作者h49072002 (醬汁呢)
看板home-sale
標題Re: [請益] 重購退稅新屋裝潢可以抵稅嗎
時間Sun Mar 24 15:18:35 2024
※ 引述《vaccine123 (***)》之銘言:
: 我們是先買後賣,
: 因為是新北新古屋換成臺北老公寓,
: 一定要有一筆裝潢費用,
: 想請問大家,臺北老公寓的裝潢費用,
: 能夠算入房地合一稅重購退稅的部分裡嗎?
: 我查網路,都說目前所得稅法及申報作業要點,沒有任何一個條文提及裝潢費,僅有作業
: 要點的第13點提到,「取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所
: 能耗竭之增置、改良或修繕費」得包含於成本中減除。
: 條文裡面的房屋也沒有說是新屋還是舊屋…
: 原本很直覺覺得可以抵稅,但剛剛問代書說不行…
: 想問問有沒有人有成功申請通過折抵稅率的經驗呢?
: 謝謝><
重購退稅是指 賣掉舊屋 買新屋 繳納舊屋的獲利 然後退稅
也就是說 他整體獲利重點都在舊屋身上
第13點的裝修費用是指你在賣掉的時候可以去做申報扣抵
也就是說 這點只能用在舊屋上面 不能用在新屋
新屋要用的話 等於你要再次把新屋賣掉 才能扣抵你的支出費用
我這樣舉例好了 在沒有重購退稅的情況下
你舊屋買1000萬 賣1500萬 裝修花了200萬 持有5年 不算其他成本
(1500-1000-200)*0.2 = 60萬 要繳的房地合一稅
但因為你重購退稅了 你舉證裝修費頂多是重購退稅審核失敗 你不用繳這麼多
現在問題來了
你新屋買1600萬 裝修花200萬
但你沒賣阿 怎麼認列成本?怎麼抵稅?
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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推 icexice: 新屋如果是預售帶裝潢甚至家電一起賣,會計入房貸總價, 03/24 15:25
→ icexice: 但實登可能會加註的,不曉得能不能算 03/24 15:25
→ icexice: 比如同一戶,空屋價2000,帶裝潢方案2200,2200一樣可申 03/24 15:27
→ icexice: 請房貸,這多的200不曉得有沒有不被認列的風險? 03/24 15:27
合約書總價上去就是2200 會認 但如果是2000+做裝潢200沒發票 只認2000
推 lovezzz: 客變時有升級廚具家電等等的成本 售出時也可認列嗎? 事 03/24 15:54
→ lovezzz: 後交屋買的家電就不算對嗎? 03/24 15:54
要看建商怎麼開發票 基本上家電不認@@ 除非他開什麼泥作那些
※ 編輯: h49072002 (114.37.170.22 臺灣), 03/24/2024 16:18:19
推 vaccine123: 了解了,謝謝!當初看到裝潢可以抵成本抵稅不知道為 03/24 22:38
→ vaccine123: 什麼就自己以為是新屋裝潢了,功課沒做足XD 03/24 22:38