[新聞] 台中熱門重劃區起手價比拼 2房2000萬時

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內文：

記者陳筱惠／台中報導
台中市新興重劃區遍地開花，5年來成為房市量價領頭羊，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案開出紅盤，起手單價均價63.5萬元，比水湳經貿園區起手價高出近一倍，信義房屋專家表示，信義房屋專家表示，重劃區新案領軍，2房2000萬元時代來臨，對首購族是沈重壓力。

盤點台中市各大新興重劃區起手價，以房屋單價來說，近期發展最熱區為14期重劃區，該區段首案為國泰建設「MOST+」，最低為4樓戶，單價42.46 萬元、總價1820 萬元。

而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區，首案為「達麗創世紀」，最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區，都曾現1字頭個案。
然而，2023年底才有個案進場的13期重劃區，首案「惠宇拾山」，卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件，衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。

據預售屋實價登錄揭露，基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」，不僅是區域首案，總戶數95戶的社區，同期實登直接達79筆，銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元，首案直逼已進場3年的14期重劃區。

對此，信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析：「13期重劃區分為南區、南屯區，2區段都擁有捷運綠線經過的利多，南區的13期，也就是此次揭露的6字頭個案，擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢，加上是受到在地歡迎的品牌建商，因而創下驚人價碼，而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」
謝凱勛直言：「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現，也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價，總價帶約落在1800萬元3房產品，成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」
《591新建案》資深編輯洪子恩指出，台中地區近期房市交投熱絡，加上建商坪數越推越小，整體預售單價漲勢凶猛，以13期來說起手價登頂6字頭大關，是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區，以最低總價、建商自備款設定，金流至少得準備約千萬元（含裝潢），對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說，確實門檻條件「跨不過」，只能望屋興嘆。

心得：
13期雖然比較晚開始，但馬上後發先至，完全不亞於14期。至於兩房兩千萬，在台中是不是只會越來越多？
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推 eulbos: 這是一坪破百了?
推 www22550: 台中QQ
推 jinso7410: 勇敢開新北一環價 看來是要遷都台中了
推 fuzzycool: 天氣好綠地又多 能夠全遠距工作 當然選台中
推 ob54314: 遠距工作不常出國出差的秒選台中沒錯
推 spermbox: 2房2千是趨勢無誤
推 tonylolz: 真的是新北第一環的價格
推 destinygirl: 惠宇拾山的2房2千萬是31坪不含車位。
推 jeffsu: 南區又贏了 準備吃13期豆腐
推 chehsien: 13期之後的案子 能不能那麼順呢
推 ttyy: 哪來新北一環價，新莊二環頭前寶佳都破70了
→ ttyy: 這市中心重劃知名品牌建商都還沒碰到二環寶佳...
推 jeseph79: 13期近7期、烏日高鐵市中心學區，現成雙鐵、高鐵、公路
→ jeseph79: 系統。醫學、市政、商業中心都在5-10分鐘可到範圍，14
→ jeseph79: 期？ 目前檳榔攤比較多吧。
推 ttyy: 14期還是有巨蛋和漢神，建商後續推案量也大，是很可以期待啦
→ ttyy: 覺得話題真的還好，建商肯不肯砸才是重點
→ ttyy: 不然G0機捷話題早就出盡了怎麼漲。建商買單繼續蓋就繼續漲阿
推 spermbox: 14期跟著水湳走，13期跟著七期走
推 XMASRICCCH: 重劃區個人還是喜歡靠近水湳的，13期未來上限就那樣
推 backpacker18: 13期價格超過14期很正常
→ gold08: 目前14期建商等級整體比13期好些
推 martell11655: 新北2房很多不到2,000，但小很多
推 ttyy: 現在就是的買14的說14>13，買13的說13>14。XDDDD
→ ttyy: 14現在頂級建商確實大於13，但相對的他無名小建商的數量也是
推 frowning1226: 其實沒什麼好爭的，兩個都會漲
→ frowning1226: 兩房2000...搓手中
推 ttyy: 都漲阿，好玩的就是條件上滿多14有的13沒有，13有的14沒有
推 frowning1226: 政治力道做多vs現有軌道
推 frowning1226: 但我認為14發展潛力比較大
→ frowning1226: 也冷盤一陣子了，差不多快發動一波
推 ttyy: 兩邊感覺都在醞釀差不多要噴了，13的發展就看鉅虹和國聚狀況
→ ttyy: 如果後面這兩案也是順銷短時間賣完，那13應該真得很穩
→ ttyy: 非13期範圍，周遭旁邊的南屯小案，都打算要推到60萬/坪
推 frowning1226: https://i.imgur.com/zuCMHiP.jpg
→ ttyy: 南屯門牌真的是滿被樂觀看待得
→ frowning1226: 上週六站在那看most脫皮順便看步行到衛道的小路
→ frowning1226: 靠邀，有條小路養了隻大兇狗對我冷吠
→ frowning1226: 然後我就站在那邊用殺氣的眼神跟他對視
→ frowning1226: 結果他呆了兩秒後暴怒，我趕緊溜了...
推 ttyy: 我上周六是在洲際段看花散步XD
→ ttyy: 14期洲際段仁平段我也滿喜歡也覺得穩
推 frowning1226: 也在北屯！真巧！
→ frowning1226: 這邊全部品牌建商都在養地，蠻穩的
→ ttyy: 就在看水湳-->巨蛋-->洲際這段串聯到底要這麼搞
→ giveme118: 13期很適合自住阿 離高鐵近大加分
推 yzupe5566: 13期串8期串7期
推 fuzzycool: 惠宇在洲際14期也要推了 13.14通吃欸
→ fuzzycool: 信徒橫跨全台中
推 a1l2m3m4: 惠宇遍地啊 G0也吃
推 Becauseloves: 南屯離高鐵超近 房價飆漲不意外
→ jessicaabc98: 明年120-150
推 backpacker18: 惠宇拾山是南區
→ backpacker18: 南屯房價一直都很高
→ backpacker18: 但漲幅不怎麼樣
推 thetakerone: 這樣是誰在買啊
→ ur260: 台灣有錢人很多 一堆中小企業老闆就輕鬆買
→ wu322016: 生活機能要考慮
推 ffffaaaatttt: 拾山賣得快不意外。戶數不多，且是第一案預期疊價的
→ ffffaaaatttt: 都會搶進。但拾山的格局根本是垃圾這事實不變
推 ladygaga168: 空氣清新，嘻嘻
推 endlessmiss: 13格局真的爛…
推 autherlike: 13是致敬茂伯還發哥格局