Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實.

不動產不是股票.


所以當空頭已死.

房市不會因此而止.


只會進入失控狀況.


無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前)

香港97以後大家發現不會跌了.

還是中國199x以後.

都是進入這種.

"所有人都認為房價只漲不跌"的局面.


然後就失控了.


房價毫無止盡的亂噴.

政策怎樣壓都壓不下來.


你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在.

無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作.

這種都是所謂"少數影響市場"的狀態.


但不動產不是.

不動產從頭到尾都是散戶.


那代表甚麼?


那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰.

反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡.


溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方.

但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市).

市場可是供給遠遠低於需求.

一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶.

進而整個失控.

失控的狀況下雖然建商還是狂蓋.

但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道.


而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋.

產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆".

但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話.

你再想想會變甚麼情況.



另外你看現在美國.

美國房價為啥這次利率那麼高也不崩.

阿是不是因為美國房貸一段式利率.

所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出.

中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋.

那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住.

而你在看中國.

中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案.

這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約.

再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區.

所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有.

而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋.


所以市場要崩盤,你要大量釋出.

大量釋出通常有兩種情況.

1.建商大量釋出...

建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體.

雖然這個大量也沒大到多少量.

2.大量公司破產倒閉大量失業潮.

這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了.

所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結.

所以法拍價垃圾到壓垮整個市場.


當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭.

阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件.

但是因為投資客在市場上依然只是少數.

並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲.

阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD

所以這種情況影響力在台灣實在很有限.

之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下.

當然這也牽扯到一個很大的重點是.

台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要.

因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!!



當然啦,全民瘋狂大買房.

然後失控.

這種情況一定不健康.

那哪時候會破滅呢?

自然就是金融海嘯.

一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出.

才在市場上產生大量的釋出量.

而典型就是2008美國次級房貸.

外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了.

所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔..

所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭.

進而引發房價下跌.

進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子.

進而產生房價更下跌.

進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子.

而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約.

之後...雷曼兄弟就垮了.

之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子.

所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後.

泡沫破面的案例.


房價大跌的歷史很多.

但是成因和背景和結構,很多都不一樣.

你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的.

或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的.

那你看看就好.

但你如果要做投資.

你一定要分清楚每一次下跌的前因後果.

進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險.

而不是亂套亂想亂幻想.

這樣會被嘎到......


丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為..


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711420792.A.143.html
※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:44:34
推 smoothapple: 頭香！中古坐等增值
推 Tattoo: 代銷仔不知道刪掉的文章，還是會被備份保留下來
推 smoothapple: C大請教一下，2年前買的老別墅，大整理後，可以馬上
→ smoothapple: 拿去轉貸嗎？
你有沒有整理都可以去問轉貸阿..

直接打電話就知道了.

可以多打幾間銀行.


打電話只要電話費,不用客氣一點點電話費給他開下去.

推 cidw: 看完了，推ceca大分享看法。
※ 編輯: ceca (61.227.107.187 臺灣), 03/26/2024 10:51:40
推 smoothapple: 感謝
推 NTU303150195: 別再笑他了，他只是失業沒簡報了
推 smoothapple: 樓上大大，您說某位ID竹北市嗎？
推 redcoin: 推推
推 PTTMAXQQ: 奉勸各位怕丟臉而刪文的空空們，
→ PTTMAXQQ: 刪文是沒有用的，刪帳號重新開始吧，
推 onenineone: 推
推 XMASRICCCH: 代銷仔什麼時候發文了我沒跟到
推 Tattoo: 他有小號阿
噓 NovaShin: 一群人圍起來打手槍的樣子真滑稽 哈哈
推 buike: 最後一句XDDDD推ceca大的修養
推 linchsh: 推
推 Tattoo: nova太偉大了，除了幫人導尿，還要看人家打手槍
→ Tattoo: 性癖可以偏門，但是千萬不要邪門
推 smoothapple: 簡單總結就是價量關係
推 mcgrady12336: 沒跟到原文在哪
推 smoothapple: 大規模失業會甩出籌碼，大量不穩定籌碼釋出才會跌
噓 NovaShin: 笑死誰看空 我說的是增貸仔要被天罰，會刪的都是信眾來
→ NovaShin: 吵架吵得很難聽，不要偷換概念啦，下半年還有得你認錯
→ NovaShin: 看錯降息被打臉，貸款限縮又打一次，現在要抹我空軍囉
推 smoothapple: 儘量買增值件收租吧，至少穩
→ smoothapple: 為什麼增貸不行
→ smoothapple: 現金流和收益控管好就可以安心度過啊
推 tofuflower: 如果本業現金流有算好。增貸有啥不行的？
推 pisa2022: 每次看完c大的供需面分析、量價分析都豁然開朗
→ pisa2022: 太佛～～～不推不行
推 Tattoo: 現在nova是哪個人格
推 qqphor: 推～
推 jc761128: 風向好亂 多軍內戰 要站哪邊
→ D9722162: 我要被天罰了嗎？嗚嗚
推 mcgrady12336: 增貸是銀行要擔心吧，買到上漲貸出來說不定都零元
→ mcgrady12336: 購還能跟銀行多貸，風險都在銀行端
→ qkla: 的確，不過是什麼原因，最終中國房產是崩了
→ qkla: 可以從結果分析出很多原因，但是歷史總是重複發生
推 ProTrader: 股市裡的空頭在房地產市場幾乎是不存在的
→ ProTrader: 股市空頭是有手中大量現貨能狂賣狂殺的主力
→ ProTrader: 房市裡的空頭就西大文中說的  建商餘屋與法拍爆量
→ ProTrader: 其他的狀況就是冷盤無量  除非政府調高持有成本
→ ProTrader: 台灣除了調升持有成本還有房貸利息狂升逼融資斷頭
→ ProTrader: 不過狂升息或是持有成本在台灣幾乎是不可能的事
→ ProTrader: 所以台灣最嚴重就是價格有些回檔  不會再更慘
→ ProTrader: 以股市的說法就是多頭力道可能減弱 但空頭一直都是躺平
推 heish1224: 認同要去了解房價跌的因素，而不是憑空想像跌
→ ProTrader: 這多頭減弱的力道大或小 力道大就有回檔反之就只會冷盤
推 Tattoo: 去市場看看就知道是冷盤，還是在飆。至少高雄超熱。其他
→ Tattoo: 我不知道。看了好幾間，好物件一個猶豫就沒了，尤其兩房1
→ Tattoo: 200內的
推 frowning1226: 推~好文
推 eeaa151: 推C大
推 BlackBlacdog: 這篇炮火不夠兇猛，沒有用牙籤搓魯空
推 sspider0829: 砲火太弱
推 ruruyanyu: 戳到精障代銷就足了，天天看他無能狂崩真療癒
推 diiiib: 剛抱歉完 低調點XDDD
噓 NovaShin: 精障都出來了 套很多厚
→ NovaShin: 他下半年還很有得抱歉咧 可能要下跪那種
推 Tattoo: 先說nova的下半年是12月
→ Tattoo: 重新定義下半年，N大又黏牙啦
→ ceca: 12月喔，一下子就到了
推 Tattoo: 明明說12月才會發生，現在也算，反正會凹，臉皮厚就好
推 qscNERO: 推分享
噓 NovaShin: 一個教主跟無數信眾被退役代銷打到體無完膚口吐白沫
→ NovaShin: 還好意思上來房板大吹法螺阿？Ceca你砍帳號去吧
→ NovaShin: 你要炒房炒你的公寓就好 教什麼增貸買預售屋，擾亂金融
→ NovaShin: 市場，還預估會降息結果看錯邊還好意思嚷嚷
→ NovaShin: 貸款越緊縮 挺你的人會越來越少 你的手腳就會被看破了
推 Tattoo: 挺失業代銷的到是沒看到
→ ceca: 有啦，挺他一下，12月的下半年要出大事了
噓 NovaShin: 看不到講什麼 點個蠟燭好了
→ askachage: 空軍絕跡，多軍太無聊只好內戰
推 suhhwanjen: 有時候ceca文章看膩了
→ suhhwanjen: 看Nova的噓文精神又滿足了 XD
推 sendoh07: 某個精神有問題的建議看醫生
推 hugo363: 分析有理
→ hugo363: 強
推 lichun1228: 有料
推 encoreg57985: 中國新屋暴跌會跌到比中古屋便宜嗎 那有趣
推 chen831030: 謝謝