該鼓勵建商多蓋小坪數,市區一大塊地只蓋少少幾 03/24 04:31
a123454698: 戶大坪數的那種該被抑制 03/24 04:31
piliwu: 我兒子也是大學就會被我趕出去絕對不讓他賴家 03/24 07:41
brunchbug: 10年很快吧 03/24 07:52
ayler88: 這代賺飽 下一代少子化嚴重導致財政虧空 勞健保要倒 03/24 08:23
ayler88: 這一代在痛罵下一代太草莓 不夠努力 XD 03/24 08:23
glenex: 我等我爸繼承,反正我現金夠我退休了,房子舊一點還好 03/24 08:24
glenex: 家戶數要到頂了啦 03/24 08:25
evan5204: 根據內政部最新統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較20 03/24 09:00
evan5204: 22年成長1.7%,當中1人戶有332.3萬戶,占整體比重達36. 03/24 09:00
evan5204: 0%,且成長率達3.2%,比例最高。 03/24 09:00
anomaly: 家戶數到頂就跟之前再說牙醫飽和一樣 03/24 09:40
chillybreeze: 不婚不生,住家裡啃老不是更爽 03/24 10:00
guanaco: 還有個說法是,空屋那麼多,房子供過於求 03/24 10:50
zaqimon: 鄉下很多空屋啊 或是獨居老人自己住一間透天 03/24 11:11
zaqimon: 只是年輕人也不會想去住那種地方 03/24 11:11
mark720910: 賴家就是父母沒實力 無法幫兒子買得起豪宅 03/24 11:14
mark720910: 只好讓自己兒子跟自己住 03/24 11:14
mark720910: 廢物魯蛇父母台灣還是不少的 03/24 11:14
mark720910: 人家 台塑第三代也是啃老 人家有需要跟父母住嗎xd 03/24 11:15
mark720910: 憲哥兒子也啃老 有需要跟父母裡? 03/24 11:18
mark720910: 跟父母住? 03/24 11:18
rainsilver: 確實 不光自己不想 老婆更不想 03/24 11:31
ado775566: 確實,所以少子化,而且蛋黃區才不易被影響怎麼不變色 03/24 12:02
ado775566: 啊? 03/24 12:02
evil0108: 黑金鋼ㄧ支都破10萬好嗎,以前的錢又大,只有大老闆才 03/24 12:18
evil0108: 用的起 03/24 12:18
maxwang123: 每個年輕人出社會都去台G G,上班2年就有頭期款買一 03/24 12:56
maxwang123: 間房… 03/24 12:56
megee: 等繼承就好 高位買跟盤子一樣 03/24 13:35
ccabc8917: 房價高到我直接放棄 不買房我的人生幸福了不曉得多少 03/24 15:01
fairyofmoon: 不管怎麼掰都是 房價恐漲 隨便你作文就是了XD 03/25 17:23
cocoi: 先看是說漲就不用看內容了 03/25 20:29
Wkkj: 分三倍 你也要看看那些年輕人買不買的起 03/26 02:51