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台積電落腳太保房價攻4字頭 專家喊小心:居民中位數所得僅47萬 經濟日報/記者游智文/即時報導 台積電先進封裝廠確定落腳嘉義,嘉義太保房市飆漲,指標的縣治特區與嘉義高鐵特區, 近三年狂飆3~8成。不過元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,太保近年戶數與 人口數不斷攀高,顯示是有需求在支撐,房價確實有繼續上漲的可能,不過,房價短期漲 幅過速、區域民眾所得仍偏低是兩大隱憂,購屋者搶進買房前,還是要多謹慎。 依據實價資料顯示,在嘉義科學園區旁,未來可望受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵 特區」近年房市漲勢凶猛,2021~2023年,短短三年時間,這兩個指標區域的房價出現狂 飆,縣治特區三年漲83%、嘉義高鐵特區漲32%。 目前這兩區近一年大樓每坪平均成交價都有約28萬左右的水準,而且,區域預售新案目前 已站上3字頭,更有挑戰4字頭的趨勢,區域房價短線漲勢相當驚人。 陳傑鳴指出,近年太保市發展題材不斷,除台積電即將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品 城」Outlet也得標高鐵特定區土地,這些都讓區域房市充滿想像空間,也帶動區域人口與 戶數直線走高,確實吸引很多人口入住。 以戶數來說,到去年戶數約1.4萬戶,跟2013年相較,10年來增加2484戶,增加21%,人口 方面,至去年底達3.9萬人,10年來也增加2276人。不斷入住的人口可望對區域房市帶來 相當的支撐效果,這幾年的房價並非只是虛漲。 不過,短短時間房價狂飆3~8成,房價從1字頭跳到逼近3字頭,預售開價更有開始往4字頭 逼近的趨勢,這就有點漲勢過速了。目前市場已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水 溫,民眾若不察而輕易追價,風險恐怕不小。 另外,根據財政部公布的110年度綜所稅統計初步核定專冊的資料顯示,太保市在2021年 綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬,如果是中位數更僅有47.7萬元。 這樣的所得,要負擔目前區內新案兩房+車位就要逼近千萬的開價,購屋者買房會很吃力 。在目前區域所得尚未明顯提升下,房價飆漲與投資客炒作,對於在地客衝擊不少,值得 政府單位注意,須更嚴防炒作。 陳傑鳴表示,雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證,不過,購屋者還是要多留意進 駐的進度與區域發展的狀況,才能避免發展不如預期,一買就套牢。 https://udn.com/news/story/7240/7850837 買房沒有在看薪資所得的啦, 領死薪水的就乖乖繳房租! 政府幫台積電宣布設廠, 帶動當地發展, 之前就有報導一分農地漲到3000萬, 在地人一堆身家直接破億, 就算一坪40萬,一次也可以買10間, respect 一坪30萬不買, 漲到40萬才認錯的太保勇士~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711347608.A.1E9.html
chanel1259: https://i.imgur.com/ri4OSMW.jpeg 03/25 14:23
somefatguy: 把當地人洗出去 03/25 14:27
Beard5566: 這什麼鳥專家 誰說房價漲起來是給在地居民買的 03/25 14:28
wertes: 怎麼不拿台北市的薪資中位數 03/25 14:31
ownwei: 太飽勇士:忠誠 03/25 14:32
charles0939: 當地有房族小賺 03/25 14:35
charles0939: 沒房的等繼承 03/25 14:35
menace: 這價位不如買高大橋頭吧 03/25 14:36
spermbox: 一堆0收入資產破億農民,笑死 03/25 14:41
benson502: 當地都田僑仔,賽鴿就賺翻了 03/25 14:49
loverpost: 橫練十三太保不用怕 03/25 14:50
yytseng: 中位數的本來就買不起新房子,因為入籍加繳稅起碼一年過 03/25 14:54
yytseng: 去了,他買的房子已經是過去價 03/25 14:54
Rickyyy: 沒事,GG來了以後中位數就會變成147 03/25 14:57
kutkin: 高大橋頭跟太保不同市場呀 03/25 14:58
bboywhite: 客群又不是在地人 是學弟 03/25 15:02
kutkin: 太保市區還一堆500 萬有找 03/25 15:06
babyMclaren: 房價不是從頭到尾跟勞工無關嗎 03/25 15:23
maxboy06: respect 03/25 15:32
a520978926: 一年買一坪不行嗎 03/25 15:33
darkangel119: 那是有報稅的 不必報稅的土財主一堆 03/25 15:48
qkla: 台積電會發錢給大家不知道嗎 03/25 16:12
jamie81416: 房子是金融商品,不是必需品。所以跟在地所得無關 03/25 16:12
bboywhite: 在地人早就都有房土地了,搭上順風車高興都來不及吧 03/25 16:33
gaussjordan: 所以怎麼可能農地會綁一輩子不解套 有錢大家賺 03/25 16:41
rdjs: 有錢大家賺啊,工程師的錢那麼好賺 03/25 16:41
cocoi: 注意殺小,台積電只要進去,全市民都是薪水翻3倍,專家不知道? 03/25 17:19
buike: 我愛DPP我愛台GG 03/25 17:29
griffiths: 怎麼感覺嘉義漲的比台南高雄兇啊 03/25 17:34
Refauth: 小心!居民所得直接暴漲三倍以上導致房價直接噴出外太空 03/25 17:49
raja98643667: 講賽鴿的真的是專業 那個真的很賺 03/25 18:19
raja98643667: 看看幾年後會不會 太保 朴子 六腳農會 億元存戶暴增 03/25 18:21
raja98643667: 的新聞 03/25 18:21
EOECLOT: 請問水上的土地沾的到邊嗎? 03/25 18:24
cherrybabe: 基期低,籌碼集中,高雄講了五年才來,反觀嘉義不囉 03/25 18:40
cherrybabe: 嗦,去年底傳原本最多兩座,三個月後變六座封測廠, 03/25 18:40
cherrybabe: 當然用噴的。選前不公開行程講的都開始在兌現。這只 03/25 18:40
cherrybabe: 是剛開始。 03/25 18:40
TiggerLin: 封裝廠需求人力是不是楠梓廠還多? 03/25 18:43
junshinw: 可是也沒建案可以買了啊? 03/25 18:54
a9564208: 又不是給當地人買的 03/25 19:17
pptsuck: 專家還沒買夠 03/25 19:26
geeg: 政府帶頭炒地,美國日本都不會把半導體廠設在博物館旁。 03/25 19:28
geeg: 當地重劃區沒有規劃瓦斯管線,透天建案會熱賣嗎? 03/25 19:31
dentyneice: 故宮南院是公園,不是博物館。 03/25 19:42
cocoi: 南院下去炒不起來被喝咖啡。就改GG。就說台灣人最愛住工廠 03/25 20:21
cocoi: 旁邊了 03/25 20:21
jessicaabc98: 現在不買八開頭才買? 03/25 21:07
white127: 又不是要賣當地人,是幫當地人致富的 03/25 21:21
kdevil: 帥過頭都出來講了 全國房價都我們台北人決定啦吵什麼吵 03/26 00:16
cherrybabe: 帥過頭那誰 租屋炒房仔? 03/26 00:21
cherrybabe: 之前來鳳山參加啥小炒幣協會 欠債還完了嗎? 03/26 00:22
cherrybabe: 太保不是給他玩的 當這裡都土著? 03/26 00:24
Wkkj: 台積電工程師很有錢的 盤起來 03/26 02:49
ppnow: 爽,我太保勇士啦,不到兩年從23漲到37 03/26 11:32
buike: 樓上,ai才31,請問哪案37 03/26 12:51
meredith001: 謝謝桃園 03/26 16:22