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作者junior020486 (軟蛋頭)
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標題Re: [心得] 桃園五大區塊不動產投資完整布局總論
時間Mon Mar 25 00:30:29 2024
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言： : 哥桃園生活藝術大師 : AKA桃園小檜王 : 來講一下長期人口成長最速 : 都是全國第一的直轄市桃園 : 捷運路網建設也是近期最多 : https://i.imgur.com/A1zJjHy.jpg
: 天下五絕 : 東邪西毒南帝北丐中神通 : 目前桃園布局也差不多5大方向 : 東龜山 西中壢 南八德 北藝文 中小檜溪 : 先講個不動產布局大方向 : 東龜山 : 近期入手最後一塊拼圖 : 捷運棕線建設已經在進行中 : 未來直接連結雙北捷運 : 佈局可以選基期低近捷運站的 : 還有不少肉可以吃 : 而且租金投報率意外頗高 : 西中壢 : 中壢區面積是桃園區的兩倍多 : 人口是全國第三大區 : 但是人口很分散 : 中壢體育園區整體規畫不錯 : 而且有中壢延伸線捷運站 : 早期進場低基期1字頭就是爽 : 重點機能棒超級好出租 : 另外泰豐重劃區很值得期待 : 附近價格基期相對高一些 : 機能租金都不錯 : 也有鐵路地下化中原站 : 南八德 : 這個某市長全力作多的地方 : 就不多說了 : 價格基期已拉高 : 而且捷運最早蓋最晚通 : 可能還有點肉吃 : 北藝文 : 這個目前價格基期已拉高 : 當年南平路早期老電梯華廈 : 還可能買到1字頭或更低 : 自從綠線捷運G11站會最快通車 : 全國最美總圖+展演中心+商場 : 價格基本上就是定海神針 : 附近G10通車的話就更猛了 : 缺點就是沒什麼地蓋新建案了 : 中小檜溪 : 桃園區是全國人口第二大區僅次板橋 : 人口密度又是桃竹苗第一 : 這個桃園區正中心最後的大型重劃區 : 每個建商土地價格都買的很貴 : 加上目前最新的建材設計人力 : 整體也都反映在售價上 : 但是未來性更值得期待 : 國泰商場+周邊商辦商場 : 未來綠線捷運G8+G9 : 綠地河岸景觀環境住的超優質 : 位於市中心擁有重劃區街廓就是超稀有 : 長期穩定向上自住無敵 : 哥還是習慣分散投資 : 所以每個優秀的區塊都會注意 : 最近有空還看了台中的不動產 : 至於新竹太狂了 : 沒買到幾次怒了就不再去看了 : 至於到底哪裡好 : 其實上面官方的桃園捷運建設圖都有 : 沿著核心順著路線摸索就會懂 : 根本超級送分題 八德真的很狂啊 我當初買某bobo的時候，是買完某大雄後一年多 那個時候bobo的屋主交易完是笑著離開的 可能是笑我當時太年輕,讓他賺不少錢錢 結果最近仲仲跟我說，我樓下賣的比我當初買價多250萬 哭誒 然後青埔也是哭，去年去歐洲前，板上貼一間DC 我去談到屋主扣賣服幾乎是平轉 當初下面的推文都是在酸青埔 文章可能板上還在 就是在機場，仲仲傳斡旋來，要我用line的圖片編輯簽一簽 我到伊斯坦堡轉機的時候，他們約屋主碰面 後來到阿姆斯特丹的時候，屋主簽收轉定 回國無縫簽約 現在已購戶群組裡面開價1498的沒了，1598的貌似也沒了 整個無量上漲 現在仲仲報一間大竹，只是不知道大竹如何 大竹現在基期頗低 不知道有沒有fu糗？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711297831.A.7F9.html
→ junior020486: #1a8KLuZz (home-sale) 03/25 00:33
→ junior020486: 找到了，這篇還在XD 03/25 00:33
推 a5292710: 去年初勇於進場的都會嘗到甜頭跟好物件 恭喜牙醫哥 03/25 00:48
推 blargelp: 去年買什麼會被笑的地方 現在都賺欸，而且被笑愈嚴重漲 03/25 00:51
→ blargelp: 愈多。今年到現在反而沒看到那種送分題 03/25 00:51
噓 ZhuBeiCity: 買A7漲得比八德多很多好嗎 03/25 00:56
→ ZhuBeiCity: 整個桃園漲幅第一就是A7 離台北最近就是送分題 03/25 00:57
→ junior020486: 好啦，你繼續吹，賣二手坐墊賺最多 03/25 00:57
噓 ZhuBeiCity: 總比有人桃園A7一間都沒有來的好太多了 03/25 00:59
推 antigidu: 二手坐墊 XDDD 03/25 00:59
→ junior020486: https://i.imgur.com/HzF9rvR.jpeg 03/25 01:03
噓 ZhuBeiCity: A7不買去買什麼八德。漲幅那麼少 哈哈哈 03/25 01:06
→ ZhuBeiCity: 還大竹勒。你乾脆去買復興鄉算了 XD 03/25 01:07
→ junior020486: keyfit提籃，不錯啊，也漲了，滿手提籃的你賺爆了 03/25 01:07
→ junior020486: 誒 03/25 01:07
→ junior020486: 仲介去產調，看到某A7低樓層裡面都是keyfit手提提 03/25 01:09
→ junior020486: 籃，大概會大吃一驚，買房送提籃，無炸屎無炸尿XD 03/25 01:09
→ junior020486: 我看你也別叫什麼steven師，改成keyfitshih繼續賣 03/25 01:12
→ junior020486: 手提提籃就好XD 03/25 01:12
噓 ZhuBeiCity: 可憐買什麼漲不動的八德 唉 03/25 01:21
→ ZhuBeiCity: 然後開始轉移話題 03/25 01:21
→ ZhuBeiCity: A7送分題 還買不起喔。加油好嗎 03/25 01:21
推 NTU303150195: 所以他真的有老婆小孩喔，還是幻想的 03/25 01:27
→ NTU303150195: 還是他老婆是房版七俠另外六個之一 03/25 01:28
推 deepinheart: 二手提籃什麼梗？沒跟到 03/25 01:45
→ chouvincent: 笑死 03/25 02:33
推 aa00788: 滿手坐墊的ZBC賺最大 不要不信 03/25 07:45
噓 ZhuBeiCity: 可憐買什麼漲不動的八德 唉 沒買A7好可憐 03/25 08:05
推 jerryyangyyx: 大竹機能跟居住環境都不錯，自住非常適合，距離周遭 03/25 08:27
→ jerryyangyyx: 主要區域又很近，可以跟著漲 03/25 08:27
噓 ZhuBeiCity: 根本被A7踩在地上摩擦 03/25 09:08
→ junior020486: A7低樓層的幻想世界XD 03/25 09:13
推 CaLawrence: 漲幅第一手是a7嗎真的假的 03/25 10:14
→ CaLawrence: 我以為是青埔 03/25 10:14
→ ZhuBeiCity: 桃園漲幅第一是A7 買八德的人不知道在想啥 03/25 10:32
→ ZhuBeiCity: 八德的房價跟漲幅是被A7踩在地上磨擦好幾次的 03/25 10:33
→ junior020486: 好了啦，買一坪31，裝潢完36、37的keyfitshih,之前 03/25 10:46
→ junior020486: 還入手amazing好可憐噢XD 03/25 10:46
→ junior020486: amax 套了那麼多年的keyfitshih，腦子都錯亂了 03/25 10:46
→ junior020486: keyfitshih現在賣扣仲介費我看沒賺吧，反倒是你的 03/25 10:47
→ junior020486: 二手坐墊薛海了 03/25 10:47
噓 ZhuBeiCity: 買八德的漲幅跟房價通通輸給A7啊 超慘的 哈哈哈 03/25 11:02
→ junior020486: amaxshih轉型成keyfitshih不錯啊，落榜捷運員轉行 03/25 11:15
→ junior020486: 賣汽座，勵志喔 03/25 11:15
推 CLLM: 桃園各個重劃區真的很愛大亂鬥XD 個人看好青埔接手藝文成為 03/25 15:29
→ CLLM: 第一蛋黃區 不過青埔也別太自滿 中路和中運也在虎視眈眈XDD 03/25 15:30
推 ptthypocrite: 恭喜牙醫哥入手這間，cp值超高！每次發文版上一堆人 03/25 15:39
推 ptthypocrite: 在酸顆顆 03/25 15:40