[請益] 新豐土地談合建

[LansingAltec (_ _)]

 
家族共持離新豐火車站旁土地
近期有建商想來談合建
位處在會被火車行駛噪音影響到的範圍
現在家人在猶豫到底該不該參與合建或是將土地直接賣出
目前只知道或許四五年後蓋好 預設價格好像一坪在33萬上下
若現在賣出土地 建商只願意用一坪不到28萬的價格收購
因為我本身沒有在那邊生活過
只粗略了解新豐當地的機能並不好
現在將土地售出的機會成本就照帳面數字看起來大概是5年約20%的獲利空間（假設一坪換一
坪，持有約40坪）
但長輩蠻擔心建商萬一擺爛 殘局收拾也是風險
所以傾向將土地出售
想跟房板各路大神請益這個狀況是否有其他客觀的建議可以參考
深怕因小失大 先謝過房板了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.134.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711252631.A.56B.html
推 mfcke: 我建議是不要合建 尤其是小法人配一般自然人
→ mfcke: 你合建還不是要估個土地價值 才知道佔比
推 icemaydays: 價差太低，風險太高
噓 pttcd: 新豐火車站那機能不好？？ 在後站嗎？
抱歉大大 無意冒犯 只是跟有在當地生活過的親友簡單問過而已
 
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 12:12:29
→ Keade0325: 土地出售比較實在, 合建風險高
推 motan: 自己賣啊，地點好自己賣
推 yomodo: 新豐車站吃明新科大跟湖口工業區的 外勞很多 個人覺得生
→ yomodo: 活機能還行 只缺大型醫院
→ GiantChicken: 合建要你也有砍展再玩
 
更新一下數字
若不想參與 建商只願意以一坪土地25萬收 而且要等他們蓋好才來談你要錢還要房  現階段談
建商不願意直接掏現金出來處理釘子戶
總戶數好像80幾，建商會拿走60+戶
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 13:46:57
→ Moneytaker: 那裡是我的傷心地，賣了吧
推 gn01982027: 後面算軍營那邊了
推 yytseng: 我認為建商起碼開價38萬/坪出售吧，只收土地25？這太狠
→ yytseng: 了吧
推 a386036: 有那麼好價格？？
 
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 14:18:14
→ MTKer5566: 那附近我們公司收過，一坪將近30萬
→ MTKer5566: 地主拿清的
推 corner0111: 會聽到火車噪音的地方  價格應不會太好
推 sa0128: 新豐火車站機能還行啦
推 maxiiiii: 那裡機能很好啊，只是會有工廠臭味