Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

嗯 全台熱錢湧入
股市上兩萬
6000億資金返台
房價怎麼看都會爆衝

但大家有沒有記得一件事
房價會衝是因為買房只要自備兩成

如果今天改成三成 四成
各位確定房價會繼續衝嗎？
台灣經濟很好沒錯
但經濟下面有一個叫政治
政治可以決定經濟
而且超級簡單
只要響指一彈 自備拉高
啤酒上的泡泡就消光了

不要屁什麼台積電幾奈米
也不要屁什麼台積電薪水多少
更不要屁台灣房價只會漲不會跌
那都是建構在自備兩成三成身上

為什麼會出來講大事
因為我已經好幾個客戶
問銀行問到第三間甚至第四間
就是有貸差 來問我怎麼辦
預售比較有經驗的就知道
申請拉聯徵超過三間銀行後會怎樣

前面好好講總是有幾個ID
我就直接點名tattoo scaroony
Q什麼ptt hellogym robot
還有在那邊掛幾掛幾不會升息的Ceca

老實說我不是講給你們聽的
我是講給在水底不會浮上來的首購

那幾個ID現金多你家的事
板上一堆初心者看你們照做
貸差誰要賠？

我每次好好發文就上來抹
好吧 想擊敗惡魔 就讓自己成為惡魔
不在這邊嘩眾取寵
還真的給那幾個人抹成失業代銷了

總之這只是剛開始
要知道我們做代銷的什麼沒有
銀行認識的最多
大案子總銷50e
小一點的也有15e
房子還沒蓋好
各地分行經理就帶人來拜訪了

我就問房板的朋友
你如果是分行經理
你希望你放貸是一戶一戶放
還是找到像我這種
一次15-30-50億的預售案放？
我的名片夾除了我跑了十幾個個案外
全雙北銀行經理名片已經可以打撲克牌了

但現在客戶要補貸差跟他們聯絡
“歐抱歉現在比較緊喔”
“N哥抱歉我們現在不做喔”

有些東西我們也不能講太白
畢竟一堆兄弟姐妹還在岸上
講太白也不太好

只是在股版講個出大事
也要被Ceca跟他一群信徒
抹黑噴黑水噴到現在
有什麼失業啦 吃藥啦 精神病啦 看醫生啦

有沒有降息？沒有
有沒有升息？有
增貸轉預售有沒有抓？有
金流有沒有查？有
今天是3/24
7/1還有囤房2.0
有點敏銳性的都知道要怎麼做

被那群ID黑到現在
發個文也要噓到x2 x3
本來是想躺到下半年再上來的
但基於良知還是上來提醒一下

槓桿不要開太大 不要增貸買太多預售
看到連F大正多軍
都有貸款疑慮
何況是如我一般小小


繼續看下去吧
我要發推爆文還不簡單
但一個以前都爆文的ID
發文都會被噓爆 會不會有更多人來看？

雖然你們都說我叫代銷
但別忘了 我們以前的公司叫廣告公司
要寫什麼東西可以讓一堆人來看
對我來說是再簡單不過的事
黑我的只是增加我的聲望
如果被噓存摺錢會少
我會考慮少發幾篇

但多發幾篇可以讓操作槓桿的人變少
到時候交屋出現貸差的人變少
甚至讓被沒收的人變少
噓到xxxxxxx 我一樣會上來發文

※ 引述《FlyinDance56》之銘言
: ※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言：
: : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大
: : 我目前有從A銀行增貸200萬出來
: : 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶)
: : 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶)
: : 若我今天想購置第三間住宅
: : 我必須會從C銀行帳戶轉出部分的錢到D銀行帳戶(不會去動到前述的30+20萬的增貸資金
)
: : 並從D銀行帳戶做為轉履保的帳戶
: : 就這幾天的討論串看下來,感覺應該不會踩到央行的線
: : 但不確定是否有盲點的地方沒注意到
: : 另外想詢問一點,增貸拿去當頭期不允許,那如果增貸拿去買預售轉約,
: : 單純給前一手賣方也是會追查的嗎?畢竟理論上那筆錢是"轉約費"
: : 畢竟銀行只認合約價,而對建商的繳款理論上都是由前一手包辦,只要輪到自己跑後續
: : 交屋款或是跟銀行貸款的時候,給出的資金是乾淨的是否就沒事?
: : 非常感謝版大前輩的解惑!
: 借個標題問一下
: 如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定
: 小妹想說自備六成用信貸來墊
: 那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期
: 縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明
: 這部分該如何破解??
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Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.236 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711237623.A.209.html
推 drea: 推，那請問有優付的預售屋會怎樣呢？
推 humbler: 期待版上出現金流卡死的文
→ pttcloud: 請問nova 這個現象有地區性還是公私立銀行的差別嗎
推 Ddylan: 推
→ pttcloud: 還是無差別攻擊  另外大家講本業要夠強 大家年薪都300起
補充一下
要看雙北哪個案子
只要你沒去過現場沒登記過名字的
我可以也很樂意幫你問
比方一直有人嗆
不會那麼早開的四季莊園
或是亞東大陸工程案等等
我都可以幫你問很上面

但如果問銀行問貸款的
抱歉我被噴到很不爽
請直接去問我上面點名那些ID
貸款問題我一律不回答
也不要再站內信了

去問房板生活美學大師跟他信眾吧
→ pttcloud: 這樣還會遇到嗎 如果直接不走房貸 全額增貸繳清呢
推 askey: 我先補血
→ NovaShin: 全額繳清應該沒差吧 但我做十幾年也只遇過一個買新莊帶
→ NovaShin: 麻布袋把點鈔機燒掉兩台的客人
推 alexstag: 現在還可以用現鈔交易嗎？
→ roooobio: 現金買房就是跟國稅局招手說拜託來查我的帳戶
→ NovaShin: 預售兩成還行 代銷收了進履保，不過那是好幾年前了
噓 scarrony: 代銷仔又在唬爛囉，點鈔機點多少錢會燒掉，笑死人
→ scarrony: 銀行談建案整批貸款也不會是找你，真能吹
平常懶得理你 今天正經回
1:當年手機還沒雲端備份功能沒拍照
五股工廠老闆來買房都是帶現金
有待過比較local的地區都知道
買房帶現金就是是秀財力的時候
不趁這個時候秀一波什麼時候秀
2:
https://i.imgur.com/sPByN6Y.jpg
這是去年我還在岸上的時候
銀行傳給我的 這種訊息我有一大票
去年他們知道我離開就比較少跟我聯絡
畢竟現在沒建議銀行權限人走茶涼很正常
但我真的有case要找他們也不難

人活在世界上多積點陰德
對你爸媽家人朋友甚至你自己會好一點
我每發文你必定上來敗人品跟口德
全房板都知道 所以請你繼續 不要停
→ FlyinDance56: 我發小妹文也沒惹到你吧= =
→ FlyinDance56: 我可沒講過你半句話喔
我意思是說這麼會買房的大大
都有這樣的問題了
像我這樣的小小
遇到貸差頭一定更痛 希望大大別誤會
如果有冒犯跟您道歉
推 sharkman1793: 我還是相信ceca大的判斷
推 alonzohorse: 機車耶，一大早就開吃雞排的啦
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 08:49:02
推 yiliang1107: 其實有些廣告公司代銷不愛收現金
→ yiliang1107: 我就碰過XDDDD
→ yiliang1107: 2018A廣告公司願意收、2022時B廣告公司不願意收
推 oaz6688: 會回查，去年被回查過一次，經理很緊張一直打電話給我，
→ oaz6688: 請我提供一些文件證明
推 CaLawrence: 乾 頤昌訂金一定要現金十萬 害我當場領錢搞得像車手
噓 scarrony: 笑死 這種銀行訊息也能拿來炫，到底在想什麼呀
→ NovaShin: 嘻嘻我是2013老人，y大說的沒錯，金管會從2017開始嚴格
→ NovaShin: 審查洗錢防制法，代銷是嚴查對象之一
→ NovaShin: https://i.imgur.com/vlWFn0R.png
→ NovaShin: 有一說一 這篇寫得非常詳細
→ NovaShin: 話說我們以前海洋嘟嘟收10w訂金，把淡水一信的ATM領到
→ NovaShin: 沒現鈔超屌，當年真的是黃金年代
推 spencer222: 不理性仔太多惹 勸世推
推 yiliang1107: 原來如此，感謝分享。
推 yiliang1107: https://reurl.cc/j3AaEq
→ yiliang1107: 幫N大那篇洗錢防制法，附上連結
→ yiliang1107: 有興趣的可以細看了解。
推 FlyinDance56: https://i.imgur.com/sPByN6Y.jpeg
→ FlyinDance56: 靠北阿，第三戶還真的要舉證自備款
→ FlyinDance56: 干，明明央行QA就沒寫到這麼細
→ FlyinDance56: 78，這根本銀行自己的內規吧
→ NovaShin: 而且這是去年喔 今年有沒有更緊…問那幾個ID看看
推 freekid: 如果成數降，我想一定會受影響，但 1.長期趨勢來說成數
→ freekid: 上升  2.第一間成數不受影響，理論上應該如此？
推 alexstag: 所以就是沒事不要買到第三間，要買就是要把前面的
→ alexstag: 貸款清掉
推 alexstag: 目前成熟我認為不太可能再下降，第二房五成換屋的
→ alexstag: 就要崩潰了，而且政府也沒有要房價跌，穩定成長沒
→ alexstag: 有投機才是目的
推 Lenon4561: 本業沒顧好 真的不行啊
→ Arashi0731: 一群人整天洗降息，洗了一年多結果反而升息，戰爭沒結
→ Arashi0731: 束，哪來的降息條件…
推 ZUMA1225: 推 其實銀行審核蠻嚴格的
→ ZUMA1225: 有多少錢做多少事。
推 FlyinDance56: 銀行不接案，你也拿他沒轍
推 ZUMA1225: 健康投資。快樂的躺平。
推 lovezzz: 感謝N大的提醒 ，沒人必要當壞人 ，錢卡住是別人家的事
→ lovezzz: 何必被酸，但往往真話難入耳
→ ZUMA1225: 除非本多終勝。我是遇到幾個貸款沒過後來只好付違約金
→ ZUMA1225: 的。
推 asdfg5678: 原來你是男的 !
噓 scarrony: 好心提醒跟唬爛是兩件事，代銷仔解釋一下銀行經理
→ scarrony: 貸款幹嘛找代銷呀
噓 menace: 提示風險很好 但一下首購 一下貸差？ 首購有貸差？ 首購
→ menace: 新青安無腦買就是幾乎穩贏 寬限期五年怎麼輸？
→ yiliang1107: XDDDD
推 honobono: 推
推 a9202507: 推這篇
噓 scarrony: 就故意把兩件事情混在一起講，還要唬爛銀行會找代
→ scarrony: 銷談建案整批貸款，就想騙不懂的人，還以為代銷對
→ scarrony: 貸款很專業咧
噓 boy830527: 你就擋人財路，當人噓你抹你，金融市場都看氛圍的
→ boy830527: ，更何況你以前的身份也是做房產業的，不把你抹爛
→ boy830527: 怎麼行，你還是少發言，做善事沒用的，
推 Tamsi: 我也很好奇  銀行專案貸款談合作應該是找建設公司吧
我也待過建設公司
噓 boy830527: 更何況現在一堆人在車上，你講這種話潑冷水，買下
→ boy830527: 去的也會不爽，畢竟一堆人都貸一堆，你這種話根本
→ boy830527: 就沒意義
推 gn00670191: 怎麼代銷講起來這麼高大上，雙北銀行經理都要來拜碼頭
→ gn00670191: ，應該賺不少，很心動，該轉職了嗎？
→ Tamsi: 找代銷專案幹嘛？  你頂多是中轉吧  貸款履保都馬建商決定
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:27:08
→ NovaShin: 呵呵我哪有高大上 失業代銷租屋仔不是嗎
推 yiliang1107: 想到前幾篇有人說的「魯多」真的會心一笑
推 boy830527: 你說這種話，只有對沒買的人有用，但沒買的多數在
→ boy830527: 這裡是被叫魯空，搞不懂你跑來這種棚喊這話幹嘛…
→ boy830527: … 不是太閒太無聊，就是真的太大愛，但真的別做對
→ boy830527: 自己無益的事
這是一個結構性的問題
如果不是這幾年惡性炒作
根本不會連要換屋的都被打到
第二戶住宅只能貸款七成還不能寬限
我就是肚爛這些胡搞瞎搞

我沒有你們想的這麼佛心
只是看多了
100年奢侈稅那年 105房地合一那年
好好的買房自住的
全部被那些投機客拖下水
我不是才說過 要死自己去死
不要把整個市場拖下去

懂的就懂 看不懂我也沒輒
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/6P9GIEz.jpeg
→ yiliang1107: 說真的不會無益啦，大家都是都多多
→ yiliang1107: 能多少降低些微一丁點的系統風險
→ yiliang1107: 建全房市體質都是好事XDDDD
推 BlackBlacdog: 房板需要N大，提醒中產不要進來搶食
→ yiliang1107: 現在沒有無限QE了，房市就穩穩的漲對大家都好
→ BlackBlacdog: Ceca倒是樓頂揪樓咖，一直叫人進來，害我買不到橋頭
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:34:15
噓 boy830527: 你不知道這裡多的是醫生牙醫，資產沒有幾個億還是
→ boy830527: 少來布道
→ NovaShin: 加價買哪有什麼買不到 到時候成屋一堆讓你慢慢買
推 yiliang1107: 就還是中慘啊
→ NovaShin: 哈 套個三五千斷頭鬼故事的多得是，什麼生都一樣啦
→ yiliang1107: 沒有想像的那麼高大上啦，除非已經家傳了
噓 spermbox: 你不要跟鸚鵡一樣一直學我講話好不好
→ yiliang1107: 板上也有牙醫第一間頭期是岳父有幫忙的
→ yiliang1107: 人家後來也好好努力開業，衝刺變成多多大軍
→ spermbox: 槓敢不要開太大，這是我一直以來的主張
→ spermbox: 你不要一直學我，有點主見好不好
噓 spermbox: 初心者咧，ㄎㄎ什麼宅圈用詞
→ spermbox: 肥宅回去你的西洽，不要再來學我講話了
推 BlackBlacdog: Ceca害我加價買，N大幫我排除障礙，N大貼心，愛你
→ BlackBlacdog: 唷~
推 CaLawrence: 醫生一年資產增加五百也要二十年才有一億
→ CaLawrence: 還是你的醫師證件可以直接換兩億
推 boy830527: 500萬不是每個醫生啦，但這句是我最常聽到的一句話
→ boy830527: xddd
推 BryantKobe: 推一個 槓桿真的不要開太大
推 spermbox: 樓上你是不是沒搞清楚狀況？
→ spermbox: 我是說Ca
→ NovaShin: 老話一句，要增貸開槓桿請便，影響到我第二房剩下七成
→ NovaShin: 上來噴一下剛好而已，我算抓很鬆的，抓緊的fighting!
→ spermbox: 台灣8成以上醫師出身富裕階層，你以為他們不看診就
→ spermbox: 買不起房哦XD
推 BlackBlacdog: 推，槓桿不要開太大，租屋市場一堆滿出來了，不要再
→ BlackBlacdog: 進來了，槓桿很可怕，不要冒險，乖乖繳房租，顆顆
推 alonzohorse: 以你的實力第二房七成也沒什麼問題好嗎==
→ spermbox: 底層想當醫師，去做黑的闖出一片天還比較簡單
→ spermbox: 至少我認識的所有醫師，沒有一個家裡是窮的
推 yiliang1107: 可惜啊每次好好的討論文，就會淪為舌戰
據了解他們有kpi
不能讓我的文章推數太多
→ spermbox: 不是天龍人，就是中南部土財主的兒女
推 boy830527: 的確週圍的醫生朋友多數醫生世家
→ spermbox: nova麻煩你不要一直學我好嗎？莫名奇妙
→ spermbox: 控制槓桿，必要時抄底一直都是我的主張
→ NovaShin: 那一成我本來想換車啊= = 煩欸
推 BlackBlacdog: 這是一體兩面，只要玩的人少，央行就沒必要管制，
→ BlackBlacdog: 所以就是玩得人太多了
→ spermbox: 你拿我的論點發揚光大到處圈粉，你不會良心不安你
→ spermbox: 晚上睡得安穩嗎
※ 編輯: NovaShin (114.36.106.236 臺灣), 03/24/2024 10:52:43
→ FlyinDance56: ...天底下有人不知道要控制槓桿的ㄇ = =
推 angryman753: 房版誰在給你控制槓桿，買房就對了
→ angryman753: 買了以後增貸買美債正2
→ angryman753: 賺翻了
→ menace: 槓桿要自己算啊 聽幾句話就開爆槓桿 虧錢也是活該
噓 scarrony: 阿就唬爛下半年有大事被噓爆之後，又開始見風轉舵
→ scarrony: 說注意槓桿
噓 scarrony: 之前多少人在幫忙算收支比，這就是控制槓桿，代銷
→ scarrony: 仔唬爛成房版高手都沒在看槓桿一樣
噓 happycalpis: 業務轉貼罐頭訊息給你 跟建商找你談貸款有屁關係
→ happycalpis: 代銷仔就繼續吹 反正被打臉惱羞就自刪
→ NovaShin: KPI部隊上線囉 趕快把這篇噓到XX
推 gy55662008: 現在是要賺介紹費嗎?最有良心掮客?
噓 Tattoo: 一開口就是唬爛
噓 scarrony: 就問版上誰買3-4間的誰沒在算金流槓桿啦，當別人都
→ scarrony: 跟你一樣唷
→ scarrony: 不要扯你聽說誰誰誰啦，自己親身經歷的出來講
推 gy55662008: 你建設公司什麼職位 有決定權? 銀行找你談?
噓 scarrony: 代銷仔越來越扯，開始講自己在建設公司跟銀行談幾
→ scarrony: 十億的貸款，還能吹什麼
推 james60106: 就提醒大家在政策風險變大的方向上加槓桿要注意的事
→ james60106: 怎麼可以吵到這個程度XD
噓 Tattoo: 誰需要他提醒
噓 scarrony: 提醒沒問題啊，但代銷都在唬爛自己可以幫建商談貸
→ scarrony: 款，點鈔機可以數到燒掉，下半年房地產要出大事？
推 sspider0829: 其實去年要提出來源證明 是真的遇到 民營也有
推 OEC100: 一個注意槓桿的文有需要噓成這樣
→ OEC100: 升息降槓桿不是理所當然
噓 kmichaelk: Zzz
噓 Tattoo: 明明就是骷髏大提出來的，然後代銷仔跳出來攬功
→ Tattoo: 有夠厚臉皮
推 kinnazeen: 幫補血
噓 scarrony: 是噓他唬爛，吹牛代銷仔，沒看到我問的點他都不敢
→ scarrony: 回答
推 chen831030: robot是誰阿
噓 DwyaneWade3: 某江翠j你的信徒應該在路上了
→ fluffyradish: 有人不會控槓桿的嗎？
→ NovaShin: 笑死DW你被水桶到要用地3個帳戶了喔？N黑前仆後繼
推 chen831030: 青埔一坪10萬，你在哪裡
噓 scarrony: 代銷仔吹牛的東西一下就被戳破，然後都不敢繼續講
→ scarrony: ，哈哈
推 alanbread: 預售現在沒那麼好運作了，中古屋今年目前出兩間，低總
→ alanbread: 價還是好做
→ alanbread: 加起來稅前獲利660萬，買方貸款都6成
→ NovaShin: 六成那些人也不會說是大事 而且低總六成還過得去
推 alanbread: 我沒有很特意算現金流，我庫存幾乎都改套，少數住家，
→ alanbread: 住家空著賣跑短期，改套租出去投報開6%姜太公釣魚隨便
→ alanbread: 賣，成交落在6.5-6.8%左右
推 alanbread: 對啊低總價還是很好跑，我手上目前3個物件收9-11萬的，
→ alanbread: 6.5%賣自備款要接近800萬，客群少很多，然後又升半碼
→ alanbread:  我暈倒
→ alanbread: 在想乾脆心一橫開7%賣好了，讓利讓利
推 alanbread: 收租實在太安逸，收著收著有頭期款就買老屋翻一翻，重
→ alanbread: 複這件事久了很膩的，等ceca大開示，來自地自建個透天
→ alanbread: 玩玩看
→ ceca: 自地自建...地才是問題.
→ ceca: 另外你只蓋一棟,投報率會很爛,因為你營造成本壓不下來.
→ ceca: 除非你是市中心,然後挑戰高價車庫別墅.
→ ceca: 但那個..買家也很挑,所以你要很能蓋,一點缺陷人家就不要了.
→ ceca: 那個你技術要有把握..
→ ceca: 一般來講市區如果你可以收老屋,收個三間打掉蓋兩間也是ok.
推 alanbread: 跟專門經營包租公的仲介討論，理想改套物件落在總價100
→ alanbread: 0萬以下，月收5-6萬，自備款500萬左右，月初剛吃一間5+
→ alanbread: 6打算照他給的邏輯下去改看看，哦 地點是台中市區
→ alanbread: 我想蓋牌樓式透天 新加坡式那種
→ ceca: 而兩間蓋一間一樣總價會高很多,挑戰你產品的硬體條件
→ ceca: 對喔,幹嘛在租屋代銷仔文章下面講這個阿..XD
→ alanbread: 我的專長是軟裝跟規劃空間，剛好採光爛的一樓當車庫吧
→ alanbread: ，這種地也不用太深，寬度夠4米面寬3間我就想試試看
→ ceca: 一路隨便看看看到,沒注意到是哪篇文章下面.
→ ceca: 收老透天用危老蓋才會大幅壓低土地成本.
→ ceca: 收土地蓋基本上你去看,那些地價都很不划算,
→ ceca: 那個獲利不如無腦買美債..XD
→ ceca: 但連兩三棟老透天....很難找的拉.
→ ceca: 有幾個微型建商專門在做這個,所以看到它們就掃掉.
推 alanbread: 我在分享不一樣的東西給N大，雙北搞這個的人少，你們
→ alanbread: 根本在不同頻道上吵架，他接觸的只有豪宅預售
→ ceca: 你去做你就是加入它們成為其中之一,因為你應該也會請建商公
→ ceca: 你不請建商公司要吃房地合一,請公司就是建商8%.
→ alanbread: 真的嗎XD 還是錢拿去買美債
→ ceca: 你再用工程款等等嘎點成本,就....呵呵..
→ ceca: 你收土地例如是100好了,你買老透天打掉土地成本可能在80.
→ ceca: 那些都是你的利潤耶..XD
→ alanbread: 我有建設公司
→ alanbread: 找營造談合作
→ ceca: 打掉拆除清運的成本跟危老送的打消掉.
→ ceca: 你的困擾應該一樣是"連棟老透天很難取得"
→ ceca: 這是所有玩這一票的人的困擾.
→ ceca: 都東一棟西一棟.
→ alanbread: 對啊，難找
→ ceca: 通常就機緣,遇到你剛好有錢就吃下來.
→ ceca: 但是無法強求...跟緣分一樣.
→ alanbread: 有看到火車站附近有一個平房連棟的要分財產，但那個地
→ alanbread: 點有夠狗屎
→ ceca: 屎也可以推案的拉..只要你算起來推案產品在當地賣得掉就可.
→ ceca: 我看它們推案甚麼鬼地方都推.
→ ceca: 只是不推低於六米巷(六米會推)
→ ceca: 路大小 > 地點屎.
推 alanbread: 路算大但是對面沒東西，知名臭豆腐店同一條，門牌我不
→ alanbread: 確定是算中區還東區，仲介還在橋繼承者的意願
→ alanbread: 同一條還有一個40套+店面要找二房東，沒談到氣死，被一
→ alanbread: 個仲介店東包走
推 spermbox: 東區辣
→ spermbox: 中區範圍很小的
→ spermbox: 你在講的是某東部地方臭豆腐嗎？
推 alanbread: 對啊XD
→ spermbox: 自由路那間，但我覺得那邊除非很便宜不然也沒啥投
→ spermbox: 資價值
→ alanbread: 過譽臭豆腐，覺得普通
→ alanbread: 很掙扎
推 spermbox: 那間臭豆腐外地人很推，但我從未吃過XD
→ spermbox: 你正自由路透天買1000以內？？？
推 alanbread: 台中最強臭豆腐只推中華夜市轉角那家，有賣蚵仔煎的
→ spermbox: 真的假的，也太爽
→ alanbread: 沒啊，我說1000內是我改套改好的5+6
→ alanbread: 改好要賣1000內，998萬/938萬 這樣吧
推 spermbox: 沒有捏，現在台中市區（包括東區）臨大馬路透天都
→ spermbox: 很難買到低於1000吧？
→ alanbread: 我仲介費每次都幾乎給滿，以前做房仲，現在見面談都很
→ alanbread: 容易心軟
→ alanbread: 5+6是公寓啦
→ alanbread: 想當初第一間5+6 改好才賣700初
→ spermbox: 喔，公寓
→ spermbox: 我近期一直在找大馬路透天
→ alanbread: 平房那個有談到我還是要找朋友一起吃，我自己吃不了的
→ spermbox: 發現全部開價都是芭樂價，實在恐怖
→ alanbread: 1000以下都海線了，不然就無尾巷2米路
→ spermbox: 要找朋友吃？是需要幾千萬認真問？
→ spermbox: 好奇
→ alanbread: 秘密XD
→ alanbread: 營造那邊也要入股，現在他們都馬很賊
推 spermbox: 好吧，想說盒盒手上還算有點資金近期也在找地方投
→ spermbox: 東區自由路那邊公寓5+6買700其實已經不便宜了
→ alanbread: 大路年初有下一間楓樹里 3樓透天無加蓋，我出800多最
→ alanbread: 後其他人成交900初，屋況跟打過仗一樣，滿地狗屎 真的
→ spermbox: 畢竟5樓抗性不小
→ alanbread: 狗屎
→ alanbread: 不是，是買400初 改好賣700初 在親親戲院那邊，這至少
→ alanbread: 有2年前了
→ spermbox: 現在591一堆低價物件照片看起來都像是在烏克蘭拍的
→ alanbread: 現在400多吃不到5+6了，基本都要過500了，不然就是投
→ alanbread: 資客改到一半頂加拼不過被檢舉的
→ spermbox: 親親戲院便宜買其實不錯啊
→ spermbox: 雖然周圍環境不好，但地點不錯
推 alanbread: 嘿嘿 這月初吃那間我超爽的 也在親親那裡格局又好改
→ alanbread: 給滿%好處就是仲介跟你比較麻吉
推 spermbox: 啊你有自己在收套房租金嗎？
→ spermbox: 還是你專門加工賣掉而已？
推 alanbread: 邊收邊賣，留一間展示間
→ alanbread: 展示間留中價位的，預估一個租金給買方
→ alanbread: 通常展示間會開高一點，阿剛好有盤子要租我還是會租
→ alanbread: 但算投報還是會用合理租金去估
推 spermbox: 喔，我手上戶數太多就打消改套念頭了
→ spermbox: 一剛開始想改透天，後來想想算了不想增加麻煩
→ spermbox: 缺點是整棟租租金較低
推 alanbread: 我經驗是 1.6-2萬的大套或1房1廳含流理台最好租，全配+
→ alanbread: 系統裝潢 大套7坪以上 1房1廳10坪以上 情侶看了就高潮
→ alanbread: ，目前最高紀錄1房1廳 2.3萬租掉，這種人才是真空軍，
→ alanbread: 反倒越小越便宜越難租，房客還都怪怪的
→ alanbread: 阿可租補可養貓
→ frowning1226: 楓樹里那間我有去看耶
→ frowning1226: 真的無法...乾實在太噁
→ alanbread: 真假你也有去看
→ alanbread: 是不是真的滿地狗屎
→ alanbread: 還有兔子屎
推 frowning1226: 我沒進去，門口看一看而已！我們應該講同一間吧...
→ frowning1226: 那邊應該只有幾個透天便宜的在拋
推 alanbread: 一樓有神明廳？
→ alanbread: 反正我直接被衝擊就是了，有人可以在那種環境住
推 frowning1226: 對對對，屋主說剛矯正出來那個嗎
→ frowning1226: 後來聽說賣掉了...不過我沒繼續follow
推 alanbread: 賣掉了 900初 勇者
→ frowning1226: 仲介說進去要憋氣，顆顆～
推 ming5566: 讚讚讚 推你XD
推 alanbread: 屎還好處理重點是樓上幾乎木板隔間，衛浴只有1.5套，
→ alanbread: 垂直管線+拉皮，石膏磚內裝 裝修現金太高，但我感覺他
→ alanbread: 買900初還是會賺啦
推 alanbread: 整理好1500左右還是有機會跑，看美不美，它地坪不大
→ frowning1226: 我找其他順眼的地方，沒關係...這個讓別人弄哈哈
→ alanbread: 有這錢玩中古華夏帶車位的物件輕鬆得多
→ alanbread: 嘿啊XD
推 RealID2018: 每間銀行狀況都不太一樣拉
→ RealID2018: 要追自備款的通常都是公股
→ RealID2018: 民營毛比較沒那麼多
→ NovaShin: 我貼的圖就是民營喔
推 s114752: 推一個
→ s114752: 房版一堆韭菜在造神
推 F1ower: 啊大陸四維案子應該找您幫忙，留資料跟我說六日不能約，沒
→ F1ower: 人介紹就是這樣
推 aoc7175: 說的不錯 推
噓 tbere2002: 代銷仔又再亂講話了
推 koden: 推 這比較符合一般人 有錢人怎樣玩都沒差
噓 Tattoo: 房板吃屎哥
噓 gy55662008: 本來不怎麼反感的 現在看這咖把自己吹這麼高 真噁
噓 scarrony: 銀行經理都要跟代銷仔拜碼頭才能談建案整批貸款，
→ scarrony: 原來代銷這麼神
推 oberon1013: 發文的都是想幫人，吵架何必呢？
推 BlackBlacdog: N大說你們橋頭都交不了屋，等成屋隨便找買，我聽他
→ BlackBlacdog: 的，他人真好
噓 frowning1226: 一天到晚tag別人找架吵的是誰
C跟他的信眾 前仆後繼的咬上來
誰來找碴我噹回去
想製造我跟人吵的假象
無業 代銷 精神病 租屋 口無遮攔
吵吵鬧鬧謾罵都是同一群人
當房板其他人眼睛都瞎了嗎？
連個IH爐都要在那邊吵
反正沒降息是事實
銀行緊縮是事實
預售屋被沒收是事實
跟你們之前講的完全不一樣

不管你們怎麼說
全部都在我的預料之中
你們這些人就繼續表演無所謂
我的宗旨就是買房自住隨時都可
但鼓吹過分槓桿的自己看著辦
從第一天到最後一天都沒改變
推 mp5good: 你阻止到人家吸血了當然要噓你，炒房這件事很看氛圍風向
→ mp5good: 的，沒看到投資詐騙都還要先創一個假line群製造討論熱度
推 c41231717: 首購要怕的不是你貸不貸的過 而是你要換房 新屋變中古
→ c41231717: 的流動性危機 當然買蛋黃區沒差 但多數人是買不起蛋黃
→ c41231717: 區的
→ c41231717: 自己要衡量清楚 政府要調控房價很容易 他靠銀行調整放
→ c41231717: 貸的鬆緊度就好了
※ 編輯: NovaShin (110.30.25.4 臺灣), 03/24/2024 17:48:53
推 jimhall: 自備會在降低 推出零自備才是最後一棒吧
3%簽約金
五天內解約不扣簽約金磋商都出來了
這些人還在那邊假鬼假怪
反正繼續看下去就好
我發文他們來噓也不是第一天
Who’s car ?
看不下去還那麼愛看 口嫌體正直
噓 robot456: 你宣導別亂開槓桿我可沒嘴過一句。倒是你雙標說別人預
→ robot456: 售沒賣不算賺，自己買預售說賺爛、房地合一稅亂算、自
→ robot456: 稱不愛在網路宣揚自己成就結果自封一堆稱號，看了實在
→ robot456: 想吐
噓 XMASRICCCH: Nova 說不要開大槓桿這點是好雖然是廢話。nova就三點
→ XMASRICCCH: 讓人想噴他，雙標，預售沒賣掉不是獲利，說下半年有
→ XMASRICCCH: 大事但後來說自己沒說，別人截圖他改口稱交屋潮，後
→ XMASRICCCH: 來骷髏說貸款加上央行升息就跳出來說這些就是自己說
→ XMASRICCCH: 的大事，亂攬功。還有就是房地合一會倒扣。分享區域
→ XMASRICCCH: 建材建築工法這些沒得噴，就是其他行為真的有點「幼
→ XMASRICCCH: 稚」。
→ XMASRICCCH: 盒盒說醫生家裡一般不錯，四房龍應該屬於比較一般出
→ XMASRICCCH: 生的，所以一開始比較憤世嫉俗。
噓 zxc12131266: 我也預測2025會發生大事 但我不說 ㄏㄏ
→ XMASRICCCH: 其實台灣人本來天性相對保守，貸款槓桿真的比較小。
→ XMASRICCCH: 而且很多本業強的人，平時除了買房也不太做其他投資
→ XMASRICCCH: 他們有錢就還貸款，貸款成數對他們來說真的沒那麼重
→ XMASRICCCH: 要。所以政府這些亂七八糟的政策就是讓貧富差距更大
→ XMASRICCCH: ，有錢的更有錢，投資門檻更高而已。
※ 編輯: NovaShin (39.12.145.16 臺灣), 03/24/2024 18:13:56
推 qscNERO: 第二間被卡七成真的有點麻煩
→ NovaShin: 還不能寬限…這群人捅出來的簍子要全體換屋族買單
噓 PTTMAXQQ: 你的刪文裡講出了那些奇耙言論不會消失
→ PTTMAXQQ: 明明骨子裡就是個空空，
→ PTTMAXQQ: 我就問一個空空要怎麼賣房子給客人？
→ PTTMAXQQ: 真的是玻璃代銷
→ PTTMAXQQ: 你是怕被人想起來還是怕被人提出來？
→ PTTMAXQQ: 真以為刪文不刪帳號就能呼嚨過去？
→ PTTMAXQQ: 還一直在那裡洗版偷換概念
→ PTTMAXQQ: 你自己說過的話網路紀錄都還留著呢
→ PTTMAXQQ: https://reurl.cc/L4Eg3K
→ PTTMAXQQ: 還說增貸轉貸只是增加負債，我的天
→ PTTMAXQQ: 自己說的話ㄟ，後來還刪文了
→ PTTMAXQQ: 怎麼不承認？
→ PTTMAXQQ: 更別提還有疑似自己忘記換小號
→ PTTMAXQQ: 直接推文推自己說自己是N大
→ PTTMAXQQ: https://imgur.com/aefmb6m
→ PTTMAXQQ: 簡單的一個邏輯，
→ PTTMAXQQ: 如果有人早期買房子100萬，貸款70萬
→ PTTMAXQQ: 後來還完了沒房貸了，也不塗銷，
→ PTTMAXQQ: 經過了若干年後
→ PTTMAXQQ: 漲到了1000萬，
→ PTTMAXQQ: 但他還是繼續住在裡面說要住一輩子
→ PTTMAXQQ: 但他的兒子想結婚買房成家立業
→ PTTMAXQQ: 後來他就把房子那去鑑價增貸週轉金
→ PTTMAXQQ: 結果就貸出了800萬利率2%而已，
→ PTTMAXQQ: 然後兒子拿到錢後不只拿去買房
→ PTTMAXQQ: 還拿了一些去創業或股票投資
→ PTTMAXQQ: 先不論創業或股票投資的風險
→ PTTMAXQQ: 但他的確實打實的多了800萬可以運用
→ PTTMAXQQ: 請問這房價漲的是虛的嗎？
→ PTTMAXQQ: 要不是你總愛把我特地截圖標出來
→ PTTMAXQQ: 我呢，跟你真的很懶的辯也其實很懶的理你
噓 scarrony: 玻璃心代銷，知道自己丟臉偷刪文，還被人抓出來，
→ scarrony: 哈哈
推 alanbread: 只能說房地產不是只有豪宅預售，你講你專業的是真滴有
→ alanbread: 料，但其他東西還是虛心學習吧，各種意想不到的玩法，
→ alanbread: 根本學不完
推 alanbread: 阿為什麼ceca大講的我們投資客都會看，因為可以套用到
→ alanbread: 很多不同種玩法，邏輯是相近的，那種功力演不出來的啦
噓 iamfatfat: 低學歷就不要出來丟臉了
推 raja98643667: 提醒注意大家槓桿的文章還是推
→ whitecow: 當你個板
推 C24128390: 邏輯正確 有時候講話真的不是講給某些ID聽的
推 Junticks: 平衡推
推 b09134: 收到！謝謝分享，目前我一間老婆一間，我們小小小咖也不
→ b09134: 太可能太緊繃
推 becometoo: 推
推 misshand: 推