[請益] 買中古屋漏水修繕責任歸屬

[licklabium (2022mondeo wagon hybrid)]

    3/29更新狀況：後來總共修了16000，雙方一人支付一半費用



    最近入手一間五樓公寓，買賣時前屋主有告知，廚房的地排有漏水

    但是廚房地面用拖的，不要用水洗，就沒有關係

    後來水電、冷氣、油漆都開始施作，樓下屋主貼紙條說，造成他們廚房漏水

    https://imgur.com/a/oewqeu7

    我立即到樓下鄰居家中看狀況，果然滴水的很嚴重

    鄰居說，先前就有請前屋主處理過，後來有改善(其實是前屋主後來搬走沒住人)

    於是我和前屋主、房仲以及代書面對面談，前屋主說漏水的修繕責任在他們

    他會全額出這一筆費用

    我當場有說，水電師傅判斷，最有可能是廚房地排漏水，但這段時間根本沒有

    去洗刷地板，擔心有其他原因，因此還得測試是否有其他可能性

    倒是有用流理檯洗碗槽洗東西

    我也有詢問他，是要他另外找自己信任的抓漏師傅，還是要我請我的水電師傅做

    他當場也說我的水電師傅做就好

    結果隔天，水電師傅將廚櫃整個移除，地磚敲下去，

    流理台的排水管和地排排水管是接在一起的，靠地排處有裂縫

    一路敲到源頭處，正好是樓下鄰居漏水的位置

    https://i.imgur.com/rEgImDR.jpg

    https://i.imgur.com/7h8UpAi.jpg

    https://imgur.com/a/ytiz5BU

    我也拍照給前屋主看，他說：「那一樣的，」

    後來換好排水管，做了壓力測試，確定沒有問題後，回填並貼好磁磚

    也修復好鄰居的部分了

    今天回報給前屋主，前屋主說，買賣前就已經告知廚房地排有漏水

    如果是其他原因造成的，他會支付這筆費用

    但如果是地排原因，他就不會付這筆錢。

    以我的立場，流理台和地排是接在一起的，今天並不是因為洗廚房地板而漏水

    而是因為使用流理台水龍頭漏水，總不能要求我不使用流理台吧?

    目前房仲和代書還要討論如何處理

    想請教大家，在法律上責任是如何歸屬，我可以怎麼處理呢?感謝了

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.132.106 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711380187.A.72A.html
※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:31:18
推 menace: 根據公寓大廈管理條例第12條：有部分之共同壁及樓地板或
→ menace: 其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之
→ menace: 區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權
→ menace: 人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
→ menace: 其實樓下漏水 樓下也要負擔維修費用
→ menace: 不過這責任如果算你的 也是可能要你負擔啦
→ menace: 先看一下合約書寫的保固責任寫什麼
    因為是二手屋，我剛剛翻了買賣合約書中，沒有保固責任這一條

    但點交清單上，有加註「廚房地板排水有漏」

    但現在造成漏水的不是地板排水，而是流理檯
※ 編輯: licklabium (111.248.132.106 臺灣), 03/25/2024 23:51:52
推 kaikai5566: 要看合約有沒有寫已告知漏水且不負瑕疵擔保責任，不
→ kaikai5566: 然賣方還是要負瑕疵擔保責任的
推 jay3538: 直接去諮詢律師比較快，帶著合約去
推 lynntt3321: 問律師吧
推 assss: 我認知是一樣，而且賣家有盡  知，找律師時間沒完沒了
推 zzz50126: 流理台也是進地板排水 你應該贏不了
推 bms: 能修好就算不錯了
推 jackgn: 費用是多少？
→ MediaPlayer: 我覺得前屋主站的住腳啊
※ 編輯: licklabium (114.44.66.105 臺灣), 04/08/2024 18:35:54