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連結: https://house.ettoday.net/news/2699157 內文: 2024-03-22 16:00 都更刷新三觀! 信義區50年老公寓直接被「切對半」 雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆 除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐 慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只 要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半 所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。 被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走 訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼 筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。 隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵 實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打 拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知 都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」 「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說, 一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主 A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告 訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」 根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用 梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取 自台北市法規查詢系統) https://cdn2.ettoday.net/images/7542/d7542831.jpg
▲根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共 用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。 記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程 或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥! 另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程, 天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手 在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這 樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是 ,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」 記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰 房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安 全鑑定,拆除日期也沒有通知。 老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一 切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築 基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計 建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或 重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」 至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一 地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築 物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘 建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無 需再經同意即可拆除。 不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更 多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。 住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除 的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經 過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建 築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊 還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝) 雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長 ,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房 鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要 改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」 他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息, 於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡 力配合。」 同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來 也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住 得不放心,最後大多都會妥協一起改建。 記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。 心得: 新隆國宅那個更扯 共有土地未經其他共有人同意 被北市府直接切割 https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4462039 https://www.ctwant.com/article/323389 擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出,「這幾年的危老都更都陸 續有遇到這樣的(拆除)情況,這種砍一半的,你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂),大家 都是先挖了之後再做後面修繕,只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」 「市府建管處一手核發拆照給建商,另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物 的屋主,如何消弭疑慮?若剩餘建物需結構補強,市府又不提供補強計畫給受損屋主,如 何維護民眾生命財產安全?」地主B小姐說。 https://www.ctwant.com/article/323393 記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助 審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都 更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約 定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找 補,對都更戶較為不利等。 建議連另外兩篇一起服用 都更很多漏洞的 政府只會降低門檻 版上多多只會酸反對戶 鼓勵建商就算有問題你也不能抗議 地主建商雙方權利不對等 政府遲遲不訂立定型化契約也是幫兇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.252.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711378470.A.297.html ※ 編輯: moocow (114.32.252.42 臺灣), 03/25/2024 22:57:41
F93935: 所以哪裡有瑕疵? 他家也沒倒也能住 03/25 23:02
o523874: 我家也是道路拓寬 拆掉1/3 03/25 23:06
o523874: https://i.imgur.com/gv8NKlf.jpg 03/25 23:06
aultra: 沒什麼問題啊 拆的很整齊 而且本來就互不干擾 03/25 23:07
ReiFan: 平心而論,只單方面想顧及某一方的權益都不公平吧? 03/25 23:07
o523874: 中間是天井,能拆掉也滿厲害的... 03/25 23:07
kage01: 好屌 03/25 23:07
OhtaniHR: 壓力大的原因我看不是安全性吧 03/25 23:09
OhtaniHR: 是原本可以勞一筆大的被這樣搞下去房子對折賣都沒人要 03/25 23:09
ReiFan: 以前流行蓋一整排過去,再細切地籍讓每一棟腳下土地獨立 03/25 23:09
supa64: 本來就可以切啊.妳不同意.不影響建築結構.通過公會檢定. 03/25 23:12
supa64: 妳被切掉了然後? 03/25 23:12
OhtaniHR: 法治國家就依法說話,結構性問題就去找人證明有影響來 03/25 23:13
OhtaniHR: 賠償,就這麼簡單 03/25 23:13
baddaddy: 拆的很整齊阿,還幫你粉刷的漂漂亮亮欸 03/25 23:14
menace: 配合都更不就好了 有都更還要反對被留下還抱怨? 03/25 23:15
birdman: 像樂高一樣 03/25 23:16
bustinjieber: 很漂亮啊 03/25 23:21
※ 編輯: moocow (114.32.252.42 臺灣), 03/25/2024 23:28:34
jciw: 拆除那幾天會很吵,應該要合理補貼一些錢吧? 03/25 23:22
poz93: 拆完還幫你清除廢棄物和外觀補平粉刷。 03/25 23:22
RealID2018: 爽 03/25 23:22
bustinjieber: 啊就不同地號不然你想怎樣, 03/25 23:22
bustinjieber: 別人的產權你要管什麼?流氓? 03/25 23:22
poz93: 既然連最嚴的北市建管處都通過了 住戶也沒什麼用 頂多告建 03/25 23:24
poz93: 商精神賠償 03/25 23:24
metam: 賣一賣發大財 不好嗎?窮人的思維很難理解 03/25 23:25
RealID2018: 等著看別人發財 03/25 23:26
quarantine: 舒服 03/25 23:29
alonzohorse: 拆的很漂亮耶 03/25 23:29
kevin20541: 三觀是啥 03/25 23:29
black0624: 如果牆面先擋住了不就是已經等於告訴你要拆了嗎? 03/25 23:29
menace: 這種醜陋公寓早該拆一拆了 還不是礙於人權 政府本來就該 03/25 23:32
menace: 鼓勵都更 當釘子戶就要自行承擔風險啊 03/25 23:32
jackie0804: 要錢而已 03/25 23:33
NeihuSnape: 爽 就是要這樣 03/25 23:35
jie5317: 老公寓跟新屋價差超大,賺翻好嘛 03/25 23:46
jie5317: 如果那麼愛老屋就賣掉新的再買破公寓不就好了嗎? 03/25 23:48
cka: 都更本來就是比較好,你不要還想擋別人 03/26 00:09
cka: 怎麼看都像是釘子戶想抬高價 03/26 00:10
MilkTeaMan: 有錢人的玩法 03/26 00:12
abyssa1: 很好啊 樓梯原本一邊一半 現在整個樓梯全都送你耶 03/26 00:33
iceonly: 這種話只說一半的都是看看就好,建商拆房影響不同意戶, 03/26 00:35
iceonly: 你怎麼不說賴在那邊影響同意戶 03/26 00:35
iceonly: 有問題就上法院,建商 輸工程停擺的案子多的是 03/26 00:36
Hathway: 88 不滾就去死 03/26 00:39
iceonly: 我反而佩服建商敢拆,拆壞了弄到不同意戶工程停擺是他自 03/26 00:39
iceonly: 己吃虧 03/26 00:39
MilkTeaMan: 樓上忘記可以直接把你拆壞嗎 03/26 00:45
iwannasleep: 這個技術很好 大開眼界 03/26 00:45
DaiyaKS: 依法行政謝謝指教 03/26 00:47
Francix: 不能卡別人,很不方便是吧 03/26 00:53
kusomanfcu: 拆的技術真好 03/26 00:55
pauljet: 療癒XD 03/26 01:29
marcus1985: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 03/26 01:37
aaboutt: 一切合法,有什麼問題嗎?剩下的一半也沒倒,也可以繼續 03/26 01:39
aaboutt: 住人啊,自己不想都更可以再住50年啊。拆都拆了,建商是 03/26 01:39
aaboutt: 領有核拆執照的,官司要怎麼打的贏?要打幾年?要花多少 03/26 01:39
aaboutt: 錢?一二三四樓要怎麼分出律師費?一樓律師費要出最多嗎 03/26 01:39
aaboutt: ?四樓律師費可以出少一點嗎?這場最輸的是不都更的住戶 03/26 01:39
mcgrady12336: 找機會卡建商謀自己最大利益失敗,結果別人發財自 03/26 02:49
mcgrady12336: 己還住在本來的破舊公寓囉 03/26 02:49
sunsand: 八成就是要錢 03/26 05:05
somefatguy: 幹得好 03/26 06:14
BrandonMai: 想要錢就直接說 03/26 06:54
kutkin: 就不配合賭輸 03/26 07:23
alotofjeff: 認同法律應鼓勵參與都更,打死不參與的就忍耐,自己家 03/26 07:24
alotofjeff: 人快死了不想搬,不考慮其他人? 03/26 07:24
panzerbug: 很有居住正義啊,在哭啥 03/26 07:34
a1379: 不相信建商當初沒有評估把同一棟公寓其他戶納入都更啦 03/26 07:38
a1379: 明明整棟一起拆基地更大也沒那些破事 03/26 07:39
a1379: 八成是原住戶有人想當釘子 就被建商拋棄了XDD 03/26 07:39
boringuy: 以前馬路擴寬房子退縮就是這樣拆,也不是新技術了 03/26 07:44
km612tw: 弄死釘子戶就是爽 尤其是老人 等地震自然都更吧 03/26 07:45
ChikanDesu: 不想都更也想分一杯的意思啦 呵呵 03/26 07:58
arkin: 真的不懂 報導說家裡有老人 精神狀況不佳的家人 這種條件 03/26 08:03
arkin: 其實就是要跟都更比較好 畢竟環境不好風水也差 人若有了錢 03/26 08:03
arkin: 至少多點底氣 03/26 08:03
thirdlittle: 很好啊,一直不都更的人,有夠機掰的 03/26 08:09
ab159852: 有夠療癒 說影響到他 怎麼不說不同意時也影響到同意的人 03/26 08:12
HeungMinSon: 完全同意樓上 03/26 08:13
jamison04: 也覺得建商已經很負責了,人家就是有同意,為什麼只能 03/26 08:26
jamison04: 聽你的? 03/26 08:26
jamison04: 光是不同意就可以卡人家都更多久,所以你鄰居要因為你 03/26 08:34
jamison04: 家的精神狀況繼續等?要等多久?到底誰才自私? 03/26 08:34
godofsex: 療癒 03/26 08:44
sdhpipt: 三重台北橋那邊有個都更建案也有這種狀況 03/26 09:07
shengkao: 我上週末在天母巷弄看到一排舊公寓好像也有這個狀況, 03/26 09:27
shengkao: 有2/3已經搬空圍鐵圍籬,剩下1/3還有人住,這樣拆了之 03/26 09:27
shengkao: 後還能住人嗎? 03/26 09:27
evan5204: 老人家白天都在家,不然年輕人白天都上班,週末都帶小 03/26 09:43
evan5204: 朋友出門,旁邊在蓋影響真的不大。 03/26 09:43
oldriver: 我也記得以前馬路拓寬很多都這樣拆 03/26 09:52
bjqs0827: 都50年房子就賣掉買遠一點新房不好嗎真不懂這些老人想法 03/26 10:26
aibor: 切得很乾淨耶 厲害 03/26 10:38
abby2007: 好酷....(?) 03/26 11:16
tuchenken: 瘋掉最好 03/26 11:27
IBIZA: 直接把你拆壞又不是不用賠 用用腦子好嗎 03/26 11:45
qqdin83: 都更重中之重 03/26 13:22
flexin: 拆的好漂亮XD 03/26 13:40
panzerbug: 是說釘子戶這樣銀行還肯貸嗎 03/26 13:41
inunoya: 拆除技巧很好 可憐之人必有可恨之處 拆得好 03/26 13:43
assunny1012: 技術很好 切得很整齊喔! 03/26 14:08
PlayStation3: 厲害了 03/26 14:49
haonuc81: 爽 03/26 15:58
ling0339: 查無不法 03/26 16:05
lucianoug6: A小姐 好了啦~ 03/26 16:12
topwingm: 情嘞都嘞起來 03/26 16:19
yumfigb4: 舒服XDDD 03/26 16:26
guan70ggdl: 厲害了 03/26 16:33
monte44gpm: 怪我囉 03/26 16:40
godofsex: 可憐哪 03/26 17:59
berserk: 療癒 03/26 18:00
lulu2630: 給建商鼓掌 03/26 18:44
dzzdzx: 下個月賣又多一百萬,幹嘛現在賣 03/26 19:34
Tylose: 台北市才有的特權? 03/26 21:24
asnakep: 爽 03/27 00:26
Tatsuya72: 錢到位憂鬱症就不治而癒了啦 03/27 11:27
amnotu: 拆爆 幹 那些老房子應該全面爆破 噁心的市容 03/27 15:36
alanbread: XDD 03/27 16:02
alanbread: 台中南屯有一個建案叫聚合發權美,中庭裡面有一個平房 03/27 16:03
alanbread: 被包起來,那個也很好笑 03/27 16:03
alanbread: 小時候聽老師講活到老學到老覺得是幹話,但是聖旨阿! 03/27 16:04
alanbread: 一定要聽 03/27 16:04
f731227: 要錢是吧 03/31 12:52