推 ceca: 你不是上新聞的,銀行不會查. 03/24 20:11
→ ceca: 或是說他沒辦法查. 03/24 20:12
→ ceca: 甚至m你今天到底買的是不是凶宅你都很難查. 03/24 20:12
→ ceca: 你現在去買一間60年老屋,你怎樣查他是不是凶宅? 03/24 20:12
推 junior020486: 其實仲介跟我說，青埔寨那間投資客都有貸款，聽說6 03/24 20:13
→ junior020486: 成 03/24 20:13
→ menace: 好像有搞頭 03/24 20:21
→ ceca: 你沒發現,市場上你要買兇宅根本沒得買嗎..XD 03/24 20:25
→ ceca: 玩凶宅可是非常有歷史的一門生意. 03/24 20:25
→ ceca: 買了全額貸款,洗底,轉手當一般房子賣.. 03/24 20:25
→ menace: 怎麼洗XD 03/24 20:26
→ ceca: 凶宅只會存在於"買賣交易"那張上面告知. 03/24 20:26
→ ceca: 你如果是欠債,房子押給高利貸,房子被高利貸拿走. 03/24 20:26
→ ceca: 請問高利貸會知道你這間是不是凶宅嗎? 03/24 20:27
→ ceca: 是不是不知道... 03/24 20:27
→ ceca: 那你知道怎麼洗了嗎..XD 03/24 20:27
→ ceca: 並且你跟高利貸都沒有責任. 03/24 20:27
→ ceca: 正確來想所謂的洗凶宅,洗的是"凶宅必須告知"這件事情而已. 03/24 20:28
→ ceca: 因為凶宅本身不會登記在地政,並且無法查證 03/24 20:28
→ menace: 下家後續轉手 會有法律責任嗎 還是裝傻不知道 03/24 20:28
→ ceca: 通常就是交易要一路告知下去. 03/24 20:28
→ ceca: 但只要中間有一個理由可以讓這個告知斷掉. 03/24 20:28
→ ceca: 那就沒責任了. 03/24 20:29
→ ceca: 這樣講好了你買到凶宅你確定那是凶宅. 03/24 20:29
→ ceca: 擬告上一手,他是高利貸. 03/24 20:29
→ ceca: 他說他是人家抵押後跑路他取得的.他不知道是凶宅. 03/24 20:29
→ ceca: 那他是不是沒有告知的責任? 03/24 20:29
→ ceca: 而他上一手是房子被強迫取走的,他也不用承擔告知責任. 03/24 20:30
→ ceca: 那責任就消滅了. 03/24 20:30
→ ceca: 這是一個很常用的洗凶宅手法. 03/24 20:30
→ menace: 難怪市場上就算有凶宅也是很貴的 03/24 20:30
→ ceca: 然後更多更多則是. 03/24 20:30
→ ceca: 買家根本無法查證他的房子是不是凶宅 03/24 20:30
→ ceca: 你怎樣查?你有死亡證明? 03/24 20:31
→ ceca: 你不能說鄰居說那是凶宅,就當證據.. 03/24 20:31
→ ceca: 你這樣還會吃毀損名譽罪,因為我本來要告別人這一條. 03/24 20:31
→ ceca: 你不能放話害別人的資產價值被侵蝕..這要吃刑法官司. 03/24 20:31
→ menace: 也是 法庭上講求證據 所以台灣是詐騙天堂 詐騙幾乎不起訴 03/24 20:31
→ ceca: 而房子是否有死過人,就算警察局有登記死亡. 03/24 20:32
→ ceca: 你不是直系親屬你也不可以調閱資料. 03/24 20:32
→ ceca: 因為我調過,不給我,那是個人隱私. 03/24 20:32
→ ceca: 所以你完全無法查他是不是凶宅...(所謂的查是要有證據) 03/24 20:33
→ ceca: 那你就完全無法取得這棟房子是凶宅的證據. 03/24 20:33
→ ceca: 除非死者的直系家屬要替你做證..XD 03/24 20:33
→ ceca: 之前有一次去法律詢問,剛好是一個退休的法官. 03/24 20:34
→ ceca: 他就講,凶宅喔,很難告的拉,幾乎都失敗的. 03/24 20:34
→ ceca: 阿你就沒證據阿,法院講證據的... 03/24 20:34
→ ceca: 你不是上新聞的,你根本無法取得證據. 03/24 20:34
→ menace: 新聞說不定也不能當證據？！ 03/24 20:36
→ ceca: 新聞記者有地址資料的時候. 03/24 20:37
→ ceca: 那可以法官心證... 03/24 20:37
→ ceca: 這時候符合法官心證的規矩. 03/24 20:38
→ ceca: 雖然你沒有直接的證據,但因為是公開事件. 03/24 20:38
→ ceca: 而且多方的第三方都有確定的資料和紀錄. 03/24 20:38
→ ceca: 法官就可以心證這棟是凶宅,不需要直接證據. 03/24 20:39
→ ceca: 所以你看上新聞的那些凶宅比較難賣. 03/24 20:39
→ ceca: 不過過一段時間還是會被買走. 03/24 20:39
→ ceca: 買家通常就是包租公,他不洗來轉手,他只是買了出租. 03/24 20:39
→ ceca: 但例如高雄的兇殺案,你過個三五年,你找台北的銀行辦掛四. 03/24 20:40
→ ceca: 銀行你也申請過掛四,你覺得他看到你的資料. 03/24 20:40
→ ceca: 有辦法思考到這間是三五年前高雄發生凶殺的那一間嗎? 03/24 20:40
→ ceca: 所以照樣超貸...不要轉賣就好. 03/24 20:40
→ ceca: 或是轉賣給下一個人去超貸..XD 03/24 20:40
→ menace: 買來裝修收租感覺不錯 03/24 20:42
→ menace: 感謝ceca大分享 03/24 20:42
→ ceca: 高醫姦殺案. 03/24 20:45
→ ceca: 那時候我晚上去看屋,仲介不敢進去...哈哈.. 03/24 20:45
→ ceca: 兩個仲介在門口不敢進去,我自己拿手電筒進去 03/24 20:45
→ ceca: 然後就被買走,買走立刻翻成套房收租. 03/24 20:46
→ menace: 哈哈 凶宅也沒那麼可怕吧 哪個地方沒死過人呢 03/24 20:46
推 ChikanDesu: 沒錢比鬼還可怕QQ 03/24 20:55
推 fo11ow: 凶宅不好買 稍微便宜一點馬上被搶走 03/24 21:24
→ menace: 可遇不可求QQ 03/24 21:32
→ menace: 想請問一般來說 凶宅大概幾折可以買呢 03/24 21:33
→ abyssa1: 高雄市三民區自由一路59巷24號 03/24 21:39
→ supa64: 我問一個很現實操作的.你怎麼找凶宅確定是凶宅 03/24 21:40
→ supa64: 光凶宅定義.你用現在法學版本還是過去版本定義.差很多 03/24 21:40
→ abyssa1: 判決書有地址 03/24 21:46
→ abyssa1: 兇殺基本上會有判決書 自殺就比較難找 03/24 21:47
推 kusomanfcu: 有沒有正妹凶宅可以出租給肥宅 03/24 21:51
推 dophin332: 請教凶宅市價打幾折可以收呢？上次有看到隔壁棟有一戶 03/24 22:12
→ menace: 不在意是不是凶宅 便宜就好XD 03/24 22:14
→ jerrylin: 凶宅只有價格問題 打折趴數夠多可考慮 沒打折算了 03/24 22:21
→ jerrylin: 應該很多房東買凶宅來出租 反正租客又不會去查 03/24 22:21
推 ceca: 自殺的通常在7折..(超貸的折數) 03/24 22:52
→ ceca: 凶殺的會在低一些,上新聞的更低一些. 03/24 22:52
推 doggy1234567: 這樣小飛俠的幾乎查不出來耶 03/24 23:07
→ doggy1234567: 如果社區住戶不說的話 03/24 23:07
→ Mithra: 我關注的社區有一間據說是上吊的 去年初成交580 03/24 23:08
→ Mithra: 然後過半年又一次成交960 但完全沒有仲介放出來賣的消息 03/24 23:09
→ Mithra: 總覺得就是這種洗的手法 03/24 23:09
→ Mithra: 行情可能850上下 960明顯超過行情 03/24 23:10
→ menace: 如果先賣自己人 沒告知 （反正自己人不會告自己）自己人 03/24 23:15
→ menace: 持有收租或是之後再賣 也可以說上一手買家沒告知 好像也 03/24 23:15
→ menace: 躲避了法律責任 實務上也很難舉證 03/24 23:15
推 jasonci2827: 謝謝C大分享! 03/25 09:47
推 chamber: 凶宅不好貸，根本窮到買不起凶宅。 03/26 02:53
推 leisureman: 推c大專業 04/02 00:11
推 cowbeyo: 需要凶宅險可站內 04/02 18:23
推 renna038766: 推 05/06 17:44