作者Rukawa31 (掃把昕與魯熊)
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標題[請益] 房貸方案選擇以及差額投資試算
時間Mon Mar 25 13:37:16 2024
小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下：
1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185%
利息437萬
2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購200萬 / 40年 / 2.185%
總利息579萬
3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15%
首購600萬 / 30年 / 2.185%
總利息506萬
後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬
一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差
因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？
結果如下：
2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬
3. 第10年 投資本息72.2萬 超越總利息差69萬
以命題來說應選3. 但以本息看來2.更有未來
房貸小白還請賜教 這樣試算是否有盲點？
謝謝大家收看～
附上試算表：
https://i.imgur.com/lwyCtVK.jpg
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推 NTU303150195: B，不用那樣加總利息 03/25 13:42
→ NTU303150195: 跨期的利息直接加總沒什麼意義 03/25 13:42
推 rt4512: 2. 1.775%期滿再整包轉去別家銀行 03/25 13:42
→ NTU303150195: 現金流經過折現才能加總 03/25 13:42
推 askaa: 直接2不用考慮 03/25 13:53
推 piliwu: 有補助不拿滿在那邊算幹嘛… 03/25 14:08
→ piliwu: 我給你方案四，現金全額買不用付利息更好 03/25 14:09
→ duriel3313: 有青安就青安根本不用問好嗎? 03/25 14:26
推 MuadDib: 肯定是2啊 未來的錢不值錢 03/25 14:36
推 qwertyu12388: 請問b是哪間銀行 03/25 14:59
→ qwertyu12388: 2才對 03/25 14:59
→ Rukawa31: 樓上: 3個方案都是臺銀 03/25 16:00
→ Rukawa31: 謝謝大家回覆啦 有些人金派欸 要斗內我走第4個方案當然 03/25 16:02
→ Rukawa31: 好啊XD 03/25 16:02
推 kusomanfcu: 你這利息多是因為 貸款長度 03/26 01:19
推 Ducatee: 青安補助後2.15沒有升嗎 03/27 01:02
