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連結: https://www.mirrormedia.mg/story/20240315inv004 內文: 【黃國昌岳父惹議2】4千萬尾款被要求付現 他籌到錢卻反被扣9百萬違約金 民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合 建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者表示,自己2016年底購買恆合建設公司在台北市承德 路七段的大坪數預售屋建案,總價6100萬元,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,最後 恆合擅自將房屋轉賣,讓他直呼善良消費者遭欺負。 鄭先生說,自己一直都依合約規定的工程款繳交期限繳錢,已付了1400多萬元;2022年7 月,恆合建設表示房屋即將落成,要開始申請房屋使用執照,提醒鄭依房屋買賣契約規定 ,在拿到使用執照後一個月內繳付尾款,鄭於是向經常往來的玉山銀行申請貸款。 「誰知道使照申請拖了9個月,最後卡到我銀行貸款申請!」鄭先生說,恆合建設使用執 照申請卡關,連銀行對保需要房屋分坪表,恆合也一直沒提供,讓貸款手續無法進行。隔 年4月,使用執照終於申請下來,玉山銀行卻表示,當年度的房貸放貸額度已滿,無法核 貸;原來是因金管會為避免銀行資金過度集中在建築放款,在《銀行法》中有規定房貸的 放款總額比例上限。 鄭先生除向其他銀行尋求貸款,也同時在繳付尾款前到建案現場驗屋,但2023年5月、7月 的2次驗屋中,鄭先生發現,恆合建設尚未完成他當初要求的客戶變更項目,甚至買賣合 約中註明地下車位應設充電樁,驗屋時卻還沒穿孔拉線,「怎麼還沒做好就要繳錢?」最 後雙方在7月底的第2次驗屋中,附條件同意完成驗屋,鄭要求恆合建設必須在同年12月底 前完成相關施作。 沒想到驗屋完成隔天,恆合建設就開始頻催尾款,期間與鄭先生接洽的窗口臨時換人,鄭 約恆合負責人高均討論貸款問題,高均也未出現;8月中旬,恆合透過存證信函通知鄭, 因尾款一直沒到位,將依合約規定解約、罰款,鄭雖表示自己找到兆豐銀行願意放貸,但 恆合建設卻拒絕接受貸款,要求改以現金支付剩餘的4,575萬元。 鄭雖對恆合的要求感到錯愕,但自認並非沒有支付能力,經過四天資金調度,籌到4575萬 元現金,約代書與建設公司在8月29日交付現金,高均當天卻無故未現身;恆合建設9月1 日再寄出存證信函,通知鄭解約、領回自備款,並以他違約為由,扣了自備款中的900多 萬元。 鄭先生說,他購屋是為了給即將自美返台定居的女兒居住,因愛女心切,雖過程波折,他 還是很希望買下恆合的房子,因此雙方透過律師進入協商程序,去年11月底,原已談妥要 簽履約協議,恆合卻在協議中加入預防性的懲罰條款,要求鄭日後不得以房屋實況與設計 圖說、銷售海報、口頭說明不符為由,向恆合索賠或對外發表不利言論,否則要賠償五百 萬元。鄭認為此款條約明顯不合理、拒絕簽署,並向台北市政府申請消費爭議調解。 在12月底的第一次消費爭議調解中,雙方雖仍有討論履約協議內容,但恆合主要還是要求 解約;第二次調解時,恆合代表甚至直言「雙方緣分已盡」「即使你現在願意按照當初履 約協議來簽,我們公司也不同意了」,讓鄭先生既氣憤又震驚。 「在調解過程中,建商偷偷把房子賣給高均,同一天又立刻拿去信託、設定抵押了7,000 多萬元。」鄭先生在第二次協商前,就發現恆合有意將房屋轉售,雖緊急向銀行申請假處 分,卻來不及挽回,他怒批恆合建設沒有買賣誠信,要求恆合全額返還他的自備款,並賠 償預期利益的損失。 心得: 看起來就是一個月內沒繳尾款 然後驗屋時都已經拖3個月了 還在靠北一些小問題 建商不爽直接收回去 不過要求現金支付尾款最後還是認定違約 還有協議不能發表不利建商言論 這兩點是有點爭議就是了 可是連現金4千萬都拿得出來了 一開始一個月內直接轉給信託帳戶不就好了... 協議書不能靠北就算了自己先違約的簽下去啊 都不要繼續吵到建商把房子賣了 出來哭說一屋二賣 問題是你先不照合約走的上法院要怎麼贏啊 真的只能找媒體哭哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711372676.A.7A5.html
F93935: 2016買的房價漲太多建商反悔 03/25 21:21
kusomanfcu: 2016年的合約 科科 03/25 21:22
bms: So? 03/25 21:24
chanel1259: 建商穿上漲價護身符很有底氣 03/25 21:27
mengpo: 垃圾媒體,標題就是故意扯不相關人名 03/25 21:31
媒體就是這樣 不過我倒是對這文中的case蠻有興趣的就是了 所以我心得完全沒要討論標題的政治人物
blargelp: 這種例子看起來真的像是漲太多莊家翻桌 03/25 21:35
blargelp: 幾個月前板上也有一個驗屋毛一堆卡貸款的,我記得標題好 03/25 21:39
blargelp: 像有華南銀行 有興趣的可以去找找看。雖然跟華南銀行完 03/25 21:39
blargelp: 全沒關係就是了 根本是原PO搞不清楚狀況卡付款 03/25 21:39
blargelp: https://reurl.cc/RW5jYe 03/25 21:44
blargelp: 找到了 這例子就屋主擋撥款擋到建商不爽 03/25 21:44
我就很好奇合約寫這麼清楚 怎麼會有人會拖那個尾款 驗屋有問題進去信託戶還是有合約保証啊 ※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 03/25/2024 21:48:14
Tylose: 媒體不是一直以來都這樣垃圾嗎?這件事情根本跟黃無關 03/25 22:05
oboesoul: 會相信黃國昌的才是垃圾吧 03/25 22:06
Tylose: 這跟相不相信黃國昌無關吧 03/25 22:07
Tylose: 上面b大找的那篇,其實辦貸款也都要注意契約內容 03/25 22:08
Tylose: 不要因為銀行提供制式的契約,就全盤信任接受 03/25 22:08
Tylose: 有時候眉眉角角就藏在一些特殊狀況下,沒考慮到就完了 03/25 22:09
Tylose: 銀行要不要借錢給人,是他的自由,他有沒有權收回,看契約 03/25 22:09
karachi: 鏡週刊不意外 03/25 22:13
taohua: 鏡周刊 呵 03/25 22:22
nhk123871192: 樓上這根黃國昌有毛關係?搞清楚重點啦 03/25 22:27
Taiwanwolf: 在房版要有房版的水準 03/25 22:35
pilistar5566: 鏡周刊笑死 03/25 22:52
Robben: 不意外 03/25 22:55
sspider0829: 不扯人名 大概在房版這買家會被笑死 03/25 22:57
chouvincent: 2016 綠色的狗 03/25 23:11
shi21: 標題 03/25 23:17
MKIU: 什麼廢文 03/26 00:23
benjamin99: 是黃國昌岳父嗎,是。黃國昌會管到岳父公司嗎,大概 03/26 00:58
benjamin99: 不是。但每次連連看拉個關係就咆哮要對方負責的,其 03/26 00:58
benjamin99: 實不正是咆哮大將軍黃國昌本人嗎? 甘喜做甘願受吧 03/26 00:58
playboy007gy: 乾我闢事 03/26 01:34
fedona: 民進週刊 03/26 01:35
dreamdds: 鏡週刊不意外 03/26 01:36
eddie0729: 鏡週刊就民進黨養的啊 03/26 01:46
misson: 又是鏡電視跟週刊搞不清楚的韭菜 03/26 07:13
KEYSOLIDER: 窩沒有立場 03/26 09:57
zero00072: 這不就又一個二驗卡尾款?跟華南銀事件又+1。 03/26 09:57
simonho: 給某樓 蔥哥對於拉關係咆嘯 是針對有酬庸或對價關聯 03/26 10:05
simonho: 基於本案件 我是看不到有酬庸和對價 牽到蔥哥沒啥意義 03/26 10:05
Fulva9507: 雖說黃愛拉關係咆哮,但不要在這故意標題釣魚好嗎 03/26 11:05
waamaccc: …這樣也能扯 03/26 11:20
pjc202: 討論還好吧 他本人也是一張合照就說別人詐騙 03/26 11:23
haw561676: 綠共養的東西該工作了 03/26 13:07
a38630120: 我只知道柯建民被砲到爆掉 03/26 13:49
enjoythegame: 最近黃的鋒頭太盛,自然招惹到網軍 03/26 14:55
chouvincent: 政黑智障真多 03/26 18:55
encoreg57985: 綠周刊標題亂下 噁心 03/27 18:39